Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418
О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС
ПРАВИТЕЛЬСТВОРОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27.06.2018 № 418
г. Ростов-на-Дону
О некоторых мерах по реализации
Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
В соответствии состатьей 52 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целяхпредоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» Правительство Ростовской области постановляет:
1. УтвердитьПорядок обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором согласноприложению.
2. ОпределитьРегиональную службу государственного строительного надзора Ростовской области органом исполнительной власти Ростовскойобласти, уполномоченным на подписаниесоглашения, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7статьи 4 Областного закона от25.02.2015№ 312-ЗС.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора Ростовской области Вовка В.Н. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ГубернатораРостовской области Сидаш С.Б.
| Губернатор Ростовской области | В.Ю. Голубев |
Постановление вносит
министерствостроительства,
архитектуры итерриториального
развитияРостовской области
Приложение
кпостановлению
Правительства
Ростовскойобласти
от 27.06.2018 № 418
ПОРЯДОК
обеспечения правпострадавших участников
долевого строительства нажилые помещения инвестором
(В редакцииПостановлений Правительства Ростовской области
1.Общие положения
1.1. НастоящийПорядок разработан в соответствии со статьей 52 Областногозакона от30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участниковдолевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон от30.07.2013 № 1145-ЗС) и устанавливает правила предоставления меры поддержки по обеспечению прав пострадавшихучастников долевого строительства на жилые помещения инвестором посредствомполного или частичного освобождения пострадавшего участника долевого строительстваот оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенномв эксплуатацию многоквартирном доме по договору, заключаемому инвестором спострадавшим участником долевого строительства (далее – обеспечениеправ на жилое помещение).
1.2. В настоящемПорядке используются понятия, предусмотренные Областным законом от30.07.2013 № 1145-ЗС.
1.3. Обеспечение прав на жилоепомещение пострадавших участников долевого строительства осуществляется всоответствии с настоящим Порядком, если договор участия в долевом строительствес первым участником долевого строительства в отношении проблемного объектазаключен до даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фондзащиты прав граждан – участников долевого строительства».
1.4. Мера поддержки по обеспечениюправ на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядкомпредоставляется пострадавшему участнику долевого строительства однократно.
1.5. Обеспечение прав пострадавшихучастников долевого строительства должно создавать организационные и правовыепредпосылки к завершению строительства проблемных объектов.
2. Условия обеспечения правна жилое помещение
2.1. Правом наобеспечение прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядкомобладают пострадавшие участники долевого строительства, указанные в подпунктах«а» и «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС . (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
2.2. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором,реализующим масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства,предусмотренный подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015№ 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствоватьобъекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов» (далее соответственно – масштабный инвестиционный проект,Областной закон от25.02.2015 № 312-ЗС).
2.3. Инвесторобеспечивает права на жилое помещение пострадавших участников долевогостроительства, указанных в подпунктах «а» и «в» пункта 1 статьи 2Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС , чьи денежныесредства привлечены для строительства проблемных объектов, расположенныхв границах муниципального образования, на территории которогореализуется масштабный инвестиционной проект. (Вредакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
2.4. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвесторомна основании заявлений пострадавших участников долевого строительствапосредством полного или частичного их освобождения от оплаты жилых помещений, подлежащих передаче подоговорам, предусмотренных пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Порядка .
2.5. Обеспечение прав на жилое помещениеосуществляется при условии обязательной передачи муниципальному образованию, натерритории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, имеющихся упострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всехрасположенных на территории Ростовской области проблемных объектов и всехимущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
Передаче подлежат принадлежащие пострадавшимучастникам долевого строительства права требования в отношении всех жилых,нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объектаимущества и все подтвержденные судебными актами имущественные правак застройщикам таких проблемных объектов.
При этом передаются права требования иимущественные права, указанные в абзаце втором настоящего пункта,принадлежащие:
пострадавшим участникам долевогостроительства, указанным в подпункте «а» пункта 1 статьи 2 Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС , по состоянию начинаяс даты вступления в силу Областного закона от 04.05.2018№ 1373-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «О мерахподдержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»и статью 4 Областного закона «О критериях, которым должны соответствоватьобъекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов»;
пострадавшим участникам долевого строительства, указаннымв подпункте «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенным в реестр пострадавших гражданпо состоянию на 27 июня 2019 г., по состоянию начиная с датынаступления событий, явившихся основанием для включения проблемногообъекта в единый реестр проблемных объектов.
Передача прав требования в отношениипроблемного объекта к застройщику такого проблемного объектамуниципальному образованию допускается после полного исполнения пострадавшимучастником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевогостроительства в проблемном объекте либо заключения соглашения о зачете всчет исполнения указанных обязательств встречных обязательств застройщикапроблемного объекта по выплате пострадавшему участнику долевого строительствасумм неустоек, штрафов, пени и убытков либо соглашения о замене первоначальногообязательства по оплате объекта долевого строительства в проблемном объектедругим обязательством между пострадавшим участником долевого строительства изастройщиком проблемного объекта (новации).
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
2.6. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовскойобласти от13.01.2020 г. № 14)
2.7. Пострадавший участник долевого строительства освобождаетсяот обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 настоящего раздела, в случаеналичия хотя бы одного из следующих обстоятельств:
2.7.1. Наличие арестов,запретов, иных обременений в отношении проблемного объекта, расположенных в немпомещений и (или) земельного участка, предоставленного для строительствапроблемного объекта, препятствующих распоряжению пострадавшим участникомдолевого строительства своими правами или государственной регистрации переходаправ требования в отношении проблемного объекта к муниципальному образованию.
2.7.2. Отсутствиевозможности уступки прав требований в отношении проблемного объекта безперевода долга пострадавшего участника долевого строительства на муниципальноеобразование.
2.7.3. Наличие судебного акта, предусматривающего сноспроблемного объекта.
2.7.4. Прекращение обязательств застройщика проблемного объектапо передаче пострадавшему участнику долевого строительства жилых, нежилыхпомещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта,и по возврату пострадавшему участнику долевого строительства денежных средствпо основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РоссийскойФедерации, за исключением случаев одностороннего отказа пострадавшего участникадолевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительствелибо его расторжения.
2.7.5. Отсутствие у пострадавшего участника долевогостроительства, включенного в реестр пострадавших граждан до датывступления в силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждениикритериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан иправил ведения реестра пострадавших граждан», прав требования в отношениипроблемного объекта, по которому пострадавший участник долевогостроительства включен в реестр пострадавших граждан.
В этом случае обеспечение прав на жилое помещение осуществляетсяпри условии представления пострадавшим участником долевого строительствав администрацию муниципального образования, на территории которогопланируется реализация масштабного инвестиционного проекта, дополнительно кдокументам, указанным в пункте 3.6 раздела 3 настоящего Порядка, нотариальнозаверенного заявления об отказе от любых прав требования в отношениисоответствующих проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикамтаких проблемных объектов.
(Пунктдополнен - Постановление Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
2.8. В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.1,2.7.2 пункта 2.7 настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участниковдолевого строительства на жилое помещение осуществляется при условии одновременного расторжения договораучастия в долевом строительстве проблемного объекта (иного договора, наосновании которого осуществлялось привлечение денежных средств длястроительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованиюправа требования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.
В случаеналичия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участников долевогостроительства на жилое помещение осуществляется при условии представленияпострадавшим участником долевого строительства в администрациюмуниципального образования, на территории которого планируется реализациямасштабного инвестиционного проекта, дополнительно к документам, указанным впункте 3.6 раздела 3 настоящего Порядка, нотариально заверенного заявления оботказе от любых прав требования в отношении соответствующих проблемных объектови всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
(Пунктдополнен - Постановление Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
3.Подготовка к реализации масштабного инвестиционного проекта,
предусматривающегообеспечение прав на жилые помещения
3.1.Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы (далее –потенциальный инвестор) представляет в Региональную службу государственногостроительного надзора по Ростовской области (далее – уполномоченный орган)заявление о намерении обеспечить права на жилое помещение пострадавшихучастников долевого строительства (далее – заявление о намерении) путемреализации потенциальным инвестором или его дочерними юридическими лицамимасштабного инвестиционного проекта (масштабных инвестиционных проектов).
