Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

8

421952.89

2203386.59

9

421930.72

2203393.10

10

421922.32

2203395.49

11

421917.06

2203376.26

12

422050.29

2203339.78

13

422055.35

2203356.92

1

421991.18

2203375.50

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

1

421991.18

2203375.50

2

422007.69

2203430.06

14

422014.09

2203451.19

15

422077.99

2203433.52

13

422055.35

2203356.92

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник отдела

нормативных документов

Правительства Ростовской области

В.В. Сечков

№

п/п

Основные разрешенные виды использования

Требования

к градостроительным регламентам

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства,

за исключением применения специальных мер, направленных

на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и многоуровневых развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение

на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;

установка информационных стендов, объектов городской ориентирующей информации, адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более

1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс и газопровода) наземным и надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек

4.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде,

в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешается:

проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

5.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Требования

к градостроительным регламентам

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов,

в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки пр. Буденновского и ул. М. Горького,

не должна превышать 21,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 24,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 36,0 метра до верха парапета плоской крыши (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц);

по силуэту: здания должны быть соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки;

вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки пр. Буденновского, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные

с уклоном от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской крышей, которая может быть устроена от условной линии конька скатной крыши;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: фасадные поверхности по линии застройки улиц должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих на пр. Буденновский, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение

цветов максимальной насыщенности

не допускается;

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник отдела

нормативных документов

Правительства Ростовской области

В.В. Сечков