Условные обозначения:
	Застройка
		– объект культурного наследия   регионального значения «Дом зажиточного казака» (далее – объект культурного наследия).
	Территории и границы
		– территория объекта культурного наследия.
	Зоны охраны объекта культурного наследия
		– охранная зона объекта культурного наследия;
		– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
	1 - 14	– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.

2. Таблица координатхарактерных точек границы

охранной зоны объектакультурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	425371.89	2216002.62
2	425356.41	2216007.73
5	425351.48	2216009.36
6	425353.58	2216015.75
7	425402.23	2216000.96
8	425400.16	2215995.48
1	425371.89	2216002.62

 

3. Таблица координатхарактерных точек границы

зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	425371.89	2216002.62
8	425400.16	2215995.48
9	425392.52	2215975.08
10	425378.89	2215951.80
11	425370.44	2215955.47
12	425357.99	2215960.88
13	425339.02	2215969.12
14	425342.29	2215979.68
5	425351.48	2216009.36
2	425356.41	2216007.73
3	425351.01	2215991.61
4	425366.48	2215986.50
1	425371.89	2216002.62

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области – начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 12.10.2020 № 73

 

 

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны объектакультурного

наследия региональногозначения «Дом зажиточного казака»

 

1. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории охранной зоны объектакультурного наследия

 

1.1.Запрещается:

изменение планировочной структуры и красных линий застройки;

строительство, за исключением специальных мер, направленныхна регенерацию (восстановление) застройки;

возведение объектов капитального и некапитальногостроительства;

размещение хозяйственных построек и коммерческих торговых точек(палаток, ларьков, павильонов, киосков);

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудованияна главных фасадах, формирующих территории общегопользования (улицы, площади, проезды);

установка вышек сотовой связи и базовыхстанций;

размещение всех видов рекламных конструкций;

изменение характера рельефа;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическимвоздействием, хранение огнеопасных материалов;

замусоривание территории, размещение площадок для сбора твердыхкоммунальных отходов;

прокладка инженерных сетей наземным и надземным способом;

применение для тротуаров элементов мощения ярких цветов (красных,желтых, зеленых) контрастных сочетаний;

применение строительных технологий, создающихдинамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекткультурного наследия регионального значения «Домзажиточного казака» (далее – объект культурного наследия) и окружающую застройку;

установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений, ограждений из плоскихасбоцементных листов, кровельного профилированного настила, просечно-вытяжной сетки, выштамповокметаллообрабатывающей промышленности, железобетонных панелей.

1.2. Разрешается:

сохранениесуществующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, а именно:

сохранениекрасных линий и линий застройки;

проведениеработ по благоустройству, при обязательном сохранениихарактера рельефа и предусматривающему установку уличной мебели (скамей, урн),отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство ограждений домовладений (в том числе замена существующих на новые ограждения) высотой не более1,5 метра со стороны красных линий застройки: деревянных штакетных и глухих, металлических ажурных нейтральногорисунка, в том числе с каменным цоколем и столбами;

озеленение всоответствии с действующими нормами, санация, посадкановых деревьев, кустарников, разбивка газонов;

форма кроныи высота зеленых насаждений естественная;

обеспечениена объектах озеленения постоянного и своевременногокомплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

прокладкатрубопроводов газоснабжения подземным способом вдоль красных линий застройкикварталов;

строительство,капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в томчисле реконструкция дорожного покрытия; использование в мощении натуральныхматериалов (камня, гранита) или имитирующих натуральные (тротуарной плитки), атакже асфальтобетонных покрытий, организация системы водоотведения;

капитальныйремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

осуществление земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работпосле предоставления в орган исполнительной власти Ростовской области,уполномоченный в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее – уполномоченный орган), заключения государственной историко-культурнойэкспертизы на земельные участки или на документацию, содержащую результатыисследований, в соответствии с которыми определяется наличие илиотсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия(археологического наследия);

установка средствориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадьюинформационного поля не более 1,0 кв. метра;

осуществлениеизыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельностина земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком вграницах территории объекта культурного наследия, проводится при наличии впроектной документации разделов по обеспечению сохранности объектакультурного наследия.

 

2. Требования к градостроительным

регламентам в границах территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

2.1. Запрещается:

изменение планировочной структуры икрасных линий застройки;

использованиедля зданий цветовых решений максимальной насыщенности;

применение в отделке фасадовреконструируемых и проектируемых зданий асбоцементных листов, железобетонных,композитных и иных панелей; сплошного остекления; бетонных блоков, пено-, газобетонных, шлакоблоков без оштукатуриваниянаружных поверхностей, профнастила, полимерногои металлического сайдинга; применениеобъемно-пространственных и архитектурных решений,выраженных чрезмерно активным силуэтом;

применение диссонансныхобъемно-пространственных и архитектурных решений вновьвозводимых и реконструируемых зданий, выраженных чрезмерно активным силуэтом;

установка кондиционеров, антенн ииного инженерного оборудования на главных фасадах,формирующих территории общего пользования (улицы, площади, проезды);

установка вышек сотовойсвязи и базовых станций;

размещение хозяйственных построексо стороны красных линий;

размещение всех видов рекламныхконструкций;

строительство промышленныхпредприятий, загрязняющих окружающую среду;

размещение взрывопожароопасныхобъектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасныхматериалов;

замусоривание территории,размещение свалок;

размещение площадок для сборатвердых коммунальных отходов в зоне панорамного обзора и ближе 30,0 метрадо границ территории объекта культурного наследия;

изменение характера рельефа;

прокладка инженерных сетей наземными надземным способом;

прокладка трубопроводовгазоснабжения наземным и надземным способом вдоль красных линий застройкикварталов;

установка по границам земельныхучастков, формирующих улицы, глухихограждений, ограждений из плоских асбоцементных листов, кровельного профилированногонастила, просечно-вытяжной сетки, выштамповокметаллообрабатывающей промышленности, железобетонных панелей;

применение для тротуаров элементовмощения ярких цветов (красных, желтых, зеленых) контрастных сочетаний.

2.2. Разрешается:

сохранение планировочной структуры, красных линий и линий застройки;

капитальныйремонт объектов капитального строительства;

реконструкциясуществующего объекта капитального строительства, расположенного по линии застройки по адресу: ул. Советская, 21 – безувеличения их основного объема (высоты);

снос (демонтаж) объектов капитального инекапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности(гаражей, хозяйственных сооружений, пристроек и прочего) и (или)признанных аварийными;

регенерацияисторико-градостроительной среды – новое строительство, сомасштабноеисторической застройке;

возведение новых объектов капитальногостроительства, обеспечивающих визуальноевосприятие объекта культурного наследия в исторической среде,со следующими параметрами:

здания сколичеством надземных этажей не более трех, включая мансардный этаж,максимальной высотой при скатном решении кровель не более 8,0 метра(высота измеряется от средней планировочной отметки земли) до верхней отметкикарниза здания и с углом наклона кровли не более 30 градусов, крыши –четырехскатные (вальмовые), двухскатные;

здания сколичеством надземных этажей не более двух, максимальной высотой при наличииплоской кровли не более 9,0 метра (высота измеряется от среднейпланировочной отметки земли) до верхней отметки глухого парапета здания;

использованиецветовых решений, композиционных особенностей, архитектурных деталей,характерных для окружающей застройки;

применение в отделке фасадов при капитальном ремонте, реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительстваисторических приемов;

применениедля кровель оцинкованной кровельной стали, в том числе с полимернымпокрытием (фальцевые кровли), металлочерепицыкрасно-коричневого, зеленого цветов;

озеленениев соответствии с действующими нормами, санация,посадка новых деревьев, кустарников;

формакроны и высота зеленых насаждений естественная;

обеспечениена объектах озеленения постоянного и своевременногокомплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

строительство,капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженернойинфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;

прокладкатрубопроводов газоснабжения подземным способом вдоль красных линий застройкикварталов;

строительство,капитальный ремонт и реконструкция проездов и пешеходных проходов, в томчисле реконструкция дорожного покрытия;

использованиев мощении натуральных материалов (камня, гранита) илиимитирующих натуральные (тротуарной плитки), а также асфальтобетонных покрытий,организация системы водоотведения;

осуществление земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ после представления в уполномоченный орган заключения государственной историко-культурнойэкспертизы на земельные участки или на документацию, содержащую результатыисследований, в соответствии с которыми определяется наличие илиотсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия(археологического наследия);

осуществлениеизыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельностина земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком вграницах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии впроектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурногонаследия.

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области – начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков