Закон Ростовской области от 27.07.2016 № 562-ЗС

1. Обеспечениеправ пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения можетосуществляться инвестором посредством:

1) обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его вэксплуатацию, в том числе путем его финансирования, в случае созданияобъединения участников долевого строительства;

2) обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его вэксплуатацию инвестором, которому на основании определения арбитражного судаперешли имущество и обязательства застройщика по ранее заключенным договорамучастия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком ипострадавшими участниками долевого строительства;

3) обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его вэксплуатацию инвестором, которому застройщиком проблемного объекта с согласияпострадавших участников долевого строительства переведены права и обязанностизастройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительствепроблемного объекта.

2. Вслучаях, установленных пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи, в качествезастройщика проблемного объекта выступает инвестор.».

Статья 2

Внестив Областной закон от25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствоватьобъекты социально-куль­турного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционныепроекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведенияторгов» следующие изменения:

1)подпункт «в» пункта 1 части 7 статьи 4 изложить в следующей редакции:

«в) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жильяпри условии обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства нажилые помещения общей площадью не менее 4 тысяч квадратных метров всоответствии со статьей 5¹ Областного закона от 30 июля2013 года № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее –Областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства вРостовской области»).

Обеспечение прав пострадавших участников долевогостроительства на жилые помещения осуществляется инвестором в соответствии с утвержденнымРегиональной службой государственного строительного надзора Ростовской области графиком,определяющим этапы и сроки обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его в эксплуатацию. При этом срок завершения строительства проблемного объекта иввода его в эксплуатацию не должен превышать трех лет.

Вслучае нарушения инвестором этапов и сроков обеспечения завершениястроительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, определенныхграфиком, масштабный инвестиционный проект считается не соответствующимкритерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи. Издания в связи сэтим правового акта о несоответствии масштабного инвестиционного проекта данномукритерию не требуется;»;

2) часть3 статьи 5 изложить в следующей редакции:

«3. В решении о соответствии масштабного инвестиционного проекта всфере жилищного строительства, указанного в подпункте «в» пункта 1 части 7статьи 4 настоящего Областного закона, критериям, установленным настоящимОбластным законом, и о предоставлении юридическому лицу земельного участка варенду без проведения торгов предусматривается поручение заключить договораренды земельного участка:

1) в случае,установленном пунктом 1 части 1 статьи 5¹ Областного закона «О мерахподдержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»,– после заключения инвестором с объединением участников долевого строительства договора,предусматривающего обеспечение завершениястроительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числе путемего финансирования;

2) вслучае, установленном пунктом 2 части 1 статьи 5¹ Областного закона«О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовскойобласти», – после государственнойрегистрации перехода к инвестору прав на проблемный объект и земельный участок,предназначенный для размещения проблемного объекта;

3) вслучае, установленном пунктом 3 части 1 статьи 5¹ Областного закона«О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовскойобласти», – после заключения сзастройщиком проблемного объекта с согласия пострадавших участников долевогостроительства договоров о переводе на инвестора прав и обязанностей застройщика(договоров цессии).

При этом в решении, указанном в абзаце первом настоящейчасти, а также в договоре о предоставлении юридическому лицу земельного участкав аренду без проведения торгов должно предусматриваться право органа местногосамоуправления на односторонний отказ от данного договора в связи снесоответствием масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищногостроительства критерию, указанному в пункте 4 части 2 статьи 4 настоящегоОбластного закона.

Порядокопределения площади земельного участка, предоставляемого инвестору в соответствиис настоящей частью, устанавливается Правительством Ростовской области.».

Статья 3

Признатьутратившей силу статью 2  Областногозакона от28 декабря 2015 года № 481-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «Омерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовскойобласти».

Статья 4

НастоящийОбластной закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

г. Ростов-на-Дону
27 июля 2016 года
№ 562-ЗС