ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 16.08.2017 № 573

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении границ зон

охраны объекта культурного наследиярегионального значения

«Многоэтажный жилой дом с помещениямисоцкультбыта

на 1-ом этаже, 1955 г., арх.Л.Л. Эберг», особых режимов

использования земель и требованийк градостроительным

регламентам в границах территорийданных зон

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015№ 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) вРостовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г.,арх. Л.Л. Эберг», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20,литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017Правительство Ростовской области постановляе т :

 

1. Утвердитьграницы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажныйжилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу:Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литерА, согласно приложению № 1.

2. Утвердитьособые режимы использованияземель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия региональногозначения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955г., арх. Л.Л. Эберг», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20,литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить,что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбытана 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А, является министерство культурыРостовской области.

4. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю засобой.

 

 

Первый заместитель Губернатора Ростовской области

И.А. Гуськов

 

 

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от16.08.2017 № 573

 

 

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения

«Многоэтажный жилой дом с помещениямисоцкультбыта на 1-ом этаже,

1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенногопо адресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

 

 

1. Схема границзон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Многоэтажныйжилой дом с помещениями

соцкультбыта на 1-ом этаже,1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

пл. К. Маркса, 20, литер А

 

 

 

 

Условные обозначения:
	– объект культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А (далее – объект культурного наследия);
	– окружающая застройка;
	– территория объекта культурного наследия;
	– охранная зона объекта культурного наследия;
	– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
	– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

 

 

2. Описание границы охранной зоныобъекта культурного наследия

региональногозначения «Многоэтажный жилой дом с помещениями

соцкультбытана 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

пл.К. Маркса, 20, литер А

 

 Охраннаязона объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениямисоцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг»,расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А (далее– объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки и коридорывидимости объекта культурного наследия:

Внутренний контур:

точки 1 – 2, 2 – 3, 3 – 4, 4 – 1: совпадает с границей территории объектакультурного наследия.

Внешний контур:

точки 5 – 6: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пл. К. Маркса;

точки 6 – 7: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пл. К. Маркса;

точки 7 – 8: по условной линии, проложенной по проезду и проходу пл. К. Маркса;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 9 – 10, 10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:12;

точки 11 – 12: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031509:18 ;

точки 12 – 13, 13 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:6.

 

3. Таблица координат характерныхточек

границы охранной зоны объектакультурного наследия

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 1	422721.90	2207589.16
Точка № 2	422702.38	2207594.37
Точка № 3	422692.26	2207557.18
Точка № 4	422711.70	2207551.58
Точка № 5	422736.04	2207584.66
Точка № 6	422743.29	2207612.24
Точка № 7	422661.26	2207633.79
Точка № 8	422648.73	2207585.28
Точка № 9	422674.39	2207576.94
Точка № 10	422668.88	2207556.08
Точка № 11	422698.59	2207548.62
Точка № 12	422724.58	2207542.03
Точка № 13	422725.45	2207545.22

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 11 – 14: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031509:18;

точки 14 – 15: поусловной линии, проложенной вдоль линии застройки ул.18-я Линия;

точки 15 – 16: по грани дворового фасада здания по адресу: ул. Советская, 7/1, и далее по территории земельного участка 61:44:0031509:2;

точки 16 – 17: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:2;

точки 17 – 8: пограни стены дворового фасада здания по ул. Советской, 5, и далее по грани стеныдворового фасада здания по ул. Советской, 3;

точки 8 – 9, 9– 10, 10 – 11: совпадают с границей охранной зоны.

 

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 11	422698.59	2207548.62
Точка № 14	422686.05	2207506.51
Точка № 15	422642.18	2207517.79
Точка № 16	422649.95	2207546.59
Точка № 17	422639.16	2207549.37
Точка № 8	422648.73	2207585.28
Точка № 9	422674.39	2207576.94
Точка № 10	422668.88	2207556.08

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от16.08.2017 № 573

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использованияземель и требования к градостроительным регламентам

вграницах территорий зон охраны объекта культурного наследия

региональногозначения «Многоэтажный жилой дом с помещениями

соцкультбытана 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного

поадресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

пл.К. Маркса, 20, литер А

 

 

1.Особые режимы использования земель в границах территории

охраннойзоны объекта культурного наследия регионального значения

«Многоэтажныйжилой дом с помещениями соцкультбыта

на1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия региональногозначения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955г., арх. Л.Л. Эберг», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литерА (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использованияземель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключениемприменения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементови (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительстваи их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталейи малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования к градостроительнымрегламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия

 

В границах территорииохранной зоны объекта культурногонаследия установлен следующий градостроительный регламент:

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований   запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»; дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат модернизации согласно регламенту капитального ремонта и реконструкции; до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации: элементов информационно-декоративного оформления событийного характера; объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции   запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования
4.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимы использованияземель в границах территории

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия

 

В границах территориизоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследияустановлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства,необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числекасающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительстваи их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовыхрешений;

ограничение капитальногоремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде .

 

4. Требования к градостроительнымрегламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

В границах территориизоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительныйрегламент:

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 40,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 40,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улиц); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается   запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко