Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 15.06.2020 № 534

 

 

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом, где жил и работал над романом «Тихий Дон»

в 1926 – 1927 гг. М.А. Шолохов», расположенного по адресу:

Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская,

ул. Шолохова, 101, литеры А, Б

 

 

1. Графическое описание местоположенияграниц

зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения

«Дом, где жил и работал над романом «Тихий Дон» в 1926– 1927 гг.

М.А. Шолохов», расположенного по адресу:Ростовская область,

Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Шолохова, 101, литерыА, Б

 

 

 

 

 

 

2. Таблица координат характерныхточек

границы охранной зоны объектакультурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	688570.28	2354368.16
5	688561.93	2354399.44
6	688544.85	2354393.83
7	688509.65	2354384.36
8	688511.70	2354376.21
9	688513.70	2354376.33
10	688521.00	2354355.69
11	688527.71	2354346.17
12	688530.86	2354333.03
13	688530.37	2354332.91
14	688532.18	2354316.67
15	688548.84	2354319.37
16	688550.83	2354322.96
17	688562.01	2354326.18
18	688580.43	2354329.64
19	688614.72	2354339.38
20	688615.70	2354339.66
21	688624.85	2354342.28
22	688629.15	2354343.50
23	688635.87	2354345.20
24	688650.33	2354348.85
25	688642.38	2354378.96
26	688639.74	2354388.41
27	688631.28	2354417.91
28	688611.64	2354412.57
29	688608.99	2354411.85
30	688608.72	2354413.04
3	688596.94	2354408.39
2	688603.32	2354376.69
1	688570.28	2354368.16

 

3. Таблица

координат характерных точекграницы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельностиобъекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
19	688614.72	2354339.38
18	688580.43	2354329.64
17	688562.01	2354326.18
16	688550.83	2354322.96
15	688548.84	2354319.37
14	688532.18	2354316.67
31	688532.75	2354310.72
32	688546.39	2354257.41
33	688550.59	2354250.19
34	688559.03	2354219.97
35	688556.50	2354219.20
36	688563.41	2354194.03
37	688572.09	2354165.59
38	688572.56	2354154.43
39	688605.26	2354163.73
40	688621.67	2354168.09
41	688663.18	2354179.59
42	688654.12	2354188.09
43	688641.13	2354244.26
44	688648.58	2354245.98
45	688641.99	2354273.07
46	688623.22	2354280.76
47	688617.87	2354300.03
48	688614.32	2354312.85
49	688622.09	2354314.76
50	688618.89	2354325.45
19	688614.72	2354339.38

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области – начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 15.06.2020 №534

 

 

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам в границах территорий

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом, где жили работал над романом «Тихий Дон»

в 1926 – 1927гг. М.А. Шолохов», расположенногопоадресу:

Ростовская область,Шолоховский район, ст. Вешенская,

ул. Шолохова,101, литеры А, Б

 

 

1. Требования

к градостроительным регламентам в границах территории

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом, где жил и работал над романом «ТихийДон»

в 1926 – 1927 гг. М.А. Шолохов», расположенногопо адресу:

Ростовская область, Шолоховский район,ст. Вешенская,

ул. Шолохова, 101, литеры А, Б

 

1.1. Запрещается:

изменение планировочнойструктуры и красных линий застройки;

строительство,за исключением специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление)исторической застройки;

применение вотделке фасадов зданий асбоцементных листов, железобетонных, композитных и иныхпанелей, сплошного остекления, бетонных блоков, пенобетонных блоков, газобетонныхблоков, шлакоблоков без оштукатуриваниянаружных поверхностей; профнастила, металлочерепицы, ондулина, волнистогопрофнастила; полимерного и металлического сайдинга, керамической плитки и прочихматериалов, не свойственных исторической среде;

устройство мансард,полувальмовых крыш и мансардных крыш с переломом, щипцовых конструкций;

размещение всехвидов рекламных конструкций;

вырубка ценныхпород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение характерарельефа;

размещение автостоянокоткрытого типа;

установка вышексотовой связи и базовых станций;

размещение взрывопожароопасныхобъектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов,замусоривание территории;

прокладка инженерныхсетей наземным и надземным способом;

прокладка трубопроводовгазоснабжения наземным и надземным способом вдоль красных линий застройки кварталов;

установка кондиционеров,антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территорииобщего пользования (улицы, площади, бульвары и проезды);

установка пограницам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений из плоских асбоцементныхлистов, кровельного профилированного настила, просечно-вытяжной сетки, выштамповокметаллообрабатывающей промышленности;

применение длятротуаров элементов мощения ярких цветов (красных, желтых, зеленых), контрастныхсочетаний;

применение строительныхтехнологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействиена объект культурного наследия регионального значения «Дом, где жил иработал над романом «Тихий Дон» в 1926 – 1927 гг. М.А. Шолохов», расположенногопо адресу: Ростовская область, Шолоховский район, ст. Вешенская, ул. Шолохова, 101,литеры А, Б (далее – объект культурного наследия) и окружающую застройку.

1.2. Разрешается:

сохранение существующихградостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительнойсреды, а именно:

сохранение и(или) восстановление планировочной структуры (направление улиц), красных линий илиний застройки;

регенерация (восстановление)исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточныхдля их восстановления;

снос (демонтаж)объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурнойценности (гаражей, пристроек, заборов и прочего) и (или) признанных аварийными;

капитальный ремонт,реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения ихосновного объема (высоты) и размеров фасада по красной линии застройки с сохранениеми восстановлением исторических принципов в архитектурном решении их фасадов;

применение вотделке фасадов при капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительстваисторических приемов, включающих устройство деревянных обшивных карнизов, ставен,наружную отделку стен штукатуркой или облицовкой шалевочной доской и окраской, с использованиемцветовых гамм, характерных для казачьих построек Верхнего Дона (всех оттенков белого,охристо-коричневого («глинка»), синего («синька») и зеленого цветов с включениемкоричневого, белого и зеленого цветов для отделки декоративных элементов фасадов;

оконные проемыв домах и флигелях с соотношением сторон в частях: 1 часть к 1,6 – 1,7 (ширинак высоте проема) с расстекловкой, типичной для казачьих куреней;

дверные и оконныеблоки, ставни наличники – деревянные;

применение длякровель оцинкованной кровельной стали, в том числе с полимерным покрытием (фальцевыекровли), традиционных оттенков зеленого, красно-коричневого и красного («сурик»)цветов, камышово-соломенных;

устройство огражденийподворий из исторически традиционных материалов (в том числе замена существующихна новые ограждения) высотой не более 1,5 метра, со стороны красных линий застройки:деревянных штакетных и глухих, плетневых из лозы;

нейтрализациявыявленных дисгармоничных зданий сообразно их планировочным особенностям, объемно-пространственнымхарактеристикам, архитектурному облику следующими методами:

методом преобразованиятектоники фасадов путем уменьшения их крупномасштабных членений плоскостей фасадов,в том числе изменения масштабов отдельных архитектурных элементов: оконных проемови переплетов, витражей с укрупненными членениями;

методом изменениядисгармонирующего колористического решения фасадов с обоснованием выбора новой гармоничнойцветовой гаммы и материала отделки фасада;

методом смягчениядиссонирующих качеств фасадов устройством и развитием вдоль них зеленых кулисиз лиственных пород деревьев рядовой посадки, а также включением вьющихся растенийв архитектурное оформление фасада (виноград, плющ и так далее) и ограждений земельныхучастков;

проведение работпо благоустройству с учетом сохранения исторической среды в соответствии с единымпроектным решением при обязательном сохранении характера рельефа и предусматривающимустановку уличной мебели (скамей, урн), отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работпо озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых;разбивка газонов, клумб;

санация озеленения(уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев,угрожающих падением);

прокладка трубопроводовгазоснабжения подземным способом вдоль красных линий застройки кварталов;

строительство,капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числереконструкция дорожного покрытия; использование в мощении натуральных материалов(камень, дерево, гравийная смесь), в том числе асфальтобетонных покрытий; организациясистемы водоотведения;

установка средствориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадью информационногополя не более 1,5 кв. метра;

размещение временныхэлементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильныеинформационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонти реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

осуществлениеизыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности наземельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территорииобъекта культурного наследия, проводится при наличии в проектной документации разделовпо обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

 

2. Требования

к градостроительным регламентам в границах

территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

2.1. Запрещается:

изменение планировочной структуры и красных линий застройки;

протяженность фасадов более12,0 метра для зданий разрешенной максимальной высоты, проектируемых вдоль красныхлиний улиц;

использование для зданий цветовыхрешений, не свойственных казачьему жилищу;

применение в отделке фасадовпроектируемых зданий асбоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей;сплошного остекления; бетонных блоков, пенобетонных, газобетонных блоков, шлакоблоковбез оштукатуривания наружных поверхностей; профнастила, металлочерепицы, ондулина,волнистого профнастила; полимерного и металлического сайдинга и прочих материалов,не свойственных исторической среде;

применение в объемно-планировочных решениях вновь возводимыхи реконструируемых зданий эркеров и ризалитов любой конфигурации на главныхфасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды);

устройство мансард, полувальмовыхкрыш и мансардных крыш с переломом, щипцовых конструкций;

установка кондиционеров, антенни иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территорииобщего пользования (улицы, площади, проезды);

размещение хозяйственных построексо стороны красных линий;

размещение всех видов рекламныхконструкций;

строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружающую среду;

размещение взрывопожароопасныхобъектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов,замусоривание территории;

изменение характера рельефа;

вырубка ценных пород деревьев,за исключением санитарных рубок;

прокладка инженерных сетейназемным и надземным способом;

прокладка трубопроводов газоснабженияназемным и надземным способом вдоль красных линий застройки кварталов;

установка по границам земельныхучастков, формирующих улицы, глухих ограждений из плоских асбоцементных листов,кровельного профилированного настила, просечно-вытяжной сетки, выштамповок металлообрабатывающейпромышленности;

применение для тротуаров элементовмощения ярких цветов (красных, желтых, зеленых), контрастных сочетаний.

2.2. Разрешается:

сохранение планировочной структурыи красных линий застройки;

капитальный ремонт, реконструкциясуществующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема(высоты);

использование существующихобъектов капитального строительства в соответствии с существующим функциональнымназначением;

снос (демонтаж) объектов капитальногои некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности(гаражей, пристроек и прочего) и (или) признанных аварийными;

нейтрализация выявленных дисгармоничныхзданий сообразно их планировочным особенностям, объемно-пространственным характеристикам,архитектурному облику следующими методами:

метод преобразования тектоникифасадов путем уменьшения их крупномасштабных членений плоскостей фасадов, в томчисле изменения масштабов отдельных архитектурных элементов: оконных проемов и переплетов,витражей с укрупненными членениями;

метод капитальной реконструкции,в том числе конструкций крыш;

метод изменения дисгармонирующегоколористического решения фасадов с обоснованием выбора новой гармоничной цветовойгаммы и материала отделки фасада;

метод смягчения диссонирующихкачеств фасадов устройством и развитием вдоль них зеленых кулис из лиственныхпород деревьев рядовой посадки, а также включением вьющихся растений в архитектурноеоформление фасада (виноград, плющ и так далее) и ограждений земельных участков;

регенерация историко-градостроительнойсреды – новое строительство, сомасштабное исторической застройке;

возведение новых объектовкапитального строительства, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурногонаследия в исторической среде со следующими параметрами:

здания одноэтажные максимальнойвысотой не более 5,0 метра (высота измеряется от планировочной отметки земли) доверхней отметки карниза здания и не более 7,5 метра до конька кровли при скатномее решении и с углом ее наклона не более 30 градусов, крыши четырехскатные (вальмовые),двухскатные;

размеры в плане основногообъема (жилого дома) не более 12,0 метра по фасаду, формирующему фронт застройкиулицы, без учета веранд и пристроенных коридоров и не более 16,0 метра по фасадуосновного объема (общественного здания);

высота веранд, пристроенныхкоридоров, флигелей, гаражей, хозяйственных построек – не более 4,0 метра от планировочнойотметки земли до верха карниза и не выше 5,0 метра до конька кровли;

использование цветовых решений,композиционных особенностей, архитектурных деталей, характерных для окружающей застройки;

применение в отделке фасадовпри капитальном ремонте, реконструкции и новом строительстве объектов капитальногостроительства исторических приемов, включающих устройство деревянных обшивных карнизов,ставен, наружную отделку стен штукатуркой или облицовкой шалевочной доской и окраской,с использованием цветовых гамм, характерных для казачьих построек Верхнего Дона(всех оттенков белого, охристо-коричневого («глинка»), синего («синька») и зеленогоцветов с включением коричневого, белого и зеленого цветов для отделки декоративныхэлементов фасадов;

применение для кровельоцинкованной кровельной стали, в том числе с полимерным покрытием (фальцевыекровли), традиционных оттенков зеленого, красно-коричневого и красного («сурик»)цветов, камышово-соломенных;

устройство ограждений подворий из исторически традиционных материалов (в томчисле замена существующих на новые ограждения) высотой не более 1,5 метра, со стороныкрасных линий застройки: деревянных штакетных и глухих, плетневых из лозы;

озеленение – в соответствии с действующими нормами, включающее сохранениеценных (традиционных для данной местности – дуба, березы, калины, вяза, ольхи) породдеревьев и их санацию, посадку новых деревьев, кустарников;

форма кроны и высота зеленых насаждений естественная;

обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплексамероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

благоустройство территории:

установка малых архитектурных форм;

установка уличной мебели (скамей, урн);

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка объектов системы ориентирующей информации (за исключением консольныхконструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля неболее 1,5 кв. метра;

размещение киосков розничной торговли высотой не более 2,5 метра, площадьюне более 6,0 кв. метра;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженернойинфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

прокладка трубопроводов газоснабжения подземным способом вдоль красных линийзастройки кварталов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходныхпроходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; мощение натуральными материалами(камень, дерево, гравийная смесь), в том числе асфальтобетонных покрытий; организациясистемы водоотведения.

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области – начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков