2. Описание границы

охранной зоны объекта культурногонаследия

 

Охранная зона объекта культурного наследия формируется со стороны северной и южной границ парка, объединяятерриторию прямого сектора видимости объекта культурного наследия. Охранная зонаформируется четырьмя участками.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

 

Участок№ 1

 

точки 2 – 32: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:40;

точки 32 – 33, 33 – 34, 34 – 35: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:23;

точки 35 – 36: по условнойлинии, проложенной по проходу и проезду ул. Пушкинской;

точки 36 – 37, 37 – 38, 38 – 39, 39 – 40: по условнойлинии, проложенной по проходу центральной аллеи ул. Пушкинской;

точки 40 – 1: по условной линии,проложенной по проходу и проезду ул. Пушкинской;

точки 1 – 2 совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

Участок№ 2

 

точки 30 – 41, 41 – 42, 42 – 43: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:24;

точки 43 – 44: по условнойлинии, проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 44 – 45: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:24;

точки 45 – 26: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:18;

точки 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30 совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

Участок№ 3

 

точки 46 – 47: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:303;

точки 47 – 48, 48 – 49: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:304;

точки 49 – 50: по условнойлинии, проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 50 – 51, 51 – 52, 52 – 53: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:12;

точки 53 – 54, 54 – 55: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:11;

точки 55 – 56: по условнойлинии, проложенной по проходу ул. Большой Садовой;

точки 56 – 57: по условнойлинии, проложенной по бордюру проезда ул. Большой Садовой;

точки 57 – 58, 58 – 59, 59 – 60: по условнойлинии, проложенной по проходу ул. Большой Садовой;

точки 60 – 22: по условнойлинии, проложенной по ограждению парка им. М. Горького;

точки 22 – 23, 23 – 46 совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

Участок№ 4

 

точки 20 – 61, 61 – 62, 62 – 63, 63 – 64: по условнойлинии, проложенной по проходу ул. Большой Садовой;

точки 64 – 65: по условнойлинии, проложенной по бордюру проезда ул. Большой Садовой;

точки 65 – 66, 66 – 13: по условнойлинии, проложенной по проходу ул. Большой Садовой;

точки 13 – 14, 14 – 15, 15 – 16, 16 – 17, 17 – 18, 18 – 19, 19 – 20 совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

3. Таблица координат характерныхточек

границы охранной зоны объектакультурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
Участок № 1
2	421990.71	2203772.33
32	421992.59	2203778.71
33	421993.97	2203783.71
34	421994.55	2203783.54
35	421999.70	2203800.35
36	422022.20	2203793.98
37	421989.09	2203676.96
38	421982.67	2203654.27
39	421962.80	2203586.79
40	421958.13	2203571.24
1	421932.60	2203578.91
Участок № 2
30	421875.83	2203532.09
41	421867.76	2203505.41
42	421871.56	2203504.25
43	421869.77	2203498.32
44	421867.05	2203489.27
45	421863.72	2203478.23
26	421792.18	2203499.40
27	421797.50	2203519.37
28	421826.34	2203542.73
29	421835.73	2203546.14
Участок № 3
46	421689.65	2203616.48
47	421670.07	2203553.33
48	421668.73	2203549.01
49	421666.68	2203542.34
50	421665.65	2203538.94
51	421657.08	2203541.69
52	421656.87	2203540.97
53	421628.14	2203549.75
54	421630.20	2203556.91
55	421589.77	2203569.42
56	421577.42	2203573.24
57	421598.25	2203641.55
58	421626.04	2203633.53
59	421629.16	2203642.14
60	421635.02	2203640.41
22	421636.25	2203641.01
23	421634.09	2203634.44
Участок № 4
20	421645.58	2203674.82
61	421636.12	2203680.67
62	421636.75	2203682.69
63	421627.86	2203685.69
64	421614.42	2203689.17
65	421650.53	2203817.67
66	421659.94	2203814.85
13	421661.20	2203814.48
14	421633.99	2203721.89
15	421645.03	2203717.88
16	421643.29	2203711.44
17	421647.35	2203710.25
18	421644.74	2203701.14
19	421652.51	2203699.03

 

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия

 

З она регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурногонаследия охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственноговлияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду. Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности формируется двумя участками.

Границы зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности проходят:

 

Участок № 1

 

точки 50 – 67, 67 – 68, 68 – 69, 69 – 70: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:12;

точки 70 – 71, 71 – 72, 72 – 73: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:43;

точки 73 – 25: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:49;

точки 25 – 24, 24 – 46: совпадают сграницей территории объекта культурного наследия;

точки 7 – 1: совпадают с границейохранной зоны объекта культурного наследия;

точки 46 – 47, 47 – 48, 48 – 49, 49 – 50 совпадают с границейохранной зоны объекта культурного наследия.

 

Участок № 2

 

точки 6 – 74: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:5;

точки 74 – 75: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:23;

точки 75 – 76: по условнойлинии, проложенной по линии застройки пер. Семашко;

точки 76 – 35: по кадастровойгранице земельного участка 61:44:0050508:23;

точки 35 – 34, 34 – 33, 33 – 32, 32 – 2: совпадают с границейохранной зоны объекта культурного наследия;

точки 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6 совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.

 

5. Таблица координат характерных

точек границы зоны регулированиязастройки

и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
Участок № 1
50	421665.65	2203538.94
67	421684.23	2203532.97
68	421682.67	2203527.46
69	421686.94	2203526.11
70	421686.04	2203523.04
71	421700.95	2203519.80
72	421710.49	2203516.50
73	421713.18	2203515.73
25	421714.64	2203520.37
24	421739.70	2203600.31
46	421689.65	2203616.48
47	421670.07	2203553.33
48	421668.73	2203549.01
49	421666.68	2203542.34
Участок № 2
6	421855.60	2203841.13
74	421938.85	2203817.66
75	421949.14	2203814.51
76	421966.04	2203809.72
35	421999.70	2203800.35
34	421994.55	2203783.54
33	421993.97	2203783.71
32	421992.59	2203778.71
2	421990.71	2203772.33
3	421864.11	2203808.43
4	421867.47	2203818.96
5	421850.58	2203824.28

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от10.05.2018 № 293

 

 

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требованияк градостроительным регламентам

в границах зон охраны объектакультурного наследия

регионального значения «Парк им. М. Горького» , расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 45

 

 

1. Особые режимы использованияземель

в границах охранной зоны объектакультурного наследия

регионального значения «Парк им. М. Горького» , расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 45

 

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Парк им. М. Горького» , расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 45 (далее – объект культурного наследия), установлены следующиеособые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключениемприменения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементови (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительстваи их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталейи малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительнойи природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природномландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историческом и ландшафтном окружении.

 

2. Требования

к градостроительным регламентам

в границах охранной зоныобъекта культурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Требования к градостроительным регламентам
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды; запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и многоуровневых развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам; размещение нестационарных (некапитальных) сооружений для организации временной сезонной торговли; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; установка информационных стендов, объектов городской ориентирующей информации, адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта; проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс и газопровода) наземным и надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешается: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

 

3. Особые режимы

использования земель в границахзоны регулирования застройки

ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственноговлияния неблагоприятных мотивов новостроек на историческую среду.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использованияземель:

ограничениестроительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметровобъектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительныхматериалов, применения цветовых решений;

ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей,в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследияв его историко-градостроительной и природной среде.

 

4. Требования

к градостроительным регламентамв границах зоны регулирования

застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; капитальный ремонт объектов капитального строительства; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 12,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза; по силуэту: вертикальные стены зданий должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области

В.В. Сечков