Письмо от 09.04.2007 г № 9.2.4/640

О договорах с ресурсоснабжающими организациями

С целью единообразного применения положений федерального и регионального законодательства органами местного самоуправления в вопросах управления многоквартирными домами и поставки жилищно-коммунальных услуг информирую.
В соответствии с пунктами 7 и 49 Правил предоставления жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила), стороной по договору с ресурсоснабжающей организацией выступает в зависимости от способа управления многоквартирным домом:
- ТСЖ/ЖСК;
- управляющая организация;
- собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления.
Жилищный кодекс Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 ст. 162) устанавливает, что в договоре на управление обязательно должны быть указаны жилищно-коммунальные услуги, которые предоставляет управляющая организация. Перечень этих услуг зависит только от степени благоустройства многоквартирного дома, а не от желания организации или собственников помещений.
Таким образом, индивидуальные договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме заключаются только в одном случае - при непосредственном способе управления.
Данную норму также подтверждают разъяснения Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).
Прошу Вас принять данную информацию к сведению, довести ее до всех заинтересованных организаций и в дальнейшем руководствоваться ею в деятельности при создании условий для управления многоквартирными домами.
Заместитель министра
Н.А.ТКАЧЕВА