ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 № 562

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении границ зонохраны объекта

культурного наследиярегионального значения

«Доходный дом Керопа Балиева», особых режимовиспользования

земель и требований кградостроительным регламентам

в границах территорийданных зон

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015№ 972, Областным законом от02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения « Доходный дом Керопа Балиева»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, заключения государственнойисторико-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения « Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, согласно приложению № 1.

2. Утвердитьособые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения « Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, согласно приложению № 2.

3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения « Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, является министерство культурыРостовской области.

4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой.

 

 

Первый заместитель Губернатора Ростовской области

И.А. Гуськов

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 562

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объектакультурного наследия регионального значения

«Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.Советская, 2/10,

пл. К.Маркса, литер О

 

 

1. Схема границзон охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.Советская, 2/10,

пл. К.Маркса, литер О

 

 

 

Условные обозначения:
	– объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О (далее – объект культурного наследия);
	– окружающая застройка;
	– территория объекта культурного наследия;
	– охранная зона объекта культурного наследия;
	– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
	– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

 

 

2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Доходный дом Керопа Балиева»,

расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону,

ул.Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

 

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения«Доходный дом Керопа Балиева»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К.Маркса, литер О (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболееценные видовые точки и коридоры видимости объекта культурного наследия:

точки 4 – 5: по условной линии, проложенной попроезду домовладения по адресу: ул. Советская, 6/1;

точки 5 – 6: по грани стены дворового фасада двухэтажного здания поадресу: ул. Советская, 6/1;

точки 6 – 7: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031910:12 и далее по условной линии, проложенной по проходу ипроезду ул. 17-я линия;

точки 7 – 8: вдоль линии застройки ул. 17-я линия;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.Советской;

точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:6;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул.18-я линия;

точки 11 – 12: по грани дворовогофасада здания по адресу: ул. Советская, 7/1, и далее по территорииземельного участка с кадастровым номером 61:44:0031509:2;

точки 12 – 13: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031509:2;

точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада здания по ул. Советской, 5, и далее по грани стены дворового фасада здания по ул.Советской, 3;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу сквера;

точки 15 – 16: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пл. К. Маркса;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проходу пл. К. Маркса идалее по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:11;

точки 17 – 18: по проезду земельного участка скадастровым номером 61:44:0031910:2;

точки 18 – 19: по грани стены трехэтажного здания по адресу: пл. К. Маркса,10;

точки 19 – 3, 3 – 2, 2 – 1, 1 – 4: совпадает с границей территорииобъекта культурного наследия.

 

3. Таблица координатхарактерных точек

границы охранной зоныобъекта культурного наследия

 

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 4	422583.82	2207563.94
Точка № 5	422580.31	2207550.89
Точка № 6	422560.72	2207556.04
Точка № 7	422552.12	2207525.97
Точка № 8	422592.54	2207515.31
Точка № 9	422612.5	2207509.84
Точка № 10	422638.32	2207502.93
Точка № 11	422642.18	2207517.79
Точка № 12	422649.95	2207546.59
Точка № 13	422639.16	2207549.37
Точка № 14	422648.73	2207585.28
Точка № 15	422655.4	2207611.1
Точка № 16	422564.01	2207635.32
Точка № 17	422556.64	2207605.72
Точка № 18	422563.57	2207604.49
Точка № 19	422592.63	2207596.93
Точка № 3	422590.88	2207590.19
Точка № 2	422610.95	2207585.00
Точка № 1	422604.00	2207558.58

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 6 – 20,20 – 21: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031910:12;

точки 21 – 22, 22 – 23: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:2;

точки 23 – 17: по грани стены дворового фасада хозяйственного строения;

точки 17 – 18, 18 – 19, 19 – 3: совпадает с границей охранной зоны;

точки 4 – 3: совпадает с границей территории объекта культурногонаследия;

точки 4 – 5, 5 – 6: совпадает с границейохранной зоны.

 

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 6	422560.72	2207556.04
Точка № 20	422564.9	2207570.55
Точка № 21	422566.32	2207570.19
Точка № 22	422570.19	2207583.59
Точка № 23	422552.67	2207588.42
Точка № 17	422556.64	2207605.72
Точка № 18	422563.57	2207604.49
Точка № 19	422592.63	2207596.93
Точка № 3	422590.88	2207590.19
Точка № 4	422583.82	2207563.94
Точка № 5	422580.31	2207550.89

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 562

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия

региональногозначения «Доходный дом Керопа Балиева»,

расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Советская, 2/10, пл.К. Маркса, литер О

 

 

1.Особые режимы использования земель в границах территории

охраннойзоны объекта культурного наследия регионального значения

«Доходныйдом Керопа Балиева», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10,

пл.К. Маркса, литер О

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О (далее – объект культурного наследия),установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительстваобъектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок,временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования кградостроительным регламентам в границах территории

охраннойзоны объектакультурного наследия

 

В границахтерритории охранной зоныобъекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (здания по ул. Советской, д. № 3, 5 и по ул. 17-я Линия, д. № 1)   запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений их фасадов; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с возможным увеличением высоты зданий до 10,0 метра по ул. Советской и ул. 17-я Линия и использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации:  элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;  объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;  мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции   запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования
4.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимыиспользования земель в границах территории зоны

регулирования застройки ихозяйственной деятельности объекта

культурного наследия

 

В границахтерритории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в томчисле касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитальногостроительства и их частей, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений;

ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в томчисле касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде .

 

4. Требования кградостроительным регламентам

в границах территории зоны регулированиязастройки

и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия

 

В границахтерритории        зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:

 

№ п/п		Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2		3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений		разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза; по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается   запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде		запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко