Закон Законодательного Собрания Ростовской области от 20.10.2015 № 425-ЗС
О внесении изменений в областной закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
| ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН |
| О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН «О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ» |
(В редакции Законов Ростовской области от 07.11.2016 №652-ЗС;
| Принят | 20 октября 2015 года |
Статья 1
Внести в Областной закон от11 июня 2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества вмногоквартирных домах на территории Ростовской области» следующие изменения:
1) в статье 7:
а) в части 1 слова «проценты, уплаченные» заменитьсловами «пени, уплаченные»;
б) часть2 дополнить абзацем следующего содержания:
«Обязанностьпо уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений вмногоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональнойпрограммы капитального ремонта и включенном в такую региональную программукапитального ремонта при ее актуализации, по истечении шести календарныхмесяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официальноопубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которымиэтот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.»;
в) часть31 дополнить абзацем следующего содержания:
«Решениеоб определении способа формирования фонда капитального ремонта вмногоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональнойпрограммы капитального ремонта и включенном в региональную программукапитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализованособственниками помещений в таких многоквартирных домах не позднее чем за тримесяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.»;
г) (Утратил силу - Закон Ростовской области от 22.05.2017 №1057-ЗС)
д) дополнить частью 42 следующего содержания:
«42. При изменении способа формирования фондакапитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитальногоремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специальногосчета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счетеобязан передать владельцу специального счета и (или) региональному операторусоответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную сформированием фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, собственникипомещений в котором приняли решение об изменении способа формирования фондакапитального ремонта.
Региональный оператор в течение четырнадцати календарных дней с датыперечисления средств фонда капитального ремонта со счета региональногооператора на специальный счет обязан передать владельцу специального счетаинформацию, предусмотренную частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, а также иные документы, связанные с формированием фондакапитального ремонта на счете регионального оператора собственниками помещенийв многоквартирном доме, принявшими решение о прекращении формирования такогофонда на счете регионального оператора и формировании его на специальномсчете.
Владелецспециального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечислениясредств фонда капитального ремонта со специального счета на счет региональногооператора обязан передать региональному оператору информацию о размереначисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственникомпомещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размереуплаченных пеней, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях поданному специальному счету, а также документы, связанные с открытием иведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитнойорганиза цией, в которой открыт специальный счет, ииные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специальногосчета.
Указанные документы и информация подлежат передаче в электрон ном виде и на бумажном носителе.»;
е) в части 5 слова «(в случае, если подготовка проектнойдокументации необходима в соответствии с законодательством о градостроительнойдея тельности)» исключить;
2) в статье 8:
а) часть 1 дополнить словами «, контроля своевременности проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственникамипомещений в таких домах, региональным оператором»;
б) пункт 1 части 3 изложить в следующей редакции:
«1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на терри тории Ростовской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одномусобственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу илиреконструкции. В региональную программу капитального ремонта не включаютсядома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также многоквартирные дома, вотношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программыкапитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актомРостовской области, приняты решения о сносе или реконструкции;»;
3) часть 1 статьи 9 изложить в следующей редакции:
«1. В целях реализации региональной программы капитального ремонтаПравительство Ростовской области обязано утверждать краткосрочные планыреализации региональной программы капитального ремонта сроком от одного года дотрех лет.
Органы местногосамоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональнойпрограммы капитального ремонта сроком до трех лет только в случае, если за счетсредств местного бюджета запланировано предоставление муниципальной поддержкина проведение капитального ремонта в рамках утвержденной региональной программыкапитального ремонта.
Абзац; (Утратил силу - Закон Ростовской области от07.11.2016 № 652-ЗС )
4) в части 1 статьи 10:
а) слова «или инымспециализированным потребительским кооперативам» исключить;
б) слова «работ по капитальному ремонту» заменить словами «услуг и (или)работ по капитальному ремонту»;
5) в статье 11:
а) часть2 изложить в следующей редакции:
«2. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства,а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать вуставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих инекоммерческих организаций , заисключением следующих случаев:
1) региональныйоператор вправе совместно с региональными операторами, осуществляющимидеятельность на территории других субъектов Российской Федерации, создаватьассоциации и союзы региональных операторов в целях представления и защиты своихобщих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий дляповышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью вкачестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам иимеющих некоммерческий характер, являться членом таких ассоциаций, союзов;
2) региональныйоператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членствообусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельныхвидов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.»;
б) в части 4 слова «или иным специализированным потребительскимкооперативам» исключить;
в) часть 9 дополнить абзацем следующего содержания:
«Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фондакапитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, вроссийских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленнымстатьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях,которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученныеот размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях,указанных в части 1статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 7 настоящегоОбластного закона.»;
г) часть 11 изложить в следующей редакции:
«11. Региональныйоператор открывает счета в российских кредитных организациях, которыесоответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, и отобранным им по результатам конкурса. Порядокпроведения и условия такого конкурса определяются Правительством РоссийскойФедерации.»;
6) статью15 изложить в следующей редакции:
«Статья 15. Порядок зачета средств, израсходованных накапитальный ремонт, до проведения капитального ремонта в соответствии срегиональной программой капитального ремонта
1. В случае,если до наступления установленного региональной программой капитального ремонтасрока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или)были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитальногоремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использованиябюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядкеустановления необходимости проведения капитального ремонта повторное оказаниеэтих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленныйрегиональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере,равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер установленнойпредельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполненияна будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонтсобственниками помещений в данном многоквартирном доме при условии формированияфонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2. Для зачетасредств, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, собственники помещений вмногоквартирном доме предоставляют региональному оператору заявление об осуществлениизачета средств, израсходованных на капитальный ремонт, до проведениякапитального ремонта в соответствии с региональной программой капитальногоремонта (далее – заявление об осуществлении зачета).
К указанномузаявлению прилагаются копии следующих документов с предъявлением ихподлинников:
1) протоколаобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащегорешение такого собрания о проведении капитального ремонта, принятое всоответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, атакже решения по вопросам:
о необходимостивыполнения одного или нескольких видов услуг и (или) работ по капитальномуремонту с указанием перечня таких услуг и (или) работ до сроков, установленныхрегиональной программой капитального ремонта;
о выборе подрядной организации, с указанием еенаименования, основного государственного регистрационного номера, юридическогоадреса, фамилии, имени и отчества (при наличии) ее руководителя;
об избраниипредставителя (представителей) собственников помещений в многоквартирном доме,уполномоченных на заключение договора об оказании услуг и (или) о выполненииработ по капитальному ремонту, участие в приемке оказанных услуг и (или)выполненных работ по капитальному ремонту и подписание актов приемки оказанныхуслуг и (или) выполненных работ по указанному договору, а также на обращение крегиональному оператору с заявлением об осуществлении зачета и в комиссию поустановлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (далее – комиссия);
2) решенийкомиссии о наличии (отсутствии) необходимости проведения капитального ремонтадо проведения капитального ремонта с соблюдением требований, предусмотренныхчастью 1 настоящей статьи, принятых в установленном Правительством Ростовскойобласти порядке;
3) договора обоказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
4) акта оприемке выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;
5) банковскихдокументов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подоговору, указанному в пункте 3 настоящей части;
6) реестраплатежей собственников помещений в многоквартирном доме, осуществивших платувзноса на капитальный ремонт, заверенный подписью председателя совета многоквартирногодома либо лица, уполномоченного на это собственниками.
3. Региональныйоператор в течение тридцати календарных дней со дня поступления документов,указанных в части 2 настоящей статьи, проверяет достоверность сведений,содержащихся в представленных документах, соблюдение требований,предусмотренных частью 1 настоящей статьи, и принимает одно из следующихрешений:
1) о зачетесредств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущийпериод обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственникамипомещений в данном многоквартирном доме, в том числе о размере такого зачета.Региональный оператор производит зачет денежных средств в счет исполнения набудущий период обязательств исходя из суммы фактически оплаченных денежныхсредств отдельным собственником на основании представленной уполномоченнымпредставителем собственников информации об оплате.
2) об отказе в зачете средств,израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущийпериод обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственникамипомещений в данном многоквартирном доме с указанием оснований для такого отказав соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В течение десятикалендарных дней с даты принятия соответствующего решения региональный операторнаправляет уполномоченному представителю собственников помещений вмногоквартирном доме уведомление о принятом решении.
4. Региональныйоператор принимает решение об отказе в зачете средств, израсходованных накапитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплатевзносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирномдоме в случае:
1) несоблюдения требований,предусмотренных частью 1 настоящей статьи;
2) непредоставления документов,предусмотренных частью 2 настоящей статьи;
3) недостоверности сведений,содержащихся в предоставленных документах.
5. Зачетденежных средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения набудущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонтпроизводится региональным оператором в месяце, следующем за месяцем, в которомбыло принято решение о таком зачете, обязательств по уплате взносов накапитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме, приэтом платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт указаннымсобственникам не выставляются.
6. Копия решения о зачете средств,израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий периодобязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений вмногоквартирном доме, в течение пяти рабочих дней с момента его принятиянаправляется региональным оператором в Уполномоченный орган.».
Статья 2
1. Настоящий Областной закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования.
Положения подпункта «г» пункта 5 статьи 1 настоящего Областного законаприменяются с учетом особенностей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Положенияподпункта «г» пункта 5 статьи 1 настоящего Областного закона применяются поистечении девяноста дней после дня вступления в силу предусмотренного частью 3статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации акта Правительства РоссийскойФедерации. До указанного срока порядок проведения и условия конкурса,указанного в части 11 статьи 11 Областного закона от11 июня 2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества вмногоквартирных домах на территории Ростовской области» (в редакции настоящегоОбластного закона), определяются в соответствии с нормативным правовым актомПравительства Ростовской области.
| Губернатор | В.Ю. Голубев |
г. Ростов-на-Дону
20 октября 2015 года
№ 425-ЗС