Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11.04.2005 № 470
О внесении изменений и дополнений в постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 года "Об утверждении Порядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих обвалом жилых помещений и порядка оформления прав на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность" и N 2840 от 12.10.2000 года "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья"
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 11.04.2005 N 470 Утратилo силу - Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.10.2008 г. N 1120 О внесении изменений и дополнений впостановления Мэра г. Ростова-на-Дону N1900 от 18.09.2002 года "Об утвержденииПорядка выделения квартир при выселенииграждан из грозящих обвалом жилыхпомещений и порядка оформления прав наквартиры, передаваемые в муниципальнуюсобственность" и N 2840 от 12.10.2000года "Об утверждении "Положения оприватизации жилищного фонда в городеРостове-на-Дону" и изменении стоимостиуслуг по оформлению документов наприватизацию жилья" В связи с внесением изменений в Закон РФ "О приватизациижилищного фонда в РФ и Налоговый кодекс РФ, в целях приведения всоответствие с требованиями действующего законодательства иоптимизации процедуры предоставления жилых помещений и оформленияправа муниципальной собственности на передаваемые и приобретаемыеквартиры ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Мэрагорода Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 года "Об утвержденииПорядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих обваломжилых помещений и порядка оформления прав на квартиры, передаваемые вмуниципальную собственность": 1.1. дополнить указанное постановление п. 6.1. следующегосодержания: "6.1. Уполномочить заместителя главы Администрации г.Ростова-на-Дону по строительству и перспективному развитию (А.Д.Лабусов) на подписание от имени Администрации г. Ростова-на-Донудоговоров, направленных на приобретение (передачу) жилых помещений вмуниципальную собственность, обеспечение проведения государственнойрегистрации заключенных договоров в Главном управлении федеральнойрегистрационной службы по Ростовской области и осуществление контроляза их исполнением."; 1.2. в Приложении 1 "Порядок выделения гражданам квартир привыселении из грозящих обвалом жилых помещений": - в п.п. 2., 3., 8. слова "МУ "Департамент строительства иперспективного развития города" заменить словами "Управлениекоординации строительства и перспективного развития города"; - в п. 9 слова "Комитетом по управлению имуществом города"заменить словами "Департаментом имущественно-земельных отношенийгорода"; - п. 7 изложить в следующей редакции: "7. После принятия постановления Мэра города о принятиисоответствующих квартир в муниципальную собственность администрациирайонов города по месту их расположению в течение 14 рабочих днейобеспечивают проведение мероприятий по заключению с соответствующимигражданами договоров социального найма закрепленных за ними квартир."; 1.3. изложить Приложение 2 "Порядок оформления прав на квартиры,передаваемые в муниципальную собственность" в новой редакции(Приложение N 1 к настоящему постановлению). 2. Внести изменения и дополнения в постановление Мэра городаРостова-на-Дону N 2840 от 12.10.2000 года "Об утверждении "Положения оприватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменениистоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья",дополнив его Приложение 1 "Положение "О приватизации жилищного фонда вгороде Ростове-на-Дону" п. 3.1. следующего содержания: "3.1. Право на приватизацию в установленном порядке жилогопомещения имеют граждане: - занимающие жилые помещения, полученные ими до 1 марта 2005года; - занимающие жилые помещения, полученные ими по договорусоциального найма после 1 марта 2005 года в связи с отселением изгрозящих обвалом (аварийных) жилых помещений государственного имуниципального жилищного фонда, из жилых помещений государственного имуниципального жилищного фонда, расположенных в домах, подлежащихсносу в связи с изъятием земельного участка, на котором онирасположены, для государственных или муниципальных нужд или в качествеотселения из жилых помещений государственного и муниципальногожилищного фонда в связи с проведением капитального ремонта,реконструкции или переоборудования жилого дома, в котором онинаходились". 3. Утвердить Типовую форму Акта приема-передачи квартиры(приложение N 2). 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова и директорадепартамента имущественно-земельных отношений города А.Л. Кочергина. И.о. главы Администрации С.А. МанаковПостановление вноситотдел учета и распределенияжилой площади Приложение N 1 к постановлению Мэра города N 470 от 11.04.2005 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с действующимзаконодательством. 1.2. Настоящий порядок регулирует процедуру включения в реестрмуниципальной собственности и государственной регистрации правамуниципальной собственности на квартиры, передаваемые в муниципальнуюсобственность заказчиками строительства жилых домов на территории г.Ростова-на-Дону во исполнение условия о передаче части жилья вмуниципальную собственность при предоставлении земельных участков длястроительства жилых домов, а также приобретаемые в муниципальнуюсобственность организациями, в том числе МУ "Департамент строительстваг. Ростова-на-Дону", для реализации федеральных, областных и городскихжилищных программ и по иным основаниям во вновь возводимых жилых домахи на вторичном рынке. 2. Порядок оформления прав на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность, во вновь возводимых жилых домах 2.1. В месячный срок с момента принятия постановления Мэра городаоб утверждении акта ввода жилого дома в эксплуатацию Заказчик передаетв отдел учета и распределения жилья Управления координациистроительства и перспективного развития города документы, необходимыедля проведения мероприятий по включению передаваемых квартир в реестрмуниципальной собственности и государственной регистрации правамуниципальной собственности на них: - копию титульного листа и страниц с экспликацией передаваемыхквартир из технического паспорта на жилой дом, выполненного МУПТИиОН; - справку о балансовой стоимости передаваемых квартир; - копию Акта ввода жилого дома в эксплуатацию и копиюпостановления Мэра города об его утверждении; - справку о проведении расчетов за передаваемую квартиру (вслучае передачи квартиры, приобретенной в этом доме на возмезднойоснове); - заверенную подписью руководителя и печатью организации копиюдоговора, на основании которого передаются квартиры; - подписанный Заказчиком акт приема-передачи квартир по форме,утвержденной настоящим постановлением. 2.2. Не позднее 2 месяцев с момента ввода в установленном порядкежилого дома в эксплуатацию Заказчик передает в Главное управлениефедеральной регистрационной службы по Ростовской области документы,необходимые для начала проведения государственной регистрации прав наквартиры во вновь построенном доме. 2.3. В случае передачи Администрации города прав на квартиры вовновь возводимых жилых домах до их ввода в эксплуатацию организацией,не являющейся Заказчиком по их строительству, указанная организацияпередает в отдел учета и распределения жилья Управления координациистроительства и перспективного развития города документы, которыеуказываются в договоре (соглашении) о передаче права на квартиры(договор (соглашение), по которому возникает право на квартиру упередающего его лица, документы, подтверждающие проведение расчетов поуказанному договору, надлежащим образом заверенные копии учредительныхдокументов, свидетельств о регистрации и постановке организации наналоговый учет, а также документы, подтверждающие полномочия лица,подписывающего соответствующие договоры, копию уведомления Заказчика опередаче прав на квартиру и т.д.). 2.4. Управление координации строительства и перспективногоразвития города в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента полученияуказанных в п. 2.1. настоящего порядка документов обеспечивает осмотрпередаваемых квартир, осуществляет проверку полученных документов ипередает их в Департамент имущественно-земельных отношений городавместе с договором (соглашением), на основании которого передаютсяквартиры. 2.5. Департамент имущественно-земельных отношений города вдвухнедельный срок после получения документов вносит проектпостановления Мэра города о принятии соответствующих квартир вмуниципальную собственность и проведении необходимых мероприятий погосударственной регистрации права муниципальной собственности на них. 2.6. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента принятияуказанного в п. 2.5. настоящего порядка постановления Мэра городаДепартамент имущественно-земельных отношений обеспечивает проведениемероприятий по приемке соответствующих квартир по Акту приема-передачиот Заказчика и сдаче документов, необходимых для проведениягосударственной регистрации права муниципальной собственности напереданные квартиры (документы, полученные от Управления координациистроительства и перспективного развития города, Акты приема-передачиквартир, заявление на регистрацию права и т.д.), в Главное управлениефедеральной регистрационной службы по Ростовской области. Принятие квартир Администрацией города в муниципальнуюсобственность осуществляется комиссией в составе начальника Управлениякоординации строительства и перспективного развития города, начальникаотдела учета и распределения жилья, первого заместителя директораДепартамента имущественно-земельных отношений города, директора МУФЗ всфере ЖКХ (МУМПП ЖКХ) района, на территории которого расположен жилойдом, в котором находятся передаваемые квартиры, и оформляется Актомприема-передачи, подписываемым руководителем и главным бухгалтероморганизации, передающей соответствующие квартиры, и членами комиссии.Указанный акт подлежит утверждению Заместителем главы администрациигорода по строительству и перспективному развитию и директоромДепартамента имущественно-земельных отношений. 2.7. После осуществления государственной регистрации правамуниципальной собственности на квартиры и получения соответствующихсвидетельств о регистрации права Департамент имущественно-земельныхотношений города в установленном порядке в течение 14 (четырнадцати)рабочих дней проводит мероприятия по включению указанных квартир вреестр муниципальной собственности (муниципальную казну) и их передачедля технического обслуживания и эксплуатации МУФЗ в сфере ЖКХ (МУМППЖКХ) района, на территории которого расположен жилой дом, в которомнаходятся передаваемые квартиры. 3. Порядок оформления прав на квартиры, приобретаемые в муниципальную собственность на вторичном рынке 3.1. Приобретение квартир на вторичном рынке (квартир, на которыезарегистрировано право собственности в установленном порядке закаким-либо лицом) осуществляется на основании договора, заключаемогомежду Администрацией г. Ростова-на-Дону в лице заместителя главыадминистрации города по строительству и перспективному развитию,собственником (собственниками) квартиры и лицом, которое по тем илииным основаниям приобретает жилье в муниципальную собственность. 3.2. Перед заключением соответствующего договора представителемУправления координации строительства и перспективного развития городапроизводится осмотр предполагаемой к приобретению в муниципальнуюсобственность квартиры (с составлением акта), при которомустанавливается ее соответствие требованиям, предъявляемымзаконодательством к жилым помещениям. 3.3. При намерении сторон заключить договор заинтересованное лицопредставляет в Управление координации строительства и перспективногоразвития города проект договора о приобретении квартиры вмуниципальную собственность и документы, необходимые для егозаключения и последующей регистрации права муниципальной собственностина квартиру. К указанным документам относятся: - правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилоепомещение (свидетельство о государственной регистрации права,Регистрационное удостоверение, справки МУПТИ и ОН о принадлежности иотсутствии арестов, выписка из ЕГРП, документы, на основании которыхправо собственника было зарегистрировано (договор купли-продажи, мены,свидетельство о праве на наследство и т. п.); - технический паспорт на квартиру, исполненный не более чем за 1год до заключения договора; - справку ИМНС об отсутствии задолженности по уплате налогов; - справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальныхплатежей; - справку об отсутствии лиц, зарегистрированных по данномуадресу; - постановление органа опеки и попечительства, разрешающеепродажу квартиры, если в числе собственников или проживавших лицимеются несовершеннолетние дети; - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершениесделки (в случае необходимости); - документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые будутподписывать договор; - копии документов, удостоверяющих личность собственниковквартиры; - нотариально заверенные копии учредительных документов,свидетельств о государственной регистрации и постановки на налоговыйучет организации, оплачивающей квартиру; - иные документы (по требованию работников Управления координациистроительства и перспективного развития города). 3.4. После заключения договора организация, заинтересованная впередаче квартиры, и ее собственник осуществляют государственнуюрегистрацию договора с оплатой соответствующих расходов. 3.5. После регистрации договора и его исполнения в Управлениекоординации строительства и перспективного развития городапредставляются зарегистрированный в установленном порядке договор,технический паспорт, нотариально заверенную доверенность работникуДепартамента имущественно-земельных отношений на представлениеинтересов продавца квартиры в Главном управлении федеральнойрегистрационной службы по Ростовской области при проведениигосударственной регистрации перехода права собственности на квартиру,а также документы, подтверждающие проведение расчетов по договору(нотариально заверенное заявление собственников, заверенные надлежащимобразом копии платежных поручений, расходных кассовых ордеров и т.п.). 3.6. Управление координации строительства и перспективногоразвития города в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента заключениядоговора и представления документов, осуществляет их проверку ипередачу в Департамент имущественноземельных отношений города. 3.7. Департамент имущественно-земельных отношений городаобеспечивает проведение мероприятий по принятию квартиры,государственной регистрации на нее права муниципальной собственности,включению квартир в реестр муниципальной собственности (муниципальнуюказну) и их передаче для технического обслуживания и эксплуатации всоответствии с п.п. 2.5. - 2.7. настоящего порядка. При этом, Акт приема-передачи квартиры с передающей стороныподписывается собственником (собственниками) приобретаемой вмуниципальную собственность квартиры или его представителем. 3.8. Собственник и организация-плательщик обязаны принятьнеобходимое участие в государственной регистрации договора, переходаправа собственности на квартиру, а в случае необходимости - впервичной регистрации права собственника в Главном управлениифедеральной регистрационной службы по Ростовской области и оплачиватьвсе необходимые расходы. Управляющий делами С.Д. Синякова Приложение N 2 к постановлению Мэра города N 470 от 11.04.2005 Типовая форма Акта приема-передачи квартиры Утверждаю: Заместитель главы Директор Департаментаадминистрации города по строительству имущественно-земельных и перспективному развитию отношений г. Ростова-на-Дону _____________ А.Д. Лабусов _____________ А.Л. Кочергин АКТ приема-передачи квартиры "___" ____________ 200__ г. г. Ростов-на-Дону ____________________________ в лице ___________________________,действующего на основании _________________, и Главного бухгалтера___________________, с одной стороны, и Администрация г.Ростова-на-Дону в лице Комиссии в составе начальника Управлениякоординации строительства и перспективного развития города________________, Первого заместителя директора Департаментаимущественно-земельных отношений города _________________, начальникаотдела учета и распределения жилья _____________________, директораМУФЗ в сфере ЖКХ _________________ района г. Ростова-на-Дону__________________________, действующих на основании ПостановленияМэра г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 года, с другой стороны,составили настоящий Акт о том, что в соответствии с условиями Договора______________________________ от _____________ года, заключенногомежду _____________________________ и Администрацией г.Ростова-на-Дону, на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N______ от ______________________г., ____________________________передало, а Администрация г. Ростова-на-Дону приняла в муниципальнуюсобственность ___комнатную квартиру N ___ общей площадью _____ кв. м,в том числе жилой - ______ кв. м, балансовой стоимостью ________(_______________________) рублей, расположенную в жилом доме по______________________, _____ (литер "__") в г. Ростове-на-Дону. Передаваемая квартира полностью соответствует условиям договора,претензий к ее техническому состоянию не имеется. Квартиру сдал: Квартиру приняли: __________ _____________ ___________/__________________/ __________ _____________ ___________/__________________/ ___________/__________________/ ___________ /_________________/ Управляющий делами С.Д. Синякова