Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 № 560
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в...
ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 560
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны
объекта культурного наследиярегионального значения
« Дом Сагировых, в котором размещалсязимний клуб приказчиков,
кон. ХIХ в.»,особых режимов использования земель и требований
к градостроительным регламентамв границах территорий данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015№ 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) вРостовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения « Дом Сагировых, в котором размещалсязимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса,литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017Правительство Ростовской области постановляе т:
1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения « Дом Сагировых,в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса,литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердитьособые режимы использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения « Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.»,расположенного по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса,литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения « Дом Сагировых, в котором размещалсязимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса,литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановленияоставляю за собой.
| Первый заместитель Губернатора Ростовской области | И.А. Гуськов |
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от16.08.2017 № 560
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения
« Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков,
кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская,2/28, пл. К. Маркса, литер А
1. Схема границзон охраны объекта культурного наследия регионального
значения « Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков,
кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская,2/28, пл. К. Маркса, литер А
| Условные обозначения: | |
|
| – объект культурного наследия регионального значения «Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса, литер А (далее – объект культурного наследия); |
|
| – окружающая застройка; |
|
| – территория объекта культурного наследия; |
|
| – охранная зона объекта культурного наследия; |
|
| – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия; |
|
| – точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия. |
2. Описание границы охранной зоныобъекта культурного наследия
региональногозначения « Дом Сагировых, в котором размещался
зимнийклуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенногопо адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28,
пл.К. Маркса, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения « Дом Сагировых,в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28, пл. К. Маркса,литер А (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовыеточки и коридоры видимости объекта культурного наследия:
точки 1 – 7: по условной линии, проложеннойпо проходу и проезду пл. К. Маркса;
точки 7 – 8: по условной линии, проложенной побордюру проезда пл. К. Маркса;
точки 9 – 8: по условной линии, проложенной попроезду и проходу пл. К. Маркса;
точки 9 – 10, 10 – 11, 11 – 12, 12 – 13, 13 – 14,14 – 15, 15 – 16: по граням дворовых фасадов здания по адресу: ул. 20-я линия, 2/1;
точки 16 – 17, 17 – 18, 18 – 19, 19 – 20, 20 –21: по граням дворовых фасадов здания по ул. 1-я Майская,3;
точки 21 – 22: по условной линии, проложенной попроходу и проезду ул. 1-я Майская;
точки 22 – 23: по кадастровой границе земельного участка № 61:44:0031509:19;
точки; 23 – 24: по условной линии, проложенной по территории земельного участкас кадастровым номером 61:44:0031509:21;
точки 24 – 5, 5 – 6, 6 – 1: совпадает с границей территории объекта культурногонаследия.
3. Таблица координат характерныхточек
границы охранной зоны объектакультурного наследия
| Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| Точка № 1 | 422784.58 | 2207570.16 |
| Точка № 7 | 422792.35 | 2207599.03 |
| Точка № 8 | 422876.33 | 2207576.64 |
| Точка № 9 | 422868.33 | 2207547.79 |
| Точка № 10 | 422861.62 | 2207523.64 |
| Точка № 11 | 422849.61 | 2207527.09 |
| Точка № 12 | 422850.77 | 2207531.49 |
| Точка № 13 | 422844.52 | 2207533.07 |
| Точка № 14 | 422844.84 | 2207534.16 |
| Точка № 15 | 422832.25 | 2207537.65 |
| Точка № 16 | 422829.43 | 2207527.47 |
| Точка № 17 | 422831.54 | 2207526.84 |
| Точка № 18 | 422828.99 | 2207517.28 |
| Точка № 19 | 422831.85 | 2207516.52 |
| Точка № 20 | 422826.97 | 2207497.77 |
| Точка № 21 | 422813.22 | 2207501.66 |
| Точка № 22 | 422793.91 | 2207507.26 |
| Точка № 23 | 422783.29 | 2207509.99 |
| Точка № 24 | 422789.42 | 2207538.14 |
| Точка № 5 | 422799.58 | 2207535.45 |
| Точка № 6 | 422807.19 | 2207564.10 |
4. Описание границы зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:
точки 4 – 25, 25– 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 23: по кадастровой границе земельногоучастка № 61:44:0031509:21;
точки 23 – 24: совпадаетс границей охранной зоны;
точки 24 – 4: совпадаетс границей территории объекта культурного наследия.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерных точек | Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| Точка № 4 | 422783.53 | 2207539.70 |
| Точка № 25 | 422756.56 | 2207546.51 |
| Точка № 26 | 422754.74 | 2207539.42 |
| Точка № 27 | 422749.41 | 2207518.98 |
| Точка № 28 | 422750.42 | 2207518.71 |
| Точка № 29 | 422750.34 | 2207518.27 |
| Точка № 30 | 422763.65 | 2207515.04 |
| Точка № 23 | 422783.29 | 2207509.99 |
| Точка № 24 | 422789.42 | 2207538.14 |
| Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области | Т.А. Родионченко |
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от16.08.2017 № 560
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использованияземель и требования к градостроительным регламентам
вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия
региональногозначения «Дом Сагировых, в котором размещался
зимнийклуб приказчиков, кон. ХIХ в.», расположенногопо адресу:
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,ул. 1-я Майская, 2/28,
пл. К. Маркса, литер А
1. Особые режимы использованияземель в границах территории
охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения
«Дом Сагировых,в котором размещался зимний клуб приказчиков,
кон. ХIХ в.», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская,2/28, пл. К. Маркса, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия региональногозначения «Дом Сагировых, в котором размещался зимний клуб приказчиков, кон. ХIХв.», расположенного поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Майская, 2/28,пл. К. Маркса, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующиеособые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключениемприменения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементови (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительстваи их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталейи малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительнымрегламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территорииохранной зоны объекта культурногонаследия установлен следующий градостроительный регламент:
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент охранной зоны | |
| 1 | 2 | 3 | |
| 1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений | |
| 2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»; дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат модернизации согласно регламенту капитального ремонта и реконструкции; до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования | |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления событийного характера; объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования | |
| 4. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия | |
3. Особые режимы использованияземель в границах территории зоны
регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта
культурного наследия
В границах территориизоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследияустановлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числекасающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовыхрешений;
ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений;
иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде .
4. Требования к градостроительнымрегламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территориизоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза; по силуэту: вертикальные стены, традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); не допускается устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); по цвету: применение цветов максимальной насыщенности не допускается запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала |
| 2. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
| Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области | Т.А. Родионченко |