2. Описание границы охранной зоны объекта культурногонаследия

 

Охранная зона объекта культурного наследия формируется перед зданием главного корпуса института взападном направлении, объединяя территорию прямого сектора видимости объектакультурного наследия.

 

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки18 – 19, 19 – 20: по условной линии, проложенной по проходуи проезду ул. Ларина;

точки20 – 21: по условной линии, проложенной вдоль линии застройкисеверной стороны ул. Ларина в границах пер. Ростовского и пер. Айвазовского;

точки21 – 22: по условной линии, проложенной вдоль линиизастройки восточной стороны пер. Айвазовского, в  границах домовладений по ул. Ларина, 9,и ул. Ларина, 7/2, пер. Айвазовского;

точки22 – 23: по условной линии, проложенной по проходуи проезду пер. Айвазовского;

точки23 – 24: по условной линии, проложенной вдоль линиизастройки западной стороны пер. Айвазовского в границах домовладений попер. Айвазовскому, 5, и пер. Айвазовскому, 3/5, ул. Ларина;

точки24 – 25: по условной линии, проложенной вдоль линии застройкисеверной стороны ул. Ларина в границах пер. Айвазовского и ул. Шеболдаева;

точки25 – 26: по условной линии, проложенной вдоль линии застройкивосточной стороны ул. Шеболдаева в границахдомовладений по ул. Шеболдаева, 12/1, ул. Ларинаи ул. Шеболдаева, 12а;

точки26 – 27: по условной линии, проложенной по проходу и проездуул. Шеболдаева;

точки 27 – 28: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081630:8;

точки 28 – 29: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081630:4;

точки 29 – 30,30 – 31, 31 – 32, 32 – 33, 33 – 34: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081630:5;

точки 34  – 35:по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081630:9;

точки 35  – 36:по условной линии, проложенной по проходу и  проезду пр. Ленина;

точки36 – 37, 37 – 38: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081439:19;

точки 38 – 39,39 – 40, 40 – 41: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081439:8;

точки 41 – 42:по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Шеболдаева;

точки42 – 43: по условной линии, проложенной по внутриквартальномупроезду;

точки 43 – 44,44 – 45, 45 – 46: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081502:5;

точки46 – 47: по условной линии, проложенной по проходу и проездупр. Ленина;

точки47 – 2, 2 – 1, 1 – 18: совпадает с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

3. Таблица координатхарактерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
18	425068.19	2202853.66
19	425077.07	2202849.13
20	425093.97	2202837.50
21	425059.08	2202761.75
22	425079.28	2202730.19
23	425083.24	2202697.35
24	425051.08	2202744.38
25	425016.67	2202669.67
26	425052.94	2202651.29
27	425039.49	2202613.43
28	424991.33	2202638.99
29	424976.11	2202646.9
30	424919.66	2202677.05
31	424912.55	2202676.86
32	424895.43	2202664.07
33	424896.15	2202642.43
34	424896.90	2202619.97
35	424892.90	2202620.44
36	424872.64	2202614.38
37	424869.02	2202689.54
38	424864.82	2202689.49
39	424864.21	2202700.87
40	424845.78	2202710.23
41	424815.62	2202708.44
42	424803.59	2202775.04
43	424808.69	2202772.73
44	424823.39	2202766.10
45	424848.51	2202821.72
46	424845.89	2202865.88
47	424885.83	2202867.71
2	424889.72	2202794.11
1	425017.40	2202743.93

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

З она регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия охватывает территорию, которая является зоной возможногопространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек наисторико-градостроительную среду.

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности устанавливается шестью участками и распространяется на первуюлинию застройки площади Народного Ополчения, а также территорию, расположеннуюк востоку от объекта культурного наследия.

 

Границы з онырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия проходят:

 

Участок 1

 

точки22 – 48, 48 – 49, 49 – 50, 50 – 51: покадастровой границе земельного участка 61:44:0081728:359;

точки 51 – 52: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081728:358;

точки52 – 53: по условной линии, проложенной по внутриквартальномупроезду;

точки53 – 54, 54 – 55: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081728:19;

точки 55 – 56: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081728:387;

точки56 – 57, 57 – 20: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081728:36;

точки20 – 21, 21 – 22: совпадают с границей охранной зоны.

 

Участок 2

 

точки26 – 58: по условной линии, проложенной по проходу ул. Шеболдаева;

точки58 – 59, 59 – 60: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081729:16;

точки 60 – 23: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081729:9;

точки23 – 24, 24 – 25, 25 – 26: совпадают с границейохранной зоны.

 

Участок 3

 

точки34 – 61, 61 – 62, 62 – 63: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0081630:5;

точки 63 – 64: по условной линии, проложенной по территориидомовладения, расположенногопо адресу: пр. Ленина, 42в (ул. Ярослава Галана,1е/25, ул. Шеболдаева);

точки64 – 65: по условной линии, проложенной по восточному торцевомуфасаду административного здания по адресу: пр. Ленина, 42в (ул. Ярослава Галана, 1е/25, ул. Шеболдаева);

точки 65 – 27: по условной линии, проложенной по территориидомовладения, расположенного по адресу: пр. Ленина, 42в (ул. Ярослава Галана,1е/25, ул. Шеболдаева);

точки27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31,31 – 32, 32 – 33; 33 – 34: совпадают с границейохранной зоны.

 

Участок 4

 

точки41 – 66, 66 – 67, 67 – 68: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0081439:8;

точки68 – 69: по условной линии, проложенной по внутриквартальномупроезду;

точки69 – 70, 70 – 71: по кадастровой границе земельного участка1:44:0081439:333;

точки71 – 72: по условной линии, проложенной по внутриквартальномупроезду;

точки72 – 73, 73 – 36: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081439:19;

точки36 – 37, 37 – 38, 38 – 39, 39 – 40,40 – 41: совпадают с границей охранной зоны.

 

Участок 5

 

точки 46 – 74: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081502:5;

точки74 – 75, 75 – 76, 76 – 42: по условной линии,проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 42 – 43, 43 – 44, 44 – 45,45 – 46: совпадают с границей охранной зоны.

 

Участок 6

 

точки 18 – 77: по кадастровой границе земельного участка61:44:0081801:19;

точки77 – 78: по условной линии, проложенной по земельному участку скадастровым номером 61:44:0081801:19;

точки78 – 13: по условной линии, проложенной по бордюру внутриквартальногопроезда;

точки13 – 14, 14 – 15, 15 – 16, 16 – 17,17 – 18: совпадают с границей территории объекта культурногонаследия.

 

3. Таблица координат характерныхточек

границы зоны регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
Участок 1
22	425079.28	2202730.19
48	425081.01	2202731.3
49	425089.95	2202737.03
50	425093.15	2202737.8
51	425097.93	2202740.99
52	425113.74	2202751.54
53	425113.43	2202752.62
54	425102.16	2202769.68
55	425121.43	2202809.41
56	425114.11	2202824.49
57	425112.06	2202829.06
20	425093.97	2202837.50
21	425059.08	2202761.75
Участок 2
26	425052.94	2202651.29
58	425053.53	2202652.18
59	425060.53	2202662.66
60	425053.86	2202672.69
23	425083.24	2202697.35
24	425051.08	2202744.38
25	425016.67	2202669.67
Участок 3
34	424896.9	2202619.97
61	424912.2	2202618.16
62	424912.87	2202620.54
63	424966.9	2202623.53
64	425010.11	2202608.78
65	425030.25	2202611.01
27	425039.49	2202613.43
28	424991.33	2202638.99
29	424976.11	2202646.90
30	424919.66	2202677.05
31	424912.55	2202676.86
32	424895.43	2202664.07
33	424896.15	2202642.43
Участок 4
41	424815.62	2202708.44
66	424817.1	2202685.95
67	424820.13	2202683.92
68	424838.34	2202675.96
69	424834.64	2202653.12
70	424829.36	2202620.51
71	424847.71	2202619.57
72	424852.12	2202619.20
73	424852.55	2202613.14
36	424872.64	2202614.38
37	424869.02	2202689.54
38	424864.82	2202689.49
39	424864.21	2202700.87
40	424845.78	2202710.23
Участок 5
46	424845.89	2202865.88
74	424830.42	2202865.17
75	424825.35	2202864.94
76	424827.37	2202829.44
42	424803.59	2202775.04
43	424808.69	2202772.73
44	424823.39	2202766.10
45	424848.51	2202821.72
Участок 6
18	425068.19	2202853.66
77	425118.85	2202963.25
78	425097.45	2202972.32
13	425059.74	2202988.29
14	425038.19	2202943.56
15	425063.49	2202932.50
16	425059.51	2202923.77
17	425035.07	2202869.82

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.03.2018 № 165

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель итребования к градостроительным регламентам

в границах зон охраныобъекта культурного наследия регионального

значения « Главный корпус Ростовского института железнодорожного

транспорта, 1930-е гг. Восстановленв нач. 1950-х гг.» , расположенного

по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону,  пл. Ростовского

Стрелкового Полка НародногоОполчения, 2, литеры А, А1

 

 

1. Особые режимыиспользования земель

в границах охранной зоныобъекта культурного наследия

регионального значения « Главный корпус Ростовского института

железнодорожного транспорта, 1930-е гг. Восстановлен в нач. 1950-х гг.» ,

расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону,

пл. Ростовского СтрелковогоПолка Народного Ополчения, 2,

литеры А,А1

 

В границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения « Главный корпус Ростовскогоинститута железнодорожного транспорта, 1930-е гг. Восстановлен в нач. 1950-х гг.» , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл. Ростовского Стрелкового Полка Народного Ополчения, 2,литеры А, А1 (далее – объект культурного наследия), установленыследующие особые режимы использования земель:

запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров,пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение ивосстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств;

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования к градостроительным регламентам

в границах охраннойзоны объектакультурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;   запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и многоуровневых развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального  строительства и их частей; реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их объемных параметров; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;   запрещается: изменение трассировки улиц и планировки площади при ремонте дорожного покрытия и проведении работ по благоустройству площади
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории с установкой  малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам; установка информационных стендов, объектов городской ориентирующей информации, адресных указателей, высотой не более 2,5 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок  автотранспорта; проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;   запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс и газопровода) наземным и надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; установка временных построек, киосков, навесов
4.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешается: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений  нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимыиспользования земель

в границах зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия установлены следующиеособые режимы использования земель:

ограничениестроительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций ипараметров объектов капитального строительства и их частей, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования кградостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; капитальный ремонт объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов керамического кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза или верха парапета; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза (парапета) и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линии застройки улиц, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов) или плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены, облицованы плитками из натурального камня или выполнены из керамического кирпича; уличные фасады зданий, выходящих на линии застройки улиц,  должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом и (или) парапетом; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке;
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков