ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 06.12.2018 № 798

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении проекта планировки

территории военно-исторического паркового комплекса

в Самбекском сельском поселении Неклиновского района

 

 

Во исполнение статьи 45Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании распоряженияПравительства Ростовской области от 09.11.2018 № 651 «О подготовке проектапланировки и проекта межевания т ерриториивоенно-исторического паркового комплекса в Самбекском сельском поселенииНеклиновского района» ПравительствоРостовской области постановляе т:

 

1. Утвердить проект планировки территории военно-исторического паркового комплекса вСамбекском сельском поселении Неклиновского района в следующем составе:

1.1. Чертеж планировки территории,границ элементов планировочной структуры и границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства согласно приложению № 1.

1.2. Положение о характеристикахпланируемого развития территориивоенно-исторического паркового комплекса в Самбекском сельском поселенииНеклиновского района согласно приложению№ 2.

1.3. Положения об очередностипланируемого развития территориивоенно-исторического паркового комплекса в Самбекском сельском поселенииНеклиновского района согласно приложению№ 3.

2. Настоящее постановление вступает всилу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящегопостановления возложить на министра строительства, архитектуры итерриториального развития Ростовской области Куц С.В.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.12.2018 № 798

 

 

ЧЕРТЕЖ

планировки территории, границ элементов планировочнойструктуры

и границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства

 

 

 

Условные обозначения:

 

	–	граница подготовки проекта планировки;
	–	граница населенного пункта с. Самбек;
	–	граница планируемого элемента планировочной структуры (для размещения военно-исторического паркового комплекса);
	–	номер поворотной точки границы планируемого элемента планировочной структуры;
	–	граница планируемого элемента планировочной структуры (для реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе);
	–	объект культурного наследия регионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобождения г. Таганрога»;
	–	граница зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (военно-исторический музейный комплекс);
	–	граница зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (обеспечивающих деятельность основных объектов общественного использования, объектов коммунального обслуживания, объектов обслуживания автотранспорта и объектов для ухода за парками);
	–	граница зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (надземный пешеходный переход);
	–	номер элемента планировочной структуры;
	–	номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.12.2018 № 798

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках планируемого развития

территории военно-исторического паркового комплекса

в Самбекском сельском поселении Неклиновского района

 

 

Проект планировки территории военно-историческогопаркового комплекса в Самбекском сельском поселении Неклиновского районаразработан в целях обеспечения правовых условий для планируемого развития военно-историческогопаркового комплекса на территории, прилегающей к объекту культурного наследиярегионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус.фронта и освобождения г. Таганрога» в юго-западной части с. Самбек Самбекского сельского поселения Неклиновского районаРостовской области.

Территория подготовки п роекта планировки военно-исторического паркового комплекса расположенав границах зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения,утвержденных в соответствии с  постановлением Правительства Ростовской области от 26.09.2018 № 608 « Об установлении зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Мемориальныйпамятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобождения г.Таганрога» и утверждении требованийк градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

П роектпланировки территории военно-исторического паркового комплекса предусматриваетустановление параметров развития планируемой территории за счет выделениятерритории элементов планировочной структуры, в том числе:

трех элементов планировочной структуры парковогокомплекса;

элемента планировочной структуры для реконструкции автомобильной дороги общего пользованиярегионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево –г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 +600 в Неклиновском районе.

Технико-экономические показатели планируемого развития территории приведены в таблице № 1.

 

Таблица № 1

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
1.	Площадь территории в границах элементов планировочной структуры (Контур № 1 – 4), в том числе:	гектаров	32,8978
1.1.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 1)	гектаров	14,3488
1.2.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 2)	гектаров	12,2409
1.3.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 3)	гектаров	3,4755
1.4.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 4)	гектаров	2,8326
2.	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах элемента планировочной структуры (Контур № 1), в том числе:	гектаров	10,5493
2.1.	Объекты капитального строительства военно-исторического музейного комплекса	гектаров	9,4514
2.2.	Объекты капитального строительства, обеспечивающие деятельность основных объектов общественного использования, объекты коммунального обслуживания, объекты обслуживания автотранспорта и объекты для ухода за парками	гектаров	0,9842
2.3.	Объект капитального строительства – надземный пешеходный переход (в составе реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе)	гектаров	0,1137
3.	Площадь зоны планируемого размещения объекта  капитального строительства в границах элемента планировочной структуры (Контур № 4) в том числе:	гектаров	0,0126
3.1.	Объект капитального строительства – надземный пешеходный переход (в составе реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе)	гектаров	0,0126

 

В границах планируемого элементапланировочной структуры (Контур № 1) находятся:

территория объекта культурного наследия региональногозначения «Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронтаи освобождения г. Таганрога». В соответствии с постановлениемПравительства Ростовской области от 26.09.2018 № 608 установлены зоны охраныобъекта культурного наследия регионального значения;

территория планируемого военно-исторического музейногокомплекса «Самбекские высоты». Данная территория находится в границах зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия регионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героямпрорыва Миус. фронта и освобождения г. Таганрога», установленнойв соответствии с постановлением Правительства Ростовской областиот 26.09.2018 № 608.

В границах планируемого элементапланировочной структуры (Контур № 2 )расположена территория перспективного освоения для размещения военно-патриотическогопарка. Данная территория находится в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения«Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобожденияг. Таганрога», установленной в соответствии с постановлением ПравительстваРостовской области от 26.09.2018 № 608.

В границах планируемого элемента планировочнойструктуры (Контур № 3) расположена территория планируемоготематического парка за пределами населенного пункта с. Самбек. Даннаятерритория находится в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения«Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобожденияг. Таганрога», установленной в соответствии с постановлением ПравительстваРостовской области от 26.09.2018 № 608.

В границах планируемого элементапланировочной структуры (Контур № 4) расположена территория реконструкцииавтомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек– пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) научастке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе. Даннаятерритория находится в границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальныйпамятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобождения г.Таганрога», установленной в соответствии с постановлением ПравительстваРостовской области от 26.09.2018 № 608.

Характеристика планируемых объектов капитальногостроительства на территории военно-исторического музейного комплекса « Самбекские высоты» (Контур № 1) приведена в таблице №2.

 

Таблица № 2

 

№ зоны  п/п	№ объекта капи­тального строи­тельства п/п	Наименование объекта капитального строительства	Параметры застройки территории		Площадь зоны возможного размещения объектов капитального строительства (гектаров)
			Этаж­ность	Количество этажей (в том числе подземных)
1	2	3	4	5	6
Планируемые объекты капитального строительства военно-исторического музейного комплекса
1.		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе:			9,4514
	1.	Здание музея	2	3
	2.	Информационно- выставочный центр	2 – 3	3 – 4
	3.	Амфитеатр (площадка торжественных мероприятий)	1	1
	4.	Интерактивная площадка	1	1
	5.	Часовня	1	1
	6.	Стелла памяти павших героев	–	–
	7.	Мемориальные захоронения	–	–
	8.	Смотровая площадка Обелиск	–	–
Планируемые объекты капитального строительства (объекты, обеспечивающие деятельность основных объектов общественного использования, объекты коммунального обслуживания, объекты обслуживания автотранспорта и объекты для ухода за парками)
2.		Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе:			0,9842
	9.	Административно-бытовой корпус с реставрационными мастерскими	1	1
	10.	Гараж	1	1
	11.	Котельная с дымовой трубой	–	–
	12.	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ	–	–
	13.	Накопительная емкость бытовых сточных вод	–	–
	14.	Очистные сооружения дождевого стока 15л/с с резервуаром очищенной воды для полива территории	–	–
	15.	Сооружения водоподготовки	–	–
	16.	Площадка для установки охладительных блоков систем кондиционирования воздуха	–	–
	17.	Дизельная электростанция контейнерного типа	–	–
	18.	Резервуары пожарного запаса воды	–	–
	19.	Насосная станция противопожарного водоснабжения	–	–
Планируемые объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры
3.	20.	Надземный пешеходный переход			0,1137

 

На основании существующей градостроительной ситуации,сведений из  Единого государственногореестра недвижимости, планируемыхпараметров развития территории, в границах проекта планировки устанавливаются границыэлементов планировочной структуры территории, границы зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, предназначенных для  создания развитой инфраструктуры по обслуживаниюпланируемого паркового комплекса .

Границы элементов планировочной структуры территории установлены в соответствии с границами зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героям прорываМиус. фронта и освобождения г. Таганрога», утвержденными постановлениемПравительства Ростовской области от 26.09.2018 № 608 «Об установлении зонохраны объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальныйпамятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобождения г. Таганрога»и утверждении требований к  градостроительным регламентам в границахтерриторий данных зон».

Координаты поворотных точек границ элементовпланировочной структуры приведены в таблице № 3.

 

Таблица № 3

 

№ точки	X	Y
1	2	3
Контур № 1
1	431826,56	1377696,54
2	431860,47	1377695,40
3	431865,12	1377690,19
4	431886,16	1377689,73
5	431887,03	1377691,96
6	432010,67	1377689,06
7	432025,05	1377695,34
8	432078,96	1377691,10
9	432078,51	1377685,48
10	432207,92	1377682,63
11	432229,33	1377683,66
12	432243,96	1377690,24
13	432254,27	1377744,45
14	432274,26	1377743,78
15	432278,57	1377872,00
16	432245,87	1377946,25
17	432246,60	1377977,02
18	432353,48	1378191,66
19	432331,97	1378187,66
20	432218,59	1378194,18
21	432130,41	1378180,39
22	432074,89	1378045,00
23	432040,07	1377984,33
24	432024,76	1377961,80
25	432011,75	1377943,17
26	431967,59	1377889,44
27	431877,37	1377781,73
28	431833,05	1377731,41
29	431836,30	1377722,48
1	431826,56	1377696,54
Площадь – 143 487,26 кв. метра
Контур № 2
1	432280,25	1377695,31
2	432298,23	1377683,75
3	432339,00	1377679,73
4	432452,88	1377677,22
5	432464,06	1377741,26
6	432575,48	1378028,86
7	432577,20	1378072,03
8	432540,93	1378157,27
9	432529,27	1378166,64
10	432504,96	1378174,49
11	432426,70	1378190,96
12	432405,42	1378188,68
13	432360,59	1378192,98
14	432353,48	1378191,66
15	432246,60	1377977,02
16	432245,87	1377946,25
17	432278,57	1377872,00
18	432274,26	1377743,78
1	432280,25	1377695,31
Площадь – 122 408,63 кв. метра
Контур № 3
1	431809,25	1377573,35
2	432269,56	1377570,05
3	432271,09	1377615,55
4	432248,51	1377616,31
5	432243,59	1377638,13
6	432229,75	1377646,15
7	432226,28	1377646,26
8	432188,43	1377647,54
9	432188,08	1377637,05
10	432161,23	1377637,95
11	432161,52	1377646,57
12	432133,47	1377645,59
13	432133,14	1377635,80
14	432132,03	1377632,44
15	432124,03	1377632,72
16	432123,15	1377636,14
17	432123,46	1377645,35
18	432093,79	1377645,73
19	432033,61	1377643,52
20	431957,07	1377647,88
21	431833,96	1377661,24
22	431823,99	1377665,11
23	431804,10	1377645,32
24	431793,59	1377611,49
25	431815,96	1377603,80
26	431809,49	1377587,49
1	431809,25	1377573,35
Площадь – 34 754,73 кв. метра
Контур № 4
1	431823,99	1377665,11
2	431833,96	1377661,24
3	431957,07	1377647,88
4	432033,61	1377643,52
5	432093,79	1377645,73
6	432123,46	1377645,35
7	432123,15	1377636,14
8	432124,03	1377632,72
9	432132,03	1377632,44
10	432133,14	1377635,80
11	432133,47	1377645,59
12	432161,52	1377646,57
13	432161,23	1377637,95
14	432188,08	1377637,05
15	432188,43	1377647,54
16	432229,75	1377646,15
17	432243,59	1377638,13
18	432248,51	1377616,31
19	432271,09	1377615,55
20	432277,81	1377636,74
21	432291,34	1377643,34
22	432390,08	1377644,93
23	432473,82	1377643,74
24	432474,93	1377676,73
25	432339,00	1377679,73
26	432298,23	1377683,75
27	432280,25	1377695,31
28	432274,26	1377743,78
29	432254,27	1377744,45
30	432243,96	1377690,24
31	432229,33	1377683,66
32	432207,92	1377682,63
33	432078,51	1377685,48
34	432078,96	1377691,10
35	432025,05	1377695,34
36	432010,67	1377689,06
37	431887,03	1377691,96
38	431886,16	1377689,73
39	431865,12	1377690,19
40	431860,47	1377695,40
41	431826,56	1377696,54
42	431824,52	1377691,10
1	431823,99	1377665,11
Площадь – 28 326,09 кв. метра

 

Красные линии для обозначения границ территорий общегопользования данным проектом планировки не устанавливаются.

Границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства установлены натерритории военно-исторического музейного комплекса «Самбекские высоты» .

Координаты поворотных точек границ зон планируемогоразмещения объектов капитальногостроительства в границах территории военно-исторического музейного комплекса «Самбекскиевысоты» (Контур № 1) приведены в таблице № 4.

 

Таблица № 4

 

Участок 1. Зона планируемого размещения объектов капитального строительства (военно-исторический музейный комплекс)
№ точки	X		Y
1	2		3
1	432044,17		1377693,83
2	432078,96		1377691,10
3	432078,51		1377685,48
4	432207,92		1377682,63
5	432229,33		1377683,66
6	432243,96		1377690,24
7	432254,27		1377744,45
8	432274,26		1377743,78
9	432278,57		1377872,00
10	432245,87		1377946,25
11	432246,60		1377977,02
12	432353,48		1378191,66
13	432331,97		1378187,66
14	432329,23		1378187,82
15	432270,25		1378069,39
16	432192,82		1378107,95
17	432235,28		1378193,22
18	432218,59		1378194,18
19	432157,62		1378184,65
20	432047,43		1377941,72
21	431989,16		1377872,01
22	432044,76		1377827,10
23	432061,05		1377806,99
24	432057,96		1377767,70
25	432110,71		1377697,77
26	432149,70		1377696,91
27	432150,67		1377725,83
28	432111,70		1377727,14
Площадь – 94 513,88 кв. метра
Участок 2. Зона планируемого размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих деятельность основных объектов общественного использования, объектов коммунального обслуживания, объектов обслуживания автотранспорта и  объектов для ухода за парками
1	432270,25		1378069,39
2	432329,23		1378187,82
3	432235,28		1378193,22
4	432192,82		1378107,95
1	432270,25		1378069,39
Площадь – 9 842,21 кв. метра
Участок 3. Зона планируемого размещения объекта капитального строительства (пешеходный переход)
1		432110,71		1377697,77
2		432149,70		1377696,91
3		432150,67		1377725,83
4		432111,70		1377727,14
1		432110,71		1377697,77
Площадь – 1 137,23 кв. метра

 

Координаты поворотных точек границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства в границах территории реконструкцииавтомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек– пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины)на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе(Контур № 4) приведены в таблице № 5.

 

Таблица № 5

 

Участок 4. Зона планируемого размещения объекта капитального строительства (надземный пешеходный переход)
1	2	3
1	432124,03	1377632,72
2	432132,03	1377632,44
3	432133,14	1377635,80
4	432133,47	1377645,59
5	432123,46	1377645,35
6	432123,15	1377636,14
1	432124,03	1377632,72
Площадь – 125,56 кв. метра

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 3

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.12.2018 № 798

 

 

ПОЛОЖЕНИЯ

об очередности планируемого развития территории

 

 

Проектом планировки предусматривается поэтапное освоениетерритории площадью 32,8978 гектара с выделением трех этапов проектирования,строительства и благоустройства территории.

На территории проекта планировки сформированомногоконтурное функционально-планировочное образование – историко-культурный кластер,включающий в себя четыре тематических военно-исторических парка.

Первый этап планируемого развития территории включаетв себя:

проектирование и строительствообъектов мемориального парка регионального значения – военно-исторического музейного комплекса «Самбекские высоты» сразбивкой на 12 пусковых комплексов строительства объектов капитальногостроительства и благоустройства территории;

проектирование и реконструкцияавтомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек– пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границыУкраины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновскомрайоне.

Второй этап планируемого развития территории включаетв себя:

благоустройство территории объекта культурногонаследия регионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героямпрорыва Миус. фронта и освобождения г. Таганрога»;

благоустройство территории тематического парка наземельном участке с кадастровым номером 61:26:0600015:1739 за пределаминаселенного пункта с. Самбек.

Третий этап планируемого развитиятерритории включает в себя размещение специализированного военно-патриотического парка.

Технико-экономические показатели очередностипланируемого развития территории представлены в таблице № 5.

 

СХЕМА

очередности планируемого развития

территории военно-исторического паркового комплекса

 

 

 

Условные обозначения:

 

	–	граница подготовки проекта планировки;
	–	граница этапов реализации;
	–	граница территории военно-исторического музейного комплекса «Самбекские высоты»;
	–	граница территории планируемого благоустройства объекта культурного наследия;
	–	граница территории планируемого благоустройства территории тематического парка;
	–	граница автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе;
	–	территория перспективного освоения;
	–	номер этапа планируемого развития территории;
	–	номер пускового комплекса.

 

 

Технико-экономические показатели

очередности планируемого развития элементов планировочной

структуры территориивоенно-исторического паркового комплекса

 

Таблица№ 5

 

№ п/п	№ пуско­вого комп­лекса	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	2	3	4	5
1.	Площадь территории в границах проекта планировки территории		гектаров	32,8978
2.	Площадь территории первой очереди развития		гектаров	14,1864
	В том числе:
2.1.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 4)		гектаров	2,8326
	13.	Территория реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Самбек – пос. Матвеев Курган – с. Куйбышево – г. Снежное (до границы Украины) на участке км 0 + 000 – км 1 + 600 в Неклиновском районе, включая строительство надземного пешеходного перехода через автодорогу	гектаров	2,8326
2.2.	Площадь территории в границах планируемого элемента планировочной структуры (Контур № 1)		гектаров	11,3538
	Территория военно-исторического музейного комплекса «Самбекские высоты», в том числе:
	1.	Территория здания музея	гектаров	0,8004
	2.	Территория интерактивной площадки	гектаров	1,1230
		Территория мемориальной зоны, в том числе:	гектаров	1,3024
	4.	Часовня
	5.	Мемориальные захоронения
	6.	Смотровая площадка, обелиск
	7.	Территория сада Победы (два контура)	гектаров	1,0302
	8.	Территория административно-хозяйственной зоны	гектаров	2,0403
	9.	Территория  амфитеатра  (площадка торжественных мероприятий)	гектаров	0,9114
	10.	Территория информационно-выставочного центра	гектаров	1,4921
	11.	Территория благоустройства и озеленения парковой зоны	гектаров	0,6368
	12.	Территория благоустройства и озеленения парковой зоны	гектаров	1,9844
	без номера	Территория зоны строительства надземного пешеходного перехода	гектаров	0,0328
3.	Площадь территории второй очереди развития		гектаров	6,4705
	В том числе:
3.1.	14.	Площадь планируемого благоустройства территории объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальный памятник 1943 г. героям прорыва Миус. фронта и освобождения г. Таганрога»	гектаров	2,9950
3.2.	15.	Площадь планируемого благоустройства территории тематического парка за пределами населенного пункта с. Самбек	гектаров	3,4755
4.	Площадь территории третьей очереди развития		гектаров	12,2409
	В том числе:
4.1.	16.	Территория перспективного освоения военно-патриотического парка	гектаров	12,2409

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко