Постановление Правительства Ростовской области от 21.03.2018 № 179
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21.03.2018 № 179
г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зонохраны объекта
культурного наследиярегионального значения
«Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» ,
особых режимовиспользования земель и требований
к градостроительнымрегламентам
в границах территорийданных зон
(В редакции ПостановленияПравительства Ростовской области
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972,Областным законом от02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объектакультурного наследия регионального значения « Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного по адресу: Ростовская область,г. Ростов-на-Дону, пл.К. Маркса, 8, литер А , заключения государственной историко-культурной экспертизы от14.12.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1 . Утвердить границы зон охраны объекта культурногонаследия регионального значения «ОсобнякЛ. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного по адресу: Ростовская область,г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А , согласноприложению № 1.
2. Утвердить особые режимыиспользования земель и требования кградостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Л. Попова,1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл.К. Маркса, 8, литер А ,согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проектазон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» ,расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А , является комитет по охране объектов культурногонаследия Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования.
5. Контроль за выполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.
| Губернатор Ростовской области | В.Ю. Голубев |
Постановление вносит
комитет по охране объектов
культурного наследия
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 21.03.2018 № 179
ГРАНИЦЫ
зон охраны объектакультурного наследия регионального значения
« Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного
по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону,
пл. К. Маркса, 8, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения « Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» ,
расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А
2. Описание границы охраннойзоны объекта культурного наследия
Охранная зона объекта культурного наследия формируется в восточном, северном и западном направлениях, охватывая земельные участки в створе парадногофасада по пл. К. Маркса.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:
точки2 – 5: по условной линии, проложенной по проходу и проездупл. К. Маркса;
точки5 – 6: по условной линии, проложенной по бордюру проездапл. К. Маркса;
точки6 – 7: по условной линии, проложенной по проезду пл. К. Маркса;
точки7 – 8: по условной линии, проложенной по проезду и проходупл. К. Маркса;
точки8 – 9: по условной линии, проложенной по бордюру проездапл. К. Маркса;
точки9 – 10: по условной линии, проложенной по проходу пл. К. Маркса;
точки10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:11;
точки11 – 12: по условной линии, проложенной по территории домовладения поадресу: ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса;
точки12 – 13, 13 – 14: по кадастровой границе земельного участка61:44:0031910:8;
точки14 – 15: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:11;
точки15 – 16: по кадастровой границе объекта капитального строительства61:44:0031571:17;
точки16 – 17: по кадастровой границе объекта капитального строительства61:44:0031910:97;
точки17 – 3: по условной линии, проложенной по территории домовладения поадресу: пл. К. Маркса, 8;
точки3 – 4, 4 – 1, 1 – 2: совпадают с границейтерритории объекта культурного наследия.
3. Таблица координатхарактерных точек
границы охранной зоныобъекта культурного наследия
| Обозначение (номер) характерной точки | Координаты характерных точек | |
| X (м) | Y (м) | |
| 1 | 2 | 3 |
| 2 | 422519.47 | 2207642.81 |
| 5 | 422525.58 | 2207666.98 |
| 6 | 422604.60 | 2207647.00 |
| 7 | 422613.37 | 2207644.68 |
| 8 | 422607.81 | 2207623.71 |
| 9 | 422564.01 | 2207635.32 |
| 10 | 422562.67 | 2207629.95 |
| 11 | 422556.64 | 2207605.72 |
| 12 | 422552.67 | 2207588.42 |
| 13 | 422539.99 | 2207591.38 |
| 14 | 422525.83 | 2207594.71 |
| 15 | 422507.40 | 2207599.05 |
| 16 | 422509.34 | 2207607.40 |
| 17 | 422509.58 | 2207608.41 |
| 3 | 422511.59 | 2207614.39 |
| 4 | 422543.37 | 2207605.95 |
| 1 | 422550.88 | 2207634.48 |
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия
З она регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта культурного наследия охватываеттерриторию, которая является зоной возможного пространственного влияниянеблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.
