Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 № 312
О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции"
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЯТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 31228 августа 2012 года Заседание N 16 О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правилземлепользования и застройки города предложений по внесению измененийв Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, всоответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, решенияРостовской-на-Дону городской Думы Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройкигорода Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения: в главе 8 раздела III приложения: 1) в статье 31: в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции"; примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатацииобъектов капитального строительства, право собственности на которыезарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельногоучастка определяются с учетом фактического землепользования и границсмежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 2) в статье 32: абзац одиннадцатый части 2 изложить в следующей редакции: "Ж-2/5/02, 05, 06, 07;" примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатацииобъектов капитального строительства, право собственности на которыезарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельногоучастка определяются с учетом фактического землепользования и границсмежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 3) в части 2 статьи 33 слова "Подзона "Б" включает в себяучастки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01." заменить словами "Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/01, 04; ОЖ/3/14, 15; ОЖ/4/15; ОЖ/5/01; ОЖ/6/03, 04, 05; ОЖ/7/07; ОЖ/8/01."; 4) в статье 34: в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции"; примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатацииобъектов капитального строительства, право собственности на которыезарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельногоучастка определяются с учетом фактического землепользования и границсмежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 5) в статье 35: в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции"; примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:"6. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатацииобъектов капитального строительства, право собственности на которыезарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельногоучастка определяются с учетом фактического землепользования и границсмежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 6) статью 56 изложить в следующей редакции: "Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства идачного хозяйства (СХ-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:----------------------------T------------------------------------¬¦ Основные виды ¦ Вспомогательные виды ¦¦ разрешенного ¦ разрешенного ¦¦использования: ¦ использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+---------------------------+------------------------------------+¦садовые и дачные дома, зе- ¦сады, огороды; ¦¦мельные участки для садо- ¦пристроенные кухни, пристроенные са-¦¦водства ¦нузлы в существующих садовых и дач- ¦¦ ¦ных домах (при условии выполнения ¦¦ ¦требований СанПиН); ¦¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦¦ ¦но-защитные зоны); ¦¦ ¦гаражи индивидуального транспорта, ¦+---------------------------+открытые места для стоянки автомоби-¦¦индивидуальные жилые дома ¦лей; ¦¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) сау- ¦¦ ¦ны, бассейны для индивидуального ¦¦ ¦пользования, надворные туалеты (при ¦¦ ¦условии выполнения требований Сан- ¦¦ ¦ПиН); ¦¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦¦ ¦жины для забора технической воды; ¦¦ ¦площадки для сбора мусора; ¦+---------------------------+------------------------------------+¦земельные участки садовых ¦садовые и дачные дома, земельные ¦¦товариществ ¦участки для садоводства, площадки ¦¦ ¦для хозяйственных целей, объекты ин-¦¦ ¦женерной инфраструктуры, пешеходные ¦¦ ¦дорожки, дороги, улицы, переулки, ¦¦ ¦проезды, тупики, территории благоус-¦¦ ¦тройства и озеленения; ¦+---------------------------+------------------------------------+¦административные здания и ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦¦хозяйственные постройки са-¦сбора мусора; ¦¦дового товарищества ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦земельные участки для вре- ¦павильоны розничной торговли и об- ¦¦менного размещения неста- ¦служивания населения, площадки для ¦¦ционарных объектов, авто- ¦сбора мусора; ¦¦стоянки плоскостные ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦аптечные пункты ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки; ¦¦и промтоварные ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦здания и помещения для раз-¦гостевые автостоянки, площадки для ¦¦мещения подразделений орга-¦сбора мусора; ¦¦нов охраны правопорядка ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦пожарные части, здания и ¦учебно-тренировочные комплексы со ¦¦помещения для