Постановление Правительства Ростовской области от 10.05.2018 № 284
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.05.2018 № 284
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зонохраны
объекта культурногонаследия регионального значения
«Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание
Ростовского отделения РОПиТ;одноэтажный особняк» ,
особых режимовиспользования земель и требований
к градостроительнымрегламентам в границах территорий
данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областнымзаконом от02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения « Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовскогоотделения РОПиТ; одноэтажный особняк» , расположенногопо адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный,8/47, литеры А, А1, А2 , заключения государственнойисторико-культурной экспертизы от 21.11.2017 Правительство Ростовскойобласти постановляет:
1 . Утвердить границы зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк» , расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2 , согласноприложению № 1.
2. Утвердить особые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахзон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажныйособняк» ,расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону , пер. Газетный, 8/47, литерыА, А1, А2 , согласно приложению №2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения «Комплексдомов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк» , расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2 , является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовскойобласти.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.
5. Контроль за выполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.
| Губернатор Ростовской области | В.Ю. Голубев |
Постановление вносит
комитет по охране объектов
культурного наследия
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 10.05. 2018 № 284
ГРАНИЦЫ
зон охраны объектакультурного наследия регионального значения
« Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание
Ростовского отделения РОПиТ;одноэтажный особняк» , расположенного
по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального
значения « Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание
Ростовского отделения РОПиТ;одноэтажный особняк» , расположенного
по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А,А1, А2
2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия
Охраннаязона объекта культурного наследия формируетсяв южном и западном направлениях, охватывая земельные участки в створепарадных фасадов по пер. Газетному и ул. Донской, а также территории, на которыхрасположены исторически ценные градоформирующие объекты.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:
точки 4 – 5: покадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:29;
точки 5 – 6: поусловной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Газетного;
точки 6 – 7, 7 –8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050727:8;
точки 8 – 9: поусловной линии, проложенной вдоль линии застройки пер. Газетного;
точки 9 – 10: поусловной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Донской;
точки 10 – 11:по условной линии, проложенной вдоль линии застройки пер. Газетного;
точки 11 – 12:по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Газетного;
точки 12 – 13:по условной линии, проложенной по наружной грани стены северного фасада трехэтажногоздания по адресу: пер. Газетный, 6/34, ул. Донская;
точки 13 – 14,14 – 15: по условной линии, проложенной по наружной грани стены южного фасададвухэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,ул. Донская;
точки 15 – 16:по условной линии, проложенной по наружной грани стены восточного фасададвухэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,ул. Донская;
точки 16 – 17:по условной линии, проложенной по проезду домовладения по адресу: пер. Газетный, 6/34, ул. Донская;
точки 17 – 18:по условной линии, проложенной по наружной грани стены южного фасадаодноэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,ул. Донская;
точки 18 – 19:по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040912:13;
точки 19 – 20: поусловной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Донской;
точки 20 – 2: покадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:16;
точки 2 – 3, 3 –4: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.
3. Таблица координатхарактерных точек
границы охранной зоныобъекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерной точки | Координаты характерных точек | |
| X (м) | Y (м) | |
| 1 | 2 | 3 |
| 4 | 421107.48 | 2204290.02 |
| 5 | 421131.65 | 2204282.61 |
| 6 | 421127.45 | 2204266.32 |
| 7 | 421126.16 | 2204268.52 |
| 8 | 421124.91 | 2204267.84 |
| 9 | 421068.82 | 2204283.95 |
| 10 | 421050.49 | 2204288.99 |
| 11 | 421036.84 | 2204293.03 |
| 12 | 421040.03 | 2204307.04 |
| 13 | 421042.48 | 2204315.19 |
| 14 | 421041.83 | 2204315.39 |
| 15 | 421045.46 | 2204327.25 |
| 16 | 421050.19 | 2204325.88 |
| 17 | 421052.40 | 2204333.30 |
| 18 | 421056.99 | 2204348.85 |
| 19 | 421066.74 | 2204345.99 |
| 20 | 421084.30 | 2204339.30 |
| 2 | 421081.52 | 2204329.13 |
| 3 | 421073.51 | 2204300.74 |
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
З она регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектакультурного наследия охватывает территорию, которая является зоной возможногопространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек наисторико-градостроительную среду.
Зона регулированиязастройки и хозяйственной деятельности сформирована в восточном направлении.
Границы з онырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия проходят:
точки 20 – 21:по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:16;
точки 21 – 22:по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:15;
точки 22 – 23:по границе земельного участкадомовладения по ул. Донской, 53а;
точки 23 – 24:по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:13;
точки 24 – 25,25 – 26, 26 – 27, 27 – 28: по кадастровой границе земельного участка61:44:0040911:23;
точки 28 – 5: покадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:29;
точки 5 – 4:совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия;
точки 4 – 1, 1 –2: совпадают с границей территории объекта культурного наследия;
точки 2 – 20:совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия.
5. Таблица координатхарактерных точек
границы зоны регулированиязастройки
и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерной точки | Координаты характерных точек | |
| X (м) | Y (м) | |
| 1 | 2 | 3 |
| 20 | 421084.30 | 2204339.30 |
| 21 | 421085.66 | 2204344.01 |
| 22 | 421089.85 | 2204360.39 |
| 23 | 421093.93 | 2204378.25 |
| 24 | 421126.39 | 2204369.00 |
| 25 | 421127.47 | 2204368.93 |
| 26 | 421124.39 | 2204353.18 |
| 27 | 421123.90 | 2204350.65 |
| 28 | 421148.39 | 2204342.91 |
| 5 | 421131.65 | 2204282.61 |
| 4 | 421107.48 | 2204290.02 |
| 1 | 421115.79 | 2204318.19 |
| 2 | 421081.52 | 2204329.13 |
| Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области | В.В. Сечков |
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 10.05.2018 №284
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требованияк градостроительным регламентам
в границах зон охраныобъекта культурного наследия регионального
значения « Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание
Ростовского отделения РОПиТ;одноэтажный особняк» , расположенного
по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А,А1, А2
1. Особые режимыиспользования земель в границах
охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения
« Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажноездание
Ростовского отделения РОПиТ;одноэтажный особняк» ,
расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47,
литеры А, А1, А2
В границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения « Комплексдомов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк» , расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1,А2 (далее – объект культурного наследия), установленыследующие особые режимы использования земель:
запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);
ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений,особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
сохранение градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительнойи природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующихобъектов;
обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение ивосстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых изакрытых пространств;
иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам
в границах охраннойзоны объектакультурного наследия
| № | Особые режимы использования земель | Требования к градостроительным регламентам |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия | разрешается: восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; запрещается: строительство объектов капитального строительства; строительство транспортных магистралей и развязок, прочих надземных инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций |
| 2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов; снос ветхих и малоценных строений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более устройство временных открытых парковок автотранспорта; ремонт и реконструкция инженерных сетей и линейных сетей; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек |
| 4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается: сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Газетному, 6/34, ул. Донской); запрещается: снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение их масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов |
| 5. | Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств | разрешается: проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева |
| 6. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
3. Особые режимыиспользования
земель в границах зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия установлены следующиеособые режимы использования земель:
ограничениестроительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций ипараметров объектов капитального строительства и их частей, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
обеспечение визуальноговосприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде;
ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде;
иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования к градостроительным
регламентам в границах зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
| № п/п | Особые режимы использования земель | Требования к градостроительным регламентам |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на пер. Газетный, ул. Ульяновскую и ул. Донскую, не должна превышать 12,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 15,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала не должна превышать 24,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на пер. Газетный, здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской крышей; не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих на пер. Газетный, ул. Ульяновскую протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 35,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами балконов зданий |
| 2. | Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на пер. Газетный, установка на крышах и фасадах зданий рекламных конструкций |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
| 4. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду |
| Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области | В.В. Сечков |