Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 08.12.2020 №302

 

 

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Жилой дом купцов-экономистов Верхоломовых»

 

 

1. Графическое описание местоположения границ

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Жилой дом купцов-экономистов Верхоломовых»

 

 

 

 

 

2. Таблица координат характерныхточек

границы охранной зоны объектакультурного наследия

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	426955.09	2352153.30
2	426921.12	2352155.63
3	426919.23	2352139.93
4	426918.73	2352133.95
5	426918.38	2352129.29
6	426924.07	2352128.97
7	426934.57	2352130.65
8	426940.17	2352130.34
9	426947.07	2352129.96
10	426952.06	2352129.68
11	426951.84	2352125.70
12	426954.64	2352125.52
13	426955.07	2352131.25
14	426955.51	2352137.23
15	426960.44	2352152.96
1	426955.09	2352153.30

 

3. Таблица координат характерныхточек границы

зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности

 

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X (м)	Y (м)
1	2	3
1	426955.09	2352153.30
15	426960.44	2352152.96
16	426960.89	2352155.45
17	426961.98	2352155.34
18	426962.10	2352160.15
19	426963.11	2352160.13
20	426963.38	2352163.83
21	426963.39	2352169.31
22	426964.12	2352173.44
23	426964.90	2352177.97
24	426961.67	2352178.76
25	426962.18	2352181.42
26	426965.86	2352210.68
27	426944.39	2352214.51
28	426930.63	2352218.18
29	426930.08	2352210.39
30	426922.09	2352210.75
31	426921.39	2352200.77
32	426919.44	2352179.55
33	426921.17	2352177.77
34	426922.69	2352171.66
35	426932.67	2352171.09
36	426932.36	2352165.99
37	426955.84	2352164.31
1	426955.09	2352153.30

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 08.12.2020 №302

 

 

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам в границах территорий

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Жилой дом купцов-экономистов Верхоломовых»

 

 

1. Требования

к градостроительным регламентам в границах территории

охранной зоны объекта культурного наследия

 

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность,нарушающая целостность, сохранность, а также визуальное восприятие объектакультурного наследия регионального значения «Жилой дом купцов-экономистов Верхоломовых» (далее– объект культурного наследия) ;

строительство объектов капитальногостроительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранениеи восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурногонаследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

размещение некапитальныхпостроек, павильонов, киосков, навесов;

размещение взрывопожароопасныхобъектов, объектов с динамическим воздействием;

нарушение сложившейся планировочнойструктуры;

прокладка и строительстволиний инженерных сетей надземным и наземным (водоснабжения, водоотведения,теплоснабжения, газоснабжения) способом;

возведение любых доминирующихэлементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачтосвещения, труб;

установка рекламных конструкций,щитов, баннеров, растяжек и (или) конструкций для них;

размещение площадок для мусоросборников,контейнеров для отходов.

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность,направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленныхна обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту отдинамических воздействий;

сохранение существующих градостроительных(планировочных типологических) характеристик историко-градостроительной среды, историческихкрасных линий и линий застройки улицы;

обеспечение визуального восприятияобъекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

капитальный ремонт и реконструкциясуществующих объектов инженерной инфраструктуры;

обеспечение качественногоосвещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящегооборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решенийи элементов исторической среды;

размещение и установка информационныхтабличек и стендов, адресных указателей, памятных знаков, иной историко-культурнойинформации высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0кв. метра;

прокладка и строительстволиний инженерных сетей надземным, наземным (электроснабжения, сетей связи) и подземным(электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения,сетей связи) способом с восстановлением дорожного покрытия и благоустройства;

строительство, реконструкцияи ремонт дорог и пешеходных проходов с твердым покрытием, установка дорожныхзнаков;

устройство временных открытыхпарковок автотранспорта;

проведение работ по благоустройствутерритории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы, мемориальныесооружения и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объектакультурного наследия;

проведение работ по озеленению,регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятияобъекта культурного наследия.

 

2. Требования

к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности

 

2.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к искажениювизуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

строительство новых и реконструкция существующихобъектов капитального строительства с активным силуэтным завершением (в виде башен,шпилей и другого);

строительство промышленных предприятий, иныхобъектов промышленности, в том числе производственного назначения, загрязняющихокружающую среду;

применение для отделки фасадов пластика, сайдинга,железобетонных, композитных (за исключением имитирующих природные материалы) и иныхпанелей, асбестоцементных листов, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов,не свойственных исторической застройке квартала;

применение ярких, контрастных цветов, а такжецветов максимальной насыщенности в окраске фасадов и кровель;

устройство односкатных и мансардных крыш ломанойформы, крыш с уклоном более 40 градусов;

прокладка и строительство линий инженерныхсетей надземным и наземным (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения)способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектовс динамическим воздействием;

устройство со стороны ул. Ленина любых видовограждений высотой более 1,8 метра с применением бетонных панелей, профилированногонастила, асбоцементных листов, просечно-вытяжной сетки;

использование в окраске ограждений ярких инасыщенных цветов.

2.2. Разрешается:

снос (демонтаж) ветхих и(или) малоценных объектов капитального и некапитального строительства и (или)признанных аварийными;

проведение мероприятий, направленныхна обеспечение пожарной безопасности;

строительство, капитальныйремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка и строительстволиний инженерных сетей надземным, наземным (электроснабжения, сетей связи) и подземным(электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения,сетей связи) способом с восстановлением дорожного покрытия и благоустройства;

устройство со стороны ул.Ленина сквозных, прорезных ограждений высотой не более 1,8 метра, с применениемматериалов – дерево, кованый металл (для устройства цоколя ограждения допускаетсяприменение натурального и/или имитирующего натуральный кирпича и камня; для устройстваколонн ограждений допускается применение натурального и/или имитирующего натуральныйкирпича, камня и металла);

проведение работ по озеленению,регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятияобъекта культурного наследия;

хозяйственная деятельность(полевые и огородные работы), если эта деятельность не наносит ущерб и не искажаетвизуальное восприятие объекта культурного наследия, не требует возведения новыхобъектов капитального строительства;

капитальный ремонт объектовкапитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик,с использованием в отделке фасадов традиционных материалов – керамический и (или)силикатный кирпич, камень, дерево и (или) имитирующих традиционные материалов; использованиештукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, зеленого,голубого, охристого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания ицвета максимальной насыщенности;

строительство и реконструкцияобъектов капитального строительства с ограничением:

высота объектов капитальногостроительства не должна превышать 8,0 метра от основной отметки земли до верхаконька скатной крыши;

силуэт – парадные фасадызданий, выходящих на улицы и территории общего пользования, должны завершаться скатнымикрышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 20 до 40 градусов);

фасады – должны быть оштукатурены,окрашены или выполнены из традиционных материалов – керамического и силикатногокирпича, природного камня, дерева или имитирующих традиционные материалов; в оформлениипарадных фасадов должны использоваться архитектурные элементы, характерные для историческогоцентра сл. Большая Мартыновка (карнизы, профилированные тяги, пилястры и другиеэлементы);

цвет – в цветовом решениифасадов и кровель должны применяться оттенки бежевого, белого, серого, зеленого,голубого, охристого и  терракотового цветов, исключая их контрастные сочетанияи цвета максимальной насыщенности.

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко