ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 28.02.2018 № 98

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утвержденииграниц зон охраны

объектакультурного наследия регионального

значения «Доходный дом И.С. Леванидова», особых режимов

использованияземель и требований к градостроительным

регламентамв границах территорий данных зон

 

 

В соответствии с Федеральнымзаконом от 25.06.2002 №  73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонахохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015№  972, Областным законом от 02.03.2015 №  334-ЗС «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основаниипроекта зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Доходный дом И.С. Леванидова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского, литеры Б , Б1, заключения государственной историко-культурнойэкспертизы от 29.09.2017 Правительство Ростовской области   постановляе т:

 

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Доходный дом И.С. Леванидова», расположенного поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского,литеры Б , Б1, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зонохраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом И.С. Леванидова»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская,35/15, пер. Островского, литеры Б , Б1,согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зонохраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный домИ.С. Леванидова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Донуул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского, литеры Б , Б1,является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

комитет по охране объектов

культурного наследия

Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от28.02.2018 № 98

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраныобъекта культурного наследия

региональногозначения «Доходный дом И.С. Леванидова»,

расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Тургеневская,35/15, пер. Островского, литеры Б , Б1

 

 

1. Схемаграниц зон охраны объекта

культурногонаследия регионального значения

«Доходныйдом И.С. Леванидова», расположенного по адресу:

Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону , г. Ростов-на-Дону,

ул. Тургеневская,35/15, пер. Островского, литеры Б , Б1

 

 

 

 

2. Описание границы

охранной зоны объекта культурного наследия

 

Охранная зона объекта культурного наследия формируетсяв южном и восточном направлени ях , объединяя территорию прямогосектора видимости объекта культурного наследия .

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 5 – 6: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:8;

точки 6 – 7: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:15;

точки 7 – 8: по условной линии, проложенной попроходу и проезду ул. Тургеневской;

точки 8 – 9: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050630:4;

точки 9 – 10: по условной линии,проложенной по проходу и проезду пер. Островского;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной попроходу и проезду ул. Тургеневской и далее вдоль линии застройки восточнойстороны пер. Островского в границах ул. Тургеневской и ул. Обороны;

точки 11 – 12: по условной линии,проложенной по проходу и проезду пер. Островского;

точки 12 – 4: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:6;

точки 4 – 1, 1 – 2, 2 – 5:совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

 

3. Таблицакоординат характерных точек

границыохранной зоны объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
5	421024.1	2203390.93
6	421020.17	2203376.57
7	421018.92	2203372.28
8	421000.98	2203377.46
9	421011.79	2203414.94
10	421015.98	2203429.48
11	421073.64	2203413.02
12	421069.55	2203398.69
4	421054.23	2203402.89
1	421029.17	2203409.75
2	421023.05	2203391.27

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия устанавливается в северном и западном направлениях иохватывает территории, которые являются зонами возможного пространственного влияниянеблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Границы з оны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурногонаследия проходят:

точки 12 – 13: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:6;

точки 13 – 14: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:5;

точки 13 – 14: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0050628:5;

точки 14 – 15, 15 – 16, 16 – 17, 17 – 18: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050628:4;

точки 18 – 19, 19 – 20, 20 – 7: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050628:9;

точки 7 – 6, 6 – 5: совпадают с границей охраннойзоны;

точки 5 – 3, 3 – 4: совпадают с границей территорииобъекта культурного наследия;

точки 4 – 12: совпадают с границей охраннойзоны.

 

5. Таблицакоординат характерных

точекграницы зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
12	421069.55	2203398.69
13	421063.35	2203378.05
14	421058.49	2203359.95
15	421056.54	2203354.28
16	421054.22	2203347.04
17	421049.84	2203331.68
18	421034.09	2203336.29
19	421031.15	2203337.19
20	421010.36	2203342.99
7	421018.92	2203372.28
6	421020.17	2203376.57
5	421024.1	2203390.93
3	421048.31	2203383.09
4	421054.23	2203402.89

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от28.02.2018 № 98

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения «Доходный дом И.С. Леванидова»,

расположенного по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского, литеры Б, Б1

 

 

1. Особые режимы использования земель в границах

охранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения «Доходный дом И.С. Леванидова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского, литеры Б, Б1

 

В границах охранной зоныобъекта культурного наследия регионального значения «Доходныйдом И.С. Леванидова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 35/15, пер. Островского, литеры Б, Б1 (далее – объект культурного наследия), установленыследующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранениеи восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной средыобъекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частичноили полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительнойи (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкцииобъектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров,пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, примененияцветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимоедля обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет илиограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок,киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранениеи восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытыхпространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

 

2. Требованияк градостроительным регламентам

в границахохранной зоны объекта культурногонаследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия	разрешается: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;   запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных переходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 квадратных метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным, надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; установка временных построек, киосков, навесов
4.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешается: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особыережимы использования земель

в границахзоны  регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия установлены следующие особыережимы использования земель :

ограничение строительства, необходимое для обеспечениясохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорцийи параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектовкапитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорцийи параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовыхрешений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требованияк градостроительным

регламентамв границах зоны регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ кварталов и линий застройки улиц; капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемных параметров; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 14,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,5 метра до конька скатной крыши; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных переходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства, параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: высота проектируемых зданий, не должна превышать 14,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,5 метра до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки улиц Обороны, Тургеневской и пер. Островского, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные, многоскатные с уклоном от 22,5 до 45 градусов); не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; не допускается применение цветов максимальной насыщенности; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко