Постановление Правительства Ростовской области от 28.08.2019 № 625

2. Требования

к градостроительнымрегламентам в границах территории

зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

1-готипа

2.1. Запрещается:

протяженностьфасадов более 40,0 метра для зданий разрешенной максимальной высоты,проектируемых вдоль ул. Закруткина;

использование цветовых решений максимальной насыщенности;

применение в отделке фасадов проектируемых зданийжелезобетонных, композитных и иных панелей, сплошного остекления, бетонныхблоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической среде;

устройство мансард;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерногооборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования(улицы, площади, бульвары и проезды), за исключением случаев, когда ихустановка регулируется общим архитектурным решениемфасадов;

размещение пожароопасныхобъектов, объектов с динамическим воздействием;

размещениевсех видов рекламных конструкций;

строительствопромышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическимвоздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

изменение характера рельефа;

вырубка ценных пород деревьев, за исключениемсанитарных рубок;

прокладкаинженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеляи так далее) наземным и надземным способом;

установка пограницам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.

2.2.Разрешается:

по высоте: высота объектовкапитального строительства не должна превышать 44,0 метра (высота измеряется от нижней отметки уровняземли, которая соответствует абсолютной отметке 56,0 метра, до верхней отметкипарапета здания при плоском решении кровли и (или) до конька кровли при скатномее решении и с углом ее наклона не более 25 градусов) с понижением до 30метров высоты блок-секций, располагаемых вдоль ул. Закруткина,в направлении главной композиционной оси «театр – стелла» ;

по силуэту: симметричный характер проектируемой по отношению к   главной композиционной оси «театр – стелла» в части объемно-пространственныхи колористических характеристик, этажность застройки переменная,расстояние между возводимыми объектами капитального строительства , фланкирующими главнуюкомпозиционную ось «театр – стелла» не менее 36,0метра;

по материалу и фактуре стен : лицевые фасады зданий должны бытьоштукатурены, окрашены или выполнены с применением исторических приемов,включающих кирпичную кладку с оштукатуреннымии (или) облицованными поверхностями стен;

по цвету: в цветовом решении фасадов икровель должны применяться неяркиецветовые гаммы (всех оттенков белого, бежевого, охристого и светло- зеленого);допускается включение дополнительных гармоничных сочетанийдля акцентирования архитектоники фасадов , исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

оконные проемы: соотношение глухих и остекленных участков фасадовжилой застройки в соответствии с принципами построения фасадов историческойзастройки .

3. Требования

к градостроительнымрегламентам в границах территории

зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности

2-готипа

3.1. Запрещается:

реконструкция существующего гаража (крытой автостоянки)как пожароопасного объекта;

использованиецветовых решений максимальной насыщенности;

устройство мансард;

установкакондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах,формирующих фронт застройки улиц, за исключением случаев, когда их установкарегулируется общим архитектурным решением фасадов;

размещениевзрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение крупноформатных рекламныхконструкций;

вырубка ценныхпород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменениехарактера рельефа;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным и надземным способом;

строительство промышленных предприятий,загрязняющих окружающую среду.

3.2. Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитальногостроительства без увеличения их основного объема (высоты);

использование существующих объектов капитальногостроительства в соответствии с видами разрешенного использования,установленных действующими Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, непредставляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек и   прочее)и (или) признанных аварийными, самозастроя;

строительство объектов капитального строительства;

сохранение красных линий;

формирование новых красных линий, границ кварталов и линий застройки прирегенерации застройки, создании новых и развития существующих градостроительныхансамблей в порядке, установленномдействующим законодательством (Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации);

озеленение – в соответствии с действующиминормами;

обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплексамероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

благоустройство территории в соответствии сдействующими нормами;

установка на фасадах средств наружнойинформации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв изнаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметкиокон второго этажа;

установка элементовинформационно-декоративного оформления событийного характера;

установка объектов системы городскойориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотойне более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектовинженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземнымспособом;

устройство поземных переходов;

устройство подземных автостоянок;

организация парковок на специально отведенных площадках с   количеством парковочных мест согласноместным нормативам;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходныхпроходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытийне регламентируются и определяются концепцией благоустройства территориимуниципального образования.

3.3. Архитектурно-планировочныеограничения:

по высоте: отметкакарниза или верха парапета здания при плоском решении кровли и (или) до конькакровли прискатном ее решении, и с углом ее   наклона не более 25градусов, проектируемых зданий не должна превышать 20,0 метраот средней планировочной отметки уровня земли ;

по цвету: цветовое решение фасадов икровель должно применяться в соответствиис общим колористическим решением исторической застройки: пастельных тонов –всех оттенков белого, бежевых, песочных, охристых, фисташковых свключением дополнительных гармоничных сочетаний для акцентированияархитектоники фасадов .