Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405
О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 40517 июня 2008 года Заседание N 21 Утратилo силу - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 г. N 87 О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) В соответствии с главой 4 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьями 16, 28Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", в целяхсоздания условий для устойчивого развития территории городаРостова-на-Дону, регулирования вопросов землепользования и застройки,создания условий для привлечения инвестиций и руководствуясь статьями21, 39 и 41 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Принять "Правила землепользования и застройки городаРостова-на-Дону" (приложение). 2. Признать утратившими силу: - решение городской Думы от 18.02.1998 N 68 "Об утвержденииГрадостроительного регламента города Ростова-на-Дону"; - решение городской Думы от 22.12.1998 N 149 "Об утвержденииЧасти II Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону"; - решение городской Думы от 25.12.2003 N 280 "О внесенииизменений и дополнений в Градостроительный регламент городаРостова-на-Дону, утвержденный решениями городской Думы N 68 от18.02.1998 (Часть I) и N 149 от 22.12.1998 (Часть II). 3. Рекомендовать Мэру города привести нормативные акты всоответствие с "Правилами землепользования и застройки городаРостова-на-Дону". 4. Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2008 года. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В. А.Дорофеев). Мэр города Ростова-на-Дону М. А. Чернышев Приложение к решению городской Думы от 17 июня 2008 года N 405 Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройкиорганами местного самоуправления и о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья 1. Общие положения 1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону(далее - Правила) являются документом градостроительного зонированиягорода Ростова-на-Дону, принятым в соответствии с Градостроительным,Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областнымизаконами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, Генеральным планомгорода Ростова-на-Дону, а также с учетом положений иных актов идокументов, определяющих основные направления социально-экономическогои градостроительного развития города, охраны его культурного наследия,окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросамземлепользования и застройки на территории города Ростов-на-Дону,установление границ территориальных зон, градостроительныхрегламентов. Статья 2. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в областирегулирования отношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Ростовской-на-Дону городской Думы в областирегулирования отношений по вопросам землепользования и застройкиотносятся: 1) утверждение и внесение изменений в правила землепользования изастройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующимзаконодательством. Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулированияотношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Администрации города (далее - Администрации) вобласти регулирования отношений по вопросам землепользования изастройки относятся: 1) принятие решений о подготовке документации по планировкетерриторий; 2) утверждение документации по планировке территорий; 3) принятие решений о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования объектов капитального строительства илиземельного участка; 4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; 5) принятие решений о развитии застроенных территорий; 6) принятие решений о резервировании земельных участков длямуниципальных нужд; 7) принятие решений о предоставлении земельных участков изсостава земель, находящихся в муниципальной собственности; 8) принятие решений об изъятии земельных участков длямуниципальных нужд; 9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся кведению Ростовской-на-Дону городской Думы. Статья 4. Комиссия по подготовке Правил землепользования изастройки 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки(далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативныморганом при Администрации. Комиссия формируется на основании распоряжения Администрациигорода и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящимиПравилами и регламентом, принимаемом на первом заседании. (В редакцииРешения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.10.2009 г. N 649) 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений повопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешений на условноразрешенные виды использования земельных участков или объектовкапитального строительства; 2) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки; 3) подготовка для Мэра города заключения по результатам публичныхслушаний, в том числе содержащие предложения о предоставленииспециальных согласований и разрешений на отклонения от Правил; 4) осуществление иных функций в соответствии с настоящимиПравилами и иными нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления. 3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Мэромгорода. 4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всехзаинтересованных лиц. 5. На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашаютсяответственные представители администраций районов города, гдерасположены земельные участки и объекты капитального строительства, поповоду которых подготавливаются соответствующие рекомендации.Указанные представители не обладают правом голоса. 6. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямуюфинансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях сподателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязансообщить об этом в письменной форме секретарю комиссии не позднееодного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеетправа принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу. Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических июридических лиц. 2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицамвыписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числекопии картографических документов и их фрагментов, характеризующихусловия землепользования и застройки применительно к отдельнымземельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний 1. Порядок Проведения публичных слушаний в городерегламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы. 2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать праважителей города на осуществление местного самоуправления посредствомучастия в публичных слушаниях. 3. На всех публичных слушаниях вправе присутствоватьпредставители средств массовой информации. 4. Жители города и правообладатели объектов недвижимостиучаствуют в публичных слушаниях непосредственно. 5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятсяследующие вопросы: - проекты правил землепользования и застройки города, проектыпланировки территорий и проекты межевания территорий; - вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный плангорода; - вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваи разрешения отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний,носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер. 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся в соответствии с решениями городской Думы от 14.12.2006 N 219. Глава 2. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления Статья 7. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкидокументации по планировке территории: - проектов планировки; - проектов межевания; - градостроительных планов земельных участков. 2. На основе Генерального плана производится деление территориигорода на расчетные градостроительные районы. 3. Для каждого из расчетных градостроительных районовподготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчетногоградостроительного района может быть подготовлен только один проектпланировки. 4. В составе проектов планировки проводится выделение элементовпланировочной структуры, установление параметров планируемого ихразвития, устанавливаются: - красные линии планировочных элементов (кварталов,микрорайонов); - границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и бытового назначения, иных объектовкапитального строительства местного значения; - иные элементы, определенные законодательством РоссийскойФедерации и Ростовской области для включения в состав проектовпланировки. 5. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - частьтерритории города, ограниченная красными линиями, которые проводятсяпо улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек,ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей ит.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяетсяв составе проекта планировки территории путем установки красных линий. 6. Корректировка проектов планировки допускается в следующихслучаях: - если возникает необходимость изменения красных линий одного изпланировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных всоставе проекта планировки, либо выделения новых планировочныхэлементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации попланировке территории с целью предоставления земельного участка длястроительства, если такое изменение не противоречит Генеральному планугорода; - если возникает необходимость изменения параметров объектовсоциально-культурного и бытового назначения, сетейинженерно-технического обеспечения, установленных в составе проектапланировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории; - если в Генеральный план города были внесены изменения, которыевлекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки; - если в Правила землепользования и застройки города были внесеныизменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проектепланировки. 7. На основе проектов планировки применительно к элементампланировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в ихсоставе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходитвыделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведениядальнейших действий по их формированию, путем установления их границ сучетом красных линий планировочных элементов, участков для размещенияобъектов местного значения, ограничений, накладываемых в составепроекта планировки в соответствии с действующим законодательством. 8. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительныепланы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания. 9. Подготовка документации по планировке территории не требуется,когда правообладатели земельных участков по своей инициативе: - разделяют один земельный участок на несколько земельныхучастков; - объединяют несколько земельных участков в один; - изменяют общую границу нескольких земельных участков. 10. В вышеупомянутых случаях производится подготовказемлеустроительной документации в соответствии с земельнымзаконодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 8. Подготовка проектов планировки территории 1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки имежевания принимает Мэр города. 2. Проекты планировки без проектов межевания в их составеподготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимоопределить, изменить: 1) границы планировочных элементов территории (кварталов,микрорайонов); 2) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; 3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспеченияпроездов, проходов по соответствующей территории. 3. Проекты планировки с проектами межевания в их составеподготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить: 1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части2 настоящей статьи; 2) границы земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; 3) границы зон действия публичных сервитутов; 4) границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства для реализации государственных или муниципальных нужд; 5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых,изменяемых земельных участков. 4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории до ихутверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. 5. На основании проектов планировки территории, утвержденныхМэром города, городская Дума вправе вносить изменения в Правилаземлепользования и застройки в части изменения установленныхградостроительным регламентом и установления новых предельных(минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Статья 9. Подготовка проектов межевания как самостоятельныхдокументов с включением в их состав градостроительных планов 1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Мэр города. 2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне составапроектов планировки) с обязательным включением в состав проектовмежевания градостроительных планов земельных участков подготавливаютсяв пределах красных линий планировочных элементов территории, ранееустановленных проектами планировки в следующих случаях, когданеобходимо: - определить, изменить границы земельных участков, которые неявляются земельными участками общего пользования, в том числезастроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах; - подготовить градостроительные планы вновь образуемых,изменяемых земельных участков. 3. Проекты межевания как самостоятельные документы могутподготавливаться применительно к территории: - разделенной на земельные участки; - разделение на земельные участки которой еще не завершено; - для которой требуется изменение ранее установленных границземельных участков. 3. Проекты межевания территории до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Статья 10. Подготовка градостроительных планов земельных участков Градостроительные планы земельных участков утверждаются вустановленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когдаподготавливаются основания для формирования из составагосударственных, муниципальных земель земельных участков в целяхпредоставления физическим, юридическим лицам для строительства; атакже в случаях планирования реконструкции в границах несколькихземельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планированияреконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранеесформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуютградостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденныеградостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящимПравилам. В указанных случаях градостроительные планы земельныхучастков предоставляются в порядке и в сроки, определенныеградостроительным законодательством. Глава 3. Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов Статья 11. Территориальные зоны, установленные для городаРостова-на-Дону 1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящимиПравилами установлены следующие территориальные зоны: Жилые зоны: Ж-1 Зона жилой застройки первого типа Ж-2 Зона жилой застройки второго типа Общественно-деловые зоны: ОЖ Зона многофункциональной застройки ОД Зона общественно-деловой застройки КТ Зона коммерческой (торговой) застройки ОС Зона размещения объектов социальной сферы Производственно-коммунальные зоны: П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: ИГ Зона инженерной инфраструктуры города Т-1 Зона внешнего транспорта Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства Зоны рекреационного назначения: Р-1 Зона общественных парков Р-2 Зона специализированных парков Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей Р-4 Зона городских пляжей Р-5 Зона лесов Р-6 Зона рекреационного строительства Р-7 Зона природных ландшафтов ООПТ Зона особо охраняемых территорий Зоны специального назначения: С-1 Зона режимных объектов С-2 Зона насаждений специального назначения С-3 Зона размещения и переработки отходов производства ипотребления С-4 Зона кладбищ и крематориев Зоны смешанного типа: ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развиватьпромышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию дляцелей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию всанитарно-защитных зонах предприятий. (Абзац дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) 2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны взависимости от того, какие предельные параметры использования объектовкапитального строительства и земельных участков установленыотносительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться научастки градостроительного зонирования, образуемые отдельнымиземельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы. 3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория,выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовыххарактеристик застройки в ее пределах и для которой установленыодинаковые параметры использования земельных участков и объектовкапитального строительства, при этом в составе одной территориальнойзоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзонне производится, а параметры использования земельных участков иобъектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самойтерриториальной зоны. 4. Участок градостроительного зонирования - часть территорииподзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков,имеющих смежные границы и отделенная от других участков этой жетерриториальной зоны (подзоны) участками градостроительногозонирования других территориальных зон (подзон). 5. Границы территориальных зон определяются на основеГенерального плана в соответствии с требованиями статьи 34Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Участки градостроительного зонирования имеют свою системунумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номераучастков градостроительного зонирования состоят из следующихэлементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, всоответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения административного района города,отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования,отделенного от цифрового обозначения административного района косойчертой. 7. Номер каждого участка градостроительного зонирования являетсяуникальным. 8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны неустановлены. Статья 12. Зоны с особыми условиями использования территории,установленные для города Ростова-на-Дону 1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиямииспользования территории: 1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны иэксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации; 2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно -эпидемиологическим условиям; 3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зонопределяется законодательством Российской Федерации, Ростовскойобласти, нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления. 3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использованиятерритории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейсядокументацией с установлением и описанием границ указанных зон, а приее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами,регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данныхзон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания наспособ установления границ указанных зон. Статья 13. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальныхзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной итой же территориальной зоне земельные участки, иные объектынедвижимости, независимо от форм собственности. 2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации,отображаемой в текстовой форме: 1) перечень видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель вграницах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Действие градостроительных регламентов распространяется на всеземельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны,за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются наосновные, условно разрешенные и вспомогательные. 6. Основные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства выбираются для строительствасамостоятельно без дополнительных разрешений и согласованийправообладателями таких земельных участков, за исключениеморганизаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. 7. Условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельныхучастков могут быть применены только после получения специальногосогласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствиис положением, принятым решением городской Думы от 14.12.2006 N 219. 8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства могут быть примененыправообладателями таких участков самостоятельно без дополнительныхразрешений и согласований только при наличии на данном участке видаиспользования, отнесенного к соответствующим основным или условноразрешенным. 