Постановление Администрации Ростовской области от 28.05.2002 № 247
Об утверждении Положения о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам
АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 28.05.2002 N 247 г. Ростов-на-ДонуОб утверждении Положенияо порядке предоставленияльготных ипотечныхжилищных займов гражданам (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области от 04.11.2003 г. N 514; от 14.02.2006 г. N 35) В соответствии с постановлениями Правительства РоссийскойФедерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевойпрограмме "Жилище" на 2002 - 2010 годы", от 11 января 2000 года N 28"О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования вРоссийской Федерации", Областными законами от 19 марта 2002 года N226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочногофинансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002 -2005 годы" и от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС "Об областной целевойпрограмме оказания государственной поддержки гражданам по приобретениюжилья в Ростовской области на 2006 - 2010 годы" (В редакцииПостановления Администрации Ростовской области от 14.02.2006 г. N 35) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления льготныхипотечных жилищных займов гражданам (приложение). 2. Министерству финансов области (Сверчкова Н.И.) внестисоответствующие изменения в Областной закон "Об областном бюджете на2002 год". 3. Признать утратившими силу постановления Главы Администрацииобласти от от 23 октября 1998 годаN 437 "О внесении изменений и дополнений в постановление ГлавыАдминистрации области от 22.06.98 N 231". 4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителяГлавы Администрации (Губернатора) области - министра строительства,архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Андриади Ю.Г. Глава Администрации (Губернатор) области В.Ф. ЧубПостановление вноситминистерство строительства,архитектуры и жилищно-коммунальногохозяйства области Приложение к постановлению Администрации области от 28.05.2002 N 247 Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области от 04.11.2003 г. N 514; от 14.02.2006 г. N 35) 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке предоставления льготных ипотечныхжилищных займов гражданам (далее - Положение) разработано всоответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, постановлениемПравительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 "Офедеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы",постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищногокредитования в Российской Федерации", постановлением ГлавыАдминистрации области от 14.02.2006 г. N 35) 1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечныежилищные займы предоставляются гражданам ГОУ "Агентство жилищныхпрограмм" за счет средств областного бюджета, предусмотренныхобластным законом об областном бюджете на соответствующий год. 1.3. Предоставляемые гражданам льготные ипотечные жилищные займы(далее - ипотечные займы) могут быть использованы гражданами толькодля финансирования строительства и приобретения жилья на территорииобласти. При этом приоритетным направлением является финансированиедостройки индивидуальных жилых домов высокой степени готовности (более50 процентов), а также приобретение квартир в строящихсямногоквартирных жилых домах. 2. Условия предоставления государственным областным учреждением "Агентство жилищных программ" ипотечных займов гражданам 2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочнойи возмездной основе в соответствии с настоящим Положением пользуетсягражданин, постоянно проживающий на территории Ростовской области,имеющий доход, позволяющий осуществить возврат полученного ипотечногозайма, и относящийся к следующим категориям граждан: а) лица, замещающие государственные должности Ростовской области; б) лица, замещающие государственные должности государственнойслужбы Ростовской области; в) лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области; г) лица, замещающие муниципальные должности муниципальной службыв Ростовской области; д) граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственнымипредприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовскойобласти, а также муниципальными предприятиями и учреждениями; е) лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельностиорганов государственной власти Ростовской области и органов местногосамоуправления в Ростовской области. (Пункт в редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 28.06.2004 г. N 263) 2.2. Ипотечный заём предоставляется гражданину после оплаты неменее 50 процентов стоимости приобретаемого жилья, внесения встроительство жилья не менее 50 процентов стоимости жилья иливозведения индивидуального жилого дома степенью готовности не менее50 процентов и предоставления в качестве обеспечения своихобязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или)поручительства третьих лиц. (Дополнен - Постановление АдминистрацииРостовской области от 04.11.2003 г. N 514) 2.3. Ипотечный заём предоставляется на срок до 15 лет. При этом срок, на который предоставляется заём, не может выходитьза пределы трудоспособного возраста гражданина. 2.4. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину,определяется исходя из необходимых затрат на приобретение жилья иплатежеспособности данного гражданина. 2.5. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50процентов общей стоимости приобретаемого жилья. 3. Порядок предоставления ипотечного займа гражданину 3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляетсягражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи в ГОУ"Агентство жилищных программ". 3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются: сведения о заёмщике (паспортные данные, адрес постоянногопроживания); сведения о составе семьи заявителя (ф.и.о., степень родства, датарождения); запрашиваемый размер займа; намечаемое направление использования займа; размер совокупного месячного дохода семьи. К заявлению прилагаются следующие документы: копия паспорта или заменяющего его документа; справка с места жительства (выписка из домовой книги); справка с места работы с указанием должности, срока работы исведений о заработной плате за последние 6 месяцев; копия декларации о полученных годовых доходах с отметкойналоговой инспекции о ее принятии для граждан, на которыхзаконодательством о налогах и сборах возложена обязанностьпредставлять налоговую декларацию; копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданинанедвижимое имущество; иные документы, подтверждающие право на получение ипотечногозайма в соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Положения. 3.3. При определении платежеспособности гражданина ГОУ "Агентствожилищных программ" вправе проводить проверку представленныхгражданином документов самостоятельно или с помощью привлеченныхорганизаций. Расходы по проведению проверки оплачиваются гражданином нарасчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ". Размер оплаты запроведение проверки платежеспособности заявителя составляет 300,00рублей. (В редакции Постановления Администрации Ростовской областиот 15.06.2005 г. N 2) 3.4. В течение 60 рабочих дней с момента представлениягражданином всех необходимых документов ему сообщается о возможностиполучения ипотечного займа или о необходимости представлениядополнительной информации либо направляется мотивированный отказ. 3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих отом, что гражданин не сможет осуществить возврат полученногоипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки,ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе отказать гражданину впредоставлении ипотечного займа на любой стадии оформления документовлибо потребовать досрочного возврата полученной суммы займа. 3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы ипрошедших проверку платежеспособности, ГОУ "Агентство жилищныхпрограмм" формируется предварительный список граждан, имеющих право наполучение ипотечного займа. 3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа,подлежит утверждению постановлением Администрации области. Проектданного постановления вносится ГОУ "Агентство жилищных программ" непозднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного спискаграждан. 3.8. Ипотечный заём предоставляется гражданину путем перечисленияденежных средств на его счет в банке в соответствии с условиямидоговора между ГОУ "Агентство жилищных программ" и гражданином. 3.9. ГОУ "Агентство жилищных программ" при заключении договора сгражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлениигражданином жилья, приобретенного с использованием ипотечного займа,или иного равноценного жилья в залог ГОУ "Агентство жилищных программ"в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному иполному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользованиеданным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни,здоровья и трудоспособности заёмщика в пользу ГОУ "Агентство жилищныхпрограмм". 4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование ипотечным займом и погашение основного долга по займу 4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периодапользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммызадолженности по ипотечному займу в областной бюджет Ростовскойобласти и 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечномузайму ГОУ "Агентство жилищных программ". При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным займомзаёмщик уплачивает ГОУ "Агентство жилищных программ" 3 процентагодовых от суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счетГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом непозднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора междузаемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ". Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заёмщикомипотечного займа (части займа) проценты, подлежащие уплате в областнойбюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются. (Действие пункта распространено на договоры о предоставлениибюджетных ссуд для строительства жилья, заключенные в 1999-2001 годахмежду ГОУ "Агентство жилищных программ" и гражданами в соответствии спостановлением Главы Администрации области от 22.06.98 N 231 "Обутверждении областной целевой программы поддержки жилищногостроительства", в части определения периода для начисления процентовза пользование ипотечным займом - Постановление АдминистрацииРостовской области от 26.05.2003 г. N 247) 4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплатапроцентов за пользование ипотечным займом начинает производиться через12 месяцев с даты заключения договора между заёмщиком и ГОУ "Агентствожилищных программ" заёмщиком ежемесячно равными долями на расчетныйсчет ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца,следующего за отчетным. 4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 3процентных пунктов направляется ГОУ "Агентство жилищных программ" дляфинансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заёмщиков всоответствии со сметой расходов ГОУ "Агентство жилищных программ". 4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов,подлежащих зачислению в областной бюджет Ростовской области,поступившие на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ",аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но непозднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджетРостовской области. 4.5. Досрочное погашение ипотечного займа или части ипотечногозайма осуществляется заёмщиком по согласованию с ГОУ "Агентствожилищных программ" на основании письменного заявления и при условииотсутствия у заёмщика просроченной задолженности по погашениюипотечного займа и уплате процентов за пользование ипотечным займом. При осуществлении досрочного погашения заёмщиком ипотечного займаили части ипотечного займа до истечения срока, установленного абзацем3 пункта 4.1 настоящего Положения, заёмщик уплачивает проценты,подлежащие зачислению в областной бюджет Ростовской области, за весьпериод фактического пользования ипотечным займом. При осуществлении досрочного погашения заёмщиком части ипотечногозайма проценты за пользование оставшейся суммой задолженности поипотечному займу начисляются на остаток задолженности по ипотечномузайму. 4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных займовпроизводится ГОУ "Агентство жилищных программ". Заместитель начальника общего отдела Администрации области Ф.С. Носов