Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 № 556
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 556
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон
охраны объекта культурногонаследия
регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова»,
особых режимовиспользования земель и требований
к градостроительнымрегламентам в границах территорий данных зон
Всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015№ 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова»,расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, заключениягосударственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «ОсобнякК.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердитьособые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахтерриторий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласноприложению № 2.
3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследиярегионального значения « Особняк К.Н. Хазизова»,расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11 , литер А, являетсяминистерство культуры Ростовской области.
4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовскойобласти И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ГРАНИЦЫ
зон охраны объектакультурного наследия
регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного
по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1. Схема границ зон охраныобъекта культурного наследия
регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного
по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
| Условные обозначения: | |
|
| – объект культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия); |
|
| – окружающая застройка; |
|
| – территория объекта культурного наследия; |
|
| – охранная зона объекта культурного наследия; |
|
| – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия; |
|
| – точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия. |
2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного
наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного
поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения«Особняк К.Н. Хазизова», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А(далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точкии коридоры видимости объекта культурного наследия:
точки 8 – 9: по условной линии, проложенной подворовому проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 11а, и далее по гранистены дворового фасада одноэтажного здания по адресу: ул. Советская, 13;
точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:9;
точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Советской;
точки 11 – 12, 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:19;
точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада пятиэтажного здания поадресу: ул. Советская, 10;
точки 14 – 15: по проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 8;
точки 15 – 16, 16 – 17: по граням стены дворовых фасадов трехэтажногоздания по адресу: ул. Советская, 8;
точки 17 – 18: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031985:18;
точки 18-19: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Советской;
точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031544:6;
точка 20 – 21: по грани дворового фасадачетырехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 9;
точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: по ограждению земельного участкадомовладения по адресу: ул. Советская, 9/2;
точки 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6, 6 – 7, 7 – 8: совпадает с границейтерритории объекта культурного наследия.
3. Таблица координатхарактерных точек
границы охранной зоныобъекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| Точка № 8 | 422612.39 | 2207455.27 |
| Точка № 9 | 422603.16 | 2207423.81 |
| Точка № 10 | 422590.66 | 2207427.01 |
| Точка № 11 | 422570.95 | 2207432.22 |
| Точка № 12 | 422549.16 | 2207437.9 |
| Точка № 13 | 422555.13 | 2207459.78 |
| Точка № 14 | 422564.72 | 2207496.53 |
| Точка № 15 | 422568.35 | 2207508.74 |
| Точка № 16 | 422562.18 | 2207510.4 |
| Точка № 17 | 422565.36 | 2207522.48 |
| Точка № 18 | 422592.54 | 2207515.31 |
| Точка № 19 | 422612.50 | 2207509.84 |
| Точка № 20 | 422651.53 | 2207499.40 |
| Точка № 21 | 422648.33 | 2207486.00 |
| Точка № 22 | 422645.15 | 2207475.86 |
| Точка № 23 | 422641.89 | 2207476.61 |
| Точка № 24 | 422640.81 | 2207471.95 |
| Точка № 2 | 422629.93 | 2207474.99 |
| Точка № 3 | 422624.98 | 2207476.47 |
| Точка № 4 | 422605.10 | 2207481.54 |
| Точка № 5 | 422600.48 | 2207482.67 |
| Точка № 6 | 422594.77 | 2207460.10 |
| Точка № 7 | 422599.37 | 2207458.81 |
4. Описание границы зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия формируется в границах:
точки 9 – 25: вдоль линии застройки ул. 16-я Линия;
точки 25 – 26,26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32:
по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031544:11;
точки 32 – 33, 33– 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0031544:5;
точки 36 – 20:вдоль линии застройки ул. 18-я Линия;
точки 20 – 21,21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: совпадает с границами охранной зоны;
точки 2 – 1, 1– 8: совпадает с границей территорииобъекта культурного наследия;
точки 8 – 9: совпадает с границами охранной зоны.
5. Таблица координатхарактерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| Точка № 9 | 422603.16 | 2207423.81 |
| Точка № 25 | 422645.37 | 2207413.15 |
| Точка № 26 | 422647.88 | 2207425.34 |
| Точка № 27 | 422650.64 | 2207435.21 |
| Точка № 28 | 422657.20 | 2207439.52 |
| Точка № 29 | 422669.10 | 2207436.99 |
| Точка № 30 | 422670.71 | 2207443.36 |
| Точка № 31 | 422668.85 | 2207443.9 |
| Точка № 32 | 422670.45 | 2207451.74 |
| Точка № 33 | 422671.48 | 2207451.51 |
| Точка № 34 | 422679.58 | 2207485.89 |
| Точка № 35 | 422682.46 | 2207485.14 |
| Точка № 36 | 422683.60 | 2207490.82 |
| Точка № 20 | 422651.53 | 2207499.40 |
| Точка № 21 | 422648.33 | 2207486.00 |
| Точка № 22 | 422645.15 | 2207475.86 |
| Точка № 23 | 422641.89 | 2207476.61 |
| Точка № 24 | 422640.81 | 2207471.95 |
| Точка № 2 | 422629.93 | 2207474.99 |
| Точка № 1 | 422622.68 | 2207452.48 |
| Точка № 8 | 422612.39 | 2207455.27 |
Начальник управления
документационногообеспечения
Правительства Ростовской области Т.А.Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использованияземель и требования к градостроительным
регламентамв границах территорий зон охраны объекта культурного
наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного
поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1.Особые режимы использования земель в границах
территорииохранной зоны объекта культурного наследия
региональногозначения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного
поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия),установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительстваобъектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);
ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок,временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.
2. Требования кградостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурногонаследия
В границахтерритории охранной зоныобъекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент охранной зоны |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; снос ветхих, малоценных строений запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений |
| 2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат реконструкции с возможным увеличением их высоты до 10,0 метра (дом по ул. Советской, 11 а); до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления событийного характера; объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции; запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования |
| 4. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
3. Особые режимыиспользования
земель в границахтерритории зоны регулирования
застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
В границахтерритории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в томчисле касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;
ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в томчисле касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;
иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде .
4. Требования кградостроительным регламентам
в границах территории зоны регулированиязастройки
и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
В границахтерритории зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности | |
| 1 | 2 | 3 | |
| 1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном здания или их части, размещаемые не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала | |
| 2. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие | |
Начальник управления
документационногообеспечения
Правительства Ростовской области Т.А.Родионченко