Границы з онырегулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия проходят:
точки 15 – 18, 18 – 19, 19 – 20, 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 –25, 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29: по кадастровой границеземельного участка 61:44:0031910:7;
точки 29 – 30,30 – 31, 31 – 32, 32 – 33, 33 – 34, 34 – 12: по кадастровой границе земельногоучастка 61:44:0031910:8;
точки12 – 13, 13 – 14, 14 – 15: совпадают с границейохранной зоны объекта культурного наследия.
3.Таблица координат характерных точек границы
зонырегулирования застройки и хозяйственной деятельности
объектакультурного наследия
| Обозначение (номер) характерной точки | Координаты характерных точек | |
| X (м) | Y (м) | |
| 1 | 2 | 3 |
| 15 | 422507.40 | 2207599.05 |
| 18 | 422483.87 | 2207604.59 |
| 19 | 422480.92 | 2207594.20 |
| 20 | 422478.20 | 2207594.77 |
| 21 | 422477.38 | 2207591.76 |
| 22 | 422470.20 | 2207593.46 |
| 23 | 422464.13 | 2207572.07 |
| 24 | 422461.15 | 2207572.72 |
| 25 | 422460.38 | 2207569.98 |
| 26 | 422458.79 | 2207570.42 |
| 27 | 422458.11 | 2207567.20 |
| 28 | 422486.10 | 2207559.79 |
| 29 | 422515.01 | 2207551.58 |
| 30 | 422556.40 | 2207540.96 |
| 31 | 422560.72 | 2207556.04 |
| 32 | 422564.90 | 2207570.55 |
| 33 | 422566.33 | 2207570.19 |
| 34 | 422570.19 | 2207583.59 |
| 12 | 422552.67 | 2207588.42 |
| 13 | 422539.99 | 2207591.38 |
| 14 | 422525.83 | 2207594.71 |
| Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области | В.В. Сечков |
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 21.03.2018 № 179
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель итребования
к градостроительнымрегламентам в границах зон охраны
объекта культурногонаследия регионального значения
« Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного
по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А
1. Особые режимыиспользования земель в границах
охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения
« Особняк Л. Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного
по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А
В границах охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения « Особняк Л.Попова, 1891 г., арх. Н.Н. Дурбах» , расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 8, литер А (далее – объект культурногонаследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещениестроительства объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченныхэлементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природнойсреды);
ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров,пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов,применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничениехозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектакультурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы,вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
сохранение градостроительных(планировочных, типологических, масштабных) характеристикисторико-градостроительной и природной среды, в том числе всех историческиценных градоформирующих объектов;
обеспечениевизуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительнойи природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося вприродном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
иные требования,необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом и ландшафтном окружении.
2. Требования кградостроительным регламентам
в границах охранной зоны объекта культурного наследия
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент охранной зоны |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия | разрешается: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей установка вышек сотовой связи и базовых станций |
| 2. | Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм | разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных параметров и архитектурно-стилистических решений фасадов; снос ветхих и малоценных строений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов | разрешается: хозяйственная деятельность, направленная благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более устройство временных открытых парковок автотранспорта; ремонт и реконструкция инженерных сетей запрещается: прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, |
| 4. | Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц |
| 5. | Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств | разрешается: проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева |
| 6. | Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
3. Особые режимыиспользования земель
в границах зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия установлены следующиеособые режимы использования земель:
ограничениестроительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций ипараметров объектов капитального строительства и их частей, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничениекапитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и ихчастей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров,использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
обеспечение визуальноговосприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной иприродной среде;
ограничение хозяйственнойдеятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде;
иныетребования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурногонаследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования кградостроительным регламентам
в границах зоны регулирования застройки
ихозяйственной деятельности объекта культурного наследия
| № п/п | Основные разрешенные виды использования | Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений | разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на ул. 17-я Линия, не должна превышать 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на ул. 17-я Линия, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов) или плоскими крышами; здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство конфигурации крыш односкатных, ломаной формы фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;
запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков остекление и обшивка листовыми материалами балконов зданий |
| (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от 13.09.2018 г. № 582) | ||
| 2. | Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде | запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. 17-ю Линию, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций |
| 3. | Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; | запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия |
| 4. | Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении | запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду |
| Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области | В.В. Сечков |