Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 20.07.2020 № 681

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА  РОСТОВА-НА-ДОНУ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

20.07.2020

№

681

 

 

Об утверждении Положения о расчете размераплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указанийустановления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда», решениемРостовской-на-Дону городской Думы от21.06.2011 № 138 «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных)органах Администрации города Ростова-на-Дону»

 

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

 

1. Утвердить Положение о расчете размераплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению кпостановлению.

2. Постановлениевступает в силу со дня официального опубликования в городской газете «Ростовофициальный».

3. Контрольза выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрациигорода Ростова-на-Дону по жилищно-коммунальному хозяйству Пикалова А.Н.

 

 

Глава Администрации города Ростова-на-Дону

А.В. Логвиненко

 

 

Постановление вносит

Департамент жилищно-коммунального

хозяйства и энергетики

города Ростова-на-Дону

 

 

 

Приложение

к постановлению Администрации

города Ростова-на-Дону

от 20.07.2020 № 681

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением(плата за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений государственного

или муниципального жилищного фонда

 

1. Общие положения

          1.1. Положение о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда, определяетединые требования к расчетам размера платы за пользование жилым помещением(плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенногона территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Основным принципом расчета размера платы за наемжилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения взависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

 

2. Расчет размера платы за наем жилогопомещения

2.1. Размер платы за наем жилогопомещения, предоставленного по договору социального найма или договору наймажилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения,предоставленного по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилогопомещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

          Пj - общая площадьжилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договорунайма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Коэффициент соответствия платы длянанимателей определяется на момент установления размера платы за наем жилогопомещения, исходя из социально-экономических условий в муниципальномобразовании «Город Ростов-на-Дону».

2.3. Коэффициент соответствия платы длянанимателей определяется правовым актом Администрации города Ростова-на-Дону обустановлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

 

3. Базовый размер платы за наем жилогопомещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилогопомещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилогопомещения;

СРс - средняя цена 1 кв.мобщей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ростовской области.

3.2. Средняя цена 1 кв.мобщей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ростовской областиопределяется по актуальным данным Федеральной службы государственнойстатистики, которые размещаются в свободном доступе в единой межведомственнойинформационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации поРостовской области используется средняя цена 1 кв.мобщей площади квартир на вторичном рынке жилья по Южному федеральному округу поактуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которыеразмещаются в свободном доступе в единой межведомственнойинформационно-статистической системе (ЕМИСС).

 

4. Коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого

помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилогопомещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующегокачество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенноезначение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилогопомещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройствожилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующийместорасположение дома.

4.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются винтервале (0,8-1,3).

4.4. Значение коэффициента К1 рассчитывается как среднее значениекоэффициентов по отдельным свойствам по формуле:

К1 = (Км + Ксв + Кпл + Кэт) / 4.

4.5. Значения показателей К1, К2, К3, Км, Ксв, Кпл, Кэт приведены вприложении к настоящему положению.

 

 

И.о. начальника управления документационного обеспечения Администрации города Ростова-на-Дону

И.В. Астафьева

 

 

 

Приложение к Положению о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

 

 

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

 

№ п/п	Наименование коэффициента	Краткое обозначение	Значение коэффициента	Свойства коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
1.	Материал стен	Км	1,3 1,0 0,8	кирпичные, каменные;  панельные, блочные;  деревянные, смешанные
2.	Уровень износа (сроки ввода домов в эксплуатацию)	Ксв	1,2 1,1 1,0 0,9 0,8	с 2016 г.; с 2001-2015 гг.; с 1991-2000 гг.; с 1971-1990 гг.; до 1970 г.
3.	Планировка жилого помещения	Кпл	1,3 1,0 0,8	улучшенная; стандартная; малогабаритная
4.	Этажность	Кэт	0,8 1,3	первый, последний; иной
Коэффициенты, характеризующие благоустройство жилого помещения (К2)
1.	Благоустройство жилого помещения	Кб	1,3   1,0 0,8	наличие централизованного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения; отсутствие одного вида благоустройства; отсутствие более одного вида благоустройства
Коэффициенты, характеризующий месторасположение дома (К3)
1.	Месторасположение	Км	1,0 1,2 1,1 1,2 1,2 1,2 1,1 1,1	Ворошиловский район города Ростова-на-Дону; Железнодорожный район города Ростова-на-Дону; Кировский район города Ростова-на-Дону; Пролетарский район города Ростова-на-Дону; Ленинский район города Ростова-на-Дону; Октябрьский район города Ростова-на-Дону; Первомайский район города Ростова-на-Дону; Советский район города Ростова-на-Дону

 

 

И.о. начальника управления документационного обеспечения Администрации города Ростова-на-Дону

И.В. Астафьева