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельныепараметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам,выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальнымзонам, если в их составе не выделены подзоны. 10. Предельные параметры устанавливают требования к строительномуи ландшафтному зонированию территории, по отношению к которойустановлен регламент, а также требования к благоустройству городскойсреды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений,мощению участков и тому подобное). 11. Перечень предельных параметров, содержащихся вградостроительных регламентах, может дополняться по мере разработкипроектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какиепредельные параметры выделены применительно к разным частямтерриториальной зоны, происходит выделение подзон. 12. Ограничения видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, в составе градостроительногорегламента указываются применительно ко всей территориальной зоне,если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиямииспользования территорий. 13. Ввиду значительного объема требований, установленныхзаконодательством Российской Федерации в виде ограничений наиспользование территорий, градостроительные регламенты территории,содержащиеся в главе 5 настоящих Правил, включают в себя ссылку нанормативные правовые акты, регулирующие использование территории впределах зон с особыми условиями использования территорий. Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов 1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использованиятерриторий, указанных в статье 12 настоящих Правил, градостроительныерегламенты, определенные применительно к соответствующимтерриториальным зонам, указанным в статье 11 настоящих Правил,применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации. 2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости,расположенного в границах города, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует: 1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5настоящих Правил; 2) техническим регламентам, региональным и местным нормативамградостроительного проектирования; 3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия,экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях,когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен всоответствующей зоне с особыми условиями использования территории; 4) иным ограничениям на использование объектов капитальногостроительства (включая нормативные правовые акты об установлениипубличных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы). 3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторыземельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своемуусмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенныекак основные и вспомогательные к ним для соответствующихтерриториальных зон при условии обязательного соблюдения требованийтехнических регламентов, нормативно-технических документов,региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Для использования земельных участков, объектов капитальногостроительства в соответствии с видом разрешенного использования,определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны,необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком,предусмотренным положением, принятым решением городской Думы от14.12.2006 N 219. 5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использованияземельных участков и иных объектов недвижимости реализуетсяградостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами. 6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использованияземельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется приусловии: 1) выполнения требований технических регламентов; 2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида надругой вид разрешенного использования земельных участков и иныхобъектов недвижимости, специального согласования посредством публичныхслушаний, проводимых в соответствии с положением, принятым решениемгородской Думы от 14.12.2006 N 219; 3) в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использованияземельных участков и иных объектов недвижимости является условноразрешенным. Статья 15. Использование и строительные изменения объектовкапитального строительства, несоответствующих Правилам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно дляжизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия. 2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи,осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования,их параметров, могут производиться только в целях приведения их всоответствие с настоящими Правилами. 3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объемобъектов капитального строительства, которые имеют вид, видыиспользования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либоте, которые поименованы как разрешенные для соответствующихтерриториальных зон (глава 5 настоящих Правил), но расположены в зонахс особыми условиями использования территории, в пределах которых непредусмотрено размещение соответствующих объектов. 4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, неразрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы иинтенсивность производственной деятельности без приведенияиспользуемой технологии в соответствие с требованиями безопасности -экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными,гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, инымитребованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами. 5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам попредельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможностьпрохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению сразрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоватьсяпри условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствияэтих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указаннымобъектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должныбыть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящимПравилам. 6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может бытьзаменен на иной несоответствующий вид использования. Статья 16. Контроль за использованием объектов капитальногостроительства и земельных участков 1. Контроль за использованием объектов капитального строительстваи земельных участков осуществляют должностные лица надзорных иконтролирующих органов, которым в соответствии с законодательствомпредоставлены такие полномочия. 2. Правообладатели объектов капитального строительства иземельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных иконтрольных органов, действующим в соответствии с законодательством,содействие в выполнении ими своих обязанностей. Глава 4. Карта градостроительного зонирования Статья 17. Состав и содержание карты градостроительногозонирования 1. Картами градостроительного зонирования в составе Правилявляются графические отображения границ территориальных зон, подзон,участков градостроительного зонирования, границ зон с особымиусловиями использования территории, границ территорий объектовкультурного наследия. 2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей: - карта границ территориальных зон; - карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен1:10000 (в 1 см 100 метров). Статья 18. Карта границ территориальных зон Карта границ территориальных зон города состоит из восьмифрагментов по числу административных районов города: 1) фрагмент 1: Карта границ территориальных зон Ворошиловскогорайона; 2) фрагмент 2: Карта границ территориальных зон Железнодорожногорайона; 3) фрагмент 3: Карта границ территориальных зон Кировскогорайона; 4) фрагмент 4: Карта границ территориальных зон Ленинскогорайона; 5) фрагмент 5: Карта границ территориальных зон Октябрьскогорайона; 6) фрагмент 6: Карта границ территориальных зон Первомайскогорайона; 7) фрагмент 7: Карта границ территориальных зон Пролетарскогорайона; 8) фрагмент 8: Карта границ территориальных зон Советскогорайона. Фрагменты карты границ территориальных зон приведены вприложениях 1.1. - 1.8. Статья 19. Карта границ зон с особыми условиями использованиятерриторий Карта границ зон с особыми условиями использования территориисостоит из восьми фрагментов по числу административных районов города: 1) фрагмент 1: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Ворошиловского района; 2) фрагмент 2: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Железнодорожного района; 3) фрагмент 3: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Кировского района; 4) фрагмент 4: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Ленинского района; 5) фрагмент 5: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Октябрьского района; 6) фрагмент 6: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Первомайского района; 7) фрагмент 7: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Пролетарского района; 8) фрагмент 8: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Советского района. Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использованиятерритории приведены в приложениях 2.1. - 2.8. Статья 20. Порядок ведения карты градостроительного зонирования 1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременноеотображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зонс особыми условиями использования территорий) осуществляется органомАдминистрации, уполномоченным в области архитектуры иградостроительства (далее - МУ "Департамент архитектуры иградостроительства города Ростова-на-Дону"). 2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиямииспользования территорий лицо, заинтересованное в отображении такихизменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулированиеиспользования таких зон, уведомляет Комиссию о внесениисоответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомленияпредставляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочностьвнесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимаетрешение об отображении указанных изменений на карте границ зон сособыми условиями использования территории. МУ "Департаментархитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" в течениедесяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение измененийв карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядкупубликации изменений в Правила. Глава 5. Градостроительные регламенты. Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройкипервого типа (Ж-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условийформирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирноймало и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачныхтовариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видови параметров разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦¦ ¦домашних животных, содержание ¦¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦+---------------------------------+ны, бани и сауны, расположенны妦блокированные жилые дома с при- ¦на приусадебных участках (при ¦¦усадебными участками ¦условии подключения к централи-¦¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора техническо馦 ¦воды, открытые площадки для ин-¦¦ ¦дивидуальных занятий спортом и ¦¦ ¦физкультурой, гаражи для хране-¦¦ ¦ния маломерных судов, летние ¦¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦власти и местного самоуправления,¦служебного автотранспорта, зда-¦¦суды, прокуратура, комплексные ¦ния и сооружения для размещения¦¦социальные центры, общежития ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦¦ ¦екты инженерной инфраструктуры ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гараж覦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+---------------------------------+янки, спортивные ядра, школьны妦детские дошкольные учреждения, ¦сады, ¦¦дошкольные образовательные учреж-¦открытые площадки для занятий ¦¦дения ¦спортом и физкультурой, ¦+---------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦¦специальные и специализированные ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦образовательные учреждения ¦ния, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦справочные бюро, библиотеки, чи- ¦гостевые автостоянки ¦¦тальные залы ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки ¦¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦¦и приема платежей ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦¦ждения, ¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦пункты оказания первой медицин- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦¦ской помощи, санитарно- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦эпидемиологические станции, ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦станции скорой медицинской помощи¦ния локального инженерного ¦¦центры медицинских консультаций ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦населения, молочные кухни ¦янки, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦ гостевые автостоянки ¦¦течные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦¦т.п.); ¦ ¦¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦¦парикмахерские, косметические са-¦ ¦¦лоны, салоны красоты; ¦ ¦¦прачечные и химчистки и их прием-¦ ¦¦ные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦домашних животных ¦венные постройки, ¦¦ ¦строения для содержания живот- ¦¦ ¦ных, гаражи для служебного ¦¦ ¦транспорта, здания и сооружения¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка, отделения милиции, ¦крытые площадки для заняти馦участковые пункты милиции ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы¦¦здания и помещения для размещения¦со спортивными площадками, за-¦¦подразделений пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль-¦¦ ¦ных автомобилей, гостевые авто-¦¦ ¦стоянки, ¦¦ ¦склады инвентаря, площадки для¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦службы организаций, осуществляю- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦щих эксплуатацию сетей инженерно-¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦технического обеспечения города ¦ния, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦¦инженерно-технического ¦ ¦¦обеспечения, очистные сооружения ¦ ¦¦дождевых стоков, канализационные ¦ ¦¦насосные станции, водопроводные ¦ ¦¦насосные станции, котельные, ¦ ¦¦газорегуляторные пункты высокого ¦ ¦¦давления, шкафные ¦ ¦¦газорегуляторные пункты среднего ¦ ¦¦давления, трансформаторные ¦ ¦¦подстанции, распределительный ¦ ¦¦пункты электроэнергии обществен- ¦ ¦¦ные туалеты, объекты гражданской ¦ ¦¦обороны, зеленые насаждения, объ-¦ ¦¦екты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦¦резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------------------------------------------T-------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, ¦¦ ¦постройки для занятия индивиду-¦¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦¦ ¦домашних животных, содержание ¦¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦¦ ¦ны, бани и сауны, расположенны妦 ¦на приусадебных участках (при ¦¦ ¦условии подключения к централи-¦¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора техническо馦 ¦воды, открытые площадки для ¦¦ ¦индивидуальных занятий спортом ¦¦ ¦и физкультурой, гаражи для ¦¦ ¦хранения маломерных судов, ¦¦ ¦летние кухни, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло- ¦¦дома ¦щадки для индивидуальных заня- ¦¦ ¦тий физкультурой и спортом, хо-¦¦ ¦зяйственные площадки, детские ¦¦ ¦площадки, гостевые автостоянки.¦¦ ¦Встроенные, пристроенные и от- ¦¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦+---------------------------------+тального строительства для це- ¦¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сферы¦¦ней этажности ¦торговли, общественного пита- ¦¦ ¦ния, бытового обслуживания, ¦¦ ¦спорта, административного ком- ¦¦ ¦мунального и инженерно- ¦¦ ¦технического назначения. ¦¦ ¦Одно и многоуровневые гаражи и ¦¦ ¦парковки для личного транспорта¦+---------------------------------+-------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, фонтаны,¦¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦¦ ¦гостинице, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦офисы, банки и их отделения, на- ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦учно-исследовательские, проектные¦ния локального инженерного ¦¦институты, лаборатории и произ- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦водственные предприятия не имею- ¦транспорта, в т. ч. встроенные ¦¦щие санитарно-защитных зон ¦в здания, отдельно стоящие ¦¦ ¦хозяйственные корпуса общест- ¦¦ ¦венных зданий, здания и ¦¦ ¦сооружения для размещения служᦦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, госте-¦¦общественного питания и бытового ¦вые автостоянки, сооружения ло-¦¦обслуживания населения, не поиме-¦кального инженерного обеспече- ¦¦нованные в перечне основных видов¦ния, гаражи служебного авто- ¦¦разрешенного использования ¦транспорта, здания и сооружения¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦клубы (дома культуры), театры, ¦хозяйственные постройки и от- ¦¦музеи, выставочные залы и ком- ¦дельно стоящие хозяйственные ¦¦плексы, танцевальные залы, уни- ¦корпуса общественных зданий, ¦¦версальные спортивно-зрелищные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦залы, кинотеатры, открытые кино- ¦ния локального инженерного ¦¦площадки, центры общения и досу- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦говых занятий, залы для встреч, ¦автотранспорта, здания и соору-¦¦собраний, занятий детей, молодежи¦жения для размещения служб ох- ¦¦и взрослых многоцелевого и спе- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦циализированного назначения ¦площадки без установки трибун ¦¦ ¦для зрителей, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для¦¦площадью свыше 200 кв. м, аква- ¦персонала и посетителей спор- ¦¦парки, яхт-клубы ¦тивно-развлекательных и куль- ¦¦ ¦турно-развлекательных объектов,¦¦ ¦здания и сооружения технологи- ¦¦ ¦чески связанные с проведением ¦¦ ¦спортивных и культурно- ¦¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦¦ ¦боулинг, фонт анны, территории ¦¦ ¦озеленение общего пользования, ¦¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки ¦¦встроенные и (или) пристроенные к¦ ¦¦зданиям иного назначения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦рынки, оптовые и мелкооптовые ма-¦гостевые автостоянки ¦¦газины ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦¦ ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦розничной торговли и обслуживания¦для сбора мусора ¦¦населения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, соору-¦¦фитнес-клубы ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦подземно-надземные одно и много- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦уровневые гаражи, парковки в том ¦щения служб обслуживания, охра-¦¦числе с встроенными и (или) при- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦¦строенными объектами нежилого на-¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦¦значения ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦+---------------------------------+зания первой медицинской помо- ¦¦автосервис ¦щи, общественные туалеты, ¦+---------------------------------+складские постройки, площадки ¦¦автомойки мощностью не более двух¦для сбора мусора ¦¦постов ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складски妦 ¦постройки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплек- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦сы, включающие в свой состав от- ¦вальные и душевые помещения для¦¦крытые спортивные сооружения с ¦посетителей спортивных объек- ¦¦трибунами для размещения зрителей¦тов, здания и сооружения техно-¦¦вместимостью до 100 мест включи- ¦логически связанные с проведе- ¦¦тельно. ¦нием спортивных соревнований и ¦+---------------------------------+физкультурных мероприятий, пло-¦¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦щадки для сбора мусора ¦¦открытыми (летними) ваннами ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦открытые площадки для занятий ¦ ¦¦групповыми видами спорта ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦¦спортивные сооружения (теннисные ¦ ¦¦корты, волейбольные, баскетболь- ¦ ¦¦ные площадки и др.) ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказания¦¦вого и дизельного топлива ¦первой медицинской помощи, ав- ¦¦ ¦томойки, автосервис, гостевые ¦¦ ¦парковки и автостоянки, склад- ¦¦ ¦ские постройки, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора, общественные туа-¦¦ ¦леты. ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме- ¦¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, охра-¦¦альные комплексы, монументы, па- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦¦мятники и памятные знаки ¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦¦ ¦зания первой медицинской помо- ¦¦ ¦щи, общественные туалеты, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦L---------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06,07; Ж-1/2/07,08,15,37,38; Ж-1/6/15,16,22,23,24,25,26,27,28; Ж-1/8/03,04,05,09,10,11,16; Подзона "Б" включает в себя все остальные участкиградостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:---------------------T---------------------T----------------------¬¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦ Площадь земельного участка ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦¦ ¦скими регламентами, региональными и местным覦 ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦¦ ¦ния ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального строи- ¦¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦ Количество этажей ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦¦ ¦ ства) ¦¦ +---------------------T----------------------+¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦¦ ¦ва) ¦ ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦¦ +---------------------T----------------------+¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦¦ ¦ва)) ¦ ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦Процент застройки: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦¦ ¦противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального строи- ¦¦ ¦тельства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦¦ ¦конструируемого объекта на земельном участк妦 ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦¦ ¦вил землепользования и застройки, правил и ¦¦ ¦норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦Иные показатели: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦уровень автомобили- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦¦зации населения ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦¦парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объек- ¦¦ тами нежилого назначения ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦минимальная ¦ 20 ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦¦ ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦оград вдоль улиц ¦тельства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦оград между соседни-¦тельства) ¦¦ми участками ¦ ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями регулиро-¦¦красной линии улицы ¦вания застройки и (или) материалами по обос-¦¦ ¦нованию места и возможности размещения ¦¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта нদ ¦земельном участке при условии обеспечения ¦¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СаНПиН, правил и норм противопожарно馦 ¦безопасности, требований технических регла- ¦¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦отступ застройки от ¦3м (для индивидуального жилищного строитель-¦¦межи, разделяющей ¦ ства ¦¦соседние участки +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройкивторого типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развитиямногоэтажного жилищного строительства, как на свободных от застройкитерриториях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом всоставе одной территориальной зоны возможно сочетание объектовразличной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, пло- ¦+--------------------------------+щадки для индивидуальных заня- ¦¦жилые дома для малосемейных гос-¦тий физкультурой и спортом, хо-¦¦тиничного типа ¦зяйственные площадки, гостевые ¦+--------------------------------+автостоянки, ¦¦общежития ¦встроенные гаражи, отдельно- ¦+--------------------------------+стоящие гаражи, подземные авто-¦¦дома маневренного фонда, дома и ¦стоянки, микрорайонные (квар- ¦¦жилые помещения для временного ¦тальные) клубы, помещения обще-¦¦поселения вынужденных переселен-¦ственного назначения ¦¦цев и лиц, признанных беженцами ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦специализированные жилые дома ¦ ¦¦для больных, нуждающихся в по- ¦ ¦¦стоянном медицинском наблюдении,¦ ¦¦дома сестринского ухода, специ- ¦ ¦¦альные дома системы социального ¦ ¦¦обслуживания населения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦власти и местного самоуправле- ¦служебного автотранспорта, зда-¦¦ния, суды, прокуратура, ком- ¦ния и сооружения для размещения¦¦плексные социальные центры ¦служб охраны и наблюдения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гараж覦 ¦служебного транспорта, сооруже-¦+--------------------------------+ния локального инженерного ¦¦дошкольные образовательные учре-¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ждения ¦янки, спортивные ядра, открыты妦 ¦площадки для занятий спортом и ¦+--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦клубы (дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦¦теки ¦ра мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п., пункты обмена валюты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула-¦¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦¦эпидемиологические станции, цен-¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦тры медицинских консультаций на-¦служебного транспорта, сооруже-¦¦селения ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦¦аптечные пункты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦молочные кухни и раздаточные ¦хозяйственные постройки молоч-¦¦пункты молочных кухонь ¦ных кухонь, гаражи служебног ¦транспорта, сооружения локаль-¦¦ ¦ного инженерного обеспечения,¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦¦ки ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦¦промтоварные торговой площадью ¦ ¦¦до 200 м2 включительно ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦¦салоны, салоны красоты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гараж覦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от-¦¦правопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно- ¦¦здания и помещения для размеще- ¦тренировочные комплексы со ¦¦ния подразделений пожарной охра-¦спортивными площадками, закры- ¦¦ны ¦тые гаражи-стоянки резервных ¦¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для разме- ¦¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦но-технического обеспечения го- ¦ния, ¦¦рода ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦объекты коммунально-бытового об-¦ ¦¦служивания, транспортной инфра- ¦ ¦¦структуры, сооружения и устрой- ¦ ¦¦ства сетей инженерно- ¦ ¦¦технического обеспечения, очист-¦ ¦¦ные сооружения дождевых стоков, ¦ ¦¦канализационные насосные стан- ¦ ¦¦ции, водопроводные насосные ¦ ¦¦станции, котельные, газорегуля- ¦ ¦¦торные пункты высокого давления,¦ ¦¦шкафные газорегуляторные пункты ¦ ¦¦среднего давления, трансформа- ¦ ¦¦торные подстанции, распредели- ¦ ¦¦тельный пункты электроэнергии ¦ ¦¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦¦гражданской обороны, зеленые на-¦ ¦¦саждения, объекты пожарной охра-¦ ¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦ ¦L--------------------------------+------------------------------------------------------------------T------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+---------------------------------+------------------------------+¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью,¦¦ ¦гаражи, открытые места для ¦¦ ¦стоянки автомобилей, строения ¦¦ ¦для домашних животных, содер- ¦¦ ¦жание которых не требует выпа-¦¦ ¦са, и птицы, сады, огороды, ¦¦ ¦палисадники, отдельно стоящие ¦¦ ¦беседки и навесы, в т. ч. ¦¦ ¦предназначенные для ¦¦ ¦осуществления хозяйственной ¦¦ ¦деятельности, отдельно стоящи妦 ¦индивидуальные бассейны, бани ¦+---------------------------------+и сауны, расположенные на ¦¦блокированные жилые дома с при- ¦приусадебных участках (при ¦¦усадебными участками ¦условии подключения к ¦¦ ¦централизованным сетям ¦¦ ¦водоотведения), надворные туа-¦¦ ¦леты (при условии устройства ¦¦ ¦септика с фильтрующим колод- ¦¦ ¦цем), индивидуальные ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора ¦¦ ¦технической воды, открытые ¦¦ ¦площадки для индивидуальных ¦¦ ¦занятий спортом и ¦¦ ¦физкультурой, гаражи для хра- ¦¦ ¦нения маломерных судов, летни妦 ¦кухни, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло-¦¦дома ¦щадки для индивидуальных заня-¦¦ ¦тий физкультурой и спортом, ¦¦ ¦хозяйственные площадки, дет- ¦¦ ¦ские площадки, гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, огороды, приусадебны妦 ¦участки. ¦¦ ¦Встроенные, пристроенные и от-¦¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦+---------------------------------+тального строительства для це-¦¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сфе-¦¦ней этажности ¦ры торговли, общественного пи-¦¦ ¦тания, бытового обслуживания, ¦¦ ¦спорта, административного ком-¦¦ ¦мунального и инженерно- ¦¦ ¦технического назначения. ¦¦ ¦Подземные гаражи, встроенные, ¦¦ ¦пристроенные и отдельно стоя- ¦¦ ¦щие гаражи. ¦¦ ¦Открытые бассейны и фонтаны. ¦+---------------------------------+------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, авто- ¦¦ ¦стоянки для проживающих в гос-¦¦ ¦тинице, гостевые автостоянки ¦+---------------------------------+------------------------------+¦офисы, отделения банков ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦¦ ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гаражи служебног ¦транспорта, в т. ч. встроенны妦 ¦в здания, здания и сооружения ¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сборদ ¦мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦¦ния, в т. ч. встроенные и ¦площадки предприятий общест- ¦¦пристроенные к зданиям иного ¦венного питания ¦¦назначения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦торговые, рыночные комплексы, ма-¦гостевые автостоянки ¦¦газины торговой площадью более ¦ ¦¦200 м2 ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦¦населения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦бани, сауны общего пользования, ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦фитнес-клубы ¦венные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер-¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦домашних животных ¦венные постройки, строения для¦¦ ¦содержания животных, гаражи ¦¦ ¦для служебного транспорта вме-¦¦ ¦стимостью не более двух бок- ¦¦ ¦сов, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, склад- ¦¦ ¦ские постройки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплексы¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦без включения в их состав откры- ¦вальные и душевые помещения ¦¦тых спортивных сооружений с три- ¦для посетителей спортивных ¦¦бунами для размещения зрителей, ¦объектов, здания и сооружения ¦¦крытые теннисные корты, купальные¦технологически связанные с ¦¦и спортивные плавательные бассей-¦проведением спортивных сорев- ¦¦ны общего пользования, микрорай- ¦нований и физкультурных меро- ¦¦онные (квартальные) спортивно- ¦приятий, площадки для сбора ¦¦оздоровительные центры, спортив- ¦мусора ¦¦но-развлекательные комплексы ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения ¦¦площадью свыше 200 кв. м ¦для персонала и посетителей ¦¦ ¦спортивно-развлекательных и ¦¦ ¦культурно-развлекательных объ-¦¦ ¦ектов, здания и сооружения ¦¦ ¦технологически связанные с ¦¦ ¦проведением спортивных и куль-¦¦ ¦турно-развлекательных меро- ¦¦ ¦приятий, кинотеатры, места для¦¦ ¦игры в боулинг, фонт анны, ¦¦ ¦территории озеленение общего ¦¦ ¦пользования, парки, скверы, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦¦реждений ¦для проживания священнослужи- ¦¦ ¦телей, вспомогательные соору- ¦¦ ¦жения для отправления культа, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦¦ ¦порта, здания для собрания ¦¦ ¦прихожан, сооружения локально-¦¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадк覦 ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦подземно-надземные одно и много- ¦обслуживающие инженерные и ¦¦уровневые гаражи, крытые парков- ¦хозяйственные постройки, пло- ¦¦ки, в том числе с встроенными и ¦щадки для сбора мусора ¦¦(или) пристроенными объектами не-¦хозяйственные постройки, пло- ¦¦жилого назначения ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+ ¦¦плоскостные открытые парковки ¦ ¦¦(автостоянки) общего пользования ¦ ¦¦на отдельных земельных участках ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦автосервис ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦¦вого и дизельного топлива ¦ния первой медицинской помощи,¦¦ ¦автомойки, автосервис, госте- ¦¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, общественны妦 ¦туалеты. ¦+---------------------------------+------------------------------+¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи-¦¦служиванию городских пассажирских¦нового и дизельного топлива, ¦¦перевозок ¦мастерские по ремонту, окраск妦 ¦и техническому обслуживанию ¦¦ ¦транспортных средств и агрега-¦¦ ¦тов, автомойки, площадки тех- ¦¦ ¦нического осмотра, гаражные ¦¦ ¦боксы, крытые и открытые пар- ¦¦ ¦ковки, административные и про-¦¦ ¦изводственные здания, гостевы妦 ¦парковки, пункты оказания пер-¦¦ ¦вой медицинской помощи, склад-¦¦ ¦ские постройки, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора, общественные ¦¦ ¦туалеты ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пристроенные жилые и не жилые по-¦ ¦¦мещения, пристроенные кухни и са-¦ ¦¦нузлы в существующих индивидуаль-¦ ¦¦ных домовладениях и многоквартир-¦ ¦¦ных жилых и нежилых строениях ¦ ¦¦площадью до 50 кв. м ¦ ¦¦включительно, сооружения и ¦ ¦¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦¦технического обеспечения, обще- ¦ ¦¦ственные туалеты, объекты ¦ ¦¦гражданской обороны, зеленые на- ¦ ¦¦саждения, технические средства ¦ ¦¦пожаротушения и охраны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме-¦¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, ох- ¦¦альные комплексы, монументы, па- ¦раны и наблюдения площадью не ¦¦мятники и памятные знаки ¦более 50 м2, гостевые автосто-¦¦ ¦янки, магазины, кафе, пункты ¦¦ ¦оказания первой медицинской ¦¦ ¦помощи, общественные туалеты, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, здания и со-¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦¦ ¦ние ¦L---------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 12, 14, 17, 18; Ж-2/4/02, 03; Ж-2/5/05, 10, 11, 12, 15, 19, 20; Ж-2/6/01, 02, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 23, 24, 25; Ж-2/8/14, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; Ж-2/2/08, 09, 10, 11,13,15,16; Ж-2/3/01, 02, 03, 04, 05; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09, 13, 14, 16, 17, 18, 21, 22,23, 24, 25, 26; Ж-2/6/03, 04, 05, 09, 10, 14, 15,1 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,24, 25, 26; Ж-2/7/01, 02, 03, 06, 07, 16, 18, 19, 21, 22; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:-------------------T---------------T----------------T--------------¬¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ подзона "В" ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦ Площадь земельного участка ¦+------------------T-----------------------------------------------+¦максимальная ¦ не нормируется ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+------------------+---------------T----------------T--------------+¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦максимальное ¦10, за исключе-¦24, за исключе- ¦не нормирует- ¦¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ ся ¦¦ ¦участков и объ-¦участков и объ- ¦ ¦¦ ¦ектов ¦ектов ¦ ¦¦ ¦капитального ¦капитального ¦ ¦¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦ ¦¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ ¦¦ ¦пределах зон ¦пределах зон ¦ ¦¦ ¦ограничений по ¦ограничений по ¦ ¦¦ ¦этажности, ¦этажности, ¦ ¦¦ ¦выделенных по ¦выделенных по ¦ ¦¦ ¦условиям охраны¦условиям охраны ¦ ¦¦ ¦объектов ¦объектов ¦ ¦¦ ¦культурного на-¦культурного на- ¦ ¦¦ ¦следия ¦следия ¦ ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦минимальное ¦ 4 ¦ 11 ¦ 11 ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦+------------------T---------------T----------------T--------------+¦максимальная ¦40 м, за исклю-¦90 м, за исклю- ¦не нормирует- ¦¦ ¦чением земель- ¦чением земель- ¦ ся ¦¦ ¦ных участков и ¦ных участков и ¦ ¦¦ ¦объектов капи- ¦объектов капи- ¦ ¦¦ ¦тального строи-¦тального строи- ¦ ¦¦ ¦тельства, нахо-¦тельства, нахо- ¦ ¦¦ ¦дящихся в пре- ¦дящихся в пре- ¦ ¦¦ ¦делах зон огра-¦делах зон огра- ¦ ¦¦ ¦ничений по ¦ничений по ¦ ¦¦ ¦этажности, вы- ¦этажности, вы- ¦ ¦¦ ¦деленных по ус-¦деленных по ус- ¦ ¦¦ ¦ловиям охраны ¦ловиям охраны ¦ ¦¦ ¦объектов куль- ¦объектов куль- ¦ ¦¦ ¦турного насле- ¦турного насле- ¦ ¦¦ ¦дия ¦дия ¦ ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦минимальная ¦ 12 м ¦ 30 м ¦ 30 м ¦+------------------+---------------+----------------+--------------+¦ Процент застройки: ¦+------------------T-----------------------------------------------+¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию возмож-¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируе-¦¦ ¦мого объекта на земельном участке при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм проти- ¦¦ ¦вопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, регио- ¦¦ ¦нальными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦ Иные показатели: ¦+------------------T-----------------------------------------------+¦устройство ограж- ¦ не допускается ¦¦дений между участ-¦ ¦¦ками многоквартир-¦ ¦¦ных домов ¦ ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦максимальная высо-¦ 1,8 м ¦¦та ограждений не- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦¦жилых зданий и со-¦ высоты более 0,5 м.) ¦¦оружений ¦ ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦уровень автомоби- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦¦лизации населения ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦¦ крытых парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными ¦¦ объектами нежилого назначения ¦+------------------T-----------------------------------------------+¦минимальная: ¦ 20 ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦максимальная: ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦ Вместимость плоскостных открытых парковок (автостоянок) общего ¦¦ пользования на отдельных земельных участках ¦+------------------T-----------------------------------------------+¦минимальная ¦ 20 ¦+------------------+-----------------------------------------------+¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦L------------------+------------------------------------------------ Для условно разрешенных видов использования:---------------------T---------------------T----------------------¬¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦ Площадь земельного участка ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦¦ ¦скими регламентами, региональными и местным覦 ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦¦ ¦ния ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального строи- ¦¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦ Количество этажей ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦¦ ¦ства) ¦¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦¦ ¦ва) ¦ ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদ до конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦¦ +---------------------T----------------------+¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦¦ ¦ва)) ¦ ¦+--------------------+---------------------+----------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦ Процент застройки: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦¦ ¦противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦¦ ¦го строительства) ¦¦ +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦¦ ¦конструируемого объекта на земельном участк妦 ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦¦ ¦вил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦ Иные показатели: ¦+--------------------T--------------------------------------------+¦максимальная высота ¦ ¦¦оград вдоль улиц ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦ тельства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦максимальная высота ¦ ¦¦оград между соседни-¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ми участками ¦ тельства) ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями ¦¦красной линии улицы ¦регулирования застройки и (или) материалами ¦¦ ¦по обоснованию места и возможности размеще- ¦¦ ¦ния строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм ¦¦ ¦противопожарной безопасности, требований ¦¦ ¦технических регламентов, региональных и ¦¦ ¦местных нормативов градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------------+--------------------------------------------+¦отступ застройки от ¦ 3 м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦межи, разделяющей ¦ тельства) ¦¦соседние участки +--------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния междупостройками, расположенными на соседних земельных участках. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональнойзастройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, пло-¦+---------------------------------+щадки для индивидуальных заня-¦¦общежития ¦тий физкультурой и спортом, ¦+---------------------------------+хозяйственные площадки, госте-¦¦специализированные жилые дома для¦вые автостоянки, встроенные ¦¦больных, нуждающихся в постоянном¦гаражи, микрорайонные ¦¦медицинском наблюдении, дома се- ¦(квартальные) клубы ¦¦стринского ухода, специальные до-¦ ¦¦ма системы социального обслужива-¦ ¦¦ния населения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦власти, местного самоуправления, ¦служебного автотранспорта, ¦¦суды, прокуратура ¦здания и сооружения для разме-¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гара-¦+---------------------------------+жи служебного транспорта, со- ¦¦дошкольные образовательные учреж-¦оружения локального инженерно-¦¦дения ¦го обеспечения, гостевые авто-¦+---------------------------------+стоянки, спортивные ядра, от- ¦¦специальные образовательные учре-¦крытые площадки для занятий ¦¦ждения ¦спортом и физкультурой, прогу-¦+---------------------------------+лок, сады, здания и сооружения¦¦отдельные корпуса высших учебных ¦для размещения служб охраны и ¦¦заведений, учреждения среднего ¦наблюдения, ¦¦специального и начального профес-¦площадки для сбора мусора ¦¦сионального образования ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, авто- ¦¦ ¦стоянки для проживающих в гос-¦¦ ¦тинице, гостевые автостоянки ¦+---------------------------------+------------------------------+¦офисы, отделения банков ¦гостевые автостоянки, встроен-¦¦ ¦ные и (или) пристроенные зда- ¦¦ ¦ния (помещения) для организа- ¦¦ ¦ции дошкольного воспитания де-¦¦ ¦тей, сооружения локального ин-¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, в т. ч.¦¦ ¦встроенные в здания, здания и ¦¦ ¦сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦ ¦¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦¦чения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен-¦¦залы, залы для встреч и собраний,¦ные и (или) пристроенные зда- ¦¦универсальные зрительные залы ¦ния (помещения) для организа- ¦+---------------------------------+ции дошкольного воспитания де-¦¦клубы (дома культуры), центры об-¦тей, сооружения локального ин-¦¦щения и досуговых занятий, залы ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦для встреч, собраний, занятий де-¦служебного автотранспорта, ¦¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦здания и сооружения для разме-¦¦левого и специализированного на- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦значения, информационные, компью-¦ния, спортивные площадки без ¦¦терные (неигровые) центры, ¦установки трибун для зрителей,¦¦справочные бюро, архивы, ¦площадки для сбора мусора ¦¦библиотеки, музеи ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦ гостевые автостоянки ¦¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦¦и приема платежей, ¦ ¦¦центры по предоставлению полигра-¦ ¦¦фических услуг, ксерокопированию ¦ ¦¦и т.п., фотосалоны, ¦ ¦¦пункты обмена валюты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гара-¦¦циального и начального профессио-¦жи служебного транспорта, со- ¦¦нального образования ¦оружения инженерного обеспече-¦¦ ¦ния, ¦¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦ ¦стью по расчету, ¦¦ ¦спортивные ядра, открытые пло-¦¦ ¦щадки для занятий спортом и ¦¦ ¦физкультурой, плавательные ¦¦ ¦бассейны, ¦¦ ¦сады, лабораторные и учебно- ¦¦ ¦лабораторные корпуса, студен- ¦¦ ¦ческие профилактории, здания 覦 ¦сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения пло-¦¦ ¦щадью не более 50 м2, площадк覦 ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки, ¦¦ния без производственной базы, ¦встроенные и (или) пристроен- ¦¦либо с базой, не требующей уста- ¦ные здания (помещения) для ор-¦¦новления санитарно-защитной зоны ¦ганизации дошкольного воспита-¦¦ ¦ния детей, гаражи служебного ¦¦ ¦автотранспорта, гостевые авто-¦¦ ¦стоянки, лаборатории, площадк覦 ¦для сбора мусора, здания и со-¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбу- ¦¦ждения, пункты оказания первой ¦латорно-поликлинических учреж-¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦дений, отдельно стоящие и при-¦¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта (не бо- ¦¦селения, молочные кухни ¦лее пяти боксов), сооружения ¦¦ ¦локального инженерного обеспе-¦¦ ¦чения, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме-¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦+---------------------------------+------------------------------+¦медицинские кабинеты, ¦гостевые автостоянки ¦¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гара-¦¦населения ¦жи служебного транспорта, со- ¦¦ ¦оружения инженерного обеспече-¦¦ ¦ния, ¦¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦ ¦стью по расчету, площадки для ¦¦ ¦занятий физкультурой и спор- ¦¦ ¦том, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме-¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния площадью не более 50 м2, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦¦т.п.), ¦ ¦¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦¦прачечные и химчистки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки ¦¦лоны, салоны красоты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, со- ¦¦фитнес-клубы ¦оружения локального инженерно-¦¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора, гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки ¦+---------------------------------+------------------------------+¦магазины площадью торгового зала ¦гостевые автостоянки, площадк覦до 5000 кв. м. ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадк覦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора ¦¦ные салоны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦выставочные залы и комплексы об- ¦гостевые автостоянки, площадк覦щей выставочной площадью не более¦для сбора мусора, ¦¦2000 кв. м. ¦хозяйственные постройки, гара-¦¦ ¦жи служебного транспорта, со-¦¦ ¦оружения инженерного обеспече-¦¦ ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплексы¦раздевальные и душевые помеще-¦¦без включения в их состав откры- ¦ния для посетителей спортивных¦¦тых спортивных сооружений с три- ¦объектов, здания и сооружения ¦¦бунами для размещения зрителей, ¦технологически связанные с ¦¦крытые теннисные корты, купальные¦проведением спортивных сорев- ¦¦и спортивные плавательные бассей-¦нований и физкультурных меро- ¦¦ны общего пользования, микрорай- ¦приятий, ¦¦онные (квартальные) спортивно- ¦гостевые автостоянки, площадк覦оздоровительные центры ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадк覦нов и развлечений, танцевальные ¦для сбора мусора, ¦¦залы и дискотеки, развлекательные¦гаражи служебного автотранс- ¦¦комплексы, помещения для игр в ¦порта, здания и сооружения ¦¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦служб охраны и наблюдения ¦¦ских игр ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадк覦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специ- ¦¦ ¦альных автомобилей, склады ин-¦¦ ¦вентаря, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для раз- ¦¦земельных участках вместимостью ¦мещения служб охраны и наблю- ¦¦не менее 10 машиномест ¦дения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пристроенные жилые помещения, ¦ ¦¦пристроенные кухни и санузлы в ¦ ¦¦существующих индивидуальных домо-¦ ¦¦владениях площадью не более 50м2 ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движения¦ ¦¦общественного транспорта ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦¦гражданской обороны, зеленые на- ¦ ¦¦саждения, объекты пожарной охраны¦ ¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+-----------------------------------------------------------------T------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+---------------------------------+------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦¦населения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦гостевые автостоянки, площадк覦довольственных товаров площадью ¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦¦до 2000 кв. м., площадки для тор-¦ные постройки, помещения для ¦¦говли "с колес" до 500 кв. м. ¦складирования и временного ¦¦ ¦хранения товаров, ¦¦ ¦здания и помещения для служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦¦реждений ¦для проживания священнослужи- ¦¦ ¦телей, вспомогательные соору- ¦¦ ¦жения для отправления культа, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦¦ ¦порта, здания для собрания ¦¦ ¦прихожан, ¦¦ ¦сооружения локального инженер-¦¦ ¦ного обеспечения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделеныследующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02,04; ОЖ/3/04,05,11,12,16; ОЖ/4/01,03,04,06,09,10,11,18; ОЖ/5/14; ОЖ/6/11,12,13; ОЖ/7/07,12. Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/05,06,07,08,09;12; ОЖ/2/05; ОЖ/3/14,15,21,22,23,24; ОЖ/4/15; ОЖ/5/04,05,06,07,09,15; ОЖ/6/03,14; ОЖ/7/10; ОЖ/8/01. Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/01,03,10,11; ОЖ/2/01,02,03,04,06,07; ОЖ/3/01,02,03,06,10,13,17,18,19,20; ОЖ/4/02,05,12,13,14,16,17,19,20,21,22,23; ОЖ/5/01,02,03,08,10,11,12,13; ОЖ/6/01,02,04,05,06,07,08,09,10; ОЖ/7/01,02,03,04,05,06,08,09,11. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07,08,09; ОЖ/4/07,08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:---------------T------------T------------T------------T-----------¬¦ ¦подзона "А" ¦подзона "Б" ¦подзона "В" ¦ подзона ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "Г" ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦Площадь зе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦мельного уча- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦стка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦максимальная ¦ не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+--------------+------------T------------T------------T-----------+¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦максимальное ¦ 10, за ис- ¦ 24, за ис- ¦не нормиру- ¦ 6 для лю- ¦¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ется, за ис-¦бых зданий ¦¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ ключением ¦и сооруже- ¦¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных ¦ний, выхо- ¦¦ ¦объектов ка-¦ объектов ¦ участков и ¦ дящих на ¦¦ ¦ питального ¦капитального¦ объектов ¦ул. Б. Са- ¦¦ ¦строительст-¦строительст-¦капитального¦довая, для ¦¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ остальных ¦¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ - 24, за ¦¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦щихся в пре-¦исключени- ¦¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон ¦ем земель- ¦¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ных участ- ¦¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ков и объ- ¦¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ сти, выде- ¦ ектов ка- ¦¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по ¦питального ¦¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦строительс-¦¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦ тва, на- ¦¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ходящихся ¦¦ ¦ дия ¦ дия ¦ного насле- ¦в пределах ¦¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ зон огра- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦выделенных ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦по услови- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ям охраны ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦минимальное ¦ 4 ¦ 11 ¦ 4 ¦ 4 ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦Высота зданий,¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦сооружений: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦максимальная ¦40 м, за ис-¦90 м, за ис-¦не нормиру- ¦ 20 м для ¦¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ется, за ис-¦любых зда- ¦¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ ключением ¦ ний и со- ¦¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных ¦ оружений, ¦¦ ¦объектов ка-¦объектов ка-¦ участков и ¦ выходящих ¦¦ ¦ питального ¦ питального ¦объектов ка-¦ на ул. Б. ¦¦ ¦строительст-¦строительст-¦ питального ¦ Садовая, ¦¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ для ос- ¦¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ тальных - ¦¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦щихся в пре-¦ 90 м., за ¦¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон ¦исключени- ¦¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ем земель- ¦¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ных участ- ¦¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ сти, выде- ¦ков и объ- ¦¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по ¦ ектов ка- ¦¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦питального ¦¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦строитель- ¦¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ства, на- ¦¦ ¦ дия ¦ дия ¦ного насле- ¦ ходящихся ¦¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦в пределах ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зон огра- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦выделенных ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦по услови- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ям охраны ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦минимальная ¦12 м, за ис-¦30 м, за ис-¦12 м, за ис-¦ 12 м, за ¦¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ ключением ¦исключени- ¦¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ земельных ¦ем земель- ¦¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ участков и ¦ных участ- ¦¦ ¦объектов ка-¦объектов ка-¦объектов ка-¦ков и объ- ¦¦ ¦ питального ¦ питального ¦ питального ¦ ектов ка- ¦¦ ¦строительст-¦строительст-¦строительст-¦питального ¦¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительс-¦¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ тва, на- ¦¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦ делах зон ¦ ходящихся ¦¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ограничений ¦в пределах ¦¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ зон огра- ¦¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ничений по ¦¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ ленных по ¦этажности, ¦¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦условиям ох-¦выделенных ¦¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦раны объек- ¦по услови- ¦¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦тов культур-¦ ям охраны ¦¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ объектов ¦¦ ¦ дия ¦ дия ¦ дия ¦культурно- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦Процент за- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦стройки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦максимальный: ¦ определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦ обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+--------------+------------T------------T------------T-----------+¦Иные показате-¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ли: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------+------------+------------+------------+-----------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков культо- ¦¦раждений зе- ¦ вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦¦мельных участ-¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦¦ков ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦¦ ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦¦ ¦ комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦ 1,8 м ¦¦высота ограж- ¦(при условии соблюдения просматриваемости с высоты¦¦дений земель- ¦ более 0,5 м.) ¦¦ных участков ¦ ¦+--------------+--------------------------------T-----------------+¦протяженность ¦ не нормируется ¦25 м. для ¦¦здания по фа- ¦ ¦фасадов лю- ¦¦саду ¦ ¦бых зданий ¦¦ ¦ ¦и сооруже- ¦¦ ¦ ¦ний, выхо- ¦¦ ¦ ¦дящих на ¦¦ ¦ ¦ул. Большая ¦¦ ¦ ¦Садовая, ¦¦ ¦ ¦для осталь- ¦¦ ¦ ¦ных - не ¦¦ ¦ ¦нормирует- ¦¦ ¦ ¦ся. ¦L--------------+--------------------------------+------------------ 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловойзастройки (ОД) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания органов государственного ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦управления и местного самоуправ- ¦та, здания и сооружения для ¦¦ления, суды, прокуратура ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, крытые ¦¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦¦ ¦гостинице из расчета не более ¦¦ ¦одного машиноместа на один но- ¦¦ ¦мер, гостевые автостоянки, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦офисы, отделения банков ¦встроенные и (или) пристроенны妦 ¦здания (помещения) для органи- ¦¦ ¦зации дошкольного воспитания ¦¦ ¦детей, сооружения локального ¦¦ ¦инженерного обеспечения, гараж覦 ¦служебного транспорта, в т. ч. ¦¦ ¦встроенные в здания, здания и ¦¦ ¦сооружения для размещения служᦦ ¦охраны и наблюдения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гараж覦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦¦ративной подчиненности) ¦ные ядра, ¦¦ ¦открытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, плава- ¦¦ ¦тельные бассейны, сады, ¦¦ ¦лабораторные и учебно- ¦¦ ¦лабораторные корпуса, ¦¦ ¦студенческие профилактории, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦летние площадки предприятий об-¦¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦щественного питания, гостевые ¦¦строенные к зданиям иного назна- ¦автостоянки, площадки для сборদчения ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦театры, кинотеатры, концертные ¦встроенные и (или) пристроенны妦залы, залы для встреч и собраний,¦здания (помещения) для органи- ¦¦универсальные зрительные залы ¦зации дошкольного воспитания ¦+---------------------------------+детей, сооружения локального ¦¦клубы (дома культуры), центры об-¦инженерного обеспечения, гараж覦щения и досуговых занятий, залы ¦служебного автотранспорта, зда-¦¦для встреч, собраний, занятий де-¦ния и сооружения для размещения¦¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦служб охраны и наблюдения, ¦¦левого и специализированного на- ¦спортивные площадки без уста- ¦¦значения ¦новки трибун для зрителей, гос-¦+---------------------------------+тевые автостоянки, ¦¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦площадки для сбора мусора ¦¦нов и развлечений, танцевальные ¦ ¦¦залы и дискотеки, развлекательные¦ ¦¦комплексы, помещения для игр в ¦ ¦¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦ ¦¦ских игр, информационные, компью-¦ ¦¦терные (неигровые) центры, спра- ¦ ¦¦вочные бюро, архивы, библиотеки ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки ¦¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦¦и приема платежей, центры по пре-¦ ¦¦доставлению полиграфических ус- ¦ ¦¦луг, ксерокопированию и т.п., фо-¦ ¦¦тосалоны, пункты обмена валюты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦ ¦стью по расчету, хозяйственны妦 ¦постройки, гаражи служебног ¦транспорта, сооружения инженер-¦¦ ¦ного обеспечения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки, встро-¦¦ния без производственной базы, ¦енные и (или) пристроенные зда-¦¦либо с базой, не требующей уста- ¦ния (помещения) для организаци覦новления санитарно-защитной зоны ¦дошкольного воспитания детей, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦ ¦та, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦лаборатории, площадки для сборদ ¦мусора, здания и сооружения для¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦¦ждения, пункты оказания первой ¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦селения ¦ния локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦гостевые автостоянки ¦¦течные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦пошивочные ателье и мастерские, ¦гостевые автостоянки ¦¦прачечные, химчистки ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦парикмахерские, косметические са-¦ ¦¦лоны, салоны красоты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, соору-¦¦фитнес-клубы ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора, гостевые автостоянки ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦промтоварные площадью торгового ¦для сбора мусора ¦¦зала до 5000 кв. м., ¦ ¦¦универсальные магазины (смешанная¦ ¦¦торговля промышленными и продо- ¦ ¦¦вольственными товарами) ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора ¦¦ные салоны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦¦ ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для разме-¦¦земельных участках вместимостью ¦щения служб охраны и наблюдения¦¦не менее 20 машиномест ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплек- ¦раздевальные и душевые помеще- ¦¦сы, в т. ч. с трибунами для раз- ¦ния для посетителей спортивных ¦¦мещения зрителей, крытые теннис- ¦объектов, здания и сооружения ¦¦ные корты, купальные и спортивные¦технологически связанные с про-¦¦плавательные бассейны общего ¦ведением спортивных соревнова- ¦¦пользования, спортивно- ¦ний и физкультурных мероприя- ¦¦оздоровительные центры ¦тий, площадки для сбора мусора,¦¦ ¦гостевые автостоянки ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, вме- ¦¦довольственных товаров площадью ¦стимостью по расчету, гостевые ¦¦до 3000 кв. м., площадки для тор-¦автостоянки, помещения для ¦¦говли "с колес" до 1000 кв. м. ¦складирования и временного хра-¦¦ ¦нения товаров, здания и помеще-¦¦ ¦ния для служб охраны и наблюде-¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движения¦ ¦¦общественного транспорта ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделеныследующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОД/4/03,04 Подзона "Б" включает в себя участки: ОД/3/06 Подзона "В" включает в себя все остальные участкиградостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:--------------------T---------------T---------------T-------------¬¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ подзона "В" ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦ ¦¦участка ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦максимальная ¦ не нормируется ¦+-------------------+---------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+-------------------+---------------T---------------T-------------+¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦максимальное ¦ 6 для любых ¦не нормируется ¦не нормирует-¦¦ ¦зданий и соору-¦ ¦ ся ¦¦ ¦жений, выходя- ¦ ¦ ¦¦ ¦ щих на ул. Б. ¦ ¦ ¦¦ ¦ Садовая, для ¦ ¦ ¦¦ ¦остальных - 24,¦ ¦ ¦¦ ¦за исключением ¦ ¦ ¦¦ ¦земельных уча- ¦ ¦ ¦¦ ¦стков и объек- ¦ ¦ ¦¦ ¦тов капитально-¦ ¦ ¦¦ ¦го строительст-¦ ¦ ¦¦ ¦ва, находящихся¦ ¦ ¦¦ ¦в пределах зон ¦ ¦ ¦¦ ¦ограничений по ¦ ¦ ¦¦ ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦¦ ¦деленных по ус-¦ ¦ ¦¦ ¦ ловиям охраны ¦ ¦ ¦¦ ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦¦ ¦турного насле- ¦ ¦ ¦¦ ¦ дия ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦минимальное ¦ 4 ¦не нормируется ¦не нормирует-¦¦ ¦ ¦ ¦ ся ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦Высота зданий, со- ¦ ¦ ¦ ¦¦оружений: ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦максимальная ¦20 м для любых ¦20 м (для всех ¦не нормирует-¦¦ ¦зданий и соору-¦видов использо-¦ ся ¦¦ ¦жений, выходя- ¦вания объектов ¦ ¦¦ ¦ щих на ул. Б. ¦ капитального ¦ ¦¦ ¦ Садовая, для ¦строительства) ¦ ¦¦ ¦остальных - 90 ¦ ¦ ¦¦ ¦м., за исключе-¦ ¦ ¦¦ ¦нием земельных ¦ ¦ ¦¦ ¦участков и объ-¦ ¦ ¦¦ ¦ектов капиталь-¦ ¦ ¦¦ ¦ного строитель-¦ ¦ ¦¦ ¦ ства, находя- ¦ ¦ ¦¦ ¦щихся в преде- ¦ ¦ ¦¦ ¦лах зон ограни-¦ ¦ ¦¦ ¦чений по этаж- ¦ ¦ ¦¦ ¦ности, выделен-¦ ¦ ¦¦ ¦ных по условиям¦ ¦ ¦¦ ¦охраны объектов¦ ¦ ¦¦ ¦культурного на-¦ ¦ ¦¦ ¦ следия ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦минимальная ¦12 м, за исклю-¦не нормируется ¦не нормирует-¦¦ ¦чением земель- ¦ ¦ ся ¦¦ ¦ных участков и ¦ ¦ ¦¦ ¦объектов капи- ¦ ¦ ¦¦ ¦тального строи-¦ ¦ ¦¦ ¦тельства, нахо-¦ ¦ ¦¦ ¦дящихся в пре- ¦ ¦ ¦¦ ¦делах зон огра-¦ ¦ ¦¦ ¦ ничений по ¦ ¦ ¦¦ ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦¦ ¦деленных по ус-¦ ¦ ¦¦ ¦ ловиям охраны ¦ ¦ ¦¦ ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦¦ ¦турного насле- ¦ ¦ ¦¦ ¦ дия ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦Процент застройки: ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦максимальный: ¦определяется проектной документацией при ус- ¦¦ ¦ ловии обеспечения нормируемой инсоляции и ¦¦ ¦ аэрации ¦+-------------------+---------------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+-------------------+---------------T---------------T-------------+¦Иные показатели: ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦устройство огражде-¦ допускается только для земельных участков ¦¦ний земельных уча- ¦культовых учреждений, учреждений образования,¦¦стков ¦здравоохранения, отдельно стоящих зданий бан-¦¦ ¦ ков, научно-исследовательских учреждений, ¦¦ ¦ зданий для размещения органов правопорядка, ¦¦ ¦ физкультурно-спортивных комплексов, мемори- ¦¦ ¦ альных комплексов, рынков ¦+-------------------+---------------------------------------------+¦максимальная высота¦ 1,8 м ¦¦ограждений земель- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦¦ных участков ¦ высоты более 0,5 м.) ¦+-------------------+---------------T---------------T-------------+¦протяженность зда- ¦25 м. для фаса-¦не нормируется ¦не нормирует-¦¦ния по фасаду ¦дов любых зда- ¦ ¦ ся ¦¦ ¦ний и сооруже- ¦ ¦ ¦¦ ¦ний, выходящих ¦ ¦ ¦¦ ¦на ул. Большая ¦ ¦ ¦¦ ¦Садовая, для ¦ ¦ ¦¦ ¦остальных - не ¦ ¦ ¦¦ ¦нормируется. ¦ ¦ ¦+-------------------+---------------+---------------+-------------+¦минимальный процент¦не нормируется ¦ 70% ¦не нормирует-¦¦озеленения ¦ ¦ ¦ ся ¦L-------------------+---------------+---------------+-------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 25. Градостроительный регламент зоны коммерческой(торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, гос- ¦¦довольственных товаров площадью ¦тевые автостоянки, ¦¦не менее 1500 кв. м., площадки ¦помещения для складирования и ¦¦для торговли "с колес" ¦временного хранения товаров, ¦¦ ¦здания и помещения для служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, крытые ¦¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦¦ ¦гостинице из расчета не более ¦¦ ¦одного машиноместа на один но-¦¦ ¦мер, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦залы и комплексы торговой и (или)¦венные постройки, ¦¦выставочной площадью более 2000 ¦гаражи служебного транспорта,¦¦м2 ¦сооружения инженерного обеспе-¦¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦¦ ¦сора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, площадк覦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦для сбора мусора ¦¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦¦чения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки, площадк覦пункты продажи сотовых телефонов ¦для сбора мусора ¦¦и приема платежей ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦центры по предоставлению полигра-¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦фических услуг, ксерокопированию ¦ки для сбора мусора ¦¦и т.п., фотосалоны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аптеки, аптечные пункты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пункты обмена валюты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ки для сбора мусора ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦¦т.п.) ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пошивочные ателье и мастерские ¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки, площад-¦¦лоны, салоны красоты ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦¦промтоварные ¦ния инженерного обеспечения, ¦+---------------------------------+площадки для сбора мусора ¦¦гипермаркеты и торговые центры ¦ ¦¦общей торговой площадью не менее ¦ ¦¦5000 кв. м. ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦универсальные магазины (смешанная¦ ¦¦торговля промышленными и продо- ¦ ¦¦вольственными товарами) ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦специализированные промтоварные ¦ ¦¦магазины, мебельные и автомобиль-¦ ¦¦ные салоны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадк覦нов и развлечений, танцевальные ¦для сбора мусора ¦¦залы и дискотеки, развлекательные¦ ¦¦комплексы, помещения для игр в ¦ ¦¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦ ¦¦ских игр ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадк覦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦¦станции и переговорные пункты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, ¦¦вопорядка ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для разме-¦¦земельных участках вместимостью ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦не менее 50 машиномест ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦¦оружения для организации движения¦ ¦¦общественного транспорта ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения здравоохранения (неза-¦хозяйственные постройки, сады, ¦¦висимо от форм собственности и ¦площадки для групповых занятий ¦¦административной подчиненности) ¦физкультурой, отдельно стоящие ¦¦ ¦и пристроенные лаборатории, ¦¦ ¦общежития и гостиницы для ¦¦ ¦пациентов дневных стационаров 覦 ¦лиц, сопровождающих пациентов, ¦¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ ¦сооружения инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, здания и соору- ¦¦ ¦жения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, обществен-¦¦ ¦ные туалеты, объекты ¦¦ ¦гражданской обороны, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения среднего и дошкольного¦хозяйственные постройки, гараж覦образования (независимо от форм ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦собственности и административной ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦подчиненности), в т. ч. специаль-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦¦ные и специализированные учрежде-¦ные ядра, ¦¦ния образования, учреждения для ¦открытые площадки для занятий ¦¦внешкольных занятий, культуры, ¦спортом и физкультурой, сады, ¦¦досуга ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гараж覦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦¦ративной подчиненности) ¦ные ядра, ¦¦ ¦открытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, плава- ¦¦ ¦тельные бассейны, сады, ¦¦ ¦лабораторные и учебно- ¦¦ ¦лабораторные корпуса, ¦¦ ¦студенческие профилактории, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты физкультуры и спорта (не-¦хозяйственные постройки, гараж覦зависимо от форм собственности и ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦административной подчиненности) ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, детские ¦¦ ¦спортивные школы, секции, зда- ¦¦ ¦ния и сооружения для размещения¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, ав- ¦¦ ¦тостоянки под плоскостными ¦¦ ¦спортивными сооружениями, нахо-¦¦ ¦дящиеся ниже планировочной от- ¦¦ ¦метки земли, предприятия тор- ¦¦ ¦говли и общественного питания ¦¦ ¦под плоскостными спортивными ¦¦ ¦сооружениями, находящиеся ниже ¦¦ ¦планировочной отметки земли, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гараж覦населения ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для занятий физкультурой и ¦¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦театры, концертные залы, музеи, ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦библиотеки ¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦ ¦чения, гостевые автостоянки, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦¦гражданской обороны, ¦ ¦¦зеленые насаждения, объекты по- ¦ ¦¦жарной охраны (гидранты, резер- ¦ ¦¦вуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 27. Градостроительный регламентпроизводственно-коммунальной зоны первого типа (П-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые зда- ¦¦ва и виды использования земельных¦ния, конструкторские бюро, ам-¦¦участков, отнесенные действующими¦булаторно-поликлинические уч- ¦¦санитарными нормами к объектам с ¦реждения при предприятии, ла- ¦¦санитарно-защитной зоной не более¦боратории, спортивно- ¦¦50 м. ¦оздоровительные сооружения для¦¦ ¦работников, вспомогательные ¦¦ ¦здания и сооружения, в которых¦¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦¦ ¦нологически связанные с основ-¦¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, в ¦¦ ¦том числе и производственных ¦¦ ¦отходов ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автостоянки и гаражи ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦+---------------------------------+------------------------------+¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки¦+---------------------------------+для сбора мусора ¦¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦¦газины, автосалоны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦¦ ¦гаражи служебного транспорта,¦¦ ¦сооружения инженерного обеспе-¦¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦¦ ¦сора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резерв-¦¦ ¦ных автомобилей, склады инвен-¦¦ ¦таря, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+------------------------------+¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦ ¦венные постройки, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме-¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде-¦¦ ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадк覦автомобилей ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадк覦 ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного ¦¦более 50м. ¦обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадк覦 ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадк覦 ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадк覦дискотеки ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, площадки для сборদ ¦мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме-¦¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре-¦¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда-¦¦ ¦ния и помещения для служб ох- ¦¦ ¦раны и наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны П-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 28. Градостроительный регламентпроизводственно-коммунальной зоны второго типа (П-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦¦санитарно-защитной зоной не более¦рии, спортивно-оздоровительные ¦¦100 м. ¦сооружения для работников, ¦¦ ¦вспомогательные здания и соору-¦¦ ¦жения, в которых осуществляются¦¦ ¦операции, технологически свя- ¦¦ ¦занные с основным видом разре- ¦¦ ¦шенного использования, гостевы妦 ¦автостоянки, площадки для сборদ ¦мусора, в том числе и производ-¦¦ ¦ственных отходов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автостоянки и гаражи ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦¦газины, автосалоны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ ¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦ ¦чения, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦ ¦венные постройки, ¦¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюдения¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦более 100м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦дискотеки ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме- ¦¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре- ¦¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда- ¦¦ ¦ния и помещения для служб охра-¦¦ ¦ны и наблюдения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны П-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 29. Градостроительный регламентпроизводственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦¦санитарно-защитной зоной до 300м.¦рии, спортивно-оздоровительные ¦¦ ¦сооружения для работников, ¦¦ ¦вспомогательные здания и ¦¦ ¦сооружения, в которых ¦¦ ¦осуществляются операции, ¦¦ ¦технологически связанные с ¦¦ ¦основным видом разрешенного ис-¦¦ ¦пользования, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сборদ ¦мусора, в том числе и производ-¦¦ ¦ственных отходов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автостоянки и гаражи ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦¦ ¦ки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦более 300м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦аэродром экспериментальной авиа- ¦вспомогательные здания и соору-¦¦ции ¦жения, в которых осуществляются¦¦ ¦операции, технологически свя- ¦¦ ¦занные с основным видом разре- ¦¦ ¦шенного использования ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны П-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 30. Градостроительный регламент зоны инженернойинфраструктуры города (ИГ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, обеспечиваю-¦административно-бытовые зда- ¦¦щие функционирование систем инже-¦ния, конструкторские бюро, ам-¦¦нерного обеспечения города (водо-¦булаторно-поликлинические уч- ¦¦снабжение, водоотведение, энерго-¦реждения при предприятии, ла- ¦¦снабжение, газоснабжение, тепло- ¦боратории, спортивно- ¦¦снабжение, топливоснабжение, те- ¦оздоровительные сооружения для¦¦ле- и радиовещание, связь) ¦работников, вспомогательные ¦¦ ¦здания и сооружения, в которых¦¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦¦ ¦нологически связанные с основ-¦¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ИГ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 31. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта(Т-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦¦ски связанные с эксплуатацией же-¦ния, амбулаторно- ¦¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦поликлинические учреждения пр覦ные сооружения ¦предприятии, ¦¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦ ¦стью по расчету, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦¦ ¦порта, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для¦+---------------------------------+работников, ¦¦здания и сооружения для размеще- ¦привокзальные гостиницы, при- ¦¦ния организаций, обеспечивающих ¦вокзальные предприятия общест-¦¦управление движением ¦венного питания и торговли, ¦¦ ¦здания (помещения) для разме- ¦¦ ¦щения подразделения органов ¦¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦¦ ¦сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, привокзальные гостиницы, ¦¦воздушного транспорта, аэровокза-¦предприятия общественного пи- ¦¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦тания и торговли, амбулаторно-¦¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения пр覦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто-¦¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦¦ ¦порта, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для¦¦ ¦работников, здания (помещения)¦¦ ¦для размещения подразделения ¦¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, складские помещения, со- ¦¦водного транспорта, портовые со- ¦оружения для перегрузки и пе- ¦¦оружения, речные вокзалы, приста-¦ревалки грузов с одного вида ¦¦ни, причалы, сооружения для обес-¦транспорта на другой, амбула- ¦¦печения организации и безопасно- ¦торно-поликлинические учрежде-¦¦сти водного движения ¦ния при предприятии, гостевые ¦¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦¦ ¦тотранспорта, спортивно- ¦¦ ¦оздоровительные сооружения для¦¦ ¦работников, здания (помещения)¦¦ ¦для размещения подразделения ¦¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦ния, амбулаторно- ¦¦томобильного транспорта, террито-¦поликлинические учреждения пр覦рии, отведенные для перспективно-¦предприятии, ¦¦го освоения под строительство ав-¦здания (помещения) для разме- ¦¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦щения подразделения органов ¦¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦¦ ¦сооружения для размещения ¦¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦¦ ¦складские помещения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦¦ ¦тотранспорта, автозаправочные ¦¦ ¦станции, привокзальные гости- ¦¦ ¦ницы, предприятия общественно-¦¦ ¦го питания и торговли, спор- ¦¦ ¦тивно-оздоровительные сооруже-¦¦ ¦ния для работников, транспорт-¦¦ ¦ные агентства по продаже биле-¦¦ ¦тов, предоставлению транспорт-¦¦ ¦ных услуг, гаражи для подвиж- ¦¦ ¦ного состава автотранспортных ¦¦ ¦предприятий ¦+---------------------------------+------------------------------+¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и со- ¦¦центры, учреждения для подготовки¦оружения, в которых осуществ- ¦¦и переподготовки специалистов в ¦ляются операции, технологиче- ¦¦области транспорта ¦ски связанные с основным видо즦 ¦разрешенного использования, ¦¦ ¦спортивные сооружения, учебны妦 ¦корпуса, лабораторные корпуса,¦¦ ¦гостевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, хо-¦¦ ¦зяйственные постройки ¦+---------------------------------+------------------------------+¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦¦оружения по организации автобус- ¦ ¦¦ного движения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦¦инженерно-технического ¦ ¦¦обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+----------------------------------------------------------------T------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+--------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, общественны妦 ¦туалеты ¦L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Т-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 32. Градостроительный регламент зоны инфраструктурыгородского транспорта (Т-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦¦ски связанные с эксплуатацией го-¦ния, амбулаторно- ¦¦родского и пригородного общест- ¦поликлинические учреждения пр覦венного транспорта ¦предприятии, здания, сооруже- ¦¦ ¦ния для размещения служб охра-¦¦ ¦ны и наблюдения, складские по-¦+---------------------------------+мещения, гостевые автостоянки,¦¦диспетчерские пункты и прочие со-¦гаражи служебного автотранс- ¦¦оружения по организации движения ¦порта, автозаправочные стан- ¦¦ ¦ции, спортивно-оздоровительны妦 ¦сооружения для работников ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦¦инженерно-технического ¦ ¦¦обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+----------------------------------------------------------------T------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+--------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, общественны妦 ¦туалеты ¦L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Т-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 32.1 Градостроительный регламент зоны смешанного типа,позволяющий на равных правах развивать промышленно-транспортнуюинфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводствакультур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонахпредприятий (ТС). 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦¦ски связанные с эксплуатацией же-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦реждения при предприятии, ¦¦ные сооружения ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦¦ ¦стью по расчету, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦¦ ¦сооружения для работников, ¦+---------------------------------+привокзальные гостиницы, при- ¦¦здания и сооружения для размеще- ¦вокзальные предприятия общест- ¦¦ния организаций, обеспечивающих ¦венного питания и торговли, ¦¦управление движением ¦здания (помещения) для размеще-¦¦ ¦ния подразделения органов охра-¦¦ ¦ны правопорядка, здания, соору-¦¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦¦ ¦раны и наблюдения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦¦ски связанные с эксплуатацией ¦привокзальные гостиницы, пред- ¦¦воздушного транспорта, аэровокза-¦приятия общественного питания 覦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦торговли, амбулаторно- ¦¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при ¦¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто- ¦¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦¦ ¦сооружения для работников, зда-¦¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦¦ ¦подразделения органов охраны ¦¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦¦ ¦ния для размещения служб охраны¦¦ ¦и наблюдения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦¦ски связанные с эксплуатацией ¦складские помещения, сооружения¦¦водного транспорта, портовые со- ¦для перегрузки и перевалки гру-¦¦оружения, речные вокзалы, приста-¦зов с одного вида транспорта нদни, причалы, сооружения для обес-¦другой, амбулаторно- ¦¦печения организации и безопасно- ¦поликлинические учреждения при ¦¦сти водного движения ¦предприятии, гостевые автосто- ¦¦ ¦янки вместимостью по расчету, ¦¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦¦ ¦сооружения для работников, зда-¦¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦¦ ¦подразделения органов охраны ¦¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦¦ ¦ния для размещения служб охраны¦¦ ¦и наблюдения ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦¦томобильного транспорта, террито-¦реждения при предприятии, ¦¦рии, отведенные для перспективно-¦здания (помещения) для размеще-¦¦го освоения под строительство ав-¦ния подразделения органов охра-¦¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦ны правопорядка, здания, соору-¦¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦¦ ¦раны и наблюдения, складские ¦¦ ¦помещения, гостевые автостоянк覦 ¦вместимостью по расчету, гараж覦 ¦служебного автотранспорта, ав- ¦¦ ¦тозаправочные станции, привок- ¦¦ ¦зальные гостиницы, предприятия ¦¦ ¦общественного питания и торгов-¦¦ ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦¦ ¦сооружения для работников, ¦¦ ¦транспортные агентства по про- ¦¦ ¦даже билетов, предоставлению ¦¦ ¦транспортных услуг, гаражи для ¦¦ ¦подвижного состава автотранс- ¦¦ ¦портных предприятий ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и соору-¦¦центры, учреждения для подготовки¦жения, в которых осуществляются¦¦и переподготовки специалистов в ¦операции, технологически свя- ¦¦области транспорта ¦занные с основным видом разре- ¦¦ ¦шенного использования, спортив-¦¦ ¦ные сооружения, учебные корпу- ¦¦ ¦са, лабораторные корпуса, гос- ¦¦ ¦тевые автостоянки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, хо- ¦¦ ¦зяйственные постройки ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦¦оружения по организации автобус- ¦ ¦¦ного движения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые здания,¦¦сельхозпродукции ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦+---------------------------------+реждения при предприятии, зда- ¦¦пашни, луга, пастбища, участки ¦ния (помещения) для размещения ¦¦многолетних насаждений ¦подразделения органов охраны ¦+---------------------------------+правопорядка, здания, сооруже- ¦¦производственные и складские ¦ния для размещения служб охраны¦¦предприятия сельскохозяйственного¦и наблюдения, складские помеще-¦¦назначения ¦ния, гостевые автостоянки вме- ¦+---------------------------------+стимостью по расчету, гаражи ¦¦животноводческие, звероводческие ¦служебного автотранспорта, ав- ¦¦и птицеводческие предприятия ¦тозаправочные станции, привок- ¦+---------------------------------+зальные гостиницы, предприятия ¦¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦общественного питания и торгов-¦¦техники ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦+---------------------------------+сооружения для работников, ¦¦оранжереи, теплицы, парники ¦транспортные агентства по про- ¦+---------------------------------+даже билетов, предоставлению ¦¦коммунально-складские и производ-¦транспортных услуг, гаражи для ¦¦ственные предприятия с санитарно-¦подвижного состава автотранс- ¦¦защитной зоной не более 50м ¦портных предприятий ¦+---------------------------------+ ¦¦научно-исследовательские корпуса,¦ ¦¦лабораторные корпуса ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ТС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья дополнена - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 33. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственногопроизводства (СХ-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые зда- ¦¦сельхозпродукции ¦ния, амбулаторно- ¦+---------------------------------+поликлинические учреждения пр覦пашни, луга, пастбища, участки ¦предприятии, здания (помеще- ¦¦многолетних насаждений ¦ния) для размещения подразде- ¦+---------------------------------+ления органов охраны правопо- ¦¦производственные и складские ¦рядка, здания, сооружения для ¦¦предприятия сельхозназначения ¦размещения служб охраны и на- ¦+---------------------------------+блюдения, складские помещения,¦¦животноводческие, звероводческие ¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦и птицеводческие предприятия ¦стью по расчету, гаражи слу- ¦+---------------------------------+жебного автотранспорта, авто- ¦¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦заправочные станции, привок- ¦¦техники ¦зальные гостиницы, предприятия¦+---------------------------------+общественного питания и тор- ¦¦оранжереи, теплицы, парники ¦говли, спортивно- ¦+---------------------------------+оздоровительные сооружения для¦¦коммунально-складские и производ-¦работников, ¦¦ственные предприятия с санитарно-¦транспортные агентства по про-¦¦защитной зоной не более 50м ¦даже билетов, предоставлению ¦+---------------------------------+транспортных услуг, гаражи для¦¦научно-исследовательские корпуса,¦подвижного состава автотранс- ¦¦лабораторные корпуса ¦портных предприятий ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны СХ-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 34. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачногохозяйства (СХ-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, гара- ¦¦ ¦жи, открытые места для стоянки ¦¦ ¦автомобилей, строения для до- ¦¦ ¦машних животных, содержание ¦¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦¦ ¦венной деятельности, ¦¦ ¦отдельно стоящие индивидуальны妦 ¦бассейны, бани и сауны, надвор-¦¦ ¦ные туалеты (только при услови覦 ¦устройства септика с фильтрую- ¦¦ ¦щим колодцем), ¦¦ ¦индивидуальные резервуары для ¦¦ ¦хранения воды, скважины для за-¦¦ ¦бора технической воды, летние ¦¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦аптечные пункты ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦¦промтоварные ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦¦населения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специ- ¦¦ ¦альных автомобилей, склады ин- ¦¦ ¦вентаря, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:-----------------------T-------------------------------------------¬¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦¦ ¦рования: ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦Площадь земельного ¦ ¦¦участка ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦максимальная ¦ 1200 м2 ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦минимальная ¦ 300 м2 ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦Количество этажей ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦максимальное ¦ 3 ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦минимальное ¦ не нормируется ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦Высота зданий, соору- ¦ ¦¦жений: ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦максимальная ¦ 10 м ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦Процент застройки: ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦максимальный: ¦ 40% ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦Иные показатели: ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦устройство ограждений ¦допускается высотой не более 2 м при усло- ¦¦между садовыми участ- ¦ вии соблюдения условий проветриваемости ¦¦ками ¦ ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦устройство ограждений ¦допускается высотой на более 2 м при соблю-¦¦между садовыми участ- ¦ дении условий прозрачности ограждения на ¦¦ками и проездами ¦ высоте выше 1,0 м от поверхности земли ¦+----------------------+-------------------------------------------+¦отступ застройки от ¦ 3 м ¦¦межи участка, отделяю-¦ ¦¦щей его от общего про-¦ ¦¦езда ¦ ¦L----------------------+-------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 35. Градостроительный регламент зоны общественных парков(Р-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦¦игры в боулинг, залы аттракционов¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦¦площадки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания и помещения, площадки ¦¦насаждениями и т.п.) ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦ ¦¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦¦кафе ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦гостевые автостоянки (пр覦открытыми (летними) ваннами ¦размещении объекта нদ ¦земельном участке,¦¦ ¦непосредственно примыкающем ꦦ ¦границам парка) ¦+---------------------------------+------------------------------+¦лодочные станции, причалы ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки ¦¦реждений ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦не требующие установления сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:----------------------T-----------------------------------------¬¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦¦ ¦зонирования: ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦Площадь земельного ¦ ¦¦участка ¦ ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦максимальная ¦не более 20% от площади участка градо- ¦¦ ¦строительного зонирования. ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦Количество этажей ¦ ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦максимальное ¦ 4 ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦минимальное ¦ не нормируется ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦Высота зданий, соору-¦ ¦¦жений: ¦ ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦максимальная ¦ 12 м ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦Процент застройки: ¦ ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦максимальный: ¦ 40% при соблюдении общего процента за- ¦¦ ¦стройки всего участка градостроительного ¦¦ ¦ зонирования не более 25% ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦Иные показатели: ¦ ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦устройство ограждений¦допускается для всего парка в целом высо-¦¦земельных участков ¦ той не более 2 м при условии соблюдения ¦¦ ¦ условий проветриваемости и прозрачности ¦+---------------------+-----------------------------------------+¦минимальный процент ¦ 25% ¦¦озеленения ¦ ¦L---------------------+------------------------------------------ 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 36. Градостроительный регламент зоны специализированныхпарков (Р-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦¦игры в боулинг, залы аттракцио- ¦ ¦¦нов, компьютерных игр ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аквапарки, купальные бассейны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦парки развлечений, луна-парки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦¦площадки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания парков и помещения, ¦¦насаждениями и т.п.) ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦специализированные, многофункцио-¦здания и сооружения, техноло- ¦¦нальные (универсальные) спортив- ¦гически связанные с проведени-¦¦ные, спортивно-демонстрационные, ¦ем спортивных соревнований, ¦¦спортивно-зрелищные, универсаль- ¦автостоянки под плоскостными ¦¦ные корпуса, крытые стадионы, ¦спортивными сооружениями, на- ¦¦стадионы ¦ходящиеся ниже планировочной ¦+---------------------------------+отметки земли, предприятия ¦¦конноспортивные манежи, сооруже- ¦торговли и общественного пита-¦¦ния (в т. ч. плоскостные) для ¦ния под плоскостными спортив- ¦¦проведения конноспортивных сорев-¦ными сооружениями, находящиеся¦¦нований ¦ниже планировочной отметки ¦+---------------------------------+земли, гостевые автостоянки, ¦¦крытые и закрытые теннисные корты¦гостиницы и общежития для уча-¦+---------------------------------+стников и гостей соревнований ¦¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦¦клубы ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦прочие плоскостные спортивные со-¦ ¦¦оружения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦ ¦¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦¦кафе ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦лодочные станции, причалы ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гараж覦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦¦вопорядка ¦крытые площадки для заняти馦 ¦спортом и физкультурой, пло-¦¦ ¦щадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦не требующие установления сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров иплощадей (Р-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦игровые площадки, площадки для ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦¦национальных игр ¦ранты, резервуары, противопо- ¦+---------------------------------+жарные водоемы), здания и ¦¦музеи, выставочные залы, картин- ¦сооружения для размещения ¦¦ные и художественные галереи, ху-¦служб охраны и наблюдения, ¦¦дожественные салоны ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+ ¦¦кафе, закусочные ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦здания и сооружения культового ¦ ¦¦назначения ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Р-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пляжные сооружения ¦отдельные спортплощадки, бе- ¦¦ ¦седки, фонтаны; ¦¦ ¦сооружения для хранения плав- ¦¦ ¦средств маломерного флота, об-¦¦ ¦служивающего отдыхающих, пло- ¦+---------------------------------+щадки для сбора мусора, объек-¦¦аквапарки ¦ты пожарной охраны (гидранты, ¦¦ ¦резервуары, противопожарные ¦¦ ¦водоемы), здания и сооружения ¦¦ ¦для размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦спасательные станции ¦сооружения для хранения плав- ¦¦ ¦средств маломерного флота, об-¦¦ ¦служивающего отдыхающих ¦+---------------------------------+------------------------------+¦информационные центры, справочные¦ ¦¦бюро, радиоузлы, связанные с об- ¦ ¦¦служиванием отдыхающих, площадью ¦ ¦¦не более 200 кв. м ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦¦ской помощи ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦не требующие установления сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦административно-бытовые здания и ¦площадки для сбора мусора, ¦¦помещения ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦+---------------------------------+ранты, резервуары, противопо- ¦¦танцевальные залы (дискотеки), ¦жарные водоемы), здания и со- ¦¦открытые (летние) танцевальные ¦оружения для размещения служб ¦¦площадки, летние театры и эстра- ¦охраны и наблюдения ¦¦ды, универсальные зрительные за- ¦ ¦¦лы, игровые площадки, площадки ¦ ¦¦для национальных игр ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦парки развлечений ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦предприятия общественного питания¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦отдельно стоящие или пристроенные¦ ¦¦строения для хранения и (или) ¦ ¦¦проката игрового и спортивного ¦ ¦¦инвентаря ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦яхт-клубы, лодочные станции ¦вспомогательные сооружения ¦¦ ¦яхт-клубов (причальные соору- ¦¦ ¦жения, эллинги для яхт, соору-¦¦ ¦жения для хранения яхт и иных ¦¦ ¦малых судов), причалы ¦+---------------------------------+------------------------------+¦спортивные ядра без возможности ¦отдельно стоящие или пристро- ¦¦установки временных трибун, ку- ¦енные раздевальные и душевые ¦¦пальные плавательные бассейны об-¦помещения для посетителей ¦¦щего пользования открытые и с ¦спортивных и развлекательных ¦¦трансформируемыми конструкциями ¦объектов, отдельно стоящие ил覦 ¦пристроенные судейские, теле- ¦¦ ¦и радиокомментаторские, а так-¦¦ ¦же здания и сооружения техно- ¦¦ ¦логически связанные с обеспе- ¦¦ ¦чением проведения спортивных ¦+---------------------------------+соревнований и физкультурных ¦¦спортивные клубы ¦мероприятий, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора, объекты пожарной ¦¦ ¦охраны (гидранты, резервуары, ¦¦ ¦противопожарные водоемы), зда-¦¦ ¦ния и сооружения для размеще- ¦¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+------------------------------+¦залы компьютерных игр и аттрак- ¦ ¦¦ционов ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦автостоянки ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Р-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 39. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-5) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦использование, определенное в со-¦ ¦¦ответствии с действующим законо- ¦ ¦¦дательством для земель городских ¦ ¦¦лесов ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Р-5 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны рекреационногостроительства (Р-6) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦базы отдыха, туристические базы ¦гостевые автостоянки, спортив-¦¦ ¦ные площадки для групповых за-¦+---------------------------------+нятий, хозяйственные построй- ¦¦гостиницы, пансионаты вместимо- ¦ки, ¦¦стью не более 50 чел. ¦солярии, гаражи для служебног ¦автотранспорта, ¦+---------------------------------+гаражи для хранения маломерных¦¦аквапарки, купальные бассейны ¦судов, бани, сауны, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦¦рованного назначения, открытые ¦ ¦¦танцевальные площадки площадью не¦ ¦¦более 1000 кв. м. ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦универсальные зрительные залы, ¦ ¦¦кинотеатры, концертные залы, лет-¦ ¦¦ние театры и эстрады вместимостью¦ ¦¦не более 500 мест ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦¦ния функционирования территории ¦ские ¦¦(уборки мусора, работы с зелеными¦ ¦¦насаждениями и т.п.) ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦крытые и закрытые теннисные корты¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦¦клубы ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦ ¦¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦¦кафе ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦лодочные станции, причалы ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки вместимо-¦¦подразделений органов охраны пра-¦стью по расчету, гаражи для¦¦вопорядка ¦служебного транспорта, откры-¦¦ ¦тые площадки для занятий спор-¦¦ ¦том и физкультурой, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦¦не требующие установления сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:----------------------T-------------------------------------------¬¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦¦ ¦рования: ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦Площадь земельного ¦ ¦¦участка ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦максимальная ¦ не нормируется ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦Количество этажей ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦максимальное ¦ 3 (для всех видов использования объектов ¦¦ ¦ капитального строительства) ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦минимальное ¦ не нормируется ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦Высота зданий, соору-¦ ¦¦жений: ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для всех видов использования объекто⦦ ¦ капитального строительства) ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦минимальная ¦ не нормируется ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦Процент застройки: ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦максимальный: ¦ 30 (для всех видов использования объектов ¦¦ ¦ капитального строительства) ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦минимальный: ¦ не нормируется ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦Иные показатели: ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦устройство ограждений¦ допускается высотой на более 2 м ¦¦между участками ¦ ¦+---------------------+-------------------------------------------+¦минимальный процент ¦ 40%(для всех видов объектов капитального ¦¦озеленения земельного¦строительства, без учета территории, отво- ¦¦участка ¦димой под плоскостные спортивные сооружения¦¦ ¦ и зеркало воды бассейнов) ¦L---------------------+-------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 41. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов(Р-7) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны Р-7 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны Р-7 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 42. Градостроительный регламент зоны особо охраняемыхприродных территорий (ООПТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦объекты капитального строительст-¦вспомогательные объекты, необ-¦¦ва и виды использования земельных¦ходимые для осуществления ¦¦участков, определенные норматив- ¦функций основных ¦¦ными актами, регулирующими статус¦ ¦¦особо охраняемой территории ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ООПТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ООПТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 43. Градостроительный регламент зоны режимных объектов(С1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+---------------------------------+------------------------------+¦специальное использование (режим ¦объекты обслуживания, связан- ¦¦использования территории опреде- ¦ные с целевым назначением зоны¦¦ляется с учетом требований специ-¦ ¦¦альных нормативов и правил в со- ¦ ¦¦ответствии с назначением объекта)¦ ¦L---------------------------------+----------------------------------------------------------------T------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦¦зования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+--------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа-¦¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦¦лива ¦автомойки, автосервис, госте-¦¦ ¦вые парковки и автостоянки,¦¦ ¦складские постройки, площадк覦 ¦для сбора мусора, общественны妦 ¦туалеты ¦L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны С-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 44. Градостроительный регламент зоны насажденийспециального назначения (С-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦участки для выращивания многолет-¦площадки для сбора мусора ¦¦них насаждений защитного назначе-¦ ¦¦ния ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦¦инженерно-технического ¦ ¦¦обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦оранжереи, теплицы, парники ¦площадки для сбора мусора, объ-¦¦ ¦екты пожарной охраны (гидранты,¦¦ ¦резервуары, противопожарные во-¦¦ ¦доемы) ¦L---------------------------------+-----------------------------------------------------------------T-------------------------------¬¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен-¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказания¦¦вого и дизельного топлива ¦первой медицинской помощи, ав-¦¦ ¦томойки, автосервис, гостевы妦 ¦парковки и автостоянки, склад-¦¦ ¦ские постройки, площадки для¦¦ ¦сбора мусора, общественные туа-¦¦ ¦леты ¦L--------------------------------+-------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны С-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.02.2010 г. N 689) Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения ипереработки отходов производства и потребления (С-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:--------------------------------T------------------------------¬¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к основным): ¦+-------------------------------+------------------------------+¦мусороперерабатывающие предпри-¦административно-бытовые здания¦¦ятия и комплексы ¦и помещения при основных объ- ¦¦ ¦ектах, автостоянки наземные, ¦¦ ¦подземные, встроенные и при- ¦¦ ¦строенные к зданиям (сооруже- ¦¦ ¦ниям) с вместимостью по расче-¦+-------------------------------+ту, ¦¦полигоны твердых отходов произ-¦площадки для сбора мусора, ¦¦водства и потребления ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦¦ ¦ранты, резервуары, противопо- ¦¦ ¦жарные водоемы), здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения ¦L-------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны С-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 46. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев(С-4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-----------------------------¬¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разре- ¦¦использования: ¦шенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦действующие кладбища традиционно-¦административно-бытовые зда- ¦¦го, урнового и смешанного захоро-¦ния и помещения при основных ¦¦нения, а также кладбища, закрытые¦объектах, автостоянки назем- ¦¦на период консервации ¦ные, подземные, встроенные и ¦+---------------------------------+пристроенные к зданиям (со- ¦¦колумбарии (здания-колумбарии, ¦оружениям) с вместимостью по ¦¦стены-колумбарии) ¦расчету, ¦+---------------------------------+площадки для сбора мусора, ¦¦бюро похоронного обслуживания ¦объекты пожарной охраны (гид-¦+---------------------------------+ранты, резервуары, противопо-¦¦дома траурных обрядов ¦жарные водоемы), здания и со-¦+---------------------------------+оружения для размещения служᦦдома поминальных обедов ¦охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+ ¦¦крематории ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦склепы ¦ ¦+---------------------------------+ ¦¦предприятия по изготовлению риту-¦ ¦¦альных принадлежностей, надгробий¦ ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦объекты гражданской обороны ¦ ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦общественные туалеты ¦ ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦магазины по продаже ритуальных ¦автостоянки наземные, подзем-¦¦принадлежностей ¦ные, встроенные и пристроен- ¦¦ ¦ные к зданиям (сооружениям) с¦+---------------------------------+вместимостью по расчету, пло-¦¦предприятия общественного питания¦щадки для сбора мусора, объ- ¦¦ ¦екты пожарной охраны (гидран-¦+---------------------------------+ты, резервуары, противопожар-¦¦здания и сооружения культового ¦ные водоемы), здания и соору-¦¦назначения ¦жения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения ¦+---------------------------------+-----------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦L---------------------------------+------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны С-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 47. Ограничения на использование земельных участков иобъектов капитального строительства, выделенные для обеспеченияправового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследияРоссийской Федерации 1. На карте зон с особыми условиями использования территорийотображаются установленные в соответствии с законодательством обохране культурного наследия границы зон охраны объектов культурногонаследия. 2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследиядействуют в пределах указанных зон и относятся к параметрампланируемых к созданию, реконструкции объектов капитальногостроительства, их архитектурному решению, иным характеристикамобъектов капитального строительства в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 3. Использование земельных участков и иных объектов капитальногостроительства, которые не являются памятниками истории и культуры, ирасположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиямохраны объектов культурного наследия, определяется: 1) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-47настоящих Правил применительно к соответствующим территориальнымзонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетомограничений, определенных настоящей статьей; 2) ограничениями, установленными в соответствии с действующимзаконодательством нормативными правовыми актами и проектами охранныхзон, перечисленными в части 5 настоящей статьи. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, которые не являются памятниками истории икультуры, и расположены в границах зон охраны объектов культурногонаследия, отображенных на картах статьи 19 настоящих Правил,определяются действующим законодательством в области охраны памятниковистории и культуры. 5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящейстатьи, применительно к территории города установлены следующие зоны сособыми условиями использования территории по условиям охраны объектовкультурного наследия: 1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в т. ч.групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры; 2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, вт. ч. зоны археологического культурного слоя; 3) зоны охраняемого ландшафта. 6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом ландшафтном окружении устанавливается особый режимиспользования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность изапрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительнойили природной среды объекта культурного наследия. 7. В границах охранных зон объектов культурного наследиядопускается: 1) восстановление утраченной исторической планировки, еефрагментов, приречного ландшафта; 2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов сконсервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий исооружений; 3) снос, вынос дисгармонирующих объектов наносящих физический илиэстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случаеневозможности сноса, перепрофилирование их хозяйственной деятельности; 4) вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки,динамические воздействия, экологические загрязнения; 5) установка объектов (элементов) внешнего благоустройства(павильоны, киоски для мелкорозничной торговли, павильоны остановокобщественного транспорта, сооружение наружной рекламы, малыеархитектурные формы, знаки городской и инженерно-транспортнойинформации, временные сезонные сооружения), не мешающих восприятиюобъектов культурного наследия, не нарушающих ландшафт; 6) в охранной зоне объектов культурного наследия по специальнымпроектам, согласованным с уполномоченным государственным органом всфере охраны культурного наследия, могут выполняться: работы,связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий,восстановлением планировочных элементов и благоустройства территории,формирующих историческую среду и окружение объектов культурногонаследия, а также иные работы, не нарушающие исторически ценную среду. 8. В границах охранных зон объектов культурного наследия недопускается: 1) нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта в местахконцентрации объектов культурного наследия; 2) нарушение условий благоприятного обзора; 3) нарушение физической сохранности объектов культурногонаследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушногобассейна, пожарной безопасности; 4) воздействие динамических нагрузок; 5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающихисторическую среду, окружающую объект культурного наследия. 9. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные фрагментыисторической застройки - территории объектов культурного наследия и ихгрупп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади,парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении. 10. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия выделеныв центральной части города и имеют режим охраны, аналогичный режимуохранных зон отдельных памятников, указному в частях 7-8 настоящейстатьи, с добавлением следующих ограничений: 1) целостная и фрагментарная реставрация объектов культурногонаследия; 2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за исключениемветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зонувлияния объекта культурного наследия; 3) сохранение и восстановление характерного для городапериметрально-фронтального построения кварталов, соблюдение линиизастройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительствовзамен ветхих зданий; 4) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новыхзданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке; 5) новая застройка - ул. Пушкинская, ул. Б. Садовая - еепродолжение ул. Советская - должна формироваться по охраняемой линиизастройки, габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимыхветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в соответствиис их типологией за исключением случаев, указанных в п.7 части 10настоящей статьи; 6) в районе бывших форштадтов, бывшей Нахичевани необходимоучесть практически неизменившиеся фрагменты исторической застройки,характерный городской ландшафт Ростова ХIХ - нач. XX вв.; 7) для застройки ул. Большой Садовой зданиями компенсационногохарактера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должныотвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству впределах зон охраны памятников. Габариты возводимых зданий: максимум 6этажей и длиной фасада не более 25м; 8) вблизи памятников, в пределах зон их охраны запрещаетсяустройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческихторговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационныхи рекламных стендов и т.д. Допускается устройство мелких магазинов впервых этажах зданий; 9) режим содержания территорий исторического благоустройства иозеленения в групповой охранной зоне подразумевает: - обеспечение транспортного обслуживания территории без изменениясложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузового движения,ограничение большого потока транспорта и скорости движения; - исключение размещения надземных гаражей в зонах охраныпамятников, перекрытие улиц, строительство крупных магистралей иинженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и т.д.)нарушающих облик исторической среды. 11. Зоны охраны планировочной структуры определены в составематериалов по обоснованию Генерального плана города. Рекомендации поохране планировочной структуры учитываются при подготовке проектовпланировки и проектов планировки и межевания территории. С этой цельюМУ "Департамент архитектуры и градостроительства городаРостова-на-Дону" включает указанные рекомендации в состав задания наподготовку проекта планировки территории, если подготовка проектаосуществляется применительно к элементам планировочной структуры(кварталам, микрорайонам), находящимся в пределах таких зон. 12. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использованияземель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,определяются требования к реконструкции существующих зданий исооружений. 13. Зоны строгого регулирования застройки назначаются натерриториях, прилегающих к охранным зонам памятников, на участках сценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование новогостроительства подчинено основным закономерностям историческойзастройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий исооружений памятникам, а также с учетом особенностей историческиценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаютсявокруг охранных зон памятников и их комплексов и включают в своиграницы градостроительно ценные элементы среды - планировочнуюструктуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленениеи благоустройство. 14. Границы зон строгого регулирования застройки включаютследующие территории: 1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б.Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер. Доломановский, пр.Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская,Московская; 2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл.Советов: Станиславского, пр. Соколова, Нефтегорская, Университетская,Петровская, Социалистическая, пр. Чехова, пр. Соколова, пер.Университетский; 3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер.,Петровская, пр. Богатяновский спуск, пер. Журавлева, Университетскийпер., Азовская, Станиславского, Социалистическая; 4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б.Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, пр. Буденновский; 5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охраннымзонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4, 6, 8, 10, 12-я линии, 28, 29, 30,32-я линии; 6) прочее в границах отдельных комплексов, согласно карте зон сособыми условиями использования территорий. 15. Режим строгого регулирования застройки включает: реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхогомалоценного фонда, разуплотнение; сохранение системы пространственной композиции, визуальныхсвязей; функциональную переориентацию застройки в соответствии спотребностями города; новое строительство, сомасштабное сложившейся историческойзастройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентациейвысоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, ихчленений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.; благоустройство, озеленение без радикальных изменений характерасреды. 16. При подготовке документов планировки территории, проектнойдокументации предполагается использовать следующие архитектурно-планировочные методы и приемы: целостная или фрагментарная реставрация памятников истории икультуры; соблюдение линии застройки по периметру кварталов; снос ветхого и малоценного фонда; запрещение строительства по типовым и повторно применяемымпроектам; реконструкция и модернизация застройки 1960-70х годов известнымиметодами и приемами, использование первых этажей под предприятияобслуживания; при выборе этажности современной застройки руководствоватьсяпринципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для еехарактерного облика, художественных особенностей с одновременнымудовлетворением современных требований; местоположение крупнейшего в Ростове собора Рождества ПресвятойБогородицы представляет собой объект охраны так же, как и бассейн еговидимости; резервирование бассейна видимости относительно этогокультового сооружения насущная градостроительная задача охраныисторической среды города (зона бассейна включает большую частьтерритории бывших форштадтов и выходит к современному пр. Стачки,смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви); обязательным условием является требование постепенного понижениявысот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дон и р.