Условные обозначения:   – объект культурного наследия регионального значения «Особняк М.Н. Черновой, 1899 г., арх. Н.А. Дорошенко», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 27/47, пер. Халтуринский, литер А (далее – объект культурного наследия);   – окружающая застройка;       – территория объекта культурного наследия;     – охранная зона объекта культурного наследия;   – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа; – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа;   – характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.

 

 

2. Таблица координат характерных точек

границ охранной зоны объекта культурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	421499.35	2203084.95
2	421448.20	2203099.77
3	421451.96	2203112.95
4	421457.89	2203133.75
5	421423.23	2203143.49
6	421414.23	2203110.94
7	421409.69	2203095.82
8	421402.76	2203068.91
9	421402.68	2203068.60
10	421404.57	2203068.08
11	421399.24	2203049.96
12	421430.70	2203039.55
13	421438.94	2203067.68
14	421439.15	2203068.38
15	421437.21	2203068.94
16	421443.09	2203087.77
17	421485.94	2203074.61
18	421485.50	2203072.99
19	421494.89	2203070.16
1	421499.35	2203084.95

(Раздел вредакции Постановления Правительства Ростовской области от28.08.2019 г. № 617)

 

3. Таблица координат

характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
18	421485.50	2203072.99
19	421494.89	2203070.16
20	421524.11	2203061.36
21	421520.22	2203044.96
22	421517.69	2203037.43
43	421504.96	2203040.54
42	421505.25	2203041.80
41	421498.78	2203043.61
40	421499.25	2203045.29
39	421476.24	2203052.36
34	421465.47	2203055.10
35	421466.83	2203060.43
36	421474.34	2203058.28
37	421478.65	2203058.40
38	421483.26	2203064.85
18	421485.50	2203072.99

(Раздел вредакции Постановления Правительства Ростовской области от28.08.2019 г. № 617)

 

4. Таблица координат

характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
22	421517.69	2203037.43
23	421513.92	2203026.21
24	421511.45	2203015.66
25	421501.01	2203018.31
26	421493.69	2203019.86
27	421495.45	2203026.16
28	421488.02	2203028.33
29	421470.11	2203033.57
30	421469.36	2203030.66
31	421458.62	2203033.48
32	421460.72	2203040.78
33	421461.76	2203040.52
34	421465.47	2203055.10
39	421476.24	2203052.36
40	421499.25	2203045.29
41	421498.78	2203043.61
42	421505.25	2203041.80
43	421504.96	2203040.54
22	421517.69	2203037.43

(Раздел вредакции Постановления Правительства Ростовской области от28.08.2019 г. № 617)

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

кпостановлению

Правительства

Ростовскойобласти

от22.07.2019 № 505

 

 

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам в границах

территорий зон охраны объекта культурногонаследия

регионального значения «Особняк М.Н.Черновой, 1899 г.,

арх. Н.А. Дорошенко», расположенного поадресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая,27/47, пер. Халтуринский, литер А

 

1. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории охранной зоны объектакультурного

наследия регионального значения «Особняк М.Н.Черновой, 1899 г.,

арх. Н.А. Дорошенко», расположенного поадресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая,27/47, пер. Халтуринский, литер А

 

1.1. Запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок,инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

прокладка новых линий инженерных коммуникаций(теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее)надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламныхстендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек.

1.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично илиполностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды поспециально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурныхисследований;

сохранение существующих градостроительных(планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительнойсреды, исторических красных линий и линий застройки улиц;

капитальный ремонт и реконструкция объектовкапитального строительства без изменения высотных параметров зданий иархитектурно-стилистических решений их фасадов;

снос ветхих и малоценных строений;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженернойинфраструктуры;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числереконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий не регламентируется иопределяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение,использование и популяризацию объекта культурного наследия региональногозначения «Особняк М.Н. Черновой, 1899 г., арх. Н.А. Дорошенко», расположенногопо адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 27/47, пер. Халтуринский, литер А (далее – объект культурногонаследия);

благоустройство территории и установка малыхархитектурных форм;

проведение агротехнических мероприятий по уходу зазелеными насаждениями;

регулирование посадок высоко­ствольных деревьев; высотазеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кронысоответствует естественному построению дерева;

установка информационных стендов и адресных указателей,высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв.метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта.

 

2. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности 1-го типа объекта культурного наследия

 

2.1. Запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемымпроектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение для отделки фасадов железобетонных,композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов,не свойственных исторической застройке квартала;

остекление балконов зданий;

устройство односкатных и мансардных кровель ломанойформы, кровель с уклоном более 45 градусов;

применение цветов максимальной насыщенности в окраскефасадов;

размещение на фасадах зданий, выходящих на переулок Халтуринский, наружных блоков вентиляции икондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочеготехнологического оборудования;

установка рекламных конструкций на фасадах здания,кроме вывесок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов сдинамическим воздействием;

применение технических средств,создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие наоснования и конструкции объекта культурного наследия ;

строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружающую среду.

2.2. Разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительствас сохранением объемных и композиционных характеристик и использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение вотделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатуркис последующей окраской;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходныхпроходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

реконструкция истроительство объектов капитального строительства с ограничением:

по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать высоту9,3 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) верхаконька скатной кровли;

по силуэту: парадные фасады зданий, выходящих на переулок Халтуринский, должны завершаться скатными крышами(двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены изкерамического или силикатного кирпича;

допускаетсяприменение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные(камень, кирпич);

поцвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;

остеклениевсех окон, витражей и лоджий должно быть одинаковым.

 

3. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности 2-го типа объекта культурного наследия

 

3.1. Запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемымпроектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение для отделки фасадов железобетонных,композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов,не свойственных исторической застройке квартала;

остекление балконов зданий;

устройство односкатных и мансардных кровель ломанойформы, кровель с уклоном более 45 градусов;

применение цветов максимальной насыщенности в окраскефасадов;

размещение на фасадах зданий, выходящих на переулокМалый, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб,систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

установка рекламных конструкций на фасадах здания,кроме вывесок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов сдинамическим воздействием;

применение технических средств,создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие наоснования и конструкции объекта культурного наследия ;

строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружающую среду.

3.2. Разрешается:

капитальныйремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных икомпозиционных характеристик и сохранением существующих или использованиемисторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение вотделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки споследующей окраской;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходныхпроходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

реконструкция истроительство объектов капитального строительства с ограничением:

по высоте: высотапроектируемых зданий не должна превышать 20,8 метра до венчающего карнизаи (или) до верха конька скатной кровли;

по силуэту: парадные фасады зданий, выходящих на переулок Халтуринский, должны завершаться скатными крышами(двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамическогоили силикатного кирпича;

допускаетсяприменение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные(камень, кирпич);

поцвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;

остеклениевсех окон, витражей и лоджий должно быть одинаковым.

 

 

Начальник управления

документационногообеспечения

Правительства Ростовской области                                           Т.А. Родионченко