размещения ¦спортивными площадками, закрытые га-¦¦подразделений пожарной ох- ¦ражи, стоянки специальных автомоби- ¦¦раны ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦¦ ¦сбора мусора; ¦+---------------------------+------------------------------------+¦территории общего пользова-¦ ¦¦ния: площадки для хозяйст- ¦ ¦¦венных целей, пешеходные ¦ ¦¦дорожки, улицы, переулки, ¦ ¦¦проезды, тупики, набереж- ¦ ¦¦ные, скверы, парки, бульва-¦ ¦¦ры, территории благоустрой-¦ ¦¦ства и озеленения ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦объекты связи, инженерной и¦объекты и виды использования земель-¦¦(или) транспортной инфра- ¦ных участков для обеспечения экс- ¦¦структуры, сооружения и ¦плуатации объекта капитального ¦¦устройства сетей инженерно-¦строительства соответствующего ос- ¦¦технического обеспечения, ¦новному виду использования земельно-¦¦объекты гражданской оборо- ¦го участка состав и параметры, кото-¦¦ны, объекты коммунального ¦рых определены проектом в соответст-¦¦хозяйства и общего пользо- ¦вии с техническим заданием на проек-¦¦вания (общественные туале- ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦¦ты, места сбора мусора и ¦нологией, требованиями технических ¦¦др.), зеленые насаждения, ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦¦объекты пожарной охраны ¦нормативных документов; ¦¦(гидранты, резервуары и ¦ ¦¦т.п.) ¦ ¦+---------------------------+------------------------------------+¦линейные объекты: линии ¦объекты и виды использования земель-¦¦электропередачи, линии свя-¦ных участков для обеспечения экс- ¦¦зи (в том числе линейно- ¦плуатации объекта капитального ¦¦кабельные сооружения), тру-¦строительства соответствующего ос- ¦¦бопроводы, велосипедные до-¦новному виду использования земельно-¦¦рожки, линии уличного осве-¦го участка состав и параметры, кото-¦¦щения и другие линейные ¦рых определены проектом в соответст-¦¦объекты ¦вии с техническим заданием на проек-¦¦ ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦¦ ¦нологией, требованиями технических ¦¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦¦ ¦нормативных документов. ¦L---------------------------+------------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:-----------------------------------------------------------------¬¦Для всех участков градостроительного зонирования: ¦+----------------------------------------------------------------+¦ Площадь земельного участка ¦+---------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦1200 кв. м ¦+---------------+------------------------------------------------+¦минимальная ¦300 кв. м ¦+---------------+------------------------------------------------+¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦+---------------T------------------------------------------------+¦максимальное ¦3 ¦+---------------+------------------------------------------------+¦минимальное ¦не нормируется ¦+---------------+------------------------------------------------+¦ Высота зданий, сооружений ¦+---------------T------------------------------------------------+¦максимальная ¦10 м ¦+---------------+------------------------------------------------+¦минимальная ¦не нормируется ¦+---------------+------------------------------------------------+¦ Процент застройки ¦+---------------T------------------------------------------------+¦максимальный ¦40% ¦+---------------+------------------------------------------------+¦минимальный ¦не нормируется ¦+---------------+------------------------------------------------+¦ Иные показатели ¦+---------------T------------------------------------------------+¦устройство ог- ¦допускается высотой не более 2 м при условии со-¦¦раждений между ¦блюдения условий проветриваемости ¦¦садовыми участ-¦ ¦¦ками ¦ ¦+---------------+------------------------------------------------+¦устройство ог- ¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении ¦¦раждений между ¦условий прозрачности ограждения на высоте выше ¦¦садовыми участ-¦1,0 м от поверхности земли ¦¦ками и проезда-¦ ¦¦ми ¦ ¦+---------------+------------------------------------------------+¦отступ застрой-¦определяется материалами по обоснованию места и ¦¦ки от межи уча-¦возможности размещения строящегося или реконст- ¦¦стка, отделяю- ¦руируемого объекта на земельном участке при ус- ¦¦щей его ¦ловии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦¦от общего про- ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм ¦¦езда ¦противопожарной безопасности, требований техни- ¦¦ ¦ческих регламентов, региональных и местных нор- ¦¦ ¦мативов градостроительного проектирования ¦L---------------+------------------------------------------------- 3. При определении места допустимого размещения объектакапитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределамикоторого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступот границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки илитехнического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН,правил и норм противопожарной безопасности, требований техническихрегламентов, региональных и местных нормативов градостроительногопроектирования. 4. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом. 5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности:----------------------------------------------------¬¦ Площадь земельного участка ¦+-------------------------T------------T------------+¦для ведения садоводства ¦максимальная¦0,12 гектарদ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара¦+-------------------------+------------+------------+¦для дачного строительства¦максимальная¦0,2 гектара ¦¦ +------------+------------+¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара¦L-------------------------+------------+------------- 6. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящихПравил."; 7) в статье 57: в таблице части 1 слово "милиции" заменить словом "полиции"; примечания к таблице дополнить пунктом 5 следующего содержания:"5. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатацииобъектов капитального строительства, право собственности на которыезарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельногоучастка определяются с учетом фактического землепользования и границсмежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 8) примечания к таблице статьи 69 дополнить пунктом 6 следующегосодержания: "6. При первичном формировании земельного участка в целяхэксплуатации объектов капитального строительства, право собственностина которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границыземельного участка определяются с учетом фактического землепользованияи границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных(максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящимградостроительным регламентом."; 9) часть 1 статьи 72 изложить в следующей редакции: "1. Перечень видов разрешенного использования объектовкапитального строительства и земельных участков:------------------------------T----------------------------------¬¦Основные виды разрешенного ¦Вспомогательные виды ¦¦использования: ¦разрешенного использования ¦¦ ¦(установленные к основным): ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦полигоны твердых отходов про-¦административно-бытовые здания и ¦¦изводства и потребления ¦помещения при основных объектах, ¦¦ ¦объекты и виды использования зе- ¦¦ ¦мельных участков для обеспечения ¦¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦+-----------------------------+основному виду использования зе- ¦¦мусороперерабатывающие пред- ¦мельного участка, состав и пара- ¦¦приятия и комплексы ¦метры которых определены в соот- ¦¦ ¦ветствии с назначением и (или) ¦¦ ¦технологией, требованиями техни- ¦¦ ¦ческих регламентов, СНиП, СанПиН и¦¦ ¦других нормативных документов, ав-¦+-----------------------------+тостоянки наземные, подземные, ¦¦мусоросортировочные и мусоро-¦встроенные и пристроенные к здани-¦¦перегрузочные производствен- ¦ям (сооружениям), площадки для ¦¦ные базы ¦сбора мусора, объекты пожарной ох-¦¦ ¦раны (гидранты, резервуары, проти-¦¦ ¦вопожарные водоемы), здания и со- ¦¦ ¦оружения для размещения служб ох- ¦¦ ¦раны и наблюдения ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦¦площадки для хозяйственных ¦ ¦¦целей, автостоянки, площадки ¦ ¦¦благоустройства и озеленения ¦ ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования зе- ¦¦транспортной инфраструктуры ¦мельных участков для обеспечения ¦¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦¦ ¦строительства, соответствующего ¦¦ ¦основному виду использования зе- ¦¦ ¦мельного участка, состав и пара- ¦¦ ¦метры которых определены в соот- ¦¦ ¦ветствии с назначением и (или) ¦¦ ¦технологией, требованиями техниче-¦¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов ¦+-----------------------------+----------------------------------+¦линейные объекты: линии элек-¦объекты и виды использования зе- ¦¦тропередачи, линии связи (в ¦мельных участков для обеспечения ¦¦том числе линейно-кабельные ¦эксплуатации объекта капитального ¦¦сооружения), трубопроводы, ¦строительства, соответствующего ¦¦автомобильные дороги, желез- ¦основному виду использования зе- ¦¦нодорожные линии, линии улич-¦мельного участка, состав и пара- ¦¦ного освещения, контактные ¦метры которых определены в соот- ¦¦сети трамвайных и троллейбус-¦ветствии с назначением и (или) ¦¦ных линий, линии метрополите-¦технологией, требованиями техниче-¦¦на ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦¦ ¦других нормативных документов ¦L-----------------------------+----------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитальногостроительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются."; 10) приложение 1.5 изложить в новой редакции, согласно приложению1 настоящего решения; 11) приложение 1.7 изложить в новой редакции, согласно приложению2 настоящего решения; 12) приложение 1.8 изложить в новой редакции, согласно приложению3 настоящего решения. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по местному самоуправлению, связям с политическимипартиями и общественными объединениями, средствами массовой информации(Т.П. Георгиева) и постоянную комиссию по градостроительству иземельным ресурсам (В.А. Дорофеев). Председатель городской Думы З.В. Неярохина Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев28 августа 2012 года