Темерник; необходимо избегать строительство зданий, загораживающихпамятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль"экспоната". Включение в историческую композицию новых ансамблей ивертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей иобогащение силуэта застройки исторического центра рекомендуется сучетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки,ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально; запрещение строительства производственно-складских предприятий,вывод существующих; сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т.ч. исторически ценных; прореживание и изменение формы озеленения для восстановленияблагоприятных условий восприятия памятников и городских панорам повсем улицам, идущим вдоль Б. Садовой, Пушкинской, набережной, склонамр. Дон и Темерник; вблизи памятников, также как и в условиях групповой охраннойзоны, необходимо полное сохранение или восстановление историческогоблагоустройства; при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не создаватьпрямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как они нарушаютосновные принципы сохранения исторически ценной планировочнойструктуры; предусматривать возможность внутриквартальных проходов, каквзаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытиемпамятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах; размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток,павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д.нежелательно рядом с памятниками архитектуры. 17. Зона композиционного регулирования застройки, как зона охраныречного фасада города предполагает следующий характер реконструкции: 1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки исуществующих параметров улиц; 2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников иобеспечение благоприятных условий их обзора; 3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки приновом строительстве, для создания прозоров в застройке панорамыречного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров иэкосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенныхпамятниками и участков нового строительства в историческом центре; 4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новомстроительстве и реконструкции кварталов застройки; 5) при ограничении высоты новой застройки предусматриваютпостепенное понижение этажности к реке; 6) восстановление и сохранение элементов благоустройствазастройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращенияисторического покрытия проезжей части и тротуаров; 7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажныхзданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами,организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами. 18. Зона охраны археологического культурного слоя - территория,устанавливаемая специальными исследованиями в границах древнихгородов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли доматерика содержит остатки материальной культуры, связанной с историейвозникновения города его развития и трансформации, однако сохранившейматериальные остатки различных эпох. 19. В границах охранных зон археологического культурного слоя недопускается: 1) на участке работы, посадка деревьев и кустарников безразрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраныобъектов культурного наследия и без участия археологов; 2) ведение археологических исследований на территории зон охраныпамятников, включая участки культурного слоя, без наличия уисследователей открытого листа, специального разрешенияуполномоченного государственного органа в сфере охраны объектовкультурного наследия на изучение памятников; 3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных снарушением покровных отложений в охраняемой зоне. 20. В границах охранных зон археологического культурного слоядопускается: 1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооруженийпосле проведенных археологических исследований либо при отсутствиипамятников археологии при разрешении уполномоченного государственногооргана в сфере охраны объектов культурного наследия при участииархеологов; 2) до начала строительных работ на участках культурного слояпроводить археологические исследования, при этом учитываются сложностьи продолжительность исследований, которые зависят от мощности(глубины) культурного слоя; 3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологическихисследований участка культурного слоя, как недвижимые памятникиистории и культуры; 4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатковкультурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов,дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покровав целях предотвращения естественного разрушения культурного слоявременными водотоками, осыпями и другими природными факторами. 21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, впределах которой устанавливается режим использования земель,запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность,строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целяхсохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек,водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно собъектами культурного наследия. 22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается: 1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема; 2) восстановление исторического ландшафта; 3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насажденийи регулирование растительности; 4) защита луговых и других береговых территорий от оползней,размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведениенеобходимых природоохранных мероприятий; 5) хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наноситущерба и искажения ландшафта; 6) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочиеработы в соответствии с условиями режима; 7) использование открытых полян и луговых пространств дляэпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений,а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующимитехническими мероприятиями, благоустройством, не искажающимисложившегося ландшафта. 23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускаетсястроительство новых зданий, наземных инженерных и транспортныхсооружений, искажающих исторический ландшафт. 24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраныобъектов культурного наследия при подготовке документовтерриториального планирования, планировки территорий, проектнойдокументации, внесении изменений в такие документы, определяется впорядке, установленном законодательством, органом государственнойвласти Ростовской области, уполномоченным в области охраны ииспользования объектов культурного наследия. Статья 48. Ограничения на использование земельных участков иобъектов капитального строительства, выделенные по экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, поусловиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера и борьбы с их последствиями 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости,расположенных в пределах зон с особыми условиями использованиятерритории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическимусловиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 19настоящих Правил, определяется: а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-47настоящих Правил применительно к соответствующим территориальнымзонам, обозначенным на карте статьи 18 настоящих Правил с учетомограничений, определенных настоящей статьей; б) ограничениями, установленными законами, иными нормативнымиправовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам,водоохранным зонам, иным зонам ограничений. 2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которыерасположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 19 настоящихПравил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям,установленным законами, иными нормативными правовыми актамиприменительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, инымзонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующиминастоящим Правилам. 3. Ограничения использования земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранныхзонах установлены нормативными правовыми актами органовгосударственной власти Российской Федерации и Ростовской области,органов местного самоуправления города. 4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости,расположенных в санитарно-защитных зонах производственных итранспортных предприятий, объектов коммунальной иинженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов,очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются: виды запрещенного использования - в соответствии с действующимисанитарными нормами; разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены поспециальному согласованию с территориальными органамисанитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основедействующих санитарных норм. 5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения ипредотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водныхобъектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного ирастительного мира. Для земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водныхобъектов, устанавливаются: виды запрещенного использования, определяемые в соответствии сВодным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актамиРоссийской Федерации; разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены поспециальному согласованию с бассейновыми и другими территориальнымиорганами управления, использования и охраны водного фонда,уполномоченных государственных органов на основании порядка,определенного соответствующими нормативными актами РоссийскойФедерации. 6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаютсяв целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов,служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельныхучастков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраныисточников питьевого водоснабжения, устанавливаются: виды запрещенного использования, определяемые в соответствии снормативными актами Российской Федерации; разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены поспециальному согласованию с территориальными органами управления,использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственныхорганов на основании порядка, определенного соответствующиминормативными актами Российской Федерации. 7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределахзон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействиювзрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком,ограничения на строительство на них объектов капитальногостроительства, определяются техническими регламентами. 8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участкови объектов капитального строительства осуществляется в рамкахвыполнения мероприятий по защите от природных и техногенныхопасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятийантитеррористической направленности. 9. Данные мероприятия разрабатываются на основании техническихусловий уполномоченных государственных и муниципальных органов,выдаваемых в соответствии с действующим законодательством. Статья 49. Порядок устройства ограждений земельных участков 1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства огражденийземельных участков, как выделенных в процессе градостроительнойподготовки территорий, так и ранее сформированных. 2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков,устраиваются на основании взаимной договоренности междуправообладателями таких участков, которая может быть оформленадоговором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдатьусловия, изложенные в части 10 настоящей статьи. 3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорийобщего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения,который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи иподлежит обязательному согласованию с МУ "Департамент архитектуры иградостроительства города Ростова-на-Дону" в соответствии стребованиями частей 5-8 настоящей статьи. 4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территорииобщего пользования, должен включать в себя следующие материалы: 1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), накоторый наносятся границы земельного участка, место расположениястроений на участке, граница территорий общего пользования; 2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное вмасштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров); 3) графическое изображение цветового решения ограждения; 4) отдельные конструктивны узлы, элементы. 5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющеесяправообладателем земельного участка, подает в МУ "Департаментархитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" заявление спросьбой рассмотреть данный эскиз. 6. МУ "Департамент архитектуры и градостроительства городаРостова-на-Дону" имеет право в течение трех дней отклонитьпредставленные для согласования материалы, в случае, если онинедостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решенияограждения. 7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, очем заявителю выдается расписка. МУ "Департамент архитектуры иградостроительства города Ростова-на-Дону" в течение десяти днейрассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение осоответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10настоящей статьи. 8. Согласование эскиза ограждения МУ "Департамент архитектуры иградостроительства города Ростова-на-Дону" осуществляется без взиманияплаты. 9. При выделении земельных участков на территориях, застроенныхмногоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельныхучастков не предусматривается, если иное не предусмотреноградостроительным регламентом данной территориальной зоны. 10. Любые ограждения земельных участков должны соответствоватьследующим условиям: 1) ограждение должно быть конструктивно надежным; 2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общегопользования, должны быть эстетически привлекательными. 11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит всостав проектной документации объекта капитального строительства(комплекса таких объектов), которая подлежит государственнойэкспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных вчастях 5-8 настоящей статьи, не требуется. 12. МУ "Департамент архитектуры и градостроительства городаРостова-на-Дону" может передавать свои полномочия по согласованиюограждений земельных участков уполномоченным органам административныхрайонов города. Статья 50. Определения отдельных видов использования земельныхучастков и объектов капитального строительства В целях исключения различной трактовки определений видовиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваПравилами установлены следующие определения некоторых видовиспользования: Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживаниянаселения - временные сооружения, используемые для торговли, какправило, продовольственными товарами, а также для предоставлениямелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п. Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории,предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта,прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка,имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установкутранспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могутустраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могутбыть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостояноквсегда определяется расчетом на основе региональных и местныхнормативов градостроительного проектирования. Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельномучастке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой,базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи втеплый период года, соответственно не имеющее конструктивногоутепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные дляоказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон,специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения.Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количествапосещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаютсядействующими санитарными нормами и региональными, местными нормативамиградостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1,Ж-2, ОЖ, ОД, КТ размещать дермато-венерологические, психиатрические,инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема. Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное дляпостоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не менеедвух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации -лестницы, лифты, коридоры. Площадка для сбора мусора - специально выделенный участоктерритории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с цельюпоследующего их удаления на специально отведенные места утилизации,должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением иограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой нениже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердыхотходов. Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участоктерритории, имеющий твердое покрытие и оборудованный длякратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговляпродовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок. Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью -строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка,занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовойдеятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, заисключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной сторговлей, общественным питанием, производством, требующимустановления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов. Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила. Статья 51. Действие Правил по отношению к Генеральному планугорода После введения в действие настоящих Правил Генеральный планприменяется с учетом настоящих Правил. Статья 52. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до ихвведения 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативныеправовые акты органов местного самоуправления города Ростова-на-Донупо вопросам землепользования и застройки применяются в части, непротиворечащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных вчасти 2 и 3 настоящей статьи. 2. Виды разрешенного использования земельных участков,установленные нормативными актами органов местного самоуправления, идействующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являютсядействительными. 3. Требования к параметрам использования объектов капитальногостроительства и земельных участков, установленные в градостроительныхпланах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных довступления в силу настоящих Правил, являются действительными. 4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрамобъектов капитального строительства, земельных участков, установленныев проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных всоответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительствагорода Ростова-на-Дону, выданными до принятия настоящих Правилявляются действительными в том случае, если по указанным проектам всрок до 31 декабря 2008г. получены положительные заключения МУ"Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону"в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации до вступления в силу настоящих Правил. 5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законныхоснованиях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления всилу изменений в настоящие Правила являются несоответствующиминастоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: 1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены какразрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных встатье 11 настоящих Правил; 2) имеют вид, виды использования, которые поименованы какразрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены взонах с особыми условиями использования территорий, указанными встатье 12 настоящих Правил; 3) имеют параметры не соответствующие предельным параметрам,установленным применительно к соответствующим зонам. 6. Правовым актом Мэра города может быть придан статуснесоответствия градостроительным регламентам производственных и иныхобъектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределытерриториальной зоны расположения этих объектов и (или)функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцамсоседних объектов недвижимости, то есть значительно снижаетсястоимость этих объектов. Статья 53. Внесение изменений в Правила Внесение изменений в настоящие Правила производится всоответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительногокодекса Российской Федерации. Статья 54. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, атакже должностные лица несут дисциплинарную, имущественную,административную, уголовную ответственность в соответствии сдействующим законодательством.