Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87
О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 8726 апреля 2011 года Заседание N 6 О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290; от 18.12.2012 г. N 383; от 09.04.2013 г. N 439) В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ,постановлением Администрации города от 30.10.2009 N 887 "О проведениипубличных слушаний по проекту внесения изменений в Правилаземлепользования и застройки города Ростова-на-Дону", по результатамрассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования изастройки города Ростова-на-Дону, подготовленного с учетом итоговпубличных слушаний, протокола проведения публичных слушаний,заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Принять "Правила землепользования и застройки городаРостова-на-Дону" в новой редакции (приложение). 2. Признать утратившими силу: 1) решение городской Думы от 17.06.2008 N 405 "О принятии "Правилземлепользования и застройки города Ростова-на-Дону"; 2) решение городской Думы от 20.10.2009 N 649 "О внесенииизменения в решение городской Думы "О принятии "Правилземлепользования и застройки города Ростова-на-Дону"; 3) решение городской Думы от 09.02.2010 N 689 "О внесенииизменений в решение городской Думы "О принятии "Правилземлепользования и застройки города Ростова-на-Дону". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.А.Дорофеев). Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев26 апреля 2011 года Приложение к решению городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ (В редакции Решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290; от 18.12.2012 г. N 383; от 09.04.2013 г. N 439) РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 1. Общие положения 1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону(далее - Правила) являются документом градостроительного зонированиягорода Ростова-на-Дону, принятым в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, федеральными и областными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставомгорода Ростова-на-Дону, в соответствии с положениями Генеральногоплана города Ростова-на-Дону, а также с учетом положений иных актов идокументов, определяющих основные направления социально-экономическогои градостроительного развития города, охраны его культурного наследия,окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 2. Настоящие Правила вводятся в следующих целях: 1) создания условий для устойчивого развития территории городаРостова-на-Дону на основе Генерального плана, обеспечениясанитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраныокружающей среды и сохранения объектов культурного наследия; 2) создания предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации правовых условий для планировки территорий городаРостова-на-Дону; 3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства, включая обеспечение равенства правфизических и юридических лиц в процессе реализации отношений,возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечениеоткрытости информации о правилах и условиях использования земельныхучастков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектовкапитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходеее осуществления запретов и ограничений, установленныхзаконодательством Российской Федерации в отношении территорий общегопользования. 3. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими,юридическими должностными лицами, осуществляющими и контролирующимиградостроительную деятельность на территории города Ростова-на-Дону. 4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулированияземлепользования и застройки территории города Ростова-на-Дону,основанный на градостроительном зонировании - делении всей территориигорода на территориальные зоны - и установлении для нихградостроительных регламентов. Статья 2. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в областирегулирования отношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Ростовской-на-Дону городской Думы в областирегулирования отношений по вопросам землепользования и застройкиотносятся: 1) утверждение и внесение изменений в Правила землепользования изастройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующимзаконодательством. Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулированияотношений по вопросам землепользования и застройки К полномочиям Администрации города (далее - Администрация) вобласти регулирования отношений по вопросам землепользования изастройки относятся: 1) принятие решений о подготовке документации по планировкетерриторий; 2) утверждение документации по планировке территорий; 3) принятие решений о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования объектов капитального строительства и(или) земельного участка; 4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; 5) принятие решений о развитии застроенных территорий; 6) принятие решений о резервировании земельных участков длямуниципальных нужд; 7) принятие решений о предоставлении земельных участков изсостава земель, находящихся в муниципальной собственности; 8) принятие решений об изъятии земельных участков длямуниципальных нужд; 9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся кведению Ростовской-на-Дону городской Думы. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользованияи застройки (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 13.06.2012 г. N 290) 1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования изастройки, (далее - Комиссия) является постоянно действующимконсультативным органом при Администрации городского округа городРостов-на-Дону. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 13.06.2012 г. N 290) Комиссия формируется на основании распоряжения Администрациигорода и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящимиПравилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующимиее деятельность и утверждаемыми постановлением Администрациигородского округа город Ростов-на-Дону. 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений повопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки города Ростова-на-Дону; 2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условноразрешенные виды использования земельных участков и (или) объектовкапитального строительства; 3) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 4) принятие заявлений на рассмотрение планировочной документациина публичных слушаниях; 5) проведение публичных слушаний в случаях и порядке,определенных статьями 12-15 настоящих Правил; 6) подготовка главе Администрации городского округа городРостов-на-Дону заключения о результатах публичных слушаний, 7) проведение анализа выявленных мнений, предложений ирекомендаций участников публичных слушаний по обсуждаемым вопросам; 8) составление программы и плана работы по подготовке ипроведению мероприятий публичных слушаний; 9) проведение анализа информации и материалов, полученных впроцессе публичных слушаний; 10) ознакомление участников публичных слушаний и заинтересованныхлиц с материалами, выносимыми на публичные слушания, и информированиеуказанных лиц о дате и времени проведения мероприятий публичныхслушаний; 11) составление протокола публичных слушаний; 12) проведение заседаний Комиссии по подведению итогов публичныхслушаний; 13) подготовка главе администрации городского округа городРостов-на-Дону рекомендаций комиссии; 14) осуществление иных предусмотренных законом и правовыми актамиорганов местного самоуправления города полномочий. 3. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всехзаинтересованных лиц. 4. На заседания Комиссии могут приглашаться ответственныепредставители администраций районов города, где расположены земельныеучастки и (или) объекты капитального строительства, по поводу которыхподготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представителине обладают правом голоса. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 5. Порядок применения градостроительных регламентов 1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использованиятерриторий, указанных в статье 25 настоящих Правил, градостроительныерегламенты, определенные применительно к соответствующимтерриториальным зонам, указанным в статье 24 настоящих Правил,применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации. 2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости,расположенного в границах города, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует: 1) градостроительным регламентам, установленным в главе 8настоящих Правил; 2) техническим регламентам, региональным и местным нормативамградостроительного проектирования; 3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия,экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях,когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен всоответствующей зоне с особыми условиями использования территории; 4) иным ограничениям на использование объектов капитальногостроительства (включая нормативные правовые акты об установлениипубличных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы). 3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторыземельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своемуусмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенныйкак основной и вспомогательный к ним для соответствующихтерриториальных зон, при условии обязательного соблюдения требованийтехнических регламентов, нормативно-технических документов,региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Для использования земельных участков, объектов капитальногостроительства в соответствии с видом разрешенного использования,определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны,необходимо предоставление разрешения путем проведения публичныхслушаний. Статья 6. Использование и строительные изменения объектовкапитального строительства, не соответствующих Правилам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование такихземельных участков и объектов капитального строительства опасно дляжизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия. 2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи,осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования,их параметров, могут производиться только в целях приведения их всоответствие с настоящими Правилами. 3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объемобъектов капитального строительства, которые имеют вид, видыиспользования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либоте, которые поименованы как разрешенные для соответствующихтерриториальных зон (глава 8 настоящих Правил), но расположены в зонахс особыми условиями использования территорий, в пределах которых непредусмотрено размещение соответствующих объектов. 4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, неразрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы иинтенсивность производственной деятельности без приведенияиспользуемой технологии в соответствие с требованиями безопасности -экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными,гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, инымитребованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами. 5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам попредельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможностьпрохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению сразрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоватьсяпри условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствияэтих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указаннымобъектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должныбыть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящимПравилам. 6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которыхрасположены объекты капитального строительства, виды разрешенногоиспользования которых не соответствуют градостроительному регламентулибо установлены на основании вступивших в законную силу судебныхактов или на основании правовых актов органов местного самоуправления,в том числе виды разрешенного использования до принятия настоящихПравил, устанавливаются на основании акта отраслевого органаАдминистрации города в сфере осуществления градостроительнойдеятельности без проведения публичных слушаний. Статья 7. Контроль за использованием объектов капитальногостроительства и земельных участков 1. Контроль за использованием объектов капитального строительстваи земельных участков осуществляют должностные лица надзорных иконтролирующих органов, которым в соответствии с законодательствомпредоставлены такие полномочия. 2. Правообладатели объектов капитального строительства иземельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных иконтрольных органов, действующих в соответствии с законодательством,содействие в выполнении ими своих обязанностей.Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 8. Общие положения о планировке территории 1. Планировка территории осуществляется посредством разработкидокументации по планировке территории: 1) проектов планировки территории без проекта межевания в составепроекта планировки; 2) проектов планировки территории с проектом межевания в составепроекта планировки; 3) проектов межевания как отдельного документа - в отношенииэлементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), границыкоторых установлены красными линиями. 2. На основе Генерального плана производится деление территориигорода на расчетные градостроительные районы. 3. В составе проектов планировки проводится выделение элементовпланировочной структуры, установление параметров планируемого ихразвития, устанавливаются: 1) красные линии планировочных элементов (кварталов,микрорайонов); 2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,объекты инженерной и транспортной инфраструктур; 3) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и бытового назначения, иных объектовкапитального строительства местного значения; 4) иные элементы, определенные законодательством РоссийскойФедерации и Ростовской области для включения в состав проектовпланировки. 4. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - частьтерритории города, ограниченная красными линиями, которые проводятсяпо улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек,ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей ит.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяетсяв составе проекта планировки территории путем установки красных линий. 5. Корректировка проектов планировки допускается в следующихслучаях: 1) если возникает необходимость изменения красных линий одного изпланировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных всоставе проекта планировки, либо выделения новых планировочныхэлементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации попланировке территории с целью предоставления земельного участка длястроительства, если такое изменение не противоречит Генеральному планугорода; 2) если возникает необходимость изменения параметров объектовсоциально-культурного и бытового назначения, сетейинженерно-технического обеспечения, установленных в составе проектапланировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории; 3) если в Генеральный план города были внесены изменения, которыевлекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки; 4) если в Правила землепользования и застройки города быливнесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения впроекте планировки. 6. На основе проектов планировки применительно к элементампланировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в ихсоставе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходитвыделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведениядальнейших действий по их формированию, путем установления их границ сучетом красных линий планировочных элементов, участков для размещенияобъектов местного значения, ограничений, накладываемых в составепроекта планировки в соответствии с действующим законодательством. 7. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительныепланы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания. 8. Подготовка документации по планировке территории не требуется,когда правообладатели земельных участков по своей инициативе: 1) разделяют один земельный участок на несколько земельныхучастков; 2) объединяют несколько земельных участков в один; 3) изменяют общую границу нескольких земельных участков. 9. В вышеупомянутых случаях производится подготовка необходимойдокументации в соответствии с земельным законодательством присоблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительногокодекса Российской Федерации. Статья 9. Подготовка проектов планировки территории 1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки имежевания принимается в форме постановления Администрации городаРостова-на-Дону. 2. Проекты планировки без проектов межевания в их составеподготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимоопределить, изменить: 1) границы планировочных элементов территории (кварталов,микрорайонов); 2) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; 3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспеченияпроездов, проходов по соответствующей территории. 3. Проекты планировки с проектами межевания в их составеподготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить: 1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части2 настоящей статьи; 2) границы земельных участков, которые не являются земельнымиучастками общего пользования; 3) границы зон действия публичных сервитутов; 4) границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства для реализации государственных или муниципальных нужд; 5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых,изменяемых земельных участков. 4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории, до ихутверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. 5. На основании проектов планировки территории, утвержденныхМэром города, городская Дума вправе вносить изменения в Правилаземлепользования и застройки в части изменения установленныхградостроительным регламентом и установления новых предельных(минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Статья 10. Подготовка проектов межевания как самостоятельныхдокументов с включением в их состав градостроительных планов 1. Решение о подготовке проекта межевания принимается в формепостановления Администрации города Ростова-на-Дону. 2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне составапроектов планировки) с обязательным включением в состав проектовмежевания градостроительных планов земельных участков подготавливаютсяв пределах красных линий планировочных элементов территории, ранееустановленных проектами планировки, в следующих случаях, когданеобходимо: 1) определить, изменить границы земельных участков, которые неявляются земельными участками общего пользования, в том числезастроенных земельных участков в случаях, оговоренных в настоящихПравилах; 2) подготовить градостроительные планы вновь образуемых,изменяемых земельных участков. 3. Проекты межевания как самостоятельные документы могутподготавливаться применительно к территории: 1) в границах которой расположены земельные участки, в отношениикоторых проведен кадастровый учет; 2) разделение на земельные участки которой еще не завершено; 3) для которой требуется изменение ранее установленных границземельных участков. 4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков Градостроительные планы земельных участков утверждаются вустановленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когдаподготавливаются основания для формирования из составагосударственных, муниципальных земель земельных участков в целяхпредоставления физическим, юридическим лицам для строительства, атакже в случаях планирования реконструкции в границах несколькихземельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планированияреконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранеесформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуютградостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденныеградостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящимПравилам. В указанных случаях градостроительные планы земельныхучастков предоставляются в порядке и в сроки, определенныеградостроительным законодательством. Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ. Статья 12. Общие положения о порядке подготовки и проведенияпубличных слушаний 1. Порядок проведения публичных слушаний в городерегламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы. 2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать праважителей города на осуществление местного самоуправления посредствомучастия в публичных слушаниях. 3. На публичных слушаниях вправе присутствовать представителисредств массовой информации. 4. Жители города и правообладатели объектов недвижимостиучаствуют в публичных слушаниях непосредственно. 5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятсяследующие вопросы: 1) проекты правил землепользования и застройки города, проектыпланировки территорий и проекты межевания территорий; 2) вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный плангорода; 3) вопросы, связанные с внесением изменений в Правилаземлепользования и застройки города; 4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства; 5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. 6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний,носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер. 7. Подготовка публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки осуществляется уполномоченным органом местногосамоуправления в области осуществления градостроительной деятельности. Порядок подготовки публичных слушаний утверждается постановлениемАдминистрации города Ростова-на-Дону. 8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки осуществляется комиссией. Полномочия, регламент и порядок работы комиссии в частипроведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройкиутверждаются постановлением Администрации города Ростова-на-Дону. 9. Начало проведения публичных слушаний - дата официальногоопубликования объявления о проведении публичных слушаний. Окончание публичных слушаний - дата официального опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний. Объявление о проведении публичных слушаний должно содержатьпрограмму мероприятий публичных слушаний, с указанием даты, времени,места их проведения, а также сроки начала и окончания приемапредложений по теме публичных слушаний, с указанием адресата и адресаприема информации. Участники публичных слушаний вправе представлять в комиссию своипредложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, длявключения их в протокол в соответствии с формой, порядком и сроками,установленными регламентом проведения публичных слушаний. Комиссия организует регистрацию участников публичных слушаний иведет запись участников, желающих выступить, принимает предложения изамечания. 10. Департамент архитектуры и градостроительства городаРостова-на-Дону выдает заявителю градостроительный план земельногоучастка (без указания технических условий) с целью подготовкиматериалов по обоснованию испрашиваемого разрешения и проведения ихэкспертизы для передачи в Комиссию на публичные слушания,предусмотренные статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ. Послепроведения публичных слушаний и принятия Мэром города решения опредоставлении испрашиваемого разрешения заявитель обращается вДепартамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону сзаявлением о выдаче градостроительного плана земельного участкаустановленной формы с учетом итогов публичных слушаний, с цельюдальнейшего оформления документов для получения разрешения настроительство. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 13.06.2012 г. N 290) Статья 13. (Утратила силу - Решение Ростовской-на-Дону городскойДумы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 14. (Утратила силу - Решение Ростовской-на-Дону городскойДумы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 15. (Утратила силу - Решение Ростовской-на-Дону городскойДумы от 13.06.2012 г. N 290) Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 16. Действие Правил по отношению к Генеральному планугорода После введения в действие настоящих Правил Генеральный планприменяется с учетом настоящих Правил. Статья 17. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до ихвведения 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативныеправовые акты органов местного самоуправления города Ростова-на-Донупо вопросам землепользования и застройки применяются в части, непротиворечащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных вчасти 2 и 3 настоящей статьи. 2. Виды разрешенного использования земельных участков,установленные нормативными актами органов местного самоуправления идействующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являютсядействительными. 3. Требования к параметрам использования объектов капитальногостроительства и земельных участков, установленные в градостроительныхпланах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных довступления в силу настоящих Правил, являются действительными. 4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрамобъектов капитального строительства, земельных участков, установленныев проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных всоответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительствагорода Ростова-на-Дону, выданные до принятия настоящих Правил,являются действительными в том случае, если по указанным проектам всрок до 31 декабря 2008 г. получены положительные заключения МУ"Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону"в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации до вступления в силу настоящих Правил. 5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законныхоснованиях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления всилу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующиминастоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: 1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены какразрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных встатье 24 настоящих Правил; 2) имеют вид, виды использования, которые поименованы какразрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены взонах с особыми условиями использования территорий, указанными встатье 25 настоящих Правил; 3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам,установленным применительно к соответствующим зонам. 6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которыхрасположены объекты капитального строительства, не соответствующиенастоящим Правилам устанавливаются в порядке, предусмотренном ч.6 ст.6 настоящих Правил. 7. Правовым актом Мэра города может быть придан статуснесоответствия градостроительным регламентам производственных и иныхобъектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределытерриториальной зоны расположения этих объектов и (или)функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцамсоседних объектов недвижимости, то есть значительно снижаетсястоимость этих объектов. Статья 18. Внесение изменений в Правила Внесение изменений в настоящие Правила производится всоответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительногокодекса Российской Федерации. Статья 19. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, атакже должностные лица несут дисциплинарную, имущественную,административную, уголовную ответственность в соответствии сдействующим законодательством. Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 20. Ограничения на использование земельных участков иобъектов капитального строительства, выделенные для обеспеченияправового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследияРоссийской Федерации 1. На карте зон с особыми условиями использования территорийотображаются установленные в соответствии с законодательством обохране культурного наследия границы зон охраны объектов культурногонаследия. 2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследиядействуют в пределах указанных зон и относятся к параметрампланируемых к созданию, реконструкции объектов капитальногостроительства, их архитектурному решению, иным характеристикамобъектов капитального строительства в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 3. Использование земельных участков и иных объектов капитальногостроительства, которые не являются памятниками истории и культуры ирасположены в пределах зон с особыми условиями, выделенных по условиямохраны объектов культурного наследия, определяется: 1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31-73настоящих Правил, применительно к соответствующим территориальнымзонам, обозначенным на карте статьи 27 настоящих Правил, с учетомограничений, определенных настоящей статьей; (В редакции РешенияРостовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) 2) ограничениями, установленными в соответствии с действующимзаконодательством нормативными правовыми актами и проектами охранныхзон, перечисленными в части 5 настоящей статьи. 4. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, которые не являются памятниками истории икультуры и расположены в границах зон охраны объектов культурногонаследия, отображенных на картах статьи 28 настоящих Правил,определяются действующим законодательством в области охраны памятниковистории и культуры. 5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящейстатьи, применительно к территории города установлены следующие зоны сособыми условиями использования территории по условиям охраны объектовкультурного наследия: 1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в т. ч.групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры; 2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, вт. ч. зоны археологического культурного слоя; 3) зоны охраняемого ландшафта. 6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом ландшафтном окружении устанавливается особый режимиспользования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность изапрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительнойили природной среды объекта культурного наследия. 7. В границах охранных зон объектов культурного наследиядопускаются: 1) восстановление утраченной исторической планировки, еефрагментов, приречного ландшафта; 2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов сконсервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий исооружений; 3) снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физическийили эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случаеневозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственнойдеятельности; 4) вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки,динамические воздействия, экологические загрязнения; 5) в охранной зоне объектов культурного наследия по специальнымпроектам, согласованным с уполномоченным государственным органом всфере охраны культурного наследия, могут выполняться работы, связанныес сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлениемпланировочных элементов и благоустройством территории, формирующихисторическую среду и окружение объектов культурного наследия, а такжеиные работы, не нарушающие исторически ценную среду. 8. В границах охранных зон объектов культурного наследия недопускается: 1) нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта в местахконцентрации объектов культурного наследия; 2) нарушение условий благоприятного обзора; 3) нарушение физической сохранности объектов культурногонаследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушногобассейна, пожарной безопасности; 4) воздействие динамических нагрузок; 5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающихисторическую среду, окружающую объект культурного наследия. 9. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные фрагментыисторической застройки - территории объектов культурного наследия и ихгрупп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади,парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении. 10. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия выделеныв центральной части города и имеют режим охраны, аналогичный режимуохранных зон отдельных памятников, указанному в частях 7-8 настоящейстатьи, с добавлением следующих ограничений: 1) целостная и фрагментарная реставрация объектов культурногонаследия; 2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за исключениемветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зонувлияния объекта культурного наследия; 3) сохранение и восстановление характерного для городапериметрально-фронтального построения кварталов, соблюдение линиизастройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительствовзамен ветхих зданий; 4) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новыхзданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке; 5) новая застройка - ул. Пушкинская, ул. Б. Садовая - еепродолжение ул. Советская - должна формироваться по охраняемой линиизастройки, габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимыхветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в соответствиис их типологией, за исключением случаев, указанных в п. 7 части 10настоящей статьи; 6) в районе бывших форштадтов, бывшей Нахичевани необходимоучесть практически неизменившиеся фрагменты исторической застройки,характерный городской ландшафт Ростова ХIХ - нач. XX вв.; 7) для застройки ул. Большой Садовой зданиями компенсационногохарактера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должныотвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству впределах зон охраны памятников. Габариты возводимых зданий: максимум 6этажей и длина фасада не более 25 м; 8) вблизи памятников, в пределах зон их охраны запрещаетсяустройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческихторговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационныхи рекламных стендов и т.д. Допускается устройство магазинов в первыхэтажах зданий; (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 20.12.2011 г. N 213) 9) режим содержания территорий исторического благоустройства иозеленения в групповой охранной зоне подразумевает: а) обеспечение транспортного обслуживания территории безизменения сложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузовогодвижения, ограничение большого потока транспорта и скорости движения; б) исключение размещения надземных гаражей в зонах охраныпамятников, перекрытия улиц, строительства крупных магистралей иинженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и т.д.),нарушающих облик исторической среды. 11. Зоны охраны планировочной структуры определены в составематериалов по обоснованию Генерального плана города. Рекомендации поохране планировочной структуры учитываются при подготовке проектовпланировки и проектов планировки и межевания территории. С этой цельюМУ "Департамент архитектуры и градостроительства городаРостова-на-Дону" включает указанные рекомендации в состав задания наподготовку проекта планировки территории, если подготовка проектаосуществляется применительно к элементам планировочной структуры(кварталам, микрорайонам), находящимся в пределах таких зон. 12. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использованияземель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,определяются требования к реконструкции существующих зданий исооружений. 13. Зоны строгого регулирования застройки назначаются натерриториях, прилегающих к охранным зонам памятников, на участках сценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование новогостроительства подчинено основным закономерностям историческойзастройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий исооружений памятникам, а также с учетом особенностей историческиценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаютсявокруг охранных зон памятников и их комплексов и включают в своиграницы градостроительно ценные элементы среды - планировочнуюструктуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленениеи благоустройство. 14. Границы зон строгого регулирования застройки включаютследующие территории: 1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б.Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер. Доломановский, пр.Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская,Московская; 2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл.Советов: Станиславского, пр. Соколова, Нефтегорская, Университетская,Петровская, Социалистическая, пр. Чехова, пр. Соколова, пер.Университетский; 3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер.,Петровская, пр. Богатяновский спуск, пер. Журавлева, Университетскийпер., Азовская, Станиславского, Социалистическая; 4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б.Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, пр. Буденновский; 5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охраннымзонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4, 6, 8, 10, 12-я линии, 28, 29, 30,32-я линии; 6) прочее в границах отдельных комплексов, согласно карте зон сособыми условиями использования территорий. 15. Режим строгого регулирования застройки включает: 1) реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхогомалоценного фонда, разуплотнение; 2) сохранение системы пространственной композиции, визуальныхсвязей; 3) функциональную переориентацию застройки в соответствии спотребностями города; 4) новое строительство, сомасштабное сложившейся историческойзастройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентациейвысоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, ихчленений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.; 5) благоустройство, озеленение без радикальных измененийхарактера среды. 16. При подготовке документов планировки территории проектнойдокументации предполагается использовать следующиеархитектурно-планировочные методы и приемы: 1) целостная или фрагментарная реставрация памятников истории икультуры; 2) соблюдение линии застройки по периметру кварталов; 3) снос ветхого и малоценного фонда; 4) запрещение строительства по типовым и повторно применяемымпроектам; 5) реконструкция и модернизация застройки 1960-70 годовизвестными методами и приемами, использование первых этажей подпредприятия обслуживания; 6) при выборе этажности современной застройки руководствоватьсяпринципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для егохарактерного облика, художественных особенностей с одновременнымудовлетворением современных требований; 7) местоположение крупнейшего в Ростове собора РождестваПресвятой Богородицы представляет собой объект охраны так же, как ибассейн его видимости; резервирование бассейна видимости относительноэтого культового сооружения - насущная градостроительная задача охраныисторической среды города (зона бассейна включает большую частьтерритории бывших форштадтов и выходит к современному пр. Стачки,смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви); 8) обязательным условием является требование постепенногопонижения высот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дони р. Темерник; 9) необходимо избегать строительства зданий, загораживающихпамятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль"экспоната". Включение в историческую композицию новых ансамблей ивертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей иобогащение силуэта застройки исторического центра, рекомендуется сучетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки,ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально; 10) запрещение строительства производственно-складскихпредприятий, вывод существующих; 11) сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, вт. ч. исторически ценных; 12) прореживание и изменение формы озеленения для восстановленияблагоприятных условий восприятия памятников и городских панорам повсем улицам, идущим вдоль Б. Садовой, Пушкинской, набережной, склонамр. Дон и Темерник; 13) вблизи памятников, так же как и в условиях групповой охраннойзоны, необходимо полное сохранение или восстановление историческогоблагоустройства; 14) при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей несоздавать прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как онинарушают основные принципы сохранения исторически ценной планировочнойструктуры; 15) предусматривать возможность внутриквартальных проходов каквзаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытиемпамятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах; 16) размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток,павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д.нежелательно рядом с памятниками архитектуры. 17. Зона композиционного регулирования застройки как зона охраныречного фасада города предполагает следующий характер реконструкции: 1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки исуществующих параметров улиц; 2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников иобеспечение благоприятных условий их обзора; 3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки приновом строительстве для создания прозоров в застройке панорамы речногофасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем иорганизации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками,и участков нового строительства в историческом центре; 4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новомстроительстве и реконструкции кварталов застройки; 5) при ограничении высоты новой застройки предусматриваютпостепенное понижение этажности к реке; 6) восстановление и сохранение элементов благоустройствазастройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращениеисторического покрытия проезжей части и тротуаров; 7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажныхзданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами,организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами. 18. Зона охраны археологического культурного слоя - территория,устанавливаемая специальными исследованиями в границах древнихгородов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли доматерика содержит остатки материальной культуры, связанной с историейвозникновения города, его развития и трансформации, однако сохранившейматериальные остатки различных эпох. 19. В границах охранных зон археологического культурного слоя недопускается: 1) на участке работы, посадка деревьев и кустарников безразрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраныобъектов культурного наследия и без участия археологов; 2) ведение археологических исследований на территории зон охраныпамятников, включая участки культурного слоя, без наличия уисследователей открытого листа, специального разрешенияуполномоченного государственного органа в сфере охраны объектовкультурного наследия на изучение памятников; 3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных снарушением покровных отложений в охраняемой зоне. 20. В границах охранных зон археологического культурного слоядопускается: 1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооруженийпосле проведенных археологических исследований либо при отсутствиипамятников археологии при разрешении уполномоченного государственногооргана в сфере охраны объектов культурного наследия при участииархеологов; 2) до начала строительных работ на участках культурного слояпроводить археологические исследования, при этом учитываются сложностьи продолжительность исследований, которые зависят от мощности(глубины) культурного слоя; 3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологическихисследований участка культурного слоя как недвижимые памятники историии культуры; 4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатковкультурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов,дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покровав целях предотвращения естественного разрушения культурного слоявременными водотоками, осыпями и другими природными факторами. 21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, впределах которой устанавливается режим использования земель,запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность,строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целяхсохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек,водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно собъектами культурного наследия. 22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается: 1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема; 2) восстановление исторического ландшафта; 3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насажденийи регулирование растительности; 4) защита луговых и других береговых территорий от оползней,размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведениенеобходимых природоохранных мероприятий; 5) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочиеработы в соответствии с условиями режима; 6) использование открытых полян и луговых пространств дляэпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений,а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующимитехническими мероприятиями, благоустройством, не искажающимисложившегося ландшафта. 23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускаетсястроительство новых зданий, наземных инженерных и транспортныхсооружений, искажающих исторический ландшафт. 24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраныобъектов культурного наследия при подготовке документовтерриториального планирования, планировки территорий, проектнойдокументации, внесении изменений в такие документы определяется впорядке, установленном законодательством, органом государственнойвласти Ростовской области, уполномоченным в области охраны ииспользования объектов культурного наследия. Статья 21. Ограничения на использование земельных участков иобъектов капитального строительства, выделенные по экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, поусловиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера и борьбы с их последствиями 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости,расположенных в пределах зон с особыми условиями использованиятерритории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическимусловиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 28настоящих Правил, определяется: 1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31-81настоящих Правил применительно к соответствующим территориальнымзонам, обозначенным на карте статьи 24 настоящих Правил, с учетомограничений, определенных настоящей статьей; (В редакции РешенияРостовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 г. N 290) 2) ограничениями, установленными законами, иными нормативнымиправовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам,водоохранным зонам, иным зонам ограничений. 2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которыерасположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 28 настоящихПравил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям,установленным законами, иными нормативными правовыми актамиприменительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, инымзонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующиминастоящим Правилам. 3. Ограничения использования земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранныхзонах, установлены нормативными правовыми актами органовгосударственной власти Российской Федерации и Ростовской области,органов местного самоуправления города. 4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости,расположенных в санитарно-защитных зонах производственных итранспортных предприятий, объектов коммунальной иинженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов,очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются: 1) виды запрещенного использования - в соответствии сдействующими санитарными нормами; 2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешеныпо специальному согласованию с территориальными органамисанитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основедействующих санитарных норм. 5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения ипредотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водныхобъектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного ирастительного мира. Для земельных участков и иных объектовнедвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водныхобъектов, устанавливаются: 1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии сВодным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актамиРоссийской Федерации; 2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешеныпо специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальнымиорганами управления, использования и охраны водного фонда,уполномоченными государственными органами на основании порядка,определенного соответствующими нормативными актами РоссийскойФедерации. 6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаютсяв целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов,служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельныхучастков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраныисточников питьевого водоснабжения, устанавливаются: 1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии снормативными актами Российской Федерации; 2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешеныпо специальному согласованию с территориальными органами управления,использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственнымиорганами на основании порядка, определенного соответствующиминормативными актами Российской Федерации. 7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределахзон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействиювзрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком,ограничения на строительство на них объектов капитальногостроительства, определяются техническими регламентами. 8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участкови объектов капитального строительства осуществляется в рамкахвыполнения мероприятий по защите от природных и техногенныхопасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятийантитеррористической направленности. 9. Данные мероприятия разрабатываются на основании техническихусловий уполномоченных государственных и муниципальных органов,выдаваемых в соответствии с действующим законодательством. Статья 22. Порядок устройства ограждений земельных участков 1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства огражденийземельных участков, как выделенных в процессе градостроительнойподготовки территорий, так и ранее сформированных. 2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков,устраиваются на основании взаимной договоренности междуправообладателями таких участков, которая может быть оформленадоговором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдатьусловия, изложенные в части 10 настоящей статьи. 3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорийобщего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения,который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи иподлежит обязательному согласованию с отраслевым органом Администрациигорода в сфере осуществления градостроительной деятельности всоответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи. 4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территорииобщего пользования, должен включать в себя следующие материалы: 1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), накоторый наносятся границы земельного участка, место расположениястроений на участке, граница территорий общего пользования; 2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное вмасштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров); 3) графическое изображение цветового решения ограждения; 4) отдельные конструктивны узлы, элементы. 5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющеесяправообладателем земельного участка, подает в уполномоченный органзаявление с просьбой рассмотреть данный эскиз. 6. Уполномоченный орган рассматривает представленные длясогласования материалы и в случае, если они не соответствуют части 4статьи 22 в течение трех дней отклоняет просьбу. (В редакции РешенияРостовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 г. N 213) 7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, очем заявителю выдается расписка. Уполномоченный орган в течение десятидней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключениео соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10настоящей статьи. 8. Согласование эскиза ограждения осуществляется без взиманияплаты. 9. При выделении земельных участков на территориях, застроенныхмногоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельныхучастков не предусматривается, если иное не предусмотреноградостроительным регламентом данной территориальной зоны. 10. Любые ограждения земельных участков должны быть конструктивнонадежными и соответствовать действующим нормам градостроительногопроектирования, СанПиН, СНиП. (В редакции Решения Ростовской-на-Донугородской Думы от 13.06.2012 г. N 290) 11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит всостав проектной документации объекта капитального строительства(комплекса таких объектов), которая подлежит государственнойэкспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных вчастях 5-8 настоящей статьи, не требуется. Статья 23. Определения отдельных видов использования земельныхучастков и объектов капитального строительства В целях исключения различной трактовки определений видовиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваПравилами установлены следующие определения некоторых видовиспользования: Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживаниянаселения - временные сооружения, используемые для торговли, какправило, продовольственными товарами, а также для предоставлениямелких бытовых услуг населению - ремонта обуви, одежды и т.п. Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории,предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта,прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка,имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установкутранспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могутустраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могутбыть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостояноквсегда определяется расчетом на основе региональных и местныхнормативов градостроительного проектирования. Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельномучастке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой,базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи втеплый период года, соответственно не имеющее конструктивногоутепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные дляоказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон,специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения.Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количествапосещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаютсядействующими санитарными нормами и региональными, местными нормативамиградостроительного проектирования. При этом запрещается в зонахразмещения объектов жилого назначения размещатьдерматовенерологические, психиатрические, инфекционные ифтизиатрические кабинеты врачебного приема. Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное дляпостоянного проживания людей и состоящее из квартир, числом не менеедвух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации -лестницы, лифты, коридоры. Площадка для сбора мусора - специально выделенный участоктерритории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с цельюпоследующего их удаления на специально отведенные места утилизации,должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением иограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой нениже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердыхотходов. Площадка для торговли "с колес" - специально выделенный участоктерритории, имеющий твердое покрытие и оборудованный длякратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговляпродовольственными товарами непосредственно либо через прилавок. Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью -строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка,занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовойдеятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, заисключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной сторговлей, общественным питанием, производством, требующимустановления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов. РАЗДЕЛ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 24. Территориальные зоны, установленные для городаРостова-на-Дону 1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящимиПравилами установлены следующие территориальные зоны: Жилые зоны: Ж-1 Зона жилой застройки первого типа Ж-2 Зона жилой застройки второго типа Общественно-жилые зоны ОЖ Зона многофункциональной общественно-жилой застройки ОЖ -1 Зона многофункциональной общественно-жилой застройкипервого типа ОЖ -2 Зона многофункциональной общественно-жилой застройкивторого типа Общественно-деловые зоны: ОД Зона общественно-деловой застройки КТ Зона коммерческой (торговой) застройки ОС Зона размещения объектов социальной сферы ОС-1 Зона размещения объектов социальной сферылечебно-оздоровительного назначения ОС-2 Зона размещения объектов социальной сферы для проведениянаучных исследований фауны, флоры и популяризации культурывзаимоотношений человека и живой природы ОС-3 Зона природно-производственного комплекса ОС-4 Зона размещения объектов социальной сферыспортивно-развлекательного назначения ОС-5 Зона размещения объектов социальной сферыспортивно-физкультурного назначения ОС-6 Зона размещения объектов социальной сферы, предназначенныйдля развития водных видов спорта ОС-7 Зона размещения объектов выставочно-делового комплексарегионального значения ОС-8 общественно-социальная зона смешанного типа Производственно-коммунальные зоны: П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: ИГ Зона инженерной инфраструктуры города Т-1 Зона внешнего транспорта Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта Т-3 Зона реформирования внешнего транспорта Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства СХ-3 Зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилуюзастройку Зоны рекреационного назначения: Р- Зона общественных парков отдыха Р-1 Зона общественных парков организованного отдыха Р-2 Зона специализированных парков Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей Р-4 Зона городских пляжей Р-5 Зона лесов Р-6 Зона рекреационного строительства Р-7 Зона природных ландшафтов Р-8 Зона отдыха смешанного типа ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий Зоны специального назначения: С-1 Зона режимных объектов С-2 Зона насаждений специального назначения С-3 Зона размещения и переработки отходов производства ипотребления С-4 Зона кладбищ и крематориев Зоны смешанного типа: ПКД-1 Зона производственной, коммерческой и деловой активностипервого типа ПКД-2 Зона производственной, коммерческой и деловой активностивторого типа ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развиватьпромышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию дляцелей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию всанитарно-защитных зонах предприятий. 2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны взависимости от того, какие предельные параметры использования объектовкапитального строительства и земельных участков установленыотносительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться научастки градостроительного зонирования, образуемые отдельнымиземельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы. 3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория,выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовыххарактеристик застройки в ее пределах и для которой установленыодинаковые параметры использования земельных участков и объектовкапитального строительства, при этом в составе одной территориальнойзоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзонне производится, а параметры использования земельных участков иобъектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самойтерриториальной зоны. 4. Участок градостроительного зонирования - часть территорииподзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков,имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой жетерриториальной зоны (подзоны) участками градостроительногозонирования других территориальных зон (подзон). 5. Границы территориальных зон определяются на основеГенерального плана в соответствии с требованиями статьи 34Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Участки градостроительного зонирования имеют свою системунумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номераучастков градостроительного зонирования состоят из следующихэлементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, всоответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения административного района города,отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования,отделенного от цифрового обозначения административного района косойчертой. 7. Номер каждого участка градостроительного зонирования являетсяуникальным. 8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны неустановлены. Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территории,установленные для города Ростова-на-Дону 1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиямииспользования территории: 1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны иэксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации; 2) зоны, выделенные по экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям; 3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зонопределяется законодательством Российской Федерации, Ростовскойобласти, нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления. 3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использованиятерритории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейсядокументацией с установлением и описанием границ указанных зон, а приее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами,регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данныхзон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания наспособ установления границ указанных зон. Статья 26. Состав и содержание карты градостроительногозонирования 1. Картами градостроительного зонирования в составе Правилявляются графические отображения границ территориальных зон, подзон,участков градостроительного зонирования, границ зон с особымиусловиями использования территории, границ территорий объектовкультурного наследия. 2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей: 1) карта границ территориальных зон; 2) карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен1:10000 (в 1 см 100 метров). Статья 27. Карта границ территориальных зон Карта границ территориальных зон города состоит из восьмифрагментов по числу административных районов города: 1. Фрагмент 1: Карта границ территориальных зон Ворошиловскогорайона. 2. Фрагмент 2: Карта границ территориальных зон Железнодорожногорайона. 3. Фрагмент 3: Карта границ территориальных зон Кировскогорайона. 4. Фрагмент 4: Карта границ территориальных зон Ленинскогорайона. 5. Фрагмент 5: Карта границ территориальных зон Октябрьскогорайона. 6. Фрагмент 6: Карта границ территориальных зон Первомайскогорайона. 7. Фрагмент 7: Карта границ территориальных зон Пролетарскогорайона. 8. Фрагмент 8: Карта границ территориальных зон Советскогорайона. Фрагменты карты границ территориальных зон приведены вприложениях 1.1-1.8. Статья 28. Карта границ зон с особыми условиями использованиятерриторий Карта границ зон с особыми условиями использования территориисостоит из восьми фрагментов по числу административных районов города: 1. Фрагмент 1: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Ворошиловского района. 2. Фрагмент 2: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Железнодорожного района. 3. Фрагмент 3: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Кировского района. 4. Фрагмент 4: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Ленинского района. 5. Фрагмент 5: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Октябрьского района. 6. Фрагмент 6: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Первомайского района. 7. Фрагмент 7: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Пролетарского района. 8. Фрагмент 8: Карта границ зон с особыми условиями использованиятерритории Советского района. Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использованиятерритории приведены в приложениях 2.1-2.8. Статья 29. Порядок ведения карты градостроительного зонирования 1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременноеотображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зонс особыми условиями использования территорий) осуществляется органомАдминистрации, уполномоченным в области архитектуры иградостроительства (далее - МУ "Департамент архитектуры иградостроительства города Ростова-на-Дону"). 2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиямииспользования территорий лицо, заинтересованное в отображении такихизменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулированиеиспользования таких зон, уведомляет Комиссию о внесениисоответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомленияпредставляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочностьвнесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимаетрешение об отображении указанных изменений на карте границ зон сособыми условиями использования территории. МУ "Департаментархитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" в течениедесяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение измененийв карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядкупубликации изменений в Правила. РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 8. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ Статья 30. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальныхзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной итой же территориальной зоне земельные участки, иные объектынедвижимости независимо от форм собственности. 2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации,отображаемой в текстовой форме: 1) перечень видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель вграницах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Действие градостроительных регламентов распространяется на всеземельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны,за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются наосновные, условно разрешенные и вспомогательные. 6. Основные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства выбираются для строительствасамостоятельно без дополнительных разрешений и согласованийправообладателями таких земельных участков, за исключениеморганизаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. 7. Условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства правообладателями земельныхучастков могут быть применены только после проведения публичныхслушаний и получения соответствующего разрешения. 8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства могут быть примененыправообладателями таких участков самостоятельно без дополнительныхразрешений и согласований только при наличии на данном участке видаиспользования, отнесенного к соответствующим основным или условноразрешенным. 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельныепараметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам,выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальнымзонам, если в их составе не выделены подзоны. 10. Предельные параметры устанавливают требования к строительномуи ландшафтному зонированию территории, по отношению к которойустановлен регламент, а также требования к благоустройству городскойсреды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений,мощению участков и тому подобного). 11. Перечень предельных параметров, содержащихся вградостроительных регламентах, может дополняться по мере разработкипроектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какиепредельные параметры выделены применительно к разным частямтерриториальной зоны, происходит выделение подзон. 12. Ограничения видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, в составе градостроительногорегламента указываются применительно ко всей территориальной зоне,если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиямииспользования территорий. 13. Ввиду значительного объема требований, установленныхзаконодательством Российской Федерации в виде ограничений наиспользование территорий, градостроительные регламенты территории,содержащиеся в главе 8 настоящих Правил, включают в себя ссылку нанормативные правовые акты, регулирующие использование территории впределах зон с особыми условиями использования территорий. 14. При формировании земельных участков для целей, не связанныхсо строительством действие градостроительных регламентов в частипредельных максимальных и минимальных размеров земельных участков нераспространяется; все виды разрешенного использования, указанные вградостроительных регламентах, рассматриваются как основные. (Дополнен- Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) 15. При формировании земельных участков за счет граничащихтерриторий для целей, не связанных со строительством, площадьземельного участка определяется без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленныхградостроительными регламентами. (Дополнен - РешениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 г. N 383) Статья 31. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условийформирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирноймало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачныхтовариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видови параметров разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроенны妦усадебными участками ¦санузлы в существующих индивиду-¦¦ ¦альных жилых домах (при условии ¦¦ ¦выполнения требований СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивидуаль-¦¦ ¦ной трудовой деятельностью (есл覦 ¦в результате их эксплуатации не ¦+--------------------------------+образуются санитарно-защитные ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦зоны); гаражи индивидуального ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦транспорта, открытые места для ¦¦участки для блокированных жилых ¦стоянки автомобилей; отдельно ¦¦домов ¦стоящие: бани и (или) сауны, ¦¦ ¦бассейны для индивидуального ¦¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦¦ ¦(при условии выполнения требова-¦¦ ¦ний СанПиН); резервуары для хра-¦¦ ¦нения воды, скважины для забора ¦¦ ¦технической воды; площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦садовые и дачные дома, земельные¦сады, огороды; ¦¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенны妦 ¦санузлы в существующих садовых 覦 ¦дачных домах (при условии выпол-¦¦ ¦нения требований СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивидуаль-¦¦ ¦ной трудовой деятельностью (есл覦 ¦в результате их эксплуатации не ¦¦ ¦образуются санитарно-защитные ¦¦ ¦зоны); ¦¦ ¦гаражи индивидуального транспор-¦¦ ¦та, открытые места для стоянки ¦¦ ¦автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивидуаль-¦¦ ¦ного пользования, надворные туа-¦¦ ¦леты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦¦дворовая территория ¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦¦ ¦щадки, детские игровые площадки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, пло- ¦¦ ¦щадки для хозяйственных целей, ¦¦ ¦автостоянки, ¦¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦¦ ¦благоустройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦парки и скверы, территории озе- ¦здания и сооружения для размеще-¦¦ленения общего пользования ¦ния служб обслуживания, охраны и¦+--------------------------------+наблюдения, гостевые автостоян- ¦¦мемориальные комплексы, монумен-¦ки, магазины, кафе, пункты ока- ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦зания первой медицинской помощи,¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦общественные ¦¦формы ¦туалеты, складские постройки, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) ¦екты инже- ¦¦их отделения ¦нерной инфраструктуры, озелене- ¦¦ ¦ние ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного обес-¦¦среднего и высшего образования ¦печения, гостевые автостоянки, ¦+--------------------------------+спортивные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦ядра, школьные сады, открытые ¦¦дошкольные образовательные учре-¦площадки для занятий спортом и ¦¦ждения ¦физкультурой, здания и сооруже- ¦+--------------------------------+ния для размещения служб охраны ¦¦специальные и специализированные¦и ¦¦образовательные учреждения, ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦комплексные социальные центры ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦клубы, Дома культуры, театры, ¦хозяйственные постройки и от- ¦¦музеи, выставочные залы и ком- ¦дельно стоящие хозяйственные ¦¦плексы, библиотеки, читальные ¦корпуса общественных зданий, ¦¦залы, танцевальные залы, универ-¦гостевые автостоянки, сооружения¦¦сальные спортивно-зрелищные залы¦локального ¦¦и комплексы, культурно- ¦инженерного обеспечения, гаражи ¦¦развлекательные комплексы, кино-¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦театры, открытые киноплощадки, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦культурно-досуговые центры, цен-¦служб охраны и наблюдения, спор-¦¦тры общения и досуговых занятий,¦тивные ¦¦залы для встреч, собраний, ¦площадки без установки трибун ¦¦занятий детей, молодежи и взрос-¦для зрителей, площадки для сборদлых многоцелевого и специализи- ¦мусора ¦¦рованного назначения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула- ¦¦реждения; пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦¦медицинской помощи, медицинские ¦ний, гаражи служебного транспор-¦¦кабинеты, санитарно- ¦та, сооружения локального инже- ¦¦эпидемиологические ¦нерного ¦¦станции; станции скорой медицин-¦обеспечения, гостевые автостоян-¦¦ской помощи; центры медицинских ¦ки, здания и сооружения для раз-¦¦консультаций населения, молочные¦мещения служб охраны и наблюде- ¦¦кухни ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦¦и т.п.); пошивочные ателье и ¦ ¦¦мастерские, парикмахерские, кос-¦ ¦¦метические салоны, салоны красо-¦ ¦¦ты; салоны сотовой связи, фото- ¦ ¦¦салоны, приемные пункты прачеч- ¦ ¦¦ных и химчисток, прачечные и ¦ ¦¦химчистки (при отсутствии сани- ¦ ¦¦тарно-защитных зон и (или) если ¦ ¦¦грани- ¦ ¦¦цы санитарно-защитных зон совпа-¦ ¦¦дают с границами земельного уча-¦ ¦¦стка) ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ле- ¦для сбора мусора ¦¦ния, телефонные и телеграфные ¦ ¦¦станции ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦¦ния подразделений органов охраны¦служебного транспорта, открытые ¦¦правопорядка, отделения полиции,¦площадки для занятий спортом и ¦¦участковые пункты полиции ¦физкультурой, площадки для сборদ ¦мусора ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------------------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешенно-¦¦использования: ¦го ¦¦ ¦использования (установленные ¦¦ ¦к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для игр де-¦¦пристроенными объектами общест- ¦тей, для занятий физкультурой, ¦¦венного назначения и (или) куль-¦для хозяйственных ¦¦турного, бытового ¦целей, в т. ч. площадки для му- ¦¦обслуживания ¦соросборников, открытые гостевы妦 ¦автостоянки, озеленение, малые ¦¦ ¦архитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы ¦¦ ¦к зданию; ¦+--------------------------------+встроенные, встроенно- ¦¦многоквартирные жилые дома сред-¦пристроенные ¦¦ней этажности, в том числе со ¦и пристроенные помещения общест-¦¦встроенными и (или) встроенно- ¦венного назначения в соответст- ¦¦пристроенными объектами общест- ¦вии с требованиями технических ¦¦венного назначения и (или) куль-¦регламентов, СНиП, СанПиН и дру-¦¦турного, бытового обслуживания ¦гих ¦¦ ¦нормативных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные ¦¦ ¦и пристроенные подземные ¦¦ ¦автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ ¦объекты и виды использования зе-¦¦ ¦мельных участков для обеспечения¦¦ ¦эксплуатации объекта капитально-¦¦ ¦го строительства, соответствую- ¦¦ ¦щего ¦¦ ¦основному виду использования зе-¦¦ ¦мельного участка состав и пара- ¦¦ ¦метры, которых определены в со- ¦¦ ¦ответствии с назначением и (или)¦¦ ¦технологией, требованиями техни-¦¦ ¦ческих регламентов, СНиП, СанПиН¦¦ ¦и других нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки для сотрудни-¦¦ ¦ков и проживающих в гостинице, ¦¦ ¦открытые гостевые автостоянки; ¦¦ ¦объекты, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией гостиницы (сооружения ло- ¦¦ ¦кального инженерного обеспече- ¦¦ ¦ния, гаражи служебного транспор-¦¦ ¦та, объекты, обеспечивающие ¦¦ ¦безопасность, площадки для сборদ ¦мусора, малые архитектурные фор-¦¦ ¦мы, озеленение и т.п.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦научно-исследовательские, про- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ектные институты, лаборатории и ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦производственные предприятия, не¦земные автостоянки для сотрудни-¦¦имеющие санитарно-защитных зон ¦ков, открытые гостевые автосто- ¦¦ ¦янки; проезды, проходы, площадк覦 ¦для сбора мусора, малые архитек-¦¦ ¦турные формы, озеленение; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспече-¦¦ ¦ния ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, госте- ¦¦общественного питания и бытового¦вые автостоянки, сооружения ло- ¦¦обслуживания населения, службы ¦кального инженерного обеспече- ¦¦доставки, не поименованные в пе-¦ния, гаражи служебного авто- ¦¦речне основных видов разрешенно-¦транспорта, здания ¦¦го использования, в том числе ¦и сооружения для размещения ¦¦встроенные и (или) пристроенные ¦служб ¦¦к объектам иного назначения ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦ких домашних животных ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, раздеваль-¦¦тивно-развлекательные комплексы,¦ные и душевые помещения для пер-¦¦аквапарки, яхт-клубы, лодочные ¦сонала и посетителей спортивно- ¦¦станции ¦развлекательных и культурно- ¦¦ ¦развлекательных объектов, здания¦¦ ¦и сооружения, ¦¦ ¦технологически связанные с про- ¦¦ ¦ведением спортивных и культурно-¦¦ ¦развлекательных мероприятий, ки-¦¦ ¦нотеатры, места для игры в бо- ¦¦ ¦улинг, ¦¦ ¦фонтаны, территории озеленения ¦¦ ¦общего пользования, парки, скве-¦¦ ¦ры, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦рынки, оптовые и мелкооптовые ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦магазины ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦розничной торговли и обслужива- ¦для сбора мусора ¦¦ния населения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья¦гостевые автостоянки, складские ¦¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительного ком- ¦гостевые автостоянки, раздеваль-¦¦плексы, физкультурно-спортивные ¦ные и душевые помещения для по- ¦¦комплексы, включающие в свой со-¦сетителей спортивных объектов, ¦¦став открытые спортивные соору- ¦здания и сооружения, технологи- ¦¦жения с трибунами для размещения¦чески связанные с проведением ¦¦зрителей ¦спортивных соревнова- ¦+--------------------------------+ний и физкультурных мероприятий,¦¦общественные бассейны, в т. ч. ¦площадки для сбора мусора ¦¦с открытыми (летними) ваннами ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦открытые площадки для занятий ¦ ¦¦групповыми видами спорта ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦¦спортивные сооружения (теннисные¦ ¦¦корты, волейбольные, баскетболь-¦ ¦¦ные площадки и др.) ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, обще-¦¦ ¦ственные туалеты, локальные очи-¦¦ ¦стные ¦¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общест- ¦¦ ¦венные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта жид-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦венные туалеты, локальные очист-¦¦дизельное топливо) ¦ные сооружения, проезды, проходы¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06, 07; Ж-1/2/07, 08, 15; Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16; Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27; Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11. Подзона "Б" включает в себя все остальные участкиградостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T-------------------------T------------------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +-------------------------T------------------------+¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦¦ ¦жилых домов и всех видов ¦жилых домов и всех видо⦦ ¦использования объектов ¦использования объектов ¦¦ ¦капитального строитель- ¦капитального строитель- ¦¦ ¦ства) ¦ства) ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +-------------------------T------------------------+¦ ¦16 м (для многоквартир- ¦22 м (для многоквартир- ¦¦ ¦ных жилых домов и всех ¦ных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования объ- ¦видов использования объ-¦¦ ¦ектов капитального ¦ектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦+--------------+-------------------------+------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил землепользования и за- ¦¦ ¦стройки, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти. Нормируется техническими регламентами, ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦¦сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимум ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимум ¦99 мест ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦количество ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦машиномест ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦на земельном ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦участке ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок)общего ¦¦пользования на отдельных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+--------------T-----------T-------------------T------------------+¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦плоскостная¦открытая, в том ¦закрытая, в том ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подземным覦 ¦ ¦ными этажами ¦этажами ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+--------------+-----------+-------------------+------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса, аквапарка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно- ¦¦зрелищного комплекса, культурно-развлекательного комплекса, куль-¦¦турно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного и (или) физкультурно- ¦¦спортивного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется в соответствии с нормативами градо- ¦¦высота огражде¦строительного проектирования ¦¦ния между со- ¦ ¦¦седними участ-¦ ¦¦ками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦¦красной линии ¦мельного участка ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦Определяется материалами по обоснованию места 覦 ¦возможности размещения строящегося или реконст-¦¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при усло-¦¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо-¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативо⦦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. При определении места допустимого размещения объектакапитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределамикоторого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ отграниц земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. 5. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. 6. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Донугородской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройкивторого типа (Ж-2) Регламент разработан для целей преимущественного развитиямногоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройкитерриториях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом всоставе одной территориальной зоны возможно сочетание объектовразличной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметровразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, ⦦служивания ¦т. ч. площадки для мусоро сбор-¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; втсроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии ¦¦ ¦с требованиями технических рег-¦¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов; встро- ¦+--------------------------------+енные, встроенно-пристроенные 覦специальные дома системы соци- ¦пристроенные подземные автосто-¦¦ального обслуживания населения, ¦янки; объекты и виды использо- ¦¦комплексные социальные центры ¦вания земельных участков для ¦¦ ¦обеспечения эксплуатации объек-¦¦ ¦та капитального строительства, ¦¦ ¦соответствующего основному виду¦¦ ¦использования земельного участ-¦¦ ¦ка, состав и параметры которых ¦¦ ¦определены в соответствии с на-¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования ⦦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо-¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло-¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе-¦¦ ¦ленение; встроенные, встроенно-¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦+--------------------------------+мещения, связанные с эксплуата-¦¦жилые дома гостиничного типа для¦цией общежития, размещение ко- ¦¦временного проживания ¦торых не противоречит требова- ¦¦ ¦ниям технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, Сан-ПиН и других норма- ¦¦ ¦тивных документов; объекты ком-¦¦ ¦мунального хозяйства для инже- ¦¦ ¦нерного обеспечения здания ¦¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водо-¦¦ ¦снабжение, водоотведение, теле-¦¦ ¦фонизация, объекты коммунально-¦¦ ¦го обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо-¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования: ¦объекты и виды использования ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦земельных участков для обеспе- ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦питального строительства, соот-¦¦территории озеленения ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка,¦¦ ¦временные и (или) капитальные ¦¦ ¦сооружения, состав и параметры ¦¦ ¦которых определены в соответст-¦¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦¦ ¦нологией, требованиями техниче-¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦¦ ¦и других нормативных документов¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда-¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры,¦¦ ¦озеленение, площадкиля сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гараж覦 ¦служебного транспорта, сооруже-¦+--------------------------------+ния локального инженерного ¦¦дошкольные образовательные ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦¦учреждения ¦янки, спортивные ядра, открыты妦 ¦площадки для занятий спортом и ¦+--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦клубы (Дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦¦теки ¦ра мусора ¦+--------------------------------+-------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------ ---------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные ¦¦использования: ¦виды разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к условно разре- ¦¦ ¦шенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); хозяйственные построй- ¦¦ ¦ки, постройки для занятия инди- ¦¦ ¦видуальной трудовой деятельно- ¦¦ ¦стью (если в результате их экс- ¦¦ ¦плуатации не образуются сани- ¦+--------------------------------+тарно-защитные зоны); ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; отдельно ¦¦домов ¦стоящие: бани и (или) сауны, ¦¦ ¦бассейны для индивидуального ¦¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦¦ ¦(при условии выполнения требо- ¦¦ ¦ваний СанПиН); резервуары для ¦¦ ¦хранения воды, скважины для за- ¦¦ ¦бора технической воды; площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦ ¦взрослого населения, для иг𠦦 ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦ ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦ ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии с¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦+--------------------------------+нормативных документов; ¦¦многоквартирные жилые дома сред-¦встроенные, встроенно- ¦¦ней этажности ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки; объекты и ¦¦ ¦виды использования земельных ¦¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦¦ ¦плуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка, состав и ¦¦ ¦параметры которых определены в ¦¦ ¦соответствии с назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦площадки предприятий обществен- ¦¦строенные к зданиям иного назна-¦ного питания ¦¦чения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торговые, рыночные комплексы ¦гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦службы доставки питания по зака-¦гаражи для служебного транспор- ¦¦зу ¦та, хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦¦розничной торговли и обслужива- ¦ ¦¦ния населения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, сооружения ¦¦ ¦локального инженерного обеспе- ¦¦ ¦чения, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦ких домашних животных ¦венные постройки, здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦приемные пункты вторичного сырья¦гостевые автостоянки, складские ¦¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦физкультурно-спортивные комплек-¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦сы, без включения в их состав ¦вальные и душевые помещения для ¦¦открытых спортивных сооружений с¦посетителей спортивных объек- ¦¦трибунами для размещения зрите- ¦тов, здания и сооружения, тех- ¦¦лей, крытые теннисные корты, ку-¦нологически связанные с прове- ¦¦пальные и спортивные плаватель- ¦дением спортивных соревнований ¦¦ные бассейны общего пользования,¦и физкультурных мероприятий, ¦¦спортивно-оздоровительные цен- ¦площадки для сбора мусора ¦¦тры, спортивно-развлекательные ¦ ¦¦комплексы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для ¦¦ ¦персонала и посетителей спор- ¦¦ ¦тивно-развлекательных и куль- ¦¦ ¦турно-развлекательных объектов, ¦¦ ¦здания и сооружения, технологи- ¦¦ ¦чески связанные с проведением ¦¦ ¦спортивных и культурно- ¦¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦¦ ¦боулинг, фонтаны, территории ¦¦ ¦озеленения общего пользования, ¦¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)+--------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, пло- ¦¦правки легкового транспорта жид-¦щадки для сбора мусора, общест- ¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦венные туалеты, локальные очи- ¦¦дизельноетопливо) ¦стные сооружения, проезды, про- ¦¦ ¦ходы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые автостоян- ¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи- ¦¦служиванию городских пассажир- ¦нового и дизельного топлива, ¦¦ских перевозок ¦мастерские по ремонту, окраске ¦¦ ¦и техническому обслуживанию ¦¦ ¦транспортных средств и агрега- ¦¦ ¦тов, автомойки, площадки техни- ¦¦ ¦ческого осмотра, гаражные бок- ¦¦ ¦сы, крытые и открытые парковки, ¦¦ ¦административные и производст- ¦¦ ¦венные здания, гостевые парков- ¦¦ ¦ки, пункты оказания первой ме- ¦¦ ¦дицинской помощи, складские по- ¦¦ ¦стройки, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, общественные туалеты ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦парки и скверы, территории озе- ¦здания и сооружения для разме- ¦¦ленения общего пользования, ме- ¦щения служб обслуживания, охра- ¦¦мориальные комплексы, монументы,¦ны и наблюдения, гостевые авто- ¦¦памятники и памятные знаки ¦стоянки, магазины, кафе, пункты ¦¦ ¦оказания первой медицинской по- ¦¦ ¦мощи, общественные туалеты, ¦¦ ¦складские постройки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ¦¦ ¦охраны и наблюдения, озеленения ¦L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 03, 04; Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, 18, 19; Ж-2/3/01, 02; Ж-2/5/02, 05, 06, 07; (В редакции Решения Ростовской-на-Донугородской Думы от 28.08.2012 г. N 312) Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19; Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T------------------T-----------------T-------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦ ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм про- ¦¦ ¦тивопожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦стройки от ме-¦пользования объектов капитального строительства ¦¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T------------------T-----------------T-------------+¦максимальное ¦10, за исключе- ¦24, за исключе- ¦не нормирует-¦¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ся, за исклю-¦¦ ¦участков и объек- ¦участков и объек-¦чением зе- ¦¦ ¦тов капитального ¦тов капитального ¦мельных уча- ¦¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦стков и объ- ¦¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ектов капи- ¦¦ ¦пределах зон ог- ¦пределах зон ог- ¦тального ¦¦ ¦раничений по- ¦раничений по- ¦строительст- ¦¦ ¦этажности, выде- ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦¦ ¦ленных по усло- ¦ленных по усло- ¦щихся в пре- ¦¦ ¦виям охраны объ- ¦виям охраны объ- ¦делах зон ог-¦¦ ¦ектов культурно- ¦ектов культурно- ¦раничений по ¦¦ ¦го наследия ¦го наследия ¦этажности, ¦¦ ¦безопасности ¦безопасности ¦выделенных п ¦воздушного дви- ¦воздушного дви- ¦условиям ох- ¦¦ ¦жения ¦жения ¦раны объекто⦦ ¦ ¦ ¦культурного ¦¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦минимальная ¦4 ¦¦для многоэтаж-¦ ¦¦ных жилых до- ¦ ¦¦мов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦2 ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания ¦+--------------T------------------T-----------------T-------------+¦максимальная ¦40 м, за исклю- ¦90 м, за исклю- ¦не нормирует-¦¦ ¦чением земельных ¦чением земельных ¦ся, за исклю-¦¦ ¦участков и объ- ¦участков и объ- ¦чением зе- ¦¦ ¦ектов капиталь- ¦ектов капиталь- ¦мельных уча- ¦¦ ¦ного строитель- ¦ного строительст-¦стков и объ- ¦¦ ¦ства, находящих- ¦ва, находящихся ¦ектов капи- ¦¦ ¦ся в пределах ¦в пределах зон ¦тального ¦¦ ¦зон ограничений ¦ограничений по ¦строительст- ¦¦ ¦по этажности, ¦этажности, выде- ¦ва, находя- ¦¦ ¦выделенных по ус- ¦ленных по услови-¦щихся в пре- ¦¦ ¦ловиям охраны ¦ям охраны объек- ¦делах зон ог-¦¦ ¦объектов куль- ¦тов культурного ¦раничений по ¦¦ ¦турного наследия ¦наследия безо- ¦этажности, ¦¦ ¦безопасности ¦пасности воздуш- ¦выделенных п ¦воздушного дви- ¦ного движения ¦условиям ох- ¦¦ ¦жения ¦ ¦раны объекто⦦ ¦ ¦ ¦культурного ¦¦ ¦ ¦ ¦наследия ¦¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------------+-----------------+-------------+¦минимальная ¦12 м ¦¦для многоэтаж-¦ ¦¦ных жилых до- ¦ ¦¦мов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦¦ ¦безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели: ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦не допускается ¦¦раждений меж- ¦ ¦¦дуучастками ¦ ¦¦многоквартир- ¦ ¦¦ных домов ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1,8м (при условии соблюдения просматриваемости с ¦¦высота ограж- ¦высоты более 0,5м) ¦¦дений нежилых ¦ ¦¦зданий и со- ¦ ¦¦оружений ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦¦ числе: ¦¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦ объектами автосервиса ¦+--------------T-------------T----------------T-------------------+¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в том ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подзем- ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦ными этажами ¦+--------------+-------------+----------------+-------------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-------------+----------------+-------------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L--------------+-------------+----------------+-------------------- Для условно разрешенных видов использования: ---------------T-----------------------T--------------------------¬¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +-----------------------T--------------------------+¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦¦ ¦жилых домов и всех ви- ¦жилых домов и всех видов ¦¦ ¦дов использования объ- ¦использования объектов ¦¦ ¦ектов капитального ¦капитального строитель- ¦¦ ¦строительства) ¦ства) ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли или верха парапета здания: ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +-----------------------T--------------------------+¦ ¦16 м (для многоквартир-¦22 м (для многоквартир- ¦¦ ¦ных жилых домов и всех ¦ных жилых домов и всех ¦¦ ¦видов использования ¦видов использования объ- ¦¦ ¦объектов капитального ¦ектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦строительства) ¦+--------------+-----------------------+--------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦¦ ¦использования объектов капитального строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке при условии обеспе- ¦¦ ¦чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦¦ ¦СНиП и СанПиН, правил землепользования и застрой- ¦¦ ¦ки, правил и норм противопожарной безопасности. ¦¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональ- ¦¦ ¦ными и местными нормативами градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возмож- ¦¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируемо- ¦¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обес- ¦¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требова- ¦¦ ¦ний СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦¦ ¦безопасности. Нормируется техническими регламен- ¦¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ав-¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно- ¦¦развлекательного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Максимальная ¦2м (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦высота оград ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется в соответствии с нормативами градо- ¦¦высота оград ¦строительного проектирования ¦¦между соседни-¦ ¦¦ми участками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию мес- ¦¦красной линии ¦та и возможности размещения строящегося или ре- ¦¦улицы ¦конструируемого объекта на земельном участке при ¦¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦ ¦ции, требований СНиП и Сан-ПиН, правил и норм ¦¦ ¦противопожарной безопасности, требований техниче- ¦¦ ¦ских регламентов, региональных и местных нормати- ¦¦ ¦вов градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется материалами по обоснованию места и ¦¦стройки от ме-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦жи, разделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦¦щей соседние ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦участки ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, требований технических ¦¦ ¦регламентов, региональных и местных нормативов ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания к таблице. 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния междупостройками, расположенными на соседних земельных участках. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. 5. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. 6. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Донугородской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональнойобщественно-жилой застройки (ОЖ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначения¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов; встроенные, встроен- ¦¦ ¦но-пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; объекты ¦¦ ¦и виды использования земельных ¦¦ ¦участков для обеспечения экс- ¦¦ ¦плуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка, состав и ¦¦ ¦параметры которых определены в ¦¦ ¦соответствии с назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования в ¦¦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦+--------------------------------+крытые гостевые автостоянки, ¦¦жилые дома гостиничного типа для¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦¦временного проживания ¦ленение; встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦+--------------------------------+основному виду использования ¦¦специализированные жилые дома ¦земельного участка, размещение ¦¦для больных, нуждающихся в по- ¦которых не противоречит требо- ¦¦стоянном медицинском наблюдении,¦ваниям технических регламентов, ¦¦дома сестринского ухода, специ- ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦альные дома системы социального ¦ных документов; объекты комму- ¦¦обслуживания населения ¦нального хозяйства для инженер- ¦¦ ¦ного обеспечения здания (элек- ¦¦ ¦тро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦¦ ¦жение, водоотведение, телефони- ¦¦ ¦зация, объекты коммунального ¦¦ ¦обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, ¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, ¦ ¦¦памятники и памятные знаки, фон-¦ ¦¦таны, малые архитектурные формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦+--------------------------------+служебного транспорта, сооруже- ¦¦дошкольные образовательные ¦ния локального инженерного ¦¦учреждения ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, открытые ¦¦специальные образовательные ¦площадки для занятий спортом и ¦¦учреждения ¦физкультурой, прогулок, сады, ¦+--------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦¦отдельные корпуса высших учебных¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦заведений, учреждения среднего ¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦специального и начального про- ¦ ¦¦фессионального образования ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, автосто- ¦¦ ¦янки для проживающих в гостини- ¦¦ ¦це, гостевые автостоянки ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки ¦¦ния, ¦ ¦¦в т. ч. встроенные и пристроен- ¦ ¦¦ные ¦ ¦¦к зданиям иного назначения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроен- ¦¦залы, залы для встреч и собра- ¦ные и (или) пристроенные здания ¦¦ний, универсальные зрительные ¦(помещения) для организации до- ¦¦залы ¦школьного воспитания детей, со- ¦+--------------------------------+оружения локального инженерного ¦¦клубы (Дома культуры), центры ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦общения и досуговых занятий, за-¦автотранспорта, здания и соору- ¦¦лы для встреч, собраний, занятий¦жения для размещения служб ох- ¦¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦¦гоцелевого и специализированного¦площадки без установки трибун ¦¦назначения, информационные, ком-¦для зрителей, площадки для сбо- ¦¦пьютерные (неигровые) центры, ¦ра мусора ¦¦справочные бюро, архивы, библио-¦ ¦¦теки, музеи ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦¦т.