Кзаявлению о намерении прилагаются:
3.1.1. Описаниепредполагаемого (предполагаемых) к строительству многоквартирного дома(многоквартирных домов), информация о месте его (их) размещения,планируемой стоимости строительства.
3.1.2. Проект схемы планировочнойорганизации земельного участка, на котором предполагается реализациямасштабного инвестиционного проекта, с расчетом показателей в соответствиис действующими нормативами градостроительного проектирования, иные графическиематериалы, отражающие предложения по использованию данного земельного участка(представляется, в случае отсутствия на дату подачи заявления о намеренииутвержденной документации по планировке территории).
3.1.3. Сведения об ориентировочной общей площади жилых помещений,подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства в рамкахобеспечения прав на жилые помещения, определяемой с учетом положений подпункта«в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС в частиобеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализацииинвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории (далее – ориентировочная площадь жилых помещений), местахрасположения жилых помещений, их номенклатуре. (В редакции Постановления ПравительстваРостовской области от18.05.2020 г. № 451)
3.1.4. Документы,подтверждающие соответствие потенциального инвестора требованиям, установленнымподпунктом 3.2.1 пункта 3.2 настоящего раздела.
3.1.5.Информация о контактном лице, уполномоченном на согласованиес пострадавшими участниками долевого строительства условий предоставленияжилых помещений.
3.2. Уполномоченныйорган в течение 10 рабочих дней со дня получения заявленияо намерении обеспечиваетпроверку потенциального инвестора на соответствие следующим требованиям:
3.2.1. Потенциальный инвестор илиего основное общество имеет опыт (не менее трех лет) участия встроительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десятитысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности,разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качествезастройщика.
3.2.2. Отсутствиенедоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам вбюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которыепредоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит всоответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах,которые реструктурированы в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда опризнании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которыепризнаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год.
3.2.3. Непроведениеликвидации и отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным(банкротом).
3.2.4. Неприостановлениедеятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации обадминистративных правонарушениях, на дату подачи заявления о намерении.
3.2.5. Отсутствиев реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется всоответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупкахтоваров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестренедобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которогоосуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд».
3.2.6. Отсутствиесведений о потенциальном инвесторе (в том числе о лице, исполняющемфункции его единоличного исполнительного органа) в реестренедобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукционана право заключения договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, ведение которогоосуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельногокодекса Российской Федерации.
3.3. В случаеотсутствия на дату подачи заявления о намерении утвержденнойдокументации по планировке территории уполномоченный орган в течение трех рабочихдней со дня получения заявления о намерении направляет в администрациюмуниципального образования, на территории которого планируется реализациямасштабного инвестиционного проекта, копию проекта схемы планировочнойорганизации земельного участка, указанного в подпункте 3.1.2 пункта3.1 настоящего раздела. Администрация муниципального образования в срок, непревышающий трех рабочих дней со дня получения копии проекта схемыпланировочной организации земельного участка, представляет в уполномоченныйорган заключение о наличии либо отсутствии препятствий длястроительства многоквартирного дома на земельном участке, на которомпредполагается реализация масштабного инвестиционного проекта с учетомсодержания данного проекта.
3.4. Основаниями для возвращения потенциальному инвестору заявленияо намерении являются:
несоответствие потенциального инвестора требованиям, указаннымв пункте 3.2 настоящего раздела;
несоответствиепредставленных документов требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящегораздела, или непредставление (представление не в полном объеме)указанных документов;
недостоверность представленнойпотенциальным инвестором информации (документов);
наличие препятствий для строительства многоквартирного домана земельном участке, на котором предполагается реализация масштабногоинвестиционного проекта, в соответствии с проектом схемы планировочнойорганизации земельного участка, указанным в подпункте 3.1.2 пункта 3.1настоящего раздела.
О возвращении заявления о намерении уполномоченный орган письменноуведомляет потенциального инвестора с указанием причин возвращенияв течение 12 рабочих дней со дня получения заявления о намерении.
3.5. При отсутствии оснований для возвращения заявления о намеренииуполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения заявленияо намерении обеспечивает публикацию уведомления о наличии предложенияоб обеспечении прав на жилые помещения на официальном сайте ПравительстваРостовской области, на официальном сайте уполномоченного органав информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направляет вадминистрацию муниципального образования, на территории которого планируетсяреализация масштабного инвестиционного проекта (далее соответственно –администрация муниципального образования, муниципальное образование),информацию о поступившем заявлении о намерении.
В уведомлении о наличии предложения об обеспечении прав на жилыепомещения указываются данные о потенциальном инвесторе, месте расположениямногоквартирных домов, жилые помещения в которых подлежат передаче пострадавшимучастникам долевого строительства, ориентировочной площади жилых помещений, ихноменклатуре администрации муниципального образования, осуществляющей прием отпострадавших участников долевого строительства заявлений о включении в списокна обеспечение прав на жилое помещение.
3.6. Заявление о включении в список на обеспечение прав на жилоепомещение (далее – заявление) подается в администрацию муниципальногообразования пострадавшим участником долевого строительства лично либо черезпредставителя с приложением следующих документов:
3.6.1. Копии документа, удостоверяющего личность гражданинаРоссийской Федерации (все страницы).
3.6.2. Копии всех заключенных пострадавшим участником долевогостроительства договоров участия в долевом строительстве (иных договоров,на основании которых осуществлялось привлечение денежных средствдля строительства проблемного объекта), дополнительных соглашенийк указанным договорам (при наличии) в отношении проблемных объектов,расположенных на территории муниципального образования, в рамках которыхпроизводилась оплата, документов, подтверждающих исполнение обязанности пооплате в соответствии с указанными договорами. В случае, если оплата договоров,указанных в настоящем подпункте, была произведена с привлечением заемныхсредств, выданных кредитной организацией, представляется копия договора,заключенного пострадавшим участником долевого строительства с кредитнойорганизацией, копии дополнительных соглашений к указанному договору (приналичии), сведения об исполнении пострадавшим участником долевого строительствасвоих обязанностей по указанному договору.
3.6.3. Копиисудебного акта по спору, в рамках разрешения которого судом установлено наличиеправ требования в отношении проблемного объекта, либо судебного акта илиуведомления арбитражного управляющего о включении требований пострадавшегоучастника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевомстроительстве (иного договора, на основании которого осуществлялосьпривлечение денежных средств для строительства проблемного объекта), вреестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений всоответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «Онесостоятельности (банкротстве)» либо выписка из указанного реестра, копиисудебного акта, подтверждающего наличие и размер имущественных прав кзастройщику проблемного объекта (при наличии указанных документов). (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
3.6.4. Согласия пострадавшего участника долевого строительства,его супруга (супруги) на передачу прав требования в отношении проблемныхобъектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектовмуниципальному образованию в случае обеспечения прав на жилые помещения.Указанное согласие должно содержать сведения о подлежащих передаче правахтребования и имущественных правах (назначение объектов долевого строительства впроблемном объекте, их площадь, адрес проблемного объекта, данные о застройщикепроблемного объекта, размер имущественных требований).
3.6.5. Копии документов, подтверждающих отнесение пострадавшегоучастника долевого строительства, членов его семьи к категориям граждан,предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10 настоящего раздела.
3.6.6. Доверенности, удостоверенной в установленном действующимзаконодательством порядке, – в случае, если заявление подаетсяпредставителем пострадавшего участника долевого строительства.
3.7. Копиидокументов, указанных в пункте 3.6 настоящего раздела, представляются спредъявлением их оригиналов.
Безпредъявления оригиналов представляются копии документов, заверенные вустановленном порядке.
В заявлении пострадавшим участником долевого строительства даетсясогласие администрации муниципального образования и потенциальному инвестору наобработку, использование, передачу в установленном порядке третьим лицам исторонним организациям всех персональных данных, содержащихся в заявлении иприлагаемых к нему документах, на бумажных и электронных носителях всоответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональныхданных».
В заявление включаются также положения о подтверждении пострадавшимучастником долевого строительства достоверности и полноты представленных имсведений о заключенных им договорах участия в долевом строительстве проблемныхобъектов или иных договорах, на основании которых осуществлялось привлечениеденежных средств для строительства проблемных объектов, а также сведений оботнесении пострадавшего участника долевого строительства, членов его семьи ккатегориям граждан, предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10настоящего раздела.
В случае наличия обстоятельств, указанных в пункте 2.6 раздела 2 настоящего Порядка, заявление должно содержатьтакже согласие пострадавшего участника долевого строительства наобеспечение его прав на жилое помещение при условии одновременного расторженияим договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (иногодоговора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств длястроительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованию праватребования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.
3.8. Администрация муниципальногообразования обеспечивает проверку указанных в заявлениях и прилагаемых к нимдокументах сведений и формирование предварительного списка.
Проверка указанных в заявлениях иприлагаемых к ним документах сведений осуществляется в течение 10 дней со дняокончания срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела.
Уполномоченный орган в течениеодного рабочего дня со дня получения запроса администрации муниципальногообразования направляет в ее адрес сведения о включении в реестр пострадавшихграждан (отсутствии в реестре пострадавших граждан), пострадавших участниковдолевого строительства по состоянию на 27 июня 2019 г.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
3.9. Пострадавшиеучастники долевого строительства включаются в предварительный список присоблюдении одновременно следующих условий:
3.9.1. Заявлениеи приложенные к нему документы соответствуют требованиям, установленнымпунктами 3.6, 3.7 настоящего раздела.
3.9.2. Пострадавшийучастник долевого строительства включен в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и (или)многоквартирный дом, для строительства которого денежные средствапострадавшего участника долевого строительства привлеченыпо зарегистрированному договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома, включен в единый реестр проблемных объектов. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
3.9.3. Отсутствие иных, не указанных в пункте 2.7 раздела 2настоящего Порядка, обстоятельств, являющихся основанием для освобожденияпострадавшего участника долевого строительства от обязанности, предусмотреннойпунктом 2.5 раздела 2 настоящего Порядка. (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
3.10.Предварительный список формируется по проблемным объектам.
Очередностьвключения проблемных объектов в предварительный список определяется всоответствии с процентным отношением количества заявлений пострадавшихучастников долевого строительства проблемного объекта, поступивших в течение 30дней со дня публикации уведомления, указанного в пункте 3.5 настоящегораздела, к общему числу пострадавших участников долевого строительства этогопроблемного объекта, от наибольшего числа к наименьшему.
Определениеочередности включения проблемных объектов в предварительный списокосуществляется после проверки указанных в заявлениях и прилагаемых к нимдокументах сведений.
Включениев предварительный список проблемных объектов, достигших равного процентногоотношения, осуществляется в порядке очередности исходя из даты и временипоступления последнего заявления пострадавшего участника долевогостроительства, осуществленного в пределах срока, указанного в абзаце второмнастоящего пункта.
Спискипострадавших участников долевого строительства по каждому проблемному объекту впредварительном списке формируются в порядке очередности исходя из даты ивремени подачи пострадавшими участниками долевого строительства заявлений.
Всписки, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, вне очереди, независимо отдаты и времени подачи заявления, включаются пострадавшие участники долевогостроительства:
являющиеся родителями всемье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей ;
являющиеся инвалидами и (или) супруг(супруга) которых является инвалидом и (или) являющиеся родителямиребенка-инвалида;
не являющиесянанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам наймажилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору наймажилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственникамижилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Пострадавший участникдолевого строительства признается соответствующим положениям абзаца девятогонастоящего пункта при условии, что с даты вступления в силу Областногозакона от 04.05.2018 № 1373-ЗС (дляпострадавших участников долевого строительства, указанных в подпункте «а»пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС) либо сдаты наступления событий, явившихся основанием для включения проблемногообъекта в единый реестр проблемных объектов (для пострадавших участниковдолевого строительства, указанных в подпункте «в» пункта 1 статьи 2Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенных в реестрпострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г.), пострадавшим участником долевогостроительства либо членами его семьи не производились действия поотчуждению принадлежащего ему (им) на праве собственности жилого помещения либодействия, приведшие к прекращению договора социального найма или договора наймажилого помещения жилищного фонда социального использования. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
3.11. Поистечении срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела,администрация муниципального образования продолжает прием заявлений и ихпроверку в целях формирования резервного списка пострадавших участниковдолевого строительства (далее – резервный список). Формирование резервногосписка осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени подачизаявлений. При этом в первую очередь включаются пострадавшие участники долевогостроительства, чьи проблемные объекты были включены в предварительный список сучетом очередности включения проблемных объектов в предварительный список.Пострадавшие участники долевого строительства, чьи проблемные объекты не быливключены в предварительный список, включаются в резервный список исходя издаты и времени подачи ими заявлений.
3.12. Список пострадавших участников долевогостроительства, включенных в предварительный список, направляется администрациеймуниципального образования потенциальному инвестору для подбора жилых помещенийи согласования условий их предоставления не позднее 5 дней с даты окончаниясрока, указанного в абзаце втором пункта 3.8 настоящего раздела.
(Пункт в редакции Постановления ПравительстваРостовской области от18.05.2020 г. № 451)
3.13. Потенциальныйинвестор осуществляет подбор жилых помещений и согласование условий ихпредоставления с пострадавшими участниками долевого строительства в течение 150дней со дня получения списка пострадавших участников долевого строительства.
Сэтой целью потенциальный инвестор направляет пострадавшим участникам долевогостроительства письменные уведомления о возможных условиях обеспечения их правна жилые помещения.
3.14.В срок, не превышающий 14 дней со дня получения уведомления, указанного в пункте3.13 настоящего раздела, пострадавший участник долевого строительстварассматривает предложение потенциального инвестора.
Придостижении согласия между пострадавшим участником долевого строительства ипотенциальным инвестором относительно жилого помещения и условий егопредоставления пострадавший участник долевого строительства в срок,указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальномуинвестору заявление об обеспечении прав на жилое помещение по форме согласноприложению № 1 к настоящему Порядку (далее – заявление об обеспечении прав нажилое помещение).
Взаявлении об обеспечении прав на жилое помещение потенциальным инвесторомставится отметка о том, что за заявителем сохраняется право на заключениедоговора, предусматривающего передачу согласованного жилого помещения науказанных в данном заявлении условиях.
Заявлениеоб обеспечении прав на жилое помещение оформляется в двух экземплярах, одинэкземпляр передается пострадавшему участнику долевого строительства, второйэкземпляр хранится у потенциального инвестора.
Заявлениеоб обеспечении прав на жилое помещение, оформленное по правилам, предусмотренным настоящим пунктом, имеет силупредварительного договора для потенциального инвестора – с датыпроставления им отметки, указанной в абзаце третьем настоящего пункта, дляпострадавшего участника долевого строительства – с даты принятия распоряженияГубернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта инвесторакритериям, установленным Областным законом от25.02.2015№ 312-ЗС, и о предоставлении инвесторуземельного участка в аренду без проведения торгов.
Вслучае, если согласие между пострадавшим участником долевого строительства ипотенциальным инвестором относительно жилого помещения и (или) условий егопредоставления не достигнуто, пострадавший участник долевого строительства всрок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальномуинвестору письменный отказ.
Вслучае, если от пострадавшего участника долевого строительства в течениесрока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, в адрес потенциальногоинвестора не поступили заявление об обеспечении прав на жилое помещениелибо письменный отказ, предусмотренный абзацем шестым настоящего пункта,пострадавший участник долевого строительства считается отказавшимся отобеспечения потенциальным инвестором его прав на жилое помещение.
3.15. В случае согласования с пострадавшими участниками долевогостроительства жилых помещений общей площадью в количестве, меньшемориентировочной площади жилых помещений, потенциальным инвестором (инвестором)может быть запрошен дополнительный список пострадавших участников долевогостроительства. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
Дополнительныйсписок формируется из пострадавших участников долевого строительства,включенных в предварительный, резервный списки, с учетом правилформирования указанных списков.
Дополнительныйсписок пострадавших участников долевого строительства представляетсяадминистрацией муниципального образования в срок,не позднее 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
4.Соглашение об обеспечении прав пострадавших
участниковдолевого строительства на жилые помещения
всоответствии со статьей52 Областного закона от30.07.2013 № 1145-ЗС
4.1.В целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства нажилые помещения в соответствии со статьей 52 Областного закона от30.07.2013 № 1145-ЗС между уполномоченным органом, администрациеймуниципального образования и инвестором заключается соглашение по формесогласно приложению № 2 к настоящему Порядку (далее – соглашение).
Всоглашении в качестве инвестора выступает потенциальный инвестор либо егодочернее юридическое лицо.
Неотъемлемой частью соглашения являетсяперечень пострадавших участников долевого строительства, обеспечение прав нажилые помещения которых осуществляется инвестором. Перечень пострадавшихучастников долевого строительства составляется на основании заявлений обобеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участникамидолевого строительства. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
Соглашение заключается при наличии перечня пострадавших участниковдолевого строительства с указанием согласованных ими условий обеспечения ихправ на жилые помещения из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилыхпомещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом дляреализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документациейпо планировке территории. При этом соглашение должно предусматриватьобеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на соответствующем земельном участке. (Дополнен- Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
В случае, если перечень пострадавших участников долевогостроительства содержит согласованные с пострадавшими участниками долевогостроительства условия обеспечения их прав на жилые помещения общей площадьюменее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых возможнона земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционногопроекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории,неотъемлемой частью соглашения также является перечень жилых помещений,резервируемых инвестором в целях последующей передачи пострадавшим участникамдолевого строительства в порядке, установленном пунктом 5.92 раздела 5настоящего Порядка, с указанием условий их предоставления (вид договора всоответствии с пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Порядка, возможный срокзаключения указанного договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома– в случае, если в отношении резервируемого жилого помещения предусмотренозаключение договора, указанного в подпунктах 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 раздела 5настоящего Порядка) (далее – перечень резервируемых жилых помещений). При этомобщая площадь жилого помещения, включенного в перечень резервируемых жилыхпомещений, не может превышать установленную подпунктом 5.4.3 пункта 5.4 раздела5 настоящего Порядка расчетную норму более чем на 10 процентов. Суммарная общаяплощадь жилых помещений, включенных в перечень резервируемых жилых помещений,должна быть не менее разницы между устанавливаемым в соглашении процентом общейплощади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке,необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствиис утвержденной документацией по планировке территории, и общей площадью жилыхпомещений, планируемых к предоставлению пострадавшим участникам долевогостроительства и указанных в перечне пострадавших участников долевогостроительства. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
В целях настоящего Порядка под резервированием жилых помещенийпонимается обязательство инвестора не заключать договоры купли – продажи такихжилых помещений, иные договоры и сделки, не совершать иные действия, которыенаправлены на отчуждение и (или) обременение таких жилых помещений или могутповлечь их отчуждение и (или) обременение, за исключением случаевпредоставления указанных жилых помещений пострадавшим участникам долевогостроительства или передачи в государственную (муниципальную) собственность всоответствии с пунктом 5.13 раздела 5 настоящего Порядка. (Дополнен -Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
4.2. Проект соглашенияподготавливается, подписывается и направляется в администрацию муниципальногообразования инвестором после согласования потенциальным инвестором спострадавшими участникам долевого строительства жилых помещений общей площадьюиз расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительствокоторых возможно на земельном участке, необходимом для реализацииинвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории. (В редакции Постановления Правительства Ростовскойобласти от18.05.2020 г. № 451)
К проекту соглашения прилагаются заверенные потенциальным инвесторомкопии заявлений пострадавших участников долевого строительства об обеспеченииправ на жилое помещение, письменных отказов пострадавших участников долевогостроительства от обеспечения прав на жилое помещение, а также информация опострадавших участниках долевого строительства, считающихся отказавшимися отобеспечения их прав на жилые помещения в соответствии с абзацем седьмымпункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка.
В случае реализации масштабного инвестиционного проекта дочернимюридическим лицом к проекту соглашения прилагаются также следующие документы:
заверенная потенциальным инвестором копия решения потенциальногоинвестора о реализации масштабного инвестиционного проекта данным дочернимюридическим лицом с учетом обязательств, принятых потенциальным инвестором пообеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения. Указанное решение потенциального инвестора должно содержать отметкудочернего юридического лица, подтверждающую согласие на реализацию дочернимюридическим лицом масштабного инвестиционного проекта, заверенную подписьюруководителя дочернего юридического лица и печатью дочернего юридического лица(при наличии), а также список пострадавших участников долевогостроительства, обеспечение прав на жилые помещения которых будет осуществлятьсядочерним юридическим лицом при реализации им масштабного инвестиционногопроекта;
копии направленных в адрес пострадавшихучастников долевого строительства уведомлений о заключении дочерним юридическимлицом с пострадавшими участниками долевого строительства договоров,предусматривающих передачу согласованных жилых помещений на указанных взаявлении об обеспечении прав на жилые помещения условиях.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
4.3. Администрация муниципального образования в течение 5 рабочихдней со дня получения проекта соглашения проверяет, подписывает и направляетего в уполномоченный орган.
Администрацией муниципального образования осуществляется проверкапроекта соглашения на предмет:
соответствия проекта соглашения и приложенных к нему копийзаявлений об обеспечении прав на жилое помещение требованиям, предусмотреннымнастоящим Порядком;
соответствия перечня пострадавших участников долевогостроительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, спискам,направленным администрацией муниципального образования потенциальному инвесторув соответствии с пунктами 3.12, 3.15 раздела 3 настоящего Порядка;
соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства,являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, положениям заявлений обобеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участникамидолевого строительства;
соответствия расчета общей площади жилых помещений, от оплатыкоторых инвестор освобождает пострадавших участников долевого строительства,требованиям пунктов 5.3, 5.4 раздела 5 настоящего Порядка;
соответствия общей площади жилых помещений, планируемых к предоставлениюпострадавшим участникам долевого строительства и указанных в перечнепострадавших участников долевого строительства, общей площади в размере неменее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которыхвозможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционногопроекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
соответствия перечня резервируемых жилых помещений, являющегосянеотъемлемой частью проекта соглашения, требованиям абзаца пятого пункта 4.1настоящего раздела.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
4.4. Уполномоченный орган в течение 5рабочих дней со дня получения проекта соглашения проверяет его на предметсоответствия перечня пострадавших участников долевого строительства,являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, реестру пострадавшихграждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и наличия проблемныхобъектов, указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства,являющемся неотъемлемой частью проекта соглашения, в едином реестре проблемныхобъектов, подписывает и направляет экземпляры заключенного соглашения в адресинвестора и администрации муниципального образования.(В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
4.5. Вслучае выявления администрацией муниципального образования, уполномоченныморганом при проведении проверок несоответствий, проект соглашения в сроки,указанные в пунктах 4.3, 4.4 настоящего раздела, возвращается инвестору надоработку с указанием в письменной форме причин возвращения.
4.6. Соглашениевступает в силу с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области осоответствии инвестиционного проекта инвесторакритериям, установленным Областным законом от25.02.2015№ 312-ЗС, и о предоставлении инвесторуземельного участка в аренду без проведения торгов.
4.7. В случае, если после вступления в силу соглашения понезависящим от инвестора обстоятельствам в документацию по планировкетерритории внесены изменения в части изменения общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализацииинвестиционного проекта, размер общей площади жилых помещений для обеспеченияправ пострадавших участников долевого строительства на жилые помещениярассчитывается в соответствии с измененной документацией по планировкетерритории. При этом такая общая площадь жилых помещений не может быть менее суммарнойобщей площади жилых помещений, информация о которых содержится в перечнепострадавших участников долевого строительства, являющемся неотъемлемой частьюсоглашения. В указанном случае в соглашение вносятся соответствующие изменения.(Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от06.10.2020 г. № 38)
5. Порядокобеспечения прав на жилое помещение
5.1. Обеспечениеправ на жилое помещение осуществляется путем заключения пострадавшим участникомдолевого строительства одного из следующих договоров:
5.1.1. Договоркупли-продажи жилого помещения, принадлежащего инвестору.
5.1.2. Договоркупли-продажи жилого помещения, принадлежащего иному лицу, по которому инвесторвыступает в качестве плательщика цены договора полностью либо в части, априобретателем жилого помещения является пострадавший участник долевогостроительства.
5.1.3. Договоручастия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщиком которогоявляется инвестор.
5.1.4. Договоруступки прав требования по заключенному между инвестором и иным застройщикомдоговору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которомуинвестор уступает полностью оплаченные им права требования на объект долевогостроительства пострадавшему участнику долевого строительства.
5.1.5. Договоручастия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому инвестор неявляется застройщиком и выступает в качестве плательщика цены договораполностью либо в части, а приобретателем объекта долевого строительстваявляется пострадавший участник долевого строительства.
5.2.Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевогостроительства, представивших потенциальному инвестору заявления об обеспеченииправ на жилое помещение до заключения соглашения, осуществляется в срок непозднее одного года с даты заключения договора аренды земельного участка,предоставленного для реализации масштабного инвестиционного проекта, заисключением случаев, предусмотренных пунктами 5.9-1, 5.9-2 настоящего раздела.(В редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
5.3. Обязательным условием договоров, указанных в пункте 5.1настоящего раздела, является освобождение инвестором пострадавшего участникадолевого строительства от оплаты цены такого договора (по договорам,предусмотренным подпунктами 5.1.1, 5.1.3, 5.1.4 пункта 5.1 настоящего раздела)либо оплата инвестором цены такого договора (по договорам, предусмотреннымподпунктами 5.1.2, 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела) в размерестоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метровжилого помещения, стоимость которых была оплачена пострадавшим участникомдолевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевомстроительстве проблемного объекта, расположенного в границах муниципальногообразования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционныйпроект, или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечениеденежных средств для строительства проблемного объекта, расположенного вграницах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабныйинвестиционный проект, но не более расчетной нормы, указанной в пункте 5.4настоящего раздела. (В редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.4. Расчетная норма определяется в зависимости от условий ранеезаключенного договора участия в долевом строительстве проблемного объекта,расположенного в границах муниципального образования, на территории которогореализуется масштабный инвестиционный проект, или иного договора, на основаниикоторого осуществлялось привлечение денежных средств для строительствапроблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, натерритории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, и составляет: (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.4.1. 33квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранеезаключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта илииному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежныхсредств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участникадолевого строительства возникало право на однокомнатную квартиру, а такжев случае, если пострадавший участник долевого строительства не можетдокументально или в судебном порядке подтвердить количество приобретенных имкомнат в проблемном объекте.
5.4.2. 42квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранеезаключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта илииному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежныхсредств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участникадолевого строительства возникало право на двухкомнатную квартиру.
5.4.3. 54квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенномудоговору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иномудоговору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств длястроительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевогостроительства возникало право на квартиру с количеством комнат три иболее.
5.5. В случае, если пострадавший участникдолевого строительства ранее заключил два или более договора участия в долевомстроительстве либо иных договоров, по которым осуществлялось привлечениеденежных средств пострадавшего участника долевого строительства, и (или)заключил договор участия в долевом строительстве либо иной договор, по которомуосуществлялось привлечение денежных средств пострадавшего участника долевогостроительства, предусматривающий предоставление двух или более жилых помещений,предоставление меры поддержки по обеспечению прав на жилое помещение всоответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении одного жилогопомещения по выбору пострадавшего участника долевого строительства. При этом,расчетная норма определяется по одному из жилых помещений в проблемномобъекте, расположенном в границах муниципального образования, на территориикоторого реализуется масштабный инвестиционный проект, по выбору пострадавшегоучастника долевого строительства. (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.6. Ценапредусмотренного пунктом 5.1 настоящего раздела договора в части,превышающей определенный по правилам пунктов 5.3, 5.4 настоящегораздела размер стоимости количества квадратных метров, от оплаты которого инвестор освобождает пострадавшего участникадолевого строительства либо который оплачивается инвестором, рассчитываетсяисходя из стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения,не превышающей установленную и применяемую инвестором (застройщиком,собственником) при обычных условиях веденияхозяйственной деятельности стоимость одного квадратного метрааналогичного жилого помещения в данном многоквартирном доме.
5.7. Срокпередачи застройщиком жилого помещения пострадавшему участнику долевогостроительства в соответствии с условиями договоров, указанных в подпунктах5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела, не может превышать двух лет с датыих заключения.
5.8. Договоры,предусмотренные пунктом 5.1 настоящего раздела, заключаются при условииодновременного заключения между пострадавшим участником долевого строительстваи администрацией муниципального образования соглашения о передачемуниципальному образованию всех прав требования в отношении проблемных объектови имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов , за исключениемслучаев, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7 раздела 2 настоящегоПорядка. (В редакции Постановления ПравительстваРостовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.9. Письменный отказ пострадавшегоучастника долевого строительства от обеспечения его прав на жилое помещение наусловиях, указанных в заявлении об обеспечении прав на жилое помещение исоглашении, поступивший после вступления соглашения в силу, либо уклонениепострадавшего участника долевого строительства от заключения договора,указанного в заявлении об обеспечении прав на жилое помещениеи соглашении, в течение срока, установленного для его заключенияв соответствии с пунктом 5.2 настоящего раздела, является основаниемдля признания пострадавшего участника долевого строительства отказавшимсяот предложенных мер поддержки. (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.9-1. В случае смерти пострадавшего участника долевогостроительства, наступившей после представления таким пострадавшим участникомдолевого строительства заявления об обеспечении прав на жилое помещение, приусловии, что проблемный объект, для строительства которого умершим пострадавшимучастником долевого строительства привлечены денежные средства позарегистрированному договору долевого участия, включен в единый реестрпроблемных объектов, инвестор заключает договоры, указанные в пункте 5.1настоящего раздела, с лицом, унаследовавшим права требования умершего(погибшего) пострадавшего участника долевого строительства на жилое помещение впроблемном объекте (далее – наследник) по заявлению наследника. (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
При этом срок для заключения договора, указанного в пункте 5.2настоящего раздела, продлевается на срок, необходимый в соответствиис действующим законодательством для принятия наследства.
Превышение срока, установленного абзацем вторым настоящего пункта,является основанием для исключения пострадавшего участника долевогостроительства из перечня пострадавших участников долевого строительства,являющегося неотъемлемой частью соглашения.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от13.01.2020 г. № 14)
5.9-2. В случае, если соглашением предусмотрен переченьрезервируемых жилых помещений, обеспечение прав на жилые помещения пострадавшихучастников долевого строительства, обратившихся с заявлением в администрациюмуниципального образования после вступления в силу соглашения, осуществляется сучетом особенностей, установленных настоящим пунктом.
Заявления от пострадавших участников долевого строительствапринимаются администрацией муниципального образования после вступления в силусоглашения и не позднее одного месяца до указанной в соответствующем разрешениина строительство даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося врамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирногодома, строящегося в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта,предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).
При подаче заявления пострадавший участник долевого строительстваинформируется о жилых помещениях, включенных в перечень резервируемых жилыхпомещений, условиях их предоставления.
При согласии пострадавшего участника долевого строительства спредоставлением жилого помещения, включенного в перечень резервируемых жилыхпомещений, и условиями его предоставления администрация муниципальногообразования принимает от него заявление об обеспечении прав на жилое помещениев двух экземплярах. Заявление об обеспечении прав на жилое помещениенаправляется инвестору в течение 10 рабочих дней с даты его поступления вадминистрацию муниципального образования для проставления инвестором отметки,указанной в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка. Инвестор втечение 10 рабочих дней с даты получения от администрации муниципальногообразования заявления об обеспечении прав на жилое помещение совершает одно изследующих действий:
ставит отметку, указанную в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3настоящего Порядка, и направляет один экземпляр заявления об обеспечении правна жилое помещение в администрацию муниципального образования в целяхдальнейшей передачи его пострадавшему участнику долевого строительства;
осуществляет подбор иного жилого помещения и согласование условийего предоставления с пострадавшим участником долевого строительства всоответствии с абзацами вторым, третьим пункта 3.14 раздела 3 настоящегоПорядка.
При отказе пострадавшего участника долевого строительства от жилыхпомещений, включенных в перечень резервируемых жилых помещений, и (или) условийих предоставления, администрация муниципального образования включает такогопострадавшего участника долевого строительства в резервный список исходя издаты и времени подачи заявления. Резервный список направляется администрациеймуниципального образования инвестору ежемесячно не позднее 10-го числа месяца(в случае включения пострадавших участников долевого строительства в резервныйсписок). Подбор жилого помещения и согласование условий его предоставления спострадавшими участниками долевого строительства, включенными в резервныйсписок, осуществляется инвестором в порядке, установленном абзацами первым –четвертым, шестым, седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка, в течение1 месяца с даты получения инвестором резервного списка, но не позднее одногомесяца до указанной в соответствующем разрешении на строительство даты ввода вэксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в рамках реализации масштабногоинвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, строящегося в рамкахреализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительствонескольких многоквартирных домов).
Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участниковдолевого строительства, представивших заявления об обеспечении прав на жилоепомещение в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется в срок не позднеедаты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамкахреализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома,построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта,предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).
Заявление об обеспечении прав на жилое помещение, оформленное всоответствии с настоящим пунктом, имеет силу предварительного договора дляпострадавшего участника долевого строительства и инвестора с даты проставленияпоследним отметки, указанной в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящегоПорядка.
Инвестор не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, вкотором им были проставлены на заявлениях об обеспечении прав на жилоепомещение отметки, указанные в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящегоПорядка, направляет в администрацию муниципального образования проектдополнительного соглашения к соглашению, предусматривающий следующие положения:
дополнение перечня пострадавших участников долевого строительства всоответствии с заявлениями об обеспечении прав на жилое помещение;
исключение из перечня резервируемых жилых помещений согласованных спострадавшими участниками долевого строительства жилых помещений или исключениежилых помещений, соответствующих рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3,5.4 настоящего раздела общей площади, от оплаты которой инвестор освобождаетпострадавших участников долевого строительства или которую инвестор оплачиваетв соответствии с заявлениями об обеспечении прав на жилые помещения.
К проекту дополнительного соглашения к соглашению прикладываютсязаверенные инвестором копии соответствующих заявлений об обеспечении прав нажилое помещение, оформленные в соответствии с настоящим пунктом, письменныхотказов пострадавших участников долевого строительства от обеспечения прав нажилое помещение, а также информация о пострадавших участниках долевогостроительства, считающихся отказавшимися от обеспечения их прав на жилыепомещения в соответствии с абзацем седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящегоПорядка.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
5.10. Инвестор обязан не позднее 10 дней со дня окончания сроков,указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 настоящего раздела,представить в администрацию муниципального образования заверенные инвесторомкопии договоров, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства,включенными в перечень пострадавших участников долевого строительства,являющийся неотъемлемой частью соглашения, и документов, подтверждающих ихзаключение.
Администрация муниципального образования в течение 10 дней со дняполучения копий документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта,направляет в уполномоченный орган информацию о заключенных инвестором ипострадавшими участниками долевого строительства договорах.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
5.11. В общую площадь предоставленных жилыхпомещений, учитываемую для определениясоответствия указанному в соглашении проценту общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализациимасштабного инвестиционного проекта в соответствии с утвержденнойдокументацией по планировке территории, включаютсяобщие площади жилых помещений, от оплаты которых инвестор освободилпострадавших участников долевого строительства либо которые оплатил инвестор,рассчитанные в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.
В расчет общей площади предоставленных жилых помещенийне включаются:
площадилоджий, веранд, балконов и террас;
площадижилых помещений, предоставленных инвестором пострадавшим участникам долевогостроительства, не включенным в перечень пострадавших участников долевогостроительства, являющийся неотъемлемой частью соглашения, а такжепредоставленные пострадавшим участникам долевого строительства, не исполнившимобязанность по передаче прав требования в отношениипроблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемныхобъектов муниципальному образованию.
5.12. В случае, если общая площадь жилогопомещения, подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительствапо одному из договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.3 – 5.1.5 пункта5.1 настоящего раздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии спунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, при условии отсутствия по проектномурешению иного жилого помещения общей площадью, соответствующей общей площади,рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвесторвправе освободить пострадавшего участника долевого строительства от оплатыплощади жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентовот общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4настоящего раздела, либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части,но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствиис пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.
В случае, если общая площадь жилого помещения,подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительства по одномуиз договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.1 – 5.1.2 пункта 5.1 настоящегораздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии с пунктами 5.3, 5.4настоящего раздела, соответствующую общей площади, рассчитаннойв соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвестор вправеосвободить пострадавшего участника долевого строительства от оплаты площадижилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общейплощади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела,либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части, но не более 10процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3,5.4 настоящего раздела.
При оплате либо освобождении от оплаты указаннойплощади превышения данная площадь включается в общую площадь предоставленныхжилых помещений, учитываемую для определения соответствия указанномув соглашении проценту общей площади жилых помещений, строительство которыхвозможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабногоинвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области от22.10.2018 г. № 669)
5.13. В случае, если по состоянию на дату ввода в эксплуатациюмногоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабногоинвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, построенного в рамкахреализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающегостроительство нескольких многоквартирных домов), с пострадавшими участникамидолевого строительства инвестором заключены договоры, предусматривающиеобеспечение их прав на жилые помещения, общей площадью менее установленного всоглашении процента общей площади жилых помещений, строительство которыхвозможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабногоинвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории, инвестор обязан в течение 3 месяцев с указанной датыбезвозмездно передать в государственную собственность Ростовской области (вслучае, если испрашиваемый земельный участок находится в государственнойсобственности Ростовской области) либо собственность соответствующегомуниципального образования (в случае, если испрашиваемый земельный участокнаходится в муниципальной собственности или государственная собственность нанего не разграничена) жилые помещения общей площадью, равной соответствующейразнице.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
| Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области | Т.А. Родионченко |
Приложение№ 1
кПорядку обеспечения прав
пострадавшихучастников
долевогостроительства
нажилые помещения инвестором
_______________________________________
_______________________________________
(наименование потенциального инвестора)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об обеспечении прав на жилое помещение
Я,___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (последнее – приналичии), данные документа,
____________________________________________________________________
2.2.34. Осуществлениев пределах своей компетенции поддержки развития добровольчества (волонтерства). удостоверяющего личность)
____________________________________________________________________,
(адрес регистрации по месту жительства(месту пребывания), телефон)
прошу обеспечить мои права как пострадавшего участника долевогостроительства на жилые помещения посредством полного (частичного) освобожденияот оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатациюмногоквартирном доме и даю согласие на передачу прав требования вотношении проблемных объектов, имущественных прав к застройщикам такихпроблемных объектов муниципальному образованию ____________________________________________________________________.
ОБЪЕКТ(Ы)
долевогостроительства, по которым передаются права требования и (или) имущественныеправа
| Адрес проблемного объекта | Назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, машино-место и так далее) | Площадь объекта долевого строительства (кв. метров) | Застройщик проблемного объекта | Реквизиты договоров участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов) | Реквизиты платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов), оплаченная сумма денежных средств по указанным договорам (рублей) | Имущественные требования к застройщику по проблемному объекту (суммы неустоек, убытков и прочее) и реквизиты судебного акта, подтверждающего имущественные требования (рублей) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| | | | | | | |
Настоящим подтверждаю, что не имею иныхправ требования в отношении проблемных объектов, расположенных натерритории Ростовской области.
Описание согласованного для предоставленияжилого помещения в ином многоквартирном доме:________________________________________________
(адрес места расположениямногоквартирного дома,
_______________________________________________________________________________________
идентификационные данные о жилом помещении, общая площадь жилого помещения, иныесведения)
УСЛОВИЯ
предоставлениясогласованного жилого помещения
в иноммногоквартирном доме
| Вид договора | Инвестор (застройщик) | Площадь жилого помещения, от оплаты которой освобождается заявитель (кв. метров) | Размер доплаты заявителя (общая сумма доплаты, цена за 1 кв. метр) (рублей) | Примерный срок для заключения договора | Примерный срок передачи жилого помещения |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| | | | | | |
Даюпредварительное согласие на заключение со мной договора, предусматривающегопередачу согласованного жилого помещения на указанных в настоящемзаявлении условиях, дочерним юридическимлицом инвестора – в случае реализации таким дочерним юридическим лицоммасштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение правпострадавших участников долевого строительства на жилые помещения посредствомполного (частичного) освобождения от оплаты жилого помещения в ином строящемсяили введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.
Настоящим воисполнение требований Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «Оперсональных данных» даю согласие на обработку моих персональных данных. Яуведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумеваетсялюбое действие (операция) или совокупность действий (операций),совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования такихсредств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию,накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование,передачу (распространение, предоставление, доступ) в установленном порядкетретьим лицам и сторонним организациям всех персональных данных, содержащихсяв заявлении, на бумажных и электронных носителях, обезличивание,блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
Ф.И.О. заявителя
(представителя) _________________ «___»__________ 20__ г.
(подпись)
За заявителем сохраняется право назаключение договора, предусматривающего передачу согласованного жилогопомещения на указанных в настоящем заявлении условиях.
Руководитель
потенциального
инвестора ___________ ____________________________________
(подпись) (фамилия, имя,отчество руководителя
потенциального инвестора)
М.П. (при наличии)
«___» __________ 20__ г.
(Приложение в редакции Постановления Правительства Ростовскойобласти от13.01.2020 г. № 14)
Приложение № 2
кПорядку обеспечения
правпострадавших
участниковдолевого
строительствана жилые
помещенияинвестором
СОГЛАШЕНИЕ
об обеспечении прав
пострадавших участников долевого строительства
на жилые помещения в соответствии со статьей 52
Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки
пострадавших участников долевого строительства
в Ростовской области»
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
«___»__________20___года _____________________
________________________________________, именуем_______ в дальнейшем«Уполномоченный орган», в лице ______________________________________,действующего на основании _______________, с одной стороны, Администрация___________________________, именуемая в дальнейшем «Администрация»,в лице ____________________________________, действующегона основании ______________________________________________, с другойстороны, ______________________________________________, именуемое в дальнейшем«Инвестор», в лице _______________________________________, действующегона основании ______________________, с третьей стороны, вместе именуемыев дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 52 Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовскойобласти», подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов» заключили настоящее соглашение(далее – Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет и цели Соглашения
1.1. Предметомнастоящего Соглашения является определение порядка и условий обеспеченияправ пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов,расположенных на территории ______________________, на жилые помещения всоответствии с положениями статьи 52 Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительствана жилые помещения инвестором, утвержденным постановлением ПравительстваРостовской области от «___»__________2018 № ____ (далее – Порядок).
1.2. Обеспечениеправ пострадавших участников долевого строительства осуществляется Инвестором врамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищногостроительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС(далее – масштабный инвестиционный проект). При реализации масштабногоинвестиционного проекта Инвестор осуществляет строительствомногоквартирного жилого дома на земельном участке площадью _________ кв.метров, кадастровый номер _____________________________________, расположенномпо адресу: ___________________________, градостроительной емкостью ________ кв.метров жилья в соответствии с утвержденной документацией по планировкетерритории (далее – Земельный участок).
2. Обязательства Сторон
2.1. Инвестор для достижения целей настоящегоСоглашения принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Обратиться с заявлением о признаниимасштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленнымОбластным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, в порядке, утвержденном указомГубернатора Ростовской области от 06.04.2015 № 17 «О мерах по реализацииОбластного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС».
2.1.2. В течение 10 дней с даты принятияраспоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционногопроекта Инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 №312-ЗС, и о предоставлении Инвестору Земельного участка в аренду без проведенияторгов, в установленном законом порядке обратиться с заявлением о заключениидоговора аренды Земельного участка.
2.1.3. В пределах срока действия договора арендыЗемельного участка обеспечить на Земельном участке строительствомногоквартирного дома.
2.1.4. Обеспечить заключение с пострадавшимиучастниками долевого строительства договоров на условиях, предусмотренныхПеречнем пострадавших участников долевого строительства, составленным наосновании заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданныхпострадавшими участниками долевого строительства, являющемся неотъемлемойчастью настоящего Соглашения и приведенным в приложении № 1 к настоящемуСоглашению (далее – Перечень пострадавших участников долевого строительства).
При этом суммарная общая площадь жилых помещений,предоставляемых Инвестором пострадавшим участникам долевого строительства,определяемая в соответствии с пунктами 5.11, 5.12 раздела 5 Порядка, составляет______ кв. метров, что соответствует ___ процентам (а) общей площади жилыхпомещений, строительство которых возможно на Земельном участке в соответствии сутвержденной документацией по планировке территории.
Договоры, указанные в настоящем подпункте, должныбыть заключены Инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства втечение сроков, указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 раздела 5Порядка.
2.1.5.* Обеспечить резервирование жилых помещений(не заключать договоры купли – продажи таких жилых помещений, иные договоры исделки, не совершать иные действия, которые направлены на отчуждение и (или)обременение таких жилых помещений или могут повлечь их отчуждение и (или)обременение, за исключением случаев предоставления указанных жилых помещенийпострадавшим участникам долевого строительства или передачи в государственную(муниципальную) собственность в соответствии с пунктом 5.13 раздела 5настоящего Порядка), предусмотренных Перечнем резервируемых жилых помещений,являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения и приведенным
в приложении № 2 к настоящему Соглашению.
2.1.6.* В случае, если по состоянию на дату ввода вэксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализациимасштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома,построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта,предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов), спострадавшими участниками долевого строительства заключены договоры,предусматривающие обеспечение их прав на жилые помещения, общей площадью менееуказанной в абзаце втором подпункта 2.1.4 настоящего пункта суммарной общейплощади жилых помещений, предоставляемых Инвестором пострадавшим участникамдолевого строительства, в течение 3 месяцев с указанной даты безвозмезднопередать в государственную собственность Ростовской области (в случае, еслииспрашиваемый земельный участок находится в государственной собственностиРостовской области) либо собственность соответствующего муниципальногообразования (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится вмуниципальной собственности или государственная собственность на него неразграничена) жилые помещения общей площадью, равной соответствующей разнице.
2.1.7. В течение 10 дней со дня окончания сроков, указанныхв пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 раздела 5 Порядка, представить вАдминистрацию заверенные Инвестором копии договоров, заключенных спострадавшими участниками долевого строительства, включенными в Переченьпострадавших участников долевого строительства, и документов, подтверждающих ихзаключение.
2.2. Администрация для реализации настоящегоСоглашения принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Обеспечить принятие от пострадавшихучастников долевого строительства, указанных в Перечне пострадавших участниковдолевого строительства, прав требования в отношении всех расположенных натерритории муниципального образования __________________________ проблемныхобъектов, имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.
2.2.2. Осуществлять контроль исполнения Инвесторомобязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительствав соответствии с настоящим Соглашением и Порядком.
2.2.3. Оказывать в пределах установленнойдействующим законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленныезаконом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию, относящуюся ккомпетенции Администрации, необходимую для исполнения Инвестором своихобязательств по настоящему Соглашению, рассматривать соответствующие заявленияи принимать по ним решения.
2.3. Уполномоченный орган в рамках реализациинастоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:
2.3.1. Оказывать в пределах установленнойдействующим законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленныезаконом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию, относящуюся ккомпетенции Уполномоченного органа, необходимую для исполнения Инвестором своихобязательств по настоящему Соглашению, рассматривать соответствующие заявленияи принимать по ним решения.
(Раздел в редакцииПостановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
3. Порядоквнесения изменений в Соглашение
3.1. Изменения к настоящему Соглашению осуществляются путемподписания дополнительных соглашений уполномоченными представителями Сторон.Внесение изменений в Соглашение осуществляется в порядке, предусмотренном дляего заключения, в случаях, установленных Порядком и настоящим Соглашением. (Вредакции Постановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
3.2. В случае письменного отказа пострадавшего участника долевогостроительства, включенного в Перечень пострадавших участников долевогостроительства, от заключения договора, предусматривающего обеспечениеего прав на жилое помещение на согласованных с ним условиях,либо уклонения пострадавшего участника долевого строительства, включенногов Перечень пострадавших участников долевого строительства, от заключениядоговора в течение срока, предусмотренного для его заключения,Инвестор незамедлительно направляет в адрес Администрации и Уполномоченныйорган письменное уведомление об этом с приложением подтверждающихдокументов.
Администрация в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомленияИнвестора направляет в его адрес информацию о пострадавшем участнике долевогостроительства для подбора ему жилого помещения и согласования условий егопредоставления.
3.3. В случае выявления факта утраты пострадавшим участникомдолевого строительства, включенным в Перечень пострадавших участников долевогостроительства, права на обеспечение его прав на жилое помещениев соответствии со статьей 5.2 Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС Администрация направляет в адрес Инвестора уведомление онеобходимости внесения изменений в Соглашение, с приложением информации об иномпострадавшем участнике долевого строительства для подбора ему жилого помещенияи согласования условий его предоставления.
3.4. Подбор и согласование жилого помещения и условий егопредоставления в предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 настоящего раздела случаяхосуществляются Инвестором и пострадавшим участником долевого строительства всоответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3.13, 3.14 раздела 3Порядка.
3.5. Присогласовании Инвестором с пострадавшим участником долевого строительства жилогопомещения и условий его предоставления Инвестор направляет в Администрациюпроект дополнительного соглашения к Соглашению о внесении изменений вПеречень пострадавших участников долевого строительства. ОбязательствоИнвестора по обеспечению прав соответствующего пострадавшего участника долевогостроительства возникает с момента подписания дополнительного соглашенияСторонами настоящего Соглашения.
3.6.В случае изменения по независящим от Инвестора обстоятельствам документации попланировке территории в части изменения общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализацииинвестиционного проекта, в настоящее Соглашение вносятся изменения всоответствии с положениями, предусмотренными пунктом 4.7 раздела 4 Порядка. (Дополнен- Постановление Правительства Ростовской области от06.10.2020 г. № 38)
(Раздел в редакции Постановления ПравительстваРостовской области от13.01.2020 г. № 14)
4. Прочие условия
4.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящегоСоглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. В период действия Соглашения в него могут быть внесеныизменения и дополнения, которые составляются в письменной форме.
4.3. Во всем, что не урегулировано Соглашением, стороныруководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Соглашение вступает в силу с даты принятия распоряженияГубернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта Инвесторакритериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС,и о предоставлении Инвестору Земельного участка в аренду без проведенияторгов и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.
5. Адреса и подписисторон:
* Данные положения включаются вСоглашение в случае, предусмотренном в абзаце пятом пункта 4.1 раздела 4Порядка. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
Приложение № 1
кСоглашению
от«___» __________ 20__ № ____
обобеспечении прав пострадавших
участниковдолевого строительства
нажилые помещения в соответствии
состатьей 5.2 Областного закона
от30.07.2013 № 1145-ЗС
ПЕРЕЧЕНЬ
пострадавшихучастников долевого строительства
| Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) пострадавшего участника долевого строительства | Адрес места расположения проблемного объекта, в отношении которого пострадавший участник долевого строительства передает права требования муниципальному образованию | Согласованное для предоставления жилое помещение и условия его предоставления | ||||||
| Адрес места расположения многоквартирного дома, № жилого помещения | Вид договора | Общая площадь жилого помещения, от оплаты которой освобождается заявитель (кв. метров) | Размер доплаты заявителя (всего/за 1 кв. метр) (рублей) | Общая площадь жилого помещения (кв. метров) | Примерный срок для заключения договора | Примерный срок передачи жилого помещения | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9». |
| | | | | | | | | |
| Уполномоченный орган
| Администрация | Инвестор |
| ______________Ф.И.О. | ______________Ф.И.О. | ______________Ф.И.О. |
(Приложение в редакцииПостановления Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)
Приложение № 2
к Соглашению
от «____»_________20___ № ____
об обеспечении прав пострадавших
участников долевого строительства
на жилые помещения в соответствии
со статьей 52 Областного закона
от 30.07.2013 № 1145-ЗС
ПЕРЕЧЕНЬ*
резервируемых жилых помещений
| Адрес места расположения многоквартирного дома, № жилого помещения** | Общая площадь жилого помещения (ориентировочная общая площадь жилого помещения***) (кв. метров) | Количество жилых помещений**** (штук) | Стоимость 1 кв. метра (рублей) | Условия резервирования и предоставления жилого помещения |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|
|
|
|
|
|
| Уполномоченный орган
| Администрация | Инвестор |
| ______________Ф.И.О. | ______________Ф.И.О. | ______________Ф.И.О. |
* Заполняется в случае, предусмотренном в абзаце пятомпункта 4.1 раздела 4 Порядка.
** Указывается в отношении жилых помещений вмногоквартирных домах, на строительство которых выданы разрешения настроительство.
*** Указывается в отношении жилых помещений вмногоквартирных домах, проектирование которых не завершено, и подлежитуточнению после получения разрешения на строительство такого многоквартирногодома.
**** Указывается в отношении жилых помещений содинаковой общей площадью (ориентировочной общей площадью) и расположенных водном многоквартирном доме.
(Приложение дополнено -Постановление Правительства Ростовской области от18.05.2020 г. № 451)