п., фотосалоны (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городскойДумы от 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен-¦¦использования: ¦ного использования (установ- ¦¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦+--------------------------------+------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих това- ¦¦ ¦ров, автомойки, гостевые авто-¦¦ ¦стоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, общественные туалеты, ¦¦ ¦локальные очистные сооружения,¦¦ ¦проезды, проходы ¦+--------------------------------+------------------------------+¦автозаправочные станции для за- ¦магазины, кафе, автомойки, ¦¦правки легкового транспорта жид-¦площадки для сбора мусора, об-¦¦ким моторным топливом (бензин, ¦щественные туалеты, локальные ¦¦дизельное топливо) ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы ¦+--------------------------------+------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих това- ¦¦ ¦ров, автосервис, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сбо-¦¦ ¦ра мусора, общественные туале-¦¦ ¦ты ¦+--------------------------------+------------------------------+¦рынки продовольственных и непро-¦гостевые автостоянки, площадк覦довольственных товаров, площадки¦для сбора мусора, хозяйствен- ¦¦для торговли продовольственными ¦ные постройки, помещения для ¦¦и непродовольственными товарами ¦складирования и временного ¦¦"с колес" ¦хранения товаров, здания и по-¦¦ ¦мещения для служб охраны и на-¦¦ ¦блюдения ¦L--------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02; ОЖ/2/01; ОЖ/3/04, 05, 11, 12, 16; ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/5/01; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01. (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 28.08.2012 г. N 312) Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/03; ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19; ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16; ОЖ/6/01, 02, 06, 07; ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07, 08, 09; ОЖ/4/07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+------------T------------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦максимальная¦10, за ис- ¦24, за ис- ¦не нормиру- ¦6, для любых¦¦ ¦клю- ¦клю- ¦ется, ¦зданий и со-¦¦ ¦чением зе- ¦чением зе- ¦за исключе- ¦ору- ¦¦ ¦мель- ¦мель- ¦нием ¦жений, выхо-¦¦ ¦ных участ- ¦ных участков ¦земельных ¦дя- ¦¦ ¦ков ¦и объектов ¦уча- ¦щих на ул. ¦¦ ¦и объектов ¦капитального ¦стков и объ-¦Б. Садовая, ¦¦ ¦капитально- ¦строительст- ¦ек- ¦для ¦¦ ¦го ¦ва, ¦тов капи- ¦остальных - ¦¦ ¦строитель- ¦находящихся ¦тально- ¦24, ¦¦ ¦ства, ¦в ¦го строи- ¦за исключе- ¦¦ ¦находящихся ¦пределах зон ¦тельст- ¦нием ¦¦ ¦в ¦ограничений ¦ва, находя- ¦земельных ¦¦ ¦пределах ¦по этажно- ¦щихся ¦уча- ¦¦ ¦зон ¦сти, ¦в пределах ¦стков и объ-¦¦ ¦ограничений ¦выделенных ¦зон ¦ек- ¦¦ ¦по этажно- ¦по ¦ограничений ¦тов капи- ¦¦ ¦сти, ¦условиям ох- ¦по этажно- ¦тально- ¦¦ ¦выделенных ¦ра- ¦сти, ¦го строи- ¦¦ ¦по ¦ны объектов ¦выделенных ¦тельст- ¦¦ ¦условиям ¦культурного ¦по ¦ва, находя- ¦¦ ¦охра- ¦наследия, ¦условиям ох-¦щихся ¦¦ ¦ны объектов ¦безопасности ¦раны ¦в пределах ¦¦ ¦культурного ¦воздушного ¦объектов ¦зон ¦¦ ¦наследия, ¦движения ¦куль- ¦ограничений ¦¦ ¦безопасно- ¦ ¦турного на- ¦по этажно- ¦¦ ¦сти ¦ ¦сле- ¦сти, ¦¦ ¦воздушного ¦ ¦дия, безо- ¦выделенных ¦¦ ¦движения ¦ ¦пасно- ¦по ¦¦ ¦ ¦ ¦сти воздуш- ¦условиям ох-¦¦ ¦ ¦ ¦ного ¦раны объек- ¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦тов культур-¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦минимальная ¦4 этажа ¦¦для ¦ ¦¦многоэтажных¦ ¦¦жилых домов ¦ ¦+------------+------------------------------------------------------+¦минимальная ¦2 этажа ¦¦для ¦ ¦¦иных объек- ¦ ¦¦тов ¦ ¦¦капитального¦ ¦¦строительст-¦ ¦¦ва ¦ ¦+------------+------------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений ¦+------------T------------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+------------+---------------+------------+------------+¦максимальная¦40 м, за ис-¦90 м, за ис- ¦не нормиру- ¦20 м, для ¦¦ ¦ключением ¦ключением ¦ется, за ис-¦любых здани馦 ¦земельных ¦земельных ¦ключением ¦и сооруже- ¦¦ ¦участков и ¦участков и ¦земельных ¦ний, выходя-¦¦ ¦объектов ка-¦объектов ка- ¦участков и ¦щих на ул. ¦¦ ¦питального ¦питального ¦объектов ка-¦Б. Садовая, ¦¦ ¦строительст-¦строительст- ¦питального ¦для осталь- ¦¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ных - 90 м, ¦¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре- ¦ва, находя- ¦за исключе- ¦¦ ¦делах зон ¦делах зон ¦щихся в пре-¦нием земель-¦¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦делах зон ¦ных участко⦦ ¦по этажно- ¦по этажно- ¦ограничений ¦и объектов ¦¦ ¦сти, выде- ¦сти, выде- ¦по этажно- ¦капитальног ¦ленных по ¦ленных по ¦сти, выде- ¦строительст-¦¦ ¦условиям ох-¦условиям ох- ¦ленных по ¦ва, находя- ¦¦ ¦раны объек- ¦рараны объ- ¦условиям ох-¦щихся в пре-¦¦ ¦тов культур-¦ектов куль- ¦раны объек- ¦делах зон ¦¦ ¦ного насле- ¦турного на- ¦тов культур-¦ограничений ¦¦ ¦дия, безо- ¦следия, ¦ного насле- ¦по этажно- ¦¦ ¦пасности ¦безопасности ¦дия, безо- ¦сти, выде- ¦¦ ¦воздушного ¦воздушного ¦пасности ¦ленных по ¦¦ ¦движения ¦движения ¦воздушного ¦условиям ох-¦¦ ¦ ¦ ¦движения ¦раны объек- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов культур-¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безо- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦пасности ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦+------------+---T--------+---------------+------------+------------+¦минимальная ¦12 м, за исключением земельных участков и объекто⦦для многоэтаж- ¦капитального строительства, находящихся в пределах¦¦ных жилых до- ¦зон ограничений по этажности, выделенных по усло- ¦¦мов ¦виям охраны объектов культурного наследия безопас-¦¦ ¦ности воздушного движения ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м ¦¦для иных объ- ¦ ¦¦ектов капи- ¦ ¦¦тального ¦ ¦¦строительства ¦ ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас- ¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях¦¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими ¦¦ ¦условиями на проектирование противопожарной защи- ¦¦ ¦ты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦¦стройки от ¦застройки и (или) материалами по обоснованию местদкрасной линии ¦и возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦улицы ¦руируемого объекта на земельном участке при усло- ¦¦ ¦вии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопо-¦¦ ¦жарнойбезопасности, требований технических регла- ¦¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦стройки от ме- ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦жи, разделяю- ¦материалами по обоснованию места и возможности ¦¦щей соседние ¦размещения строящегося или реконструируемого объ- ¦¦участки ¦екта на земельном участке при условии обеспечения ¦¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасно- ¦¦ ¦сти, требований технических регламентов, регио- ¦¦ ¦нальных и местных нормативов градостроительного ¦¦ ¦проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦устройство ог- ¦допускается только для земельных участков культо- ¦¦раждений зе- ¦вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦¦мельных участ- ¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦¦ков ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦¦ ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦¦ ¦комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦¦высота ограж- ¦высоты более 0,5 м) ¦¦дений земель- ¦ ¦¦ных участков ¦ ¦+------------T---+--------T---------------T------------T------------+¦ ¦Подзона "А" ¦Подзона "Б" ¦Подзона "В" ¦Подзона "Г" ¦+------------+---T--------+---------------+------------+------------+¦протяженность ¦не нормируется ¦25 м для фа-¦¦здания по фа- ¦ ¦садов любых ¦¦саду ¦ ¦зданий и со-¦¦ ¦ ¦оружений, ¦¦ ¦ ¦выходящих нদ ¦ ¦ул. Большая ¦¦ ¦ ¦Садовая, для¦¦ ¦ ¦остальных - ¦¦ ¦ ¦не нормиру- ¦¦ ¦ ¦ется ¦+----------------+-------------------------------------+------------+¦Площадь торгового зала магазина ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦5000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдель- ¦¦ных земельных участках ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦10 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопо-¦¦ ¦жарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦количество ав- ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦тостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много- ¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+----------------T-----------------T-------------------T------------+¦ ¦Открытая пло- ¦Многоуровневая от- ¦Многоуровне-¦¦ ¦скостная ¦крытая, в том чис- ¦вая закры- ¦¦ ¦ ¦лес подземными эта-¦тая, в том ¦¦ ¦ ¦жами ¦числе с под-¦¦ ¦ ¦ ¦земными эта-¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦+----------------+-----------------+-------------------+------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦¦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магази- ¦¦нов, универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными и ¦¦продовольственными товарами) ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2000 кв. м ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦¦товарами "с колес" ¦+----------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+----------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦500 кв. м ¦L----------------+--------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 13.06.2012 г. N 290) Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональнойобщественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Регламент разработан для обеспечения правовых условийреформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальнойи малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородскогозначения, и преимущественного развития застройки средней этажности,размещения объектов жилищного строительства, обслуживания иобщественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видови параметров разрешенного использования объектов капитальногостроительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома сред-¦дворы общего пользования в со- ¦¦ней этажности, в том числе со ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦венного назначения и (или) куль-¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦турного, бытового обслуживания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии с¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; ¦¦ ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры ¦¦ ¦которых определены в соответст- ¦¦ ¦вии с назначением и (или) тех- ¦¦ ¦нологией, требованиями техниче- ¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦¦ ¦и других нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦+--------------------------------+тации не образуются санитарно- ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦защитные зоны); ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦гаражи индивидуального транс- ¦¦участки для блокированных жилых ¦порта, открытые места для сто- ¦¦домов ¦янки автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ ¦сады, огороды; ¦¦ ¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦ ¦ные санузлы в существующих са- ¦¦ ¦довых и дачных домах (при усло- ¦¦ ¦вии выполнения требований Сан- ¦¦ ¦ПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦¦ ¦защитные зоны); ¦¦ ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦ ¦порта, открытые места для сто- ¦¦ ¦янки автомобилей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ (Вредакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦и местного самоуправления, суды,¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры, которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦фитнес-клубы, бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦пользования ¦венные постройки, бассейны, со- ¦¦ ¦оружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦+--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦¦плексные социальные центры ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦¦ле о дельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦¦лоны красоты; приемные пункты ¦ ¦¦прачечных и химчисток) ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦аптеки ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦¦ ¦служебноготранспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦¦ ¦т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, пло- ¦¦правопорядка, отделения полиции,¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦участковые пункты полиции ¦нение ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------- ---------------------------------T--------------------------------¬¦Условно разрешенные виды ¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦использования: ¦ного использования (установлен- ¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые площадки, для ¦¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦¦ ¦нию; встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначения¦¦ ¦в соответствии с требованиями ¦¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до- ¦¦ ¦кументов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные под-¦¦ ¦земные автостоянки. Сооружения 覦 ¦устройства сетей инженерно- ¦¦ ¦технического обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, озеленение, сооружения и ¦¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦¦ ¦технического обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦водственного назначения, не по- ¦мусора, озеленение, малые архи- ¦¦именованные в перечне основных ¦тектурные формы ¦¦видов разрешенного использования¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦¦ ¦мы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦ния локального инженерного ¦¦бильные салоны, торгово- ¦обеспечения, проезды, проходы к ¦¦выставочные залы ¦объекту, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора, озеленение, малые врхи- ¦¦ ¦тектурные формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора ¦+--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383) L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +------------------------------------------------+¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и ¦¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся¦¦ ¦в пределах зон ограничений по этажности ¦+----------------+---------------T--------------------------------+¦минимальная ¦для жилищного ¦4 этажа, за исключением земель- ¦¦ ¦строительства ¦ных участков и объектов капи- ¦¦ ¦ ¦тального строительства, находя- ¦¦ ¦ ¦щихся в пределах зон ограниче- ¦¦ ¦ ¦ний по этажности ¦¦ +---------------+--------------------------------+¦ ¦для иных объек-¦2 этажа ¦¦ ¦тов ¦ ¦+----------------+---------------+--------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька крыши или верха парапета здания ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦12м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +------------------------------------------------+¦ ¦40 м, за исключением земельных участков и объек-¦¦ ¦тов капитального строительства, находящихся в ¦¦ ¦пределах зон ограничений по этажности ¦+----------------+---------------T--------------------------------+¦минимальная ¦для жилищного ¦14 м, за исключением земельных ¦¦ ¦строительства ¦участков и объектов капитально- ¦¦ ¦ ¦го строительства, находящихся в ¦¦ ¦ ¦пределах зон ограничений по ¦¦ ¦ ¦этажности ¦¦ +---------------+--------------------------------+¦ ¦для иных объек-¦7 м ¦¦ ¦тов ¦ ¦+----------------+---------------+--------------------------------+¦Процент застройки ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного строительст- ¦¦ ¦ва) ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦устройство ¦допускается только для земельных участков инди- ¦¦ограждений ¦видуальных жилых домов, культовых учреждений, ¦¦земельных ¦учреждений здравоохранения, отдельно стоящих ¦¦участков ¦банков, спортивно-оздоровительных комплексов, ¦¦ ¦профессионально-технических училищ, учреждений ¦¦ ¦среднего и высшего образования, детских дошколь-¦¦ ¦ных учреждений, дошкольных образовательных учре-¦¦ ¦ждений, общежитий ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная вы-¦2,0 м ¦¦сота ограждений ¦ ¦¦вдоль улиц ¦ ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная вы-¦определяется действующими нормативами градо- ¦¦сота ограждений ¦строительного проектирования ¦¦между сосед ними¦ ¦¦участками ¦ ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦¦ ¦ниях пожарной безопасности, специальными техни- ¦¦ ¦ческими условиями на проектирование противопо- ¦¦ ¦жарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, норма-¦¦ ¦тивами градостроительного проектирования ¦+----------------+------------------------------------------------+¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования¦¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом зе- ¦¦улицы ¦мельного участка ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+----------------T------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требова- ¦¦ ¦ниях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских ок- ¦¦ ¦ругов и поселений Ростовской области ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦+----------------T------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+----------------T------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+----------------+------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо-¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, региональными и местными нормативами градо- ¦¦ ¦строительного проектирования ¦+----------------+------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса ¦+----------------T---------------T----------------T---------------+¦ ¦Открытая ¦Многоуровневая ¦Многоуровне- ¦¦ ¦плоскостная ¦открытая, в том ¦вая закрытая, ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦в том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными ¦¦ ¦ ¦ ¦этажами ¦+----------------+---------------+----------------+---------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+----------------+---------------+----------------+---------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L----------------+---------------+----------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦¦ ¦домов) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦¦(при плоской кровле) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦¦ ¦ми документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦¦ ¦нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь культурно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦¦стройки от ¦стройки по данным ИСОГД ¦¦красной линии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектовкапитального строительства (установленные к основным) могутиспользоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН,нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов,в том числе технического регламента о требованиях пожарнойбезопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельныеучастки для садоводства, введены в градостроительный регламент с цельюобеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформленииправа собственности на существующий объект капитального строительстваили земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. 6. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Донугородской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональнойобщественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) Регламент разработан для обеспечения правовых условийреформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек,прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественногоразвития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищногостроительства, обслуживания и общественно-социального назначения присоблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использованияобъектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:---------------------------------T--------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные жилые дома, в ¦дворы общего пользования в со- ¦¦том числе со встроенными и (или)¦ставе: площадки для отдыха ¦¦встроенно-пристроенными объекта-¦взрослого населения, для иг𠦦ми общественного назначения и ¦детей, для занятий физкульту- ¦¦(или) культурного, бытового об- ¦рой, для хозяйственных целей, в ¦¦служивания ¦т. ч. площадки для мусоросбор- ¦¦ ¦ников, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки, озеленение, малые ар- ¦¦ ¦хитектурные формы, проезды и ¦¦ ¦проходы к зданию; встроенные, ¦¦ ¦встроенно-пристроенные и при- ¦¦ ¦строенные помещения обществен- ¦¦ ¦ного назначения в соответствии ¦¦ ¦с требованиями технических рег- ¦¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов; встро- ¦¦ ¦енные, встроенно-пристроенные и ¦+--------------------------------+пристроенные подземные автосто- ¦¦жилые дома гостиничного типа для¦янки; ¦¦временного проживания ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пе- ¦¦дворовая территория ¦шеходные дорожки, спортивные ¦¦ ¦площадки, детские игровые пло- ¦¦ ¦щадки, площадки для сбора мусо- ¦¦ ¦ра, площадки для хозяйственных ¦¦ ¦целей, автостоянки, индивиду- ¦¦ ¦альные гаражи, площадки благо- ¦¦ ¦устройства и озеленения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальные проезды, пеше-¦ ¦¦ходные дорожки, спортивные пло- ¦ ¦¦щадки, детские игровые площадки,¦ ¦¦площадки для сбора мусора, пло- ¦ ¦¦щадки для хозяйственных целей, ¦ ¦¦автостоянки, индивидуальные га- ¦ ¦¦ражи, площадки благоустройства и¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦площади, проспекты, улицы, пере-¦ ¦¦улки, проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для устройства¦ ¦¦входных узлов зданий ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии электро-¦объекты и виды использования ¦¦передачи, линии связи (в том ¦земельных участков для обеспе- ¦¦числе линейно-кабельные сооруже-¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ния), трубопроводы, автомобиль- ¦питального строительства, соот- ¦¦ные дороги, велосипедные дорож- ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ки, железнодорожные линии, линии¦пользования земельного участка, ¦¦уличного освещения, контактные ¦состав и параметры которых оп- ¦¦сети трамвайных и троллейбусных ¦ределены в соответствии с на- ¦¦линий, линии метрополитена ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, монумен-¦ ¦¦ты, памятники и памятные знаки, ¦ ¦¦фонтаны, малые архитектурные ¦ ¦¦формы ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦органов государственной власти и¦служебного автотранспорта, зда- ¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния и сооружения для размещения ¦¦прокуратура, офисы, банки и ¦служб охраны и наблюдения, объ- ¦¦(или) их отделения ¦екты инженерной инфраструктуры, ¦¦ ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦¦ ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже- ¦¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦+--------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные ¦¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, открытые площадки для за- ¦¦дошкольные образовательные учре-¦нятий спортом и физкультурой, ¦¦ждения ¦здания и сооружения для разме- ¦+--------------------------------+щения служб охраны и наблюде- ¦¦специальные и специализированные¦ния, площадки для сбора мусора ¦¦образовательные учреждения, ком-¦ ¦¦плексные социальные центры ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦общежития ¦территории общего пользования в ¦¦ ¦составе: площадки для занятия ¦¦ ¦физкультурой и спортом, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦проезды, проходы к зданию, озе- ¦¦ ¦ленение; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные по- ¦¦ ¦мещения, связанные с эксплуата- ¦¦ ¦цией общежития, размещение ко- ¦¦ ¦торых не противоречит требова- ¦¦ ¦ниям технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦ ¦ных документов; ¦¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦¦ ¦для инженерного обеспечения ¦¦ ¦здания (электро-, тепло-, газо--¦¦ ¦, водоснабжение, водоотведение, ¦¦ ¦телефонизация, объекты комму- ¦¦ ¦нального обслуживания и т.д.) ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦учреждения здравоохранения, в ¦объекты и виды использования ¦¦том числе поликлиники, амбула- ¦земельных участков для обеспе- ¦¦торно-поликлинические учреждения¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства, соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис- ¦¦ ¦пользования земельного участка, ¦¦ ¦состав и параметры которых оп- ¦¦ ¦ределены в соответствии с на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты сферы торговли, непроиз-¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦водственные объекты бытового об-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦служивания населения (в том чис-¦проезды и проходы, площадки для ¦¦ле отдельно стоящие и встроенные¦сбора мусора ¦¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту; поши- ¦ ¦¦вочные ателье и мастерские, са- ¦ ¦¦лоны красоты; фотостудии; прием-¦ ¦¦ные пункты прачечных и химчи- ¦ ¦¦сток) ¦ ¦+--------------------------------+ ¦¦аптеки ¦ ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦¦выставочные залы (если санитар- ¦тостоянки, сооружения локально- ¦¦но-защитная зона отсутствует и ¦го инженерного обеспечения, ¦¦(или) ее границы совпадают с ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦границами земельного участка) ¦ленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, предназначенные ¦гостевые автостоянки, малые ар- ¦¦для непосредственного обслужива-¦хитектурные формы, озеленение, ¦¦ния населения (отделения связи, ¦проезды и проходы, площадки для ¦¦почтовые отделения) ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦ветеринарные лечебницы для мел- ¦объекты, технологически связан- ¦¦ких домашних животных ¦ные с эксплуатацией, гаражи для ¦¦ ¦служебного транспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, объекты, обеспечи- ¦¦ ¦вающие безопасность, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, малые архи- ¦¦ ¦тектурные формы, озеленение, и ¦¦ ¦т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от- ¦¦правопорядка, отделения полиции,¦крытые площадки для занятий ¦¦участковые пункты полиции ¦спортом и физкультурой, площад- ¦¦ ¦ки для сбора мусора, озелене- ¦¦ ¦ние, и т.п. ¦ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)-------------------------------------------------------------------+--------------------------------+--------------------------------+¦Условно разрешенные виды исполь-¦Вспомогательные виды разрешен- ¦¦зования: ¦ного использования (установлен- ¦¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦многоквартирные малоэтажные жи- ¦дворы общего пользования в со- ¦¦лые дома, в том числе со встро- ¦ставе: площадки для отдыха ¦¦енными и (или) встроенно- ¦взрослого населения, для иг𠦦пристроенными объектами общест- ¦детей, игровые; площадки для ¦¦венного назначения ¦занятий физкультурой, для хо- ¦¦ ¦зяйственных целей, в т. ч. пло- ¦¦ ¦щадки для мусоросборников, от- ¦¦ ¦крытые гостевые автостоянки, ¦¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы, проезды и проходы к зда- ¦¦ ¦нию. Встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные по- ¦¦ ¦мещения общественного назначе- ¦¦ ¦ния в соответствии с требова- ¦¦ ¦ниями технических регламентов, ¦¦ ¦СНиП, СанПиН и других норматив- ¦¦ ¦ных документов; ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников и проживающих в гос- ¦¦ ¦тинице, открытые гостевые авто- ¦¦ ¦стоянки; ¦¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦¦ ¦инженерно-технического обеспе- ¦¦ ¦чения; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение, и т.п. ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с при-¦пристроенные кухни, пристроен- ¦¦усадебными участками ¦ные санузлы в существующих ин- ¦¦ ¦дивидуальных жилых домах (при ¦¦ ¦условии выполнения требований ¦¦ ¦СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, по- ¦¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦¦ ¦альной трудовой деятельностью ¦¦ ¦(если в результате их эксплуа- ¦¦ ¦тации не образуются санитарно- ¦+--------------------------------+защитные зоны); ¦¦блокированные малоэтажные одно- ¦гаражи индивидуального транс- ¦¦квартирные жилые дома, земельные¦порта, открытые места для сто- ¦¦участки для блокированных жилых ¦янки автомобилей; ¦¦домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦¦ ¦сауны, бассейны для индивиду- ¦¦ ¦ального пользования, надворные ¦¦ ¦туалеты (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦¦ ¦скважины для забора технической ¦¦ ¦воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦офисы, банки и (или) их отделе- ¦встроенные, встроенно- ¦¦ния (малой этажности) ¦пристроенные и пристроенные ¦¦ ¦подземные автостоянки для со- ¦¦ ¦трудников, открытые гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ма- ¦¦ ¦лые архитектурные формы, озеле- ¦¦ ¦нение, сооружения и устройства ¦¦ ¦сетей инженерно-технического ¦¦ ¦обеспечения ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦общественного питания и бытового¦ния локального инженерного ¦¦обслуживания населения непроиз- ¦обеспечения, проезды, проходы, ¦¦водственного назначения, не по- ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦именованные в перечне основных ¦ленение, малые архитектурные ¦¦видов разрешенного использования¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦выставочные залы, танцевальные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦¦залы, кинотеатры, культурно- ¦ния локального инженерного ¦¦досуговые центры ¦обеспечения, встроенные, встро- ¦¦ ¦енно-пристроенные и пристроен- ¦¦ ¦ные подземные автостоянки, про- ¦¦ ¦езды, проходы к объекту, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора, озеле- ¦¦ ¦нение, малые архитектурные фор- ¦¦ ¦мы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, ¦¦ ¦проходы к объекту, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологи- ¦¦магазины, мебельные и автомо- ¦чески связанные с основным ви- ¦¦бильные салоны, торгово- ¦дом деятельности, гостевые ав- ¦¦выставочные залы ¦тостоянки, сооружения локально- ¦¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, озе- ¦¦ ¦ленение, малые архитектурные ¦¦ ¦формы ¦+--------------------------------+--------------------------------+¦спортивно-оздоровительные ком- ¦открытые физкультурно- ¦¦плексы ¦спортивные сооружения (теннис- ¦¦ ¦ные корты, волейбольные, бас- ¦¦ ¦кетбольные площадки и др.), ¦¦ ¦встроенные, встроенно- ¦¦ ¦пристроенные, пристроенные под- ¦¦ ¦земные автостоянки, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦¦ ¦малые архитектурные формы, озе- ¦¦ ¦ленение, площадки для сбора му- ¦¦ ¦сора ¦+--------------------------------+--------------------------------+ (Исключен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383) L--------------------------------+--------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+------------T--------T----------------------------+¦минимальная ¦для жилищно-¦4 эта- ¦за исключением земельных ¦¦ ¦го строи- ¦жа ¦участков и объектов капи- ¦¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦¦ ¦для иных ¦2 эта- ¦деленных по условиям охраны ¦¦ ¦объектов ¦жа ¦объектов культурного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушног ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------+--------+----------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька крыши или верха парапета здания ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков ¦¦ ¦и объектов капитального строительства, находящих- ¦¦ ¦ся в пределах зон ограничений по этажности, выде- ¦¦ ¦ленных по условиям охраны объектов культурного ¦¦ ¦наследия, безопасности воздушного движения ¦+--------------+------------T--------T----------------------------+¦минимальная ¦для жилищно-¦14 м ¦за исключением земельных ¦¦ ¦го строи- ¦ ¦участков и объектов капи- ¦¦ ¦тельства ¦ ¦тального строительства, на- ¦¦ ¦ ¦ ¦ходящихся в пределах зон ог-¦¦ +------------+--------+раничений по этажности, вы- ¦¦ ¦для иных ¦7 м ¦деленных по условиям охраны ¦¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного насле- ¦¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасности воздушног ¦ ¦ ¦движения ¦+--------------+------------+--------+----------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦ограждений ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, учре- ¦¦земельных ¦ждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, ¦¦участков ¦спортивно-оздоровительных комплексов, профессио- ¦¦ ¦нально-технических училищ, учреждений среднего и ¦¦ ¦высшего образования, детских дошкольных учрежде- ¦¦ ¦ний, дошкольных образовательных учреждений, обще- ¦¦ ¦житий ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) рекон- ¦¦струируемого объекта капитального строительства до объектов, рас-¦¦положенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется градостроительным планом земельного ¦¦стройки от ¦участка ¦¦красной линии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+-----------------------------------------------------------------+¦Торговая площадь объектов сферы торговли ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных земель-¦¦ных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦20 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противо- ¦¦ ¦пожарной безопасности, техническими регламентами, ¦¦ ¦региональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- и много-¦¦уровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с ¦¦эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦объектами автосервиса ¦+--------------T-------------T--------------------T---------------+¦ ¦Открытая пло-¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦¦ ¦скостная ¦открытая, в том ¦закрытая, в ¦¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦том числе с ¦¦ ¦ ¦ными этажами ¦подземными эта-¦¦ ¦ ¦ ¦жами ¦+--------------+-------------+--------------------+---------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+--------------+-------------+--------------------+---------------+¦максимальная ¦50 ¦100 ¦300 ¦L--------------+-------------+--------------------+---------------- 2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------------------------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи- ¦¦ ¦тельства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для всех видов использования объектов капитально- ¦¦ ¦го строительства нормируется региональными и ме- ¦¦ ¦стными нормативами градостроительного проектиро- ¦¦ ¦вания, техническими регламентами, СНиП, СП, в том ¦¦ ¦числе в части требований пожарной безопасности, ¦¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦¦ ¦домов) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Этажность (количество наземных этажей) ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участкদдо конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦¦(при плоской кровле): ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦¦ ¦строительства) ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Процент застройки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможно- ¦¦ ¦сти размещения строящегося или реконструируемого ¦¦ ¦объекта на земельном участке в соответствии с ре- ¦¦ ¦гиональными и местными нормативами градострои- ¦¦ ¦тельного проектирования, техническими регламента- ¦¦ ¦ми, СНиП, СП, в том числе в части требований по- ¦¦ ¦жарной безопасности, СанПиН и другими нормативны- ¦¦ ¦ми документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦¦ ¦строительства) ¦¦ +--------------------------------------------------+¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- ¦¦ ¦пользования объектов капитального строительства ¦¦ ¦нормируется региональными и местными нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования, техническими ¦¦ ¦регламентами, СНиП, СП, в том числе в части тре- ¦¦ ¦бований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦¦ ¦нормативными документами ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Иные показатели ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочно馦станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь культурно-досугового центра ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦минимальная ¦200 кв. м ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков индиви- ¦¦раждений зе- ¦дуальных жилых домов, культовых учреждений, здра- ¦¦мельных участ-¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно- ¦¦ков ¦оздоровительных комплексов открытых автостоянок ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦2,0 м ¦¦высота ограж- ¦ ¦¦дений вдоль ¦ ¦¦улиц ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦максимальная ¦определяется действующими Нормативами градострои- ¦¦высота ограж- ¦тельного проектирования городских округов и посе- ¦¦дений между ¦лений Ростовской области ¦¦соседними уча-¦ ¦¦стками ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦отступ за- ¦определяется положением линии регулирования за- ¦¦стройки ¦стройки по данным ИСОГД ¦¦от красной ли-¦ ¦¦нии ¦ ¦¦улицы ¦ ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦¦(или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦¦объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, специальными техниче- ¦¦ ¦скими условиями на проектирование противопожарной ¦¦ ¦защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участ-¦¦ки ¦+--------------T--------------------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+--------------+--------------------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требовани- ¦¦ ¦ях пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами ¦¦ ¦градостроительного проектирования городских окру- ¦¦ ¦гов и поселений Ростовской области ¦L--------------+--------------------------------------------------- Примечания: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилыевиды использования должны располагаться на первых этажах, подпомещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделенияисходного участка на участки меньшего размера может быть осуществленопри том условии, что площади вновь формируемых участков не будутменьше установленных для данной зоны минимальных показателей(применительно к соответствующему виду использования). Исключениямогут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимыхв установленном законом порядке. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектовкапитального строительства (установленные к основным) могутиспользоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН,нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов,в том числе технического регламента о требованиях пожарнойбезопасности. 4. Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельныеучастки для садоводства введены в градостроительный регламент с цельюобеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформленииправа собственности на существующий объект капитального строительстваили земельный участок. 5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для земельных участков,находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляютсятолько при наличии разработанной и утвержденной планировочнойдокументации, обеспечивающей устойчивое развитие территории. При определении места допустимого размещения объекта капитальногостроительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которогозапрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границземельного участка не менее 1м, для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. Иные ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. 6. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом. (Дополнен - Решение Ростовской-на-Донугородской Думы от 13.06.2012 г. N 290) Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловойзастройки (ОД) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------T----------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования (уста- ¦¦ ¦новленные к основным): ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦¦(или) их отделения ¦озеленение, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимостью¦¦ ¦по расчету, хозяйственные построй-¦¦ ¦ки, гаражи служебного транспорта,¦¦ ¦сооружения инженерного обеспечения¦+-----------------------------+----------------------------------+¦гостиницы ¦объекты и виды использования зе- ¦¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства соответствующего ос-¦¦ ¦новному виду использования земель-¦¦ ¦ного участка состав и параметры, ¦¦ ¦которых определены в соответствии ¦¦ ¦с назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических регламен-¦¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норма- ¦¦ ¦тивных документов; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦здания и сооружения культовых¦храм, крещальня, часовня, ¦¦учреждений ¦церковно-причтовый дом, здания ¦¦ ¦хозяйственных служб, церковная ¦¦ ¦лавка, воскресная школа ¦¦ ¦(гимназия), гостиница, богадельня,¦¦ ¦медицинский пункт, жилые дома ¦¦ ¦причта, гаражи служебного ав- ¦¦ ¦тотранспорта, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, сооружения локальног ¦инженерного обеспечения, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора и иные объекты в ¦¦ ¦соответствии с требованиями ¦¦ ¦нормативных документов; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦предприятия общественного пи-¦летние площадки предприятий ¦¦тания, в т. ч. встроенные и¦общественного питания, гостевые ¦¦пристроенные к зданиям иного¦автостоянки, площадки для сбора ¦¦назначения ¦мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦театры, кинотеатры,¦встроенные и (или) пристроенные ¦¦концертные залы, залы для¦здания (помещения) для организаци覦встреч и собраний,¦дошкольного воспитания детей, со- ¦¦универсальные зрительные залы¦оружения локального инженерного ¦+-----------------------------+обеспечения, гаражи служебного ав-¦¦клубы (Дома культуры), центры¦тотранспорта, здания и сооружения ¦¦общения и досуговых занятий,¦для размещения служб охраны и на- ¦¦залы для встреч, собраний,¦блюдения, спортивные площадки без ¦¦занятий детей и молодежи,¦установки трибун для зрителей, ¦¦взрослых многоцелевого и¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦специализированного ¦сбора мусора; ¦¦назначения ¦ ¦+-----------------------------+ ¦¦ночные клубы, залы для¦ ¦¦аттракционов и развлечений,¦ ¦¦танцевальные залы и¦ ¦¦дискотеки, развлекательные¦ ¦¦комплексы, помещения для игр¦ ¦¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦¦детских игр, информационные,¦ ¦¦компьютерные (неигровые)¦ ¦¦центры, справочные бюро,¦ ¦¦архивы, библиотеки ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦салоны сотовой связи, фотоса-¦гостевые автостоянки; ¦¦лоны, пункты продажи сотовых¦ ¦¦телефонов и приема платежей,¦ ¦¦центры по предоставлению¦ ¦¦полиграфических услуг,¦ ¦¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦¦фотосалоны (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделеныследующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОД/4/03,04. Подзона "Б" включает в себя участки: ОД/3/06. Подзона "В" включает в себя все остальные участкиградостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства:--------------------------T---------------T-------------T----------¬¦ ¦ Подзона "А" ¦ Подзона "Б" ¦ Подзона ¦¦ ¦ ¦ ¦ "В" ¦+-------------------------+---------------+-------------+----------+¦ Площадь земельного участка ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦максимальная ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦+-------------------------T--------------------T-------------------+¦максимальное ¦6 для любых зданий¦не нормируется, зদ ¦и сооружений, вы-¦исключением земель-¦¦ ¦ходящих на ул. Б.¦ных участков и объ-¦¦ ¦Садовая, для ос-¦ектов капитальног ¦тальных - 24, за¦строительства, на-¦¦ ¦исключением зе-¦ходящихся в преде-¦¦ ¦мельных участков и¦лах зон ограничени馦 ¦объектов капиталь-¦по этажности, выде-¦¦ ¦ного строительст-¦ленных по условиям:¦¦ ¦ва, находящихся в¦охраны объекто⦦ ¦пределах зон огра-¦культурного насле-¦¦ ¦ничений по этажно-¦дия; безопасност覦 ¦сти, выделенных по¦воздушного движения¦¦ ¦условиям: охраны¦ ¦¦ ¦объектов культур-¦ ¦¦ ¦ного наследия;¦ ¦¦ ¦безопасности воз-¦ ¦¦ ¦душного движения ¦ ¦+-------------------------+--------------------+-------------------+¦минимальное ¦4 ¦не нормируется ¦+-------------------------+--------------------+-------------------+¦ Высота зданий, сооружений ¦+-------------------------T--------------------T-------------------+¦максимальная ¦20 м для любых¦не нормируется, зদ ¦зданий и сооруже-¦исключением земель-¦¦ ¦ний, выходящих на¦ных участков и объ-¦¦ ¦ул. Б. Садовая,¦ектов капитальног ¦для остальных - 90¦строительства, на-¦¦ ¦м, за исключением¦ходящихся в преде-¦¦ ¦земельных участков¦лах зон ограничени馦 ¦и объектов капи-¦по этажности, выде-¦¦ ¦тального строи-¦ленных по условиям:¦¦ ¦тельства, находя-¦охраны объекто⦦ ¦щихся в пределах¦культурного насле-¦¦ ¦зон ограничений по¦дия; безопасност覦 ¦этажности, выде-¦воздушного движения¦¦ ¦ленных по услови-¦ ¦¦ ¦ям: охраны объек-¦ ¦¦ ¦тов культурного¦ ¦¦ ¦наследия; безопас-¦ ¦¦ ¦ности воздушного¦ ¦¦ ¦движения ¦ ¦+-------------------------+--------------------+-------------------+¦минимальная ¦12 м, за исключе-¦не нормируется, зদ ¦нием земельных¦исключением земель-¦¦ ¦участков и объек-¦ных участков и объ-¦¦ ¦тов капитального¦ектов капитальног ¦строительства, на-¦строительства, на-¦¦ ¦ходящихся в преде-¦ходящихся в преде-¦¦ ¦лах зон ограниче-¦лах зон ограничени馦 ¦ний по этажности,¦по этажности, выде-¦¦ ¦выделенных по ус-¦ленных по условиям:¦¦ ¦ловиям: охраны¦охраны объекто⦦ ¦объектов культур-¦культурного насле-¦¦ ¦ного наследия;¦дия; безопасност覦 ¦безопасности воз-¦воздушного движения¦¦ ¦душного движения ¦ ¦+-------------------------+--------------------+-------------------+¦ Процент застройки ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦максимальный ¦определяется проектной документацией ¦¦ ¦при условии обеспечения нормируемой ¦¦ ¦инсоляции и аэрации ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦отступ застройки от крас-¦определяется положением линии ¦¦ной линии улицы ¦регулирования застройки по данным ¦¦ ¦ИСОГД. ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и ¦¦ (или) реконструируемого объекта капитального строительства до ¦¦ объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦максимальное ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦минимальное ¦определяется техническим регламентом  ¦требованиях пожарной безопасности,¦¦ ¦специальными техническими условиями нদ ¦проектирование противопожарной защиты,¦¦ ¦действующими СНиП, СанПиН, нормативам覦 ¦градостроительного проектирования ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные ¦¦ участки ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦максимальный ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦минимальный ¦определяется техническим регламентом  ¦требованиях пожарной безопасности,¦¦ ¦СаНПиН, Нормативами градостроительног ¦проектирования городских округов 覦 ¦поселений Ростовской области. ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦ Иные показатели ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦устройство ограждений ¦допускается только для земельных¦¦земельных участков ¦участков культовых учреждений,¦¦ ¦учреждений образования,¦¦ ¦здравоохранения, отдельно стоящих¦¦ ¦зданий банков, научно-¦¦ ¦исследовательских учреждений, здани馦 ¦для размещения органов правопорядка,¦¦ ¦физкультурно-спортивных комплексов,¦¦ ¦мемориальных комплексов, рынков ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦максимальная высота ¦1,8 м (при условии соблюдения просмат-¦¦ограждений земельных ¦риваемости с высоты более 0,5 м) ¦¦участков ¦ ¦+-------------------------+---------------T------------------------+¦протяженность здания по ¦25 м для¦не нормируется ¦¦фасаду ¦фасадов любых¦ ¦¦ ¦зданий и¦ ¦¦ ¦сооружений, вы-¦ ¦¦ ¦ходящих на ул.¦ ¦¦ ¦Большая ¦ ¦¦ ¦Садовая, для¦ ¦¦ ¦остальных - не¦ ¦¦ ¦нормируется ¦ ¦+-------------------------+---------------+-----------------T------+¦минимальный процент ¦не нормируется ¦70% ¦не ¦¦озеленения ¦ ¦ ¦норми-¦¦ ¦ ¦ ¦руется¦+-------------------------+---------------+-----------------+------+¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+-------------------------T----------------------------------------+¦Минимальная ¦не нормируется ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦максимальная ¦2000 кв. м ¦+-------------------------+----------------------------------------+¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на ¦¦ отдельных земельных участках ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальная ¦10 ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормам覦 ¦противопожарной безопасности, техническим覦 ¦регламентами, региональными и местным覦 ¦нормативами градостроительного проектирования¦+--------------------+---------------------------------------------+¦количество авто-¦по расчету в соответствии с местным覦стоянок ¦Нормативами градостроительного проектирования¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и ¦¦ многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том ¦¦ числе: ¦¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦+------------T----------------T---------------------T--------------+¦ ¦ Открытая пло- ¦ Многоуровневая от- ¦Многоуровнева-¦¦ ¦ скостная ¦ крытая, в том числе ¦я закрытая, в ¦¦ ¦ ¦с подземными этажами ¦ том числе с ¦¦ ¦ ¦ ¦ подземными ¦¦ ¦ ¦ ¦ этажами ¦+------------+----------------+---------------------+--------------+¦минимальная ¦10 ¦51 ¦51 ¦+------------+----------------+---------------------+--------------+¦максимальная¦50 ¦100 ¦300 ¦+------------+----------------+---------------------+--------------+¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦5 ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при ¦¦ автозаправочной ¦¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦1 ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦2 ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных ¦¦ магазинов, универсальных магазинов (смешанная торговля ¦¦ промышленными и продовольственными товарами) ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦5000 кв. м ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦2000 кв. м ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦3000 кв. м ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦¦ товарами "с колес" ¦+--------------------T---------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+--------------------+---------------------------------------------+¦максимальное ¦1000 кв. м ¦L--------------------+---------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой(торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------T----------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦выставочные и торгово-¦гостевые автостоянки, ¦¦выставочные залы и комплексы¦хозяйственные постройки, ¦¦торговой и (или) выставочной¦сооружения инженерного ¦¦площадью более 2000 кв. м ¦обеспечения, площадки для сбора ¦+-----------------------------+мусора; ¦¦гипермаркеты и торговые¦ ¦¦центры общей торговой¦ ¦¦площадью более 5000 кв. м ¦ ¦+-----------------------------+ ¦¦развлекательные и культурно-¦ ¦¦зрелищные комплексы,¦ ¦¦кинотеатры ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦рынки продовольственных и не-¦хозяйственные постройки, гостевые ¦¦продовольственных товаров¦автостоянки, помещения для склади-¦¦площадью не менее 1500 кв. м,¦рования и временного хранения ¦¦площадки для торговли "с ко-¦товаров, здания и помещения для ¦¦лес" ¦служб охраны и наблюдения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦универсальные магазины (сме-¦гостевые автостоянки, сооружения ¦¦шанная торговля промышленными¦инженерного обеспечения, площадки ¦¦и продовольственными¦для сбора мусора; ¦¦товарами) ¦ ¦+-----------------------------+ ¦¦магазины продовольственные и¦ ¦¦промтоварные, ¦ ¦¦специализированные ¦ ¦¦промтоварные магазины, ме-¦ ¦¦бельные и автомобильные¦ ¦¦салоны ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦административные здания, зда-¦гостевые автостоянки, гаражи слу- ¦¦ния органов государственной¦жебного автотранспорта, здания и ¦¦власти и местного¦сооружения для размещения служб ¦¦самоуправления, суды,¦охраны и наблюдения, объекты ¦¦прокуратура, офисы, банки и¦инженерной инфраструктуры, ¦¦(или) их отделения ¦озеленение; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦¦ ¦сооружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦¦ ¦транспорта, крытые автостоянки, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦ ¦сбора мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦предприятия общественного пи-¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦тания, в т. ч. встроенные и¦сбора мусора; ¦¦пристроенные к зданиям иного¦ ¦¦назначения ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦объекты бытового¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦обслуживания, отдельно¦сбора мусора; ¦¦стоящие и встроенные приемные¦ ¦¦пункты и мастерские по¦ ¦¦мелкому бытовому ремонту,¦ ¦¦пошивочные ателье и¦ ¦¦мастерские ¦ ¦+-----------------------------+ ¦¦парикмахерские, косметические¦ ¦¦салоны, салоны красоты, бани,¦ ¦¦сауны общего пользования, фо-¦ ¦¦тосалоны, пункты продажи¦ ¦¦сотовых телефонов и приема¦ ¦¦платежей ¦ ¦+-----------------------------+ ¦¦центры по предоставлению¦ ¦¦полиграфических услуг,¦ ¦¦ксерокопированию, фотосалоны ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦ ¦сбора мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦прачечные и химчистки, в т.¦хозяйственные постройки, ¦¦ч. прачечные самообслуживания¦сооружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦ночные клубы, фитнес-клубы,¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦залы для аттракционов и раз-¦сбора мусора; ¦¦влечений, танцевальные залы и¦ ¦¦дискотеки, развлекательные¦ ¦¦комплексы, помещения для игр¦ ¦¦в боулинг, бильярд, активных¦ ¦¦детских игр ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта, ¦¦заказу ¦хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦отделения связи, почтовые от-¦гостевые автостоянки, площадки для¦¦деления, телефонные и теле-¦сбора мусора; ¦¦графные станции, салоны сото-¦ ¦¦вой связи, переговорные пунк-¦ ¦¦ты (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------------T-------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки, от- ¦+---------------------------------+дельно стоящие и пристроенные ¦¦профилактории, лечебно- ¦лаборатории, общежития и гости-¦¦оздоровительные комплексы ¦ницы для персонала, пациентов ¦+---------------------------------+дневных стационаров и лиц, со- ¦¦фитнес-комплексы, салоны красоты ¦провождающих пациентов; ¦¦и ¦парки и территории озеленения; ¦¦физиотерапевтических услуг, пла- ¦гаражи служебного транспорта, ¦¦стической хирургии, дневные ста- ¦сооружения инженерного обеспе- ¦¦ционары с медицинскими кабинета- ¦чения, гостевые автостоянки, ¦¦ми, гостиницы для пациентов ¦здания и сооружения для разме- ¦¦дневных стационаров и лиц, со- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦¦провождающих пациентов, сооруже- ¦ния, общественные туалеты, объ-¦¦ния инженерного обеспечения ¦екты гражданской обороны, пло- ¦+---------------------------------+щадки для сбора мусора ¦¦объекты социального обеспечения ¦ ¦¦населения, дома для престарелых ¦ ¦¦граждан ¦ ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦учреждения высшего, среднего ¦хозяйственные постройки, гараж覦специального, начального профес- ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦сионального и дошкольного обра- ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦зования, в т. ч. специальные и ¦гостевые автостоянки, спортив- ¦¦специализированные учреждения ¦ные ядра, открытые площадки для¦¦образования, учреждения для вне- ¦занятий спортом и физкультурой,¦¦школьных занятий, детские дома, ¦парки, здания и сооружения для ¦¦лесные школы, общежития, гостини-¦размещения служб охраны и на- ¦¦цы ¦блюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦объекты физкультуры, спорта и ¦Объекты и виды использования ¦¦туризма ¦земельных участков для обеспе- ¦¦ ¦чения эксплуатации объекта ка- ¦¦ ¦питального строительства соот- ¦¦ ¦ветствующего основному виду ис-¦¦ ¦пользования земельного участка ¦¦ ¦состав и параметры, которых оп-¦¦ ¦ределены проектом в соответст- ¦¦ ¦вии с техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных до-¦¦ ¦кументов ¦+---------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, здания ¦хозяйственные постройки, гараж覦органов государственной власти и ¦служебного транспорта, сооруже-¦¦местного самоуправления, суды, ¦ния инженерного обеспечения, ¦¦прокуратура ¦гостевые автостоянки, здания и ¦+---------------------------------+сооружения для размещения служᦦтеатры, кинотеатры, концертные ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦¦залы, музеи, библиотеки ¦ние, площадки для сбора мусора ¦ (Вредакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)|---------------------------------+-------------------------------| Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 13.06.2012 г. N 290) Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:-------------------------------T--------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+------------------------------+--------------------------------+¦Санатории, клиники, дома отды-¦объекты технологически связанны妦ха, больницы, родильные дома, ¦с основным видом использования; ¦¦центры реабилитации, научно- ¦ ¦¦медицинские лечебные центры и ¦ ¦¦институты. ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦¦менты, памятники и памятные ¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦¦турные формы. ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦улицы, скверы, парки,¦ ¦¦бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения¦¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участкদнального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией,¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦¦велосипедные дорожки,¦использования земельного участкদжелезнодорожные линии, линии¦состав и параметры, которых ¦¦уличного освещения, контактные¦определены проектом в со- ¦¦сети трамвайных и трол-¦ответствии с техническим ¦¦лейбусных линий, линии¦заданием на проектирование, ¦¦метрополитена ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов. ¦-----------------------------------------------------------------| здания и сооружения культовых|храм, крещальня, часовня, це- || учреждений |рковно-причтовый дом, здания || |хозяйственных служб, церковная || |лавка, воскресная школа (гимна- || |зия), гостиница, богадельня, || |медицинский пункт, жилые дома || |причта, гаражи служебного авто- || |транспорта, гостевые автосто- || |янки, сооружения локального || |инженерного обеспечения, площа- || |дки для сбора мусора и иные || |объекты в соответствии с требо- || |ваниями нормативных документов |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры ипопуляризации культуры взаимоотношений человека и живой природы (ОС-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------T----------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦зоопарки, питомники для¦административные здания, музейны妦животных, лесопарки ¦помещения, вольеры для содержания¦¦ ¦животных, хозяйственные постройк覦 ¦и объекты, технологическ覦 ¦связанные с содержанием, лечением,¦¦ ¦изучением, демонстрацией 覦 ¦обслуживанием животных, гостевы妦 ¦автостоянки, гаражи служебног ¦транспорта, сооружения инженерног ¦обеспечения, здания и сооружения¦¦ ¦для размещения служб охраны 覦 ¦наблюдения, объекты ландшафтног ¦дизайна и благоустройства; ¦¦ ¦площадки для фотографирования, ¦¦ ¦обустроенные места для приема пищ覦 ¦и отдыха посетителей, бюветы для ¦¦ ¦продажи воды и прохладительных ¦¦ ¦напитков, временные и стационарны妦 ¦объекты общественного питания на ¦¦ ¦открытом воздухе, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора, общественные ¦¦ ¦туалеты; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦¦менты, памятники и памятные ¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦¦архитектурные формы. ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦территории общего¦ ¦¦пользования: маршруты¦ ¦¦осмотра, пешеходные и¦ ¦¦велосипедные дорожки,¦ ¦¦технологические дороги и¦ ¦¦проезды набережные, скверы,¦ ¦¦парки, бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦земельные участки для времен-¦ ¦¦ного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦объекты инженерной и (или)¦объекты и виды использования зе- ¦¦транспортной инфраструктуры,¦мельных участков для обеспечения ¦¦сооружения и устройства сетей¦эксплуатации объекта капитального ¦¦инженерно-технического ¦строительства соответствующего ос-¦¦обеспечения, объекты¦новному виду использования земель-¦¦гражданской обороны, объекты¦ного участка состав и параметры, ¦¦коммунального хозяйства и¦которых определены проектом в ¦¦общего пользования¦соответствии с техническим ¦¦(общественные туалеты, места¦заданием на проектирование, ¦¦сбора мусора и др.), зеленые¦назначением и (или) технологией, ¦¦насаждения, объекты пожарной¦требованиями технических ¦¦охраны (гидранты, резервуары¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦и т.п.) ¦нормативных документов; ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения ¦¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта капитального ¦¦сооружения), трубопроводы,¦строительства соответствующего ос-¦¦автомобильные дороги,¦новному виду использования земель-¦¦велосипедные дорожки, линии¦ного участка состав и параметры, ¦¦уличного освещения ¦которых определены проектом в ¦¦ ¦соответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов. ¦|-----------------------------+----------------------------------|| организация строительных | || работ | |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)------------------------------------------------------------------ Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 41. Градостроительный регламент зоныприродно-производственного комплекса (ОС-3) Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовкитерритории размещения социально-значимых объектов общегородскогозначения 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:-------------------------------------T-----------------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦ использования ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦городские леса (земельные участки,¦ ¦¦использование которых определено в ¦ ¦¦соответствии с действующим законо-¦ ¦¦дательством для земель городских ле-¦ ¦¦сов) ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦лесопарки, природные комплексы и ¦объекты и виды использования земельных¦¦парки, заказники ¦участков для обеспечения эксплуатаци覦 ¦объекта, соответствующего основному виду¦¦ ¦использования земельного участка, соста⦦ ¦и параметры которых определены проекто즦 ¦в соответствии с техническим заданием нদ ¦проектирование, назначением 覦 ¦(или)технологией, требованиями техниче-¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов; объекты и виды¦¦ ¦использования земельных участков предна-¦¦ ¦значенных для сохранения и восстановле-¦¦ ¦ния редких исчезающих видов животных, দ ¦так же ценных видов в хозяйственном, на-¦¦ ¦учном и культурном отношениях ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦мемориальные комплексы, монументы,¦ ¦¦памятники и памятные знаки, фонтаны,¦ ¦¦малые архитектурные формы ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦территории общего пользования: ¦ ¦¦маршруты осмотра, пешеходные и ве-¦ ¦¦лосипедные дорожки, технологические¦ ¦¦дороги и проезды, набережные, ¦ ¦¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦земельные участки для временного¦ ¦¦размещения нестационарных объек-¦ ¦¦тов, автостоянки плоскостные ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земельных¦¦инженерной подготовки территории ¦участков, соответствующие основному виду¦¦ ¦использования земельного участка, соста⦦ ¦и параметры которых определены проекто즦 ¦в соответствии с техническим заданием нদ ¦проектирование, назначением и (или) тех-¦¦ ¦нологией, требованиями технических рег-¦¦ ¦ламентов, СНиП, СанПиН и других норма-¦¦ ¦тивных документов; ¦¦ ¦искусственные и естественные водоемы,¦¦ ¦карьеры по добыче песка и грунта для ин-¦¦ ¦женерной подготовки территории ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования земельных¦¦(или)транспортной инфраструктуры,¦участков для обеспечения эксплуатаци覦сооружения и устройства сетей инже-¦объекта капитального строительства, соот-¦¦нерно-технического обеспечения, объ-¦ветствующего основному виду использова-¦¦екты гражданской обороны, объекты¦ния земельного участка, состав и парамет-¦¦коммунального хозяйства и общего¦ры которых определены проектом в соот-¦¦пользования (общественные туалеты,¦ветствии с техническим заданием на проек-¦¦места сбора мусора и др.), зеленые¦тирование, назначением и (или) ¦¦насаждения, объекты пожарной охра-¦технологией, требованиями технических¦¦ны (гидранты, резервуары и т.п.) ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других нор-¦+------------------------------------+мативных документов ¦¦искусственные и естественные водо-¦ ¦¦емы, карьеры по добыче песка и грун-¦ ¦¦та для инженерной подготовки терри-¦ ¦¦тории ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦линейные объекты: линии электропе-¦объекты и виды использования земельных¦¦редачи, линии связи (в том числе ли-¦участков для обеспечения эксплуатаци覦нейно-кабельные сооружения), трубо-¦объекта капитального строительства, соот-¦¦проводы, автомобильные дороги, ве-¦ветствующего основному виду использова-¦¦лосипедные дорожки, линии уличного¦ния земельного участка, состав и парамет-¦¦освещения ¦ры которых определены проектом в соот-¦¦ ¦ветствии с техническим заданием на проек-¦¦ ¦тирование, назначением 覦 ¦(или)технологией, требованиями техниче-¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦организация строительных работ ¦ ¦+------------------------------------+-----------------------------------------+¦зеленые насаждения ¦ ¦L------------------------------------+------------------------------------------ (Таблица в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думыот 09.04.2013 г. N 439) Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы спортивно-развлекательного назначения (ОС-4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:-------------------------------T--------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+------------------------------+--------------------------------+¦многофункциональный конноспор-¦ипподром, административные зда- ¦¦тивный комплекс, ¦ния, музейные помещения, ¦¦ ¦хозяйственные постройки и ¦¦ ¦объекты, технологически ¦¦ ¦связанные с основным видом ¦¦ ¦использования; ¦¦ ¦гостиницы, офисы, ¦¦ ¦предприятия общественного ¦¦ ¦питания (в том числе встроенные ¦¦ ¦и пристроенные к зданиям иного ¦¦ ¦назначения), ¦¦ ¦выставочные и торгово- ¦¦ ¦выставочные залы и комплексы, ¦¦ ¦универсальные магазины ¦¦ ¦(смешанная торговля ¦+------------------------------+промышленными и продо- ¦¦ипподром ¦вольственными товарами), ¦¦ ¦клубы, залы для аттракционов и ¦¦ ¦развлечений, активных детских ¦¦ ¦игр, центы общения и досуговых ¦¦ ¦занятий, залы для встреч, собра-¦¦ ¦ний занятий детей и молодежи, ¦¦ ¦взрослых, многоцелевого и ¦¦ ¦специализированного назначения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦¦ ¦служебного транспорта, хозяйст- ¦¦ ¦венные постройки, ¦¦ ¦парки и территории озеленения, ¦¦ ¦сооружения локального ¦¦ ¦инженерного обеспечения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы, офисы, ¦залы для аттракционов и ¦¦предприятия общественного ¦развлечений, активных детских ¦¦питания, ¦игр, центы общения и досуговых ¦¦выставочные и торгово- ¦занятий, залы для встреч, ¦¦выставочные комплексы, ¦собраний занятий детей и ¦¦универсальные магазины, ¦молодежи, взрослых, много- ¦¦клубы, торгово и спортивно- ¦целевого и специализированного ¦¦развлекательные комплексы ¦назначения, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦¦ ¦служебного транспорта, хозяйст- ¦¦ ¦венные постройки, сооружения ло-¦¦ ¦кального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, парки и территории ¦¦ ¦озеленения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы,¦ ¦¦монументы, памятники и¦ ¦¦памятные знаки, фонтаны, малые¦ ¦¦архитектурные формы ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦площади, улицы, скверы, парки,¦ ¦¦бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦¦многоуровневые открытые и ¦встроенные и (или) пристроенные ¦¦(или) закрытые автостоянки, в ¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦¦том числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦¦кровлей, со встроенными и ¦регулировочных работ, мойки, ¦¦(или) пристроенными объектами ¦АЗС); ¦¦автосервиса или иного нежилого¦ ¦¦назначения, АЗС ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для¦объекты и виды использования зе-¦¦проведения инженерной¦мельных участков соответствующи妦подготовки территории ¦основному виду использования зе-¦¦ ¦мельного участка состав и пара- ¦¦ ¦метры, которых определены проек-¦¦ ¦том в соответствии с технически즦 ¦заданием на проектирование, на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов ¦¦ ¦искусственные и естественные во-¦¦ ¦доемы, карьеры по добыче песка 覦 ¦грунта для инженерной подготовк覦 ¦территории; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦¦(или) транспортной¦мельных участков для обеспечения¦¦инфраструктуры, сооружения и¦эксплуатации объекта ¦¦устройства сетей инженерно-¦капитального строительства ¦¦технического обеспечения,¦соответствующего основному виду ¦¦объекты гражданской обороны,¦использования земельного участкদобъекты коммунального хозяй-¦состав и параметры, которых ¦¦ства и общего пользования¦определены проектом в ¦¦(общественные туалеты, места¦соответствии с техническим ¦¦сбора мусора и др.), зеленые¦заданием на проектирование, на- ¦¦насаждения, объекты пожарной¦значением и (или) технологией, ¦¦охраны (гидранты, резервуары и¦требованиями технических регла- ¦¦т.п.) ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦+------------------------------+нормативных документов; ¦¦искусственные и естественные¦ ¦¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦¦песка и грунта для инженерной¦ ¦¦подготовки территории ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования зе-¦¦электропередачи, линии связи¦мельных участков для обеспечения¦¦(в том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦¦велосипедные дорожки, линии¦использования земельного участкদуличного освещения ¦состав и параметры, которых ¦¦ ¦определены проектом в ¦¦ ¦соответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, на- ¦¦ ¦значением и (или) технологией, ¦¦ ¦требованиями технических регла- ¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов. ¦|------------------------------+--------------------------------|| организация строительных | || работ | |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:-------------------------------T--------------------------------¬¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦¦разрешенного использования: ¦ разрешенного ¦¦ ¦использования (установленные к ¦¦ ¦основным): ¦+------------------------------+--------------------------------+¦футбольно-спортивный комплекс,¦объекты и виды использования зе-¦¦объекты физкультуры и спорта¦мельных участков для обеспечения¦¦(независимо от форм¦эксплуатации объектদсобственности и¦капитального строительствদадминистративной подчи-¦соответствующего основному виду¦¦ненности) ¦использования земельного участкদ ¦состав и параметры, которых¦¦ ¦определены проектом в со-¦¦ ¦ответствии с технически즦 ¦заданием на проектирование,¦¦ ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и¦¦ ¦других нормативных документов ¦¦ ¦гостиницы, офисы, ¦¦ ¦предприятия общественног ¦питания (в том числе встроенны妦 ¦и пристроенные к зданиям иног ¦назначения), ¦¦ ¦выставочные и торгово-¦¦ ¦выставочные залы и комплексы, ¦¦ ¦универсальные магазины¦¦ ¦(смешанная торговля¦¦ ¦промышленными и продо-¦¦ ¦вольственными товарами), ¦¦ ¦клубы, залы для аттракционов 覦 ¦развлечений, активных детских¦¦ ¦игр, центы общения и досуговых¦¦ ¦занятий ¦¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для¦¦ ¦служебного транспорта, ¦¦ ¦хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального ¦¦ ¦инженерного обеспечения, пло- ¦¦ ¦щадки для сбора мусора; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦гостиницы, жилые дома¦объекты и виды использования зе-¦¦гостиничного типа для¦мельных участков для обеспечения¦¦временного проживания, дома¦эксплуатации объекта ¦¦отдыха, реабилитационные¦капитального строительства ¦¦центры, офисы, предприятия¦соответствующего основному виду ¦¦общественного питания (в том¦использования земельного участкদчисле встроенные и пристро-¦состав и параметры, которых ¦¦енные к зданиям иного назначе-¦определены проектом в со- ¦¦ния), выставочные и торгово-¦ответствии с техническим ¦¦выставочные залы и комплексы,¦заданием на проектирование, ¦¦универсальные магазины¦назначением и (или) технологией,¦¦(смешанная торговля¦требованиями технических ¦¦промышленными и¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦продовольственными товарами),¦других нормативных документов; ¦¦клубы, залы для аттракционов и¦ ¦¦развлечений, активных детских¦ ¦¦игр, центы общения и досуговых¦ ¦¦занятий, гостевые автостоянки,¦ ¦¦гаражи для служебного¦ ¦¦транспорта, хозяйственные¦ ¦¦постройки ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, мону- ¦ ¦¦менты, памятники и памятные ¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦¦турные формы. ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦площади, улицы, скверы, парки,¦ ¦¦бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные,¦сооружения локального ¦¦наземные одно - и многоуровне-¦инженерного обеспечения, ¦¦вые открытые и (или) закрытые¦встроенные и (или) пристроенные ¦¦автостоянки, в том числе: с¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦¦эксплуатируемой кровлей, со¦ТР, диагностирования и ¦¦встроенными и (или) пристроен-¦регулировочных работ, мойки, ¦¦ными объектами автосервиса или¦АЗС); ¦¦иного нежилого назначения, АЗС¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для проведе-¦объекты и виды использования зе-¦¦ния инженерной подготовки тер-¦мельных участков соответствующи妦ритории ¦основному виду использования зе-¦¦ ¦мельного участка состав 覦 ¦параметры, которых определены¦¦ ¦проектом в соответствии с¦¦ ¦техническим заданием нদ ¦проектирование, назначением 覦 ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП,¦¦ ¦СанПиН и других нормативных¦¦ ¦документов; ¦¦ ¦искусственные и естественные ¦¦ ¦водоемы, карьеры по добыче пескদ ¦и грунта для инженерной ¦¦ ¦подготовки территории; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования зе-¦¦(или) транспортной инфраструк-¦мельных участков для обеспечения¦¦туры, сооружения и устройства¦эксплуатации объекта ¦¦сетей инженерно-технического¦капитального строительства ¦¦обеспечения, объекты граждан-¦соответствующего основному виду ¦¦ской обороны, объекты комму-¦использования земельного участкদнального хозяйства и общего¦состав и параметры, которых ¦¦пользования (общественные туа-¦определены проектом в со- ¦¦леты, места сбора мусора и¦ответствии с техническим ¦¦др.), зеленые насаждения, объ-¦заданием на проектирование, ¦¦екты пожарной охраны¦назначением и (или) технологией,¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦требованиями технических ¦+------------------------------+регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦искусственные и естественные¦других нормативных документов; ¦¦водоемы, карьеры по добыче¦ ¦¦песка и грунта для инженерной¦ ¦¦подготовки территории ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе-¦¦тропередачи, линии связи (в¦мельных участков для обеспечения¦¦том числе линейно-кабельные¦эксплуатации объекта ¦¦сооружения), трубопроводы,¦капитального строительства ¦¦автомобильные дороги,¦соответствующего основному виду ¦¦велосипедные дорожки, линии¦использования земельного участкদуличного освещения ¦состав и параметры, которых ¦¦ ¦определены проектом в со- ¦¦ ¦ответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов. ¦|------------------------------+--------------------------------|| организация строительных | || работ | |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-5 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-5 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 44. Градостроительный регламент зоны размещения объектовсоциальной сферы предназначенный для развития водных видов спорта(ОС-6) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:--------------------------------T-------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного ¦¦ ¦использования (установленные к ¦¦ ¦основным): ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦гребной канал, водноспортивный¦гребной канал, административны妦комплекс, объекты физкультуры и¦здания, музейные помещения, хо-¦¦спорта ¦зяйственные постройки 覦 ¦объекты, технологическ覦 ¦связанные: с основным видо즦 ¦разрешенного использования; ¦¦ ¦гостиницы, офисы, ¦¦ ¦предприятия общественног ¦питания (в том числе встроенны妦 ¦и пристроенные к зданиям иног ¦назначения), ¦¦ ¦спортивные клубы по водным 覦 ¦родственным видам спорта, залы¦¦ ¦для спортивных аттракционов 覦 ¦развлечений, активных¦¦ ¦физкультурно-спортивных детских¦¦ ¦игр, центы общения и досуговых¦¦ ¦занятий ¦¦ ¦спасательные станции ¦¦ ¦специализированные спортивно-¦¦ ¦реабилитационные центры¦¦ ¦(спортивная медицина) ¦¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦ ¦для служебного транспорта, ¦¦ ¦хозяйственные постройки, ¦¦ ¦сооружения локального ¦¦ ¦инженерного обеспечения, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, ¦ ¦¦монументы, памятники и памятные¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦¦архитектурные формы. ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦парки, бульвары, территории¦ ¦¦озеленения ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦¦многоуровневые открытые и (или)¦встроенные и (или) пристроенны妦закрытые автостоянки, в том ¦объекты автосервиса (посты ТΠ覦числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦¦кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки); ¦¦пристроенными объектами ¦ ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦ ¦¦назначения. ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для¦объекты и виды использования¦¦проведения инженерной¦земельных участко⦦подготовки территории ¦соответствующие основному виду¦¦ ¦использования земельног ¦участка состав и параметры,¦¦ ¦которых определены проектом ⦦ ¦соответствии с технически즦 ¦заданием на проектирование, на-¦¦ ¦значением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических регла-¦¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других¦¦ ¦нормативных документов ¦¦ ¦искусственные и естественные ¦¦ ¦водоемы, карьеры по добыче ¦¦ ¦песка и грунта для инженерной ¦¦ ¦подготовки территории; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦объекты связи инженерной и¦объекты и виды использования ¦¦(или) транспортной¦земельных участков для ¦¦инфраструктуры, сооружения и¦обеспечения эксплуатации ¦¦устройства сетей инженерно-¦объекта капитального ¦¦технического обеспечения,¦строительства соответствующего ¦¦объекты гражданской обороны,¦основному виду использования ¦¦объекты коммунального хозяйства¦земельного участка состав и ¦¦и общего пользования (обще-¦параметры, которых определены ¦¦ственные туалеты, места сбора¦проектом в соответствии с ¦¦мусора и др.), зеленые насажде-¦техническим заданием на ¦¦ния, объекты пожарной охраны¦проектирование, назначением и ¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями¦+-------------------------------+технических регламентов, СНиП, ¦¦искусственные и естественные¦СанПиН и других нормативных ¦¦водоемы, карьеры по добыче¦документов; ¦¦песка и грунта для инженерной¦ ¦¦подготовки территории ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦¦уличного освещения ¦земельного участка состав и ¦¦ ¦параметры, которых определены ¦¦ ¦проектом в соответствии с ¦¦ ¦техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦¦ ¦документов. ¦|-------------------------------+-------------------------------|| организация строительных | || работ | |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-6 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для зоны ОС-6 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектоввыставочно-делового комплекса регионального значения (ОС-7) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:-------------------------------T--------------------------------¬¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+------------------------------+--------------------------------+¦выставочные и торгово-¦объекты и виды использования зе-¦¦выставочные комплексы и¦мельных участков для обеспечения¦¦павильоны, ¦эксплуатации объекта ¦¦торгово-развлекательные ком-¦капитального строительства ¦¦плексы, ¦соответствующего основному виду ¦¦спортивно-зрелищные комплексы ¦использования земельного участка¦+------------------------------+состав и параметры, которых ¦¦аукционные комплексы ¦определены проектом в со- ¦+------------------------------+ответствии с техническим ¦¦ярмарочные комплексы ¦заданием на проектирование, ¦+------------------------------+назначением и (или) технологией,¦¦торговые центры, универсальные¦требованиями технических ¦¦магазины (смешанная торговля¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦промышленными и¦других нормативных документов; ¦¦продовольственными товарами) ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦специализированные ¦объекты и виды использования зе-¦¦промтоварные магазины,¦мельных участков для обеспечения¦¦мебельные и автомобильные¦эксплуатации объекта ¦¦салоны, торгово-выставочные¦капитального строительства ¦¦залы ¦соответствующего основному виду ¦¦ ¦использования земельного участкদ ¦состав и параметры, которых ¦¦ ¦определены проектом в со- ¦¦ ¦ответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов, ¦¦ ¦гостевые автостоянки, сооружения¦¦ ¦локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, проезды, проходы к ¦¦ ¦объекту, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, озеленение, малые ¦¦ ¦архитектурные формы; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦административные здания,¦объекты и виды использования зе-¦¦офисы, банки и (или) их¦мельных участков для обеспечения¦¦отделения, гостиницы ¦эксплуатации объекта ¦¦ ¦капитального строительства ¦¦ ¦соответствующего основному виду ¦¦ ¦использования земельного участкদ ¦состав и параметры, которых ¦¦ ¦определены проектом в со- ¦¦ ¦ответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦рестораны, кафе, бары,¦летние площадки предприятий ¦¦предприятия общественного¦общественного питания, ¦¦питания, в т. ч. встроенные и¦озеленение, гостевые ¦¦пристроенные к зданиям иного¦автостоянки, площадки для сбора ¦¦назначения ¦мусора, общественные туалеты; ¦+------------------------------+ ¦¦ночные клубы, залы для аттрак-¦ ¦¦ционов и развлечений, танце-¦ ¦¦вальные залы и дискотеки, раз-¦ ¦¦влекательные комплексы,¦ ¦¦помещения для игр в боулинг,¦ ¦¦бильярд ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦медицинские пункты по оказанию¦гостевые автостоянки, ¦¦скорой медицинской помощи, ап-¦озеленение, площадки для сбора ¦¦теки, аптечные пункты,¦мусора; ¦¦почтовые отделения ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦здания и помещения для¦автостоянки служебного и ¦¦размещения подразделений¦гостевого транспорта, ¦¦органов охраны правопорядка ¦озеленение, места для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки,¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦автозаправочные станции для¦магазины, кафе, автомойки, ¦¦заправки легкового транспорта¦площадки для сбора мусора, ¦¦бензином и дизельным топливом ¦общественные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦¦ ¦сооружения, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора, общественные туалеты; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦¦наземные одно - и многоуровне-¦инженерного обеспечения, ¦¦вые открытые и (или) закрытые ¦встроенные и (или) пристроенные ¦¦автостоянки, в том числе: с ¦объекты автосервиса (посты ТО и ¦¦эксплуатируемой кровлей, со ¦ТР, диагностирования и ¦¦встроенными и (или) пристроен-¦регулировочных работ, мойки); ¦¦ными объектами автосервиса или¦ ¦¦иного нежилого назначения. ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пеше-¦¦ ¦ходные дорожки, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора, площадки для ¦¦ ¦хозяйственных целей, автостоянк覦 ¦плоскостные, площадки ¦¦ ¦благоустройства и озеленения; ¦+------------------------------+--------------------------------+¦мемориальные комплексы, мону-¦ ¦¦менты, памятники и памятные¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые архитек-¦ ¦¦турные формы ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦причальные комплексы для мало-¦объекты и виды использования зе-¦¦мерных судов ¦мельных участков для обеспечения¦+------------------------------+эксплуатации объекта ¦¦объекты связи, инженерной и¦капитального строительства ¦¦(или) транспортной инфраструк-¦соответствующего основному виду ¦¦туры, сооружения и устройства¦использования земельного участкদсетей инженерно-технического¦состав и параметры, которых ¦¦обеспечения, объекты граждан-¦определены проектом в со- ¦¦ской обороны, объекты комму-¦ответствии с техническим ¦¦нального хозяйства и общего¦заданием на проектирование, ¦¦пользования (общественные туа-¦назначением и (или) технологией,¦¦леты, места сбора мусора и¦требованиями технических ¦¦др.), зеленые насаждения, объ-¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦екты пожарной охраны¦других нормативных документов; ¦¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦+------------------------------+--------------------------------+¦линейные объекты: линии элек- ¦объекты и виды использования зе-¦¦тропередачи, линии связи (в ¦мельных участков для обеспечения¦¦том числе линейно-кабельные ¦эксплуатации объекта ¦¦сооружения), трубопроводы, ¦капитального строительства ¦¦автомобильные дороги, ¦соответствующего основному виду ¦¦велосипедные дорожки, линии ¦использования земельного участкদуличного освещения. ¦состав и параметры, которых ¦¦ ¦определены проектом в со- ¦¦ ¦ответствии с техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦назначением и (или) технологией,¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов. ¦-----------------------------------------------------------------| здания и сооружения культовых|храм, крещальня, часовня, це- || учреждений |рковно-причтовый дом, здания || |хозяйственных служб, церковная || |лавка, воскресная школа (гимна- || |зия), гостиница, богадельня, || |медицинский пункт, жилые дома || |причта, гаражи служебного авто- || |транспорта, гостевые автосто- || |янки, сооружения локального || |инженерного обеспечения, площа- || |дки для сбора мусора и иные || |объекты в соответствии с требо- || |ваниями нормативных документов |(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны ОС-7 не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОС-7 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:------------------------------------------------------¬¦ Площадь земельного участка ¦+------------T----------------------------------------+¦максимальная¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦минимальная ¦0,2 га ¦+------------+----------------------------------------+¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦+------------T----------------------------------------+¦максимальное¦Устанавливается проектом при условии ¦¦ ¦сохранения видовой панорамы историческо馦 ¦части города. Согласовывается с ¦¦ ¦департаментом архитектуры города и ¦¦ ¦министерством культуры области. ¦+------------+----------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦ Высота зданий, сооружений ¦+------------T----------------------------------------+¦максимальная¦Устанавливается проектом при условии ¦¦ ¦сохранения видовой панорамы историческо馦 ¦части города. Согласовывается с ¦¦ ¦департаментом архитектуры города и ¦¦ ¦министерством культуры области. ¦+------------+----------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦ Процент застройки ¦+------------T----------------------------------------+¦максимальный¦определяется проектной документацией пр覦 ¦условии обеспечения нормируемо馦 ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и¦¦ ¦СанПиН, правил землепользования 覦 ¦застройки, правил и норм противопожарно馦 ¦безопасности. Нормируется техническим覦 ¦регламентами, региональными и местным覦 ¦нормативами градостроительног ¦проектирования ¦+------------+----------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦L------------+----------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 46. Градостроительный регламент общественно-социальнойзоны смешанного типа (ОС-8) Регламент разработан в целях реализации положений Генеральногоплана города по развитию общественно-деловой застройки в левобережнойчасти города и создания правовых предпосылок для реализации правграждан по оформлению в собственность занимаемых ими земельныхучастков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:--------------------------------T-------------------------------¬¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦¦разрешенного использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦выставочные и торгово-¦объекты и виды использования ¦¦выставочные комплексы и¦земельных участков для ¦¦павильоны, торгово-¦обеспечения эксплуатации ¦¦развлекательные комплексы, ¦объекта капитального ¦¦спортивно-зрелищные комплексы ¦строительства соответствующего ¦+-------------------------------+основному виду использования ¦¦аукционные комплексы ¦земельного участка состав и па-¦+-------------------------------+раметры, которых определены ¦¦ярмарочные комплексы ¦проектом в соответствии с ¦+-------------------------------+техническим заданием на ¦¦торговые центры, универсальные¦проектирование, назначением и ¦¦магазины (смешанная торговля¦(или) технологией, требованиям覦промышленными и¦технических регламентов, СНиП, ¦¦продовольственными товарами) ¦СанПиН и других нормативных ¦¦ ¦документов; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦специализированные промтоварные¦объекты и виды использования ¦¦магазины, мебельные и¦земельных участков для ¦¦автомобильные салоны, торгово-¦обеспечения эксплуатации ¦¦выставочные залы ¦объекта капитального ¦¦ ¦строительства соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка состав и па-¦¦ ¦раметры, которых определены ¦¦ ¦проектом в соответствии с ¦¦ ¦техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦¦ ¦документов, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, сооружения локаль-¦¦ ¦ного инженерного обеспечения, ¦¦ ¦проезды, проходы к объекту, ¦¦ ¦площадки для сбора мусора, ¦¦ ¦озеленение, малые архитектурны妦 ¦формы; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦административные здания, офисы,¦объекты и виды использования ¦¦банки и (или) их отделения,¦земельных участков для ¦¦гостиницы ¦обеспечения эксплуатации ¦¦ ¦объекта капитального ¦¦ ¦строительства соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования ¦¦ ¦земельного участка состав и па-¦¦ ¦раметры, которых определены ¦¦ ¦проектом в соответствии с ¦¦ ¦техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦¦ ¦документов; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦рестораны, кафе, бары, предпри-¦летние площадки предприятий об-¦¦ятия общественного питания, в¦щественного питания, ¦¦т. ч. встроенные и пристроенные¦озеленение, гостевые ¦¦к зданиям иного назначения ¦автостоянки, площадки для сбора¦+-------------------------------+мусора, общественные туалеты; ¦¦ночные клубы, залы для¦ ¦¦аттракционов и развлечений,¦ ¦¦танцевальные залы и дискотеки,¦ ¦¦развлекательные комплексы,¦ ¦¦помещения для игр в боулинг,¦ ¦¦бильярд ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦медицинские пункты по оказанию¦гостевые автостоянки, озелене- ¦¦скорой медицинской помощи,¦ние, площадки для сбора мусора;¦¦аптеки, аптечные пункты,¦ ¦¦почтовые отделения ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для¦автостоянки служебного и госте-¦¦размещения подразделений¦вого транспорта, озеленение, ¦¦органов охраны правопорядка ¦места для сбора мусора; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров,¦¦ ¦автомойки, гостевые ¦¦ ¦автостоянки, площадки для сборদ ¦мусора, общественные туалеты, ¦¦ ¦локальные очистные сооружения, ¦¦ ¦проезды, проходы; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦автозаправочные станции для за-¦магазины, кафе, автомойки, пло-¦¦правки легкового транспорта¦щадки для сбора мусора, общест-¦¦бензином и дизельным топливом ¦венные туалеты, локальные ¦¦ ¦очистные сооружения, проезды, ¦¦ ¦проходы; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров,¦¦ ¦автосервис, локальные очистны妦 ¦сооружения, гостевые автостоян-¦¦ ¦ки, площадки для сбора мусора,¦¦ ¦общественные туалеты; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального ¦¦наземные одно - и ¦инженерного обеспечения, ¦¦многоуровневые открытые и (или)¦встроенные и (или) пристроенны妦закрытые автостоянки, в том ¦объекты автосервиса (посты ТΠ覦числе: с эксплуатируемой ¦ТР, диагностирования и ¦¦кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки); ¦¦пристроенными объектами ¦ ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦ ¦¦назначения. ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, ¦¦ ¦пешеходные дорожки, площадки ¦¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦¦ ¦хозяйственных целей, ¦¦ ¦автостоянки плоскостные, ¦¦ ¦площадки благоустройства и ¦¦ ¦озеленения; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦мемориальные комплексы, ¦ ¦¦монументы, памятники и памятные¦ ¦¦знаки, фонтаны, малые ¦ ¦¦архитектурные формы. ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦территории общего пользования:¦ ¦¦площади, проспекты, улицы,¦ ¦¦скверы, парки, бульвары,¦ ¦¦территории озеленения ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦земельные участки для¦ ¦¦временного размещения¦ ¦¦нестационарных объектов,¦ ¦¦автостоянки плоскостные ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦причальные комплексы для¦объекты и виды использования ¦¦маломерных судов ¦земельных участков для ¦+-------------------------------+обеспечения эксплуатации ¦¦объекты связи, инженерной и¦объекта капитального ¦¦(или) транспортной¦строительства соответствующего ¦¦инфраструктуры, сооружения и¦основному виду использования ¦¦устройства сетей инженерно-¦земельного участка состав и па-¦¦технического обеспечения,¦раметры, которых определены ¦¦объекты гражданской обороны,¦проектом в соответствии с ¦¦объекты коммунального хозяйства¦техническим заданием на ¦¦и общего пользования¦проектирование, назначением и ¦¦(общественные туалеты, места¦(или) технологией, требованиям覦сбора мусора и др.), зеленые¦технических регламентов, СНиП, ¦¦насаждения, объекты пожарной¦СанПиН и других нормативных ¦¦охраны (гидранты, резервуары и¦документов; ¦¦т.п.) ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦линейные объекты: линии¦объекты и виды использования ¦¦электропередачи, линии связи (в¦земельных участков для ¦¦том числе линейно-кабельные¦обеспечения эксплуатации ¦¦сооружения), трубопроводы,¦объекта капитального ¦¦автомобильные дороги,¦строительства соответствующего ¦¦велосипедные дорожки, линии¦основному виду использования ¦¦уличного освещения ¦земельного участка состав и па-¦¦ ¦раметры, которых определены ¦¦ ¦проектом в соответствии с ¦¦ ¦техническим заданием на ¦¦ ¦проектирование, назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, требованиям覦 ¦технических регламентов, СНиП, ¦¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦¦ ¦документов. ¦-----------------------------------------------------------------| здания и сооружения культовых |храм, крещальня, часовня, це- || учреждений |рковно-причтовый дом, здания || |хозяйственных служб, церковная || |лавка, воскресная школа (гимна-|| |зия), гостиница, богадельня, || |медицинский пункт, жилые дома || |причта, гаражи служебного авто-|| |транспорта, гостевые автосто- || |янки, сооружения локального || |инженерного обеспечения, площа-|| |дки для сбора мусора и иные || |объекты в соответствии с требо-|| |ваниями нормативных документов|(Дополнен - Решение Ростовской-на-Дону городской Думыот 18.12.2012 г. N 383)----------------------------------------------------------------- --------------------------------T-------------------------------¬¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦ разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к условно разре-¦¦ ¦шенным): ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦индивидуальные жилые дома с¦хозяйственные постройки, гараж覦приусадебными участками ¦индивидуального транспорта, ¦¦ ¦надворные туалеты, площадки для¦¦ ¦сбора мусора. ¦L-------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в пределах зоны ОС-8 установленыследующие размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2.1. Для основных видов разрешенного использования:------------------------------------------------------¬¦ Площадь земельного участка ¦+------------T----------------------------------------+¦Максимальная¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦Минимальная ¦0,2 га ¦+------------+----------------------------------------+¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦+------------T----------------------------------------+¦Максимальное¦Устанавливается проектом при условии ¦¦ ¦сохранения видовой панорамы историческо馦 ¦части города. Согласовывается с ¦¦ ¦департаментом архитектуры города и ¦¦ ¦министерством культуры области. ¦+------------+ ¦¦Минимальное ¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦ Высота зданий, сооружений ¦+------------T----------------------------------------+¦Максимальная¦Устанавливается проектом при условии ¦¦ ¦сохранения видовой панорамы историческо馦 ¦части города. Согласовывается с ¦¦ ¦департаментом архитектуры города и ¦¦ ¦министерством культуры области. ¦+------------+----------------------------------------+¦Минимальная ¦не нормируется ¦+------------+----------------------------------------+¦ Процент застройки ¦+------------T----------------------------------------+¦Максимальный¦определяется проектной документацией пр覦 ¦условии обеспечения нормируемо馦 ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и¦¦ ¦СанПиН, правил землепользования 覦 ¦застройки, правил и норм противопожарно馦 ¦безопасности. Нормируется техническим覦 ¦регламентами, региональными и местным覦 ¦нормативами градостроительног ¦проектирования ¦+------------+----------------------------------------+¦Минимальный ¦не нормируется ¦L------------+----------------------------------------- 2.2. Для условно разрешенных видов использования:----------------------------¬¦Площадь земельного участка ¦+------------T--------------+¦Максимальная¦0,1 га ¦+------------+--------------+¦Минимальная ¦не нормируется¦L------------+--------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил. Статья 47. Градостроительный регламентпроизводственно-коммунальной зоны первого типа (П-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:--------------------------------T-------------------------------¬¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦¦разрешенного использования: ¦ разрешенного ¦¦ ¦использования (установленные к ¦¦ ¦основным): ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦объекты капитального¦объекты и виды использования ¦¦строительства и виды¦земельных участков для ¦¦использования земельных¦обеспечения эксплуатации ¦¦участков, отнесенные¦объекта капитального ¦¦действующими санитарными¦строительства соответствующего ¦¦нормами к объектам с санитарно-¦основному виду использования ¦¦защитной зоной не более 50 м ¦земельного участка состав и па-¦¦ ¦раметры, которых определены в ¦¦ ¦соответствии с назначением и ¦¦ ¦(или) технологией, техническим ¦¦ ¦заданием на проектирование, ¦¦ ¦требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения ¦¦наземные одно - и ¦локального инженерного ¦¦многоуровневые открытые и (или)¦обеспечения, встроенные и (или)¦¦закрытые автостоянки, в том ¦пристроенные объекты ¦¦числе: с эксплуатируемой ¦автосервиса (посты ТО и ТР, ¦¦кровлей, со встроенными и (или)¦диагностирования и ре- ¦¦пристроенными объектами ¦гулировочных работ, мойки) и ¦¦автосервиса или иного нежилого ¦(или) иного нежилого ¦¦назначения. ¦назначения; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦аварийно-диспетчерские службы¦гаражи служебного транспорта, ¦¦организаций, осуществляющих¦склады материалов и инвентаря, ¦¦эксплуатацию сетей инженерно-¦здания и сооружения для ¦¦технического обеспечения города¦размещения служб охраны и ¦¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦¦ ¦мусора; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦прачечные и химчистки,¦хозяйственные постройки, соору-¦¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦специализированные, ¦гостевые автостоянки, площадки ¦¦промтоварные магазины,¦для сбора мусора; ¦¦мебельные и автомобильные¦ ¦¦салоны ¦ ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦выставочные и торгово-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦¦выставочные залы и комплексы ¦венные постройки, гаражи ¦¦ ¦служебного транспорта, ¦¦ ¦сооружения инженерного ¦¦ ¦обеспечения, площадки для сборদ ¦мусора; ¦+-------------------------------+-------------------------------+¦здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи ¦¦размещения подразделений¦для служебного транспорта, ¦¦ор