Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.07.2008 № 766
О внесении изменений в постановление N 150 от 22.02.2007
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 30.07.2008 N 766 О внесении изменений в постановление N 150 от 22.02.2007 В соответствии с решением коллегии Администрации города N 17 от26.06.2008 "Об организации управления многоквартирными домами в городеРостове-на-Дону в свете реализации Жилищного кодекса РФ и Федеральногозакона "О создании Фонда содействия реформированию ЖКХ" N 185-ФЗ от21.07.2007, в целях повышения качества управления общим имуществоммногоквартирных жилых домов, на основании ст. 14, п. 1.9, Жилищногокодекса РФ ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести в постановление Мэра города Ростова-на-Дону от22.02.2007 N 150 "Об утверждении Рекомендаций по оценке эффективностиработы организаций, управляющих многоквартирными домами" следующиеизменения: приложение 1 изложить в редакции согласно приложению кнастоящему постановлению. 2. Главам районных администраций обеспечить: 2.1. проверку работы организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами, в части содержания муниципальной доли в общемимуществе не реже одного раза в год в соответствии с настоящимирекомендациями; 2.2. обязательное участие МУ "Дирекция муниципального имущества иблагоустройства" в качестве представителя собственника муниципальнойдоли общего имущества многоквартирного дома при организации ипроведении общих собраний собственников этих домов, ведение имиконтроля за исполнением управляющими организациями своих обязательствпо договору управления, контроля за исполнением требованийзаконодательства в части содержания и управления муниципальной долей,оказания коммунальных услуг. 3. МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" (Шульга Н. П) совместно спресс-службой Мэра города (Комаров Д.В.) организовать серию публикацийв средствах массовой информации по разъяснению настоящих рекомендаций. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы Администрации города С.А. Манакова. И.О. главы администрации С.А. МанаковПостановление вноситМУ "Департамент ЖКХ и энергетики" Приложение 1 к постановлению Мэра города от 30.07.2008 N 766 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ I. Общие положения Настоящие Рекомендации разработаны с целью обеспечения правсобственников помещений по участию в управлении общим имуществоммногоквартирных домов, а также совершенствования системы контролякачества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и устанавливаюткритерии оценки эффективности работы организаций, осуществляющихуправление многоквартирными домами. Оценка эффективности деятельности управляющей организацииосуществляется по инициативе собственников помещений в многоквартирномдоме, с которыми заключены договоры управления, комиссией, создаваемойсобственниками помещений. К участию в работе комиссии могутпривлекаться специалисты городских служб. Результаты работы комиссииоформляются соответствующим актом. Результаты оценки эффективности работы управляющей организацииучитываются при: - заключении (пролонгировании) договора управлениямногоквартирным домом; - внесении изменений в договор управления; - решении вопроса о досрочном расторжении договора. II. Критерии оценки эффективности работы организации, управляющей многоквартирными домами 1. Отношение стоимости услуги по управлению организацией,осуществляющей управление многоквартирным домом, к стоимости услугиуправления, определенной соответствующим постановлением длямуниципального жилья (до 1-1 балл, выше 1 до 1,5-0,5 балла, выше 1,5-0баллов). 2. Доля управляемых домов, в отношении которых на момент оценкипроизведен капитальный ремонт (относится к домам с износом 40-70%), сначала входа в управление (если она равна доле отремонтированных домов- кв. м общей площади - по городу к подлежащим ремонту - 1 балл, еслименее - 0,5 балла, при невыполнении капитального ремонта - 0 баллов). 3. Удельный вес лиц, работающих в управляющих организациях,имеющих профессиональное образование, сертификат соответствия (1-1балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов). 4. Наличие у руководителя управляющей организации сертификата науправление или удостоверения "Управляющий недвижимостью" (1 балл). 5. Доля многоквартирных домов, по которым осуществляется расчетуправляющей организации с ресурсоснабжающими организациями пообщедомовым приборам учета: холодная вода, горячая вода, отопление,электроэнергия, к общему количеству домов, находящихся в управлении(1-1 балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов). 6. Доля многоквартирных домов, в которых собственники оплачиваютза потребленные энергоресурсы по установленным приборам учета, кколичеству домов, в которых установлены общедомовые приборы учета (1-1балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов). 9. Уровень собираемости платежей за потребленныежилищно-коммунальные услуги (98% и выше - 1 балл, 97,9%-95% - 0,5баллов, менее 95% - 0 баллов). 10. Наличие согласованного с собственниками перечня работ и услугпо содержанию общего имущества, их стоимости, периодичности выполнения(при наличии по всем домам - 1 балл, при 50% домов, имеющихсогласование собственников, - 0,5 баллов, менее 50% - 0 баллов). 11. Регулярность предоставления управляющей организациейсобственникам отчетов о проделанной работе (при исполнении п. 11 ст.162 Жилищного кодекса предоставление отчетов в течение 1 кварталатекущего года по всем домам - 1 балл; то же для 50% домов - 0,5баллов, менее 50% или непредоставление отчетов - 0 баллов). 12. Количество заключенных договоров управления с собственникамипомещений (свыше 90% от общего количества собственников - 1 балл,89,9%- 50% - 0,5 баллов, менее 50% - 0 баллов). 13. Заключение договоров управляющей организацией с поставщикамикоммунальных услуг (со всеми ресурсоснабжающими организациями - 1балл, при незаключении с какой-либо организацией, поставляющейкоммунальные услуги в дом, - 0,5 балла). 14. Систематическое ведение мониторинга технического состоянияуправляемых домов (осуществление мониторинга на всех домах - 1 балл,на домах, включенных в капитальный ремонт, - 0,5 балла, отсутствиемониторинга - 0 баллов). 15. Наличие или отсутствие задолженностей передресурсоснабжающими организациями (наличие текущей задолженности - 1балл, стабильное уменьшение задолженности за такой же периодпредыдущего года - 0,5 балла, увеличение задолженности - 0 баллов). 16. Отсутствие задолженности по налоговым платежам в бюджеты всехуровней и внебюджетные фонды (1 балл). 17. Соблюдение графиков подготовки многоквартирных домов котопительному сезону (1 балл). 18. Применение прогрессивных материалов и информационныхтехнологий: - автоматизированная информационная система управленияжилищно-коммунальным комплексом (1 балл); - автоматизированная информационно-измерительная система (1балл); - новые материалы и технологии при выполнении капитального итекущего ремонта (1 балл). 19. Привлечение инвестиций в улучшение технического состоянияуправляемых многоквартирных домов (1 балл). III. Порядок оценки работы управляющей организации Оценка эффективности работы организаций, управляющихмногоквартирными домами, определяется путем суммирования баллов повсем пунктам раздела 2 настоящих рекомендаций: до 9 баллов - оценка работы "неудовлетворительно"; от 9,5 до 14,5 балла - оценка работы "удовлетворительно"; от 15 до 17,5 балла - оценка работы "хорошо"; 18-21 балл - оценка работы "отлично". Акт комиссии о проверке качества работ и услуг управляющейорганизации оформляется по форме (приложение 1 к Рекомендациям). Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова Приложение 1 к Рекомендациям по оценке эффективности работы организаций, управляющих многоквартирными домами АКТ КОМИССИИ О ПРОВЕРКЕ КАЧЕСТВА РАБОТ И УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ______________________________________________ (наименование и адрес предприятия)"____"___________________200___ г. г. Ростов-на-ДонуРуководитель проверки __________________________________________________ (должность, инициалы, адрес)Участники проверки _____________________________________________________ (должность, наименование организации,________________________________________________________________________ инициалы, Ф.И.О.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Представители управляющей организации __________________________________________________________________________________________________________ (должность, наименование организации, инициалы, Ф.И.О.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1. ОЦЕНКА КРИТЕРИЕВ КАЧЕСТВА РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ1. Стоимость услуги по управлению ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.1. Отношение стоимости услуги по управлению организацией,осуществляющей управление многоквартирным домом, к стоимости услугиуправления, определенной соответствующим постановлением длямуниципального жилья, ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.2. Доля управляемых домов, в отношении которых на момент оценкипроизведен капитальный ремонт (относится к домам с износом 40-70%), сначала входа в управление _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.3. Удельный вес лиц, работающих в управляющих организациях, имеющихпрофессиональное образование, сертификат соответствия, __________________________________________________________________________________- балл.4. Наличие у руководителя управляющей организации сертификата науправление или удостоверения "Управляющий недвижимостью" ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.5. Доля многоквартирных домов, по которым осуществляется расчетуправляющей организации с ресурсоснабжающими организациями пообщедомовым приборам учета: холодная вода, горячая вода, отопление,электроэнергия, к общему количеству домов, находящихся в управлении,_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.6. Доля многоквартирных домов, в которых собственники оплачивают запотребленные энергоресурсы по установленным приборам учета, к количествудомов, в которых установлены общедомовые приборы учета, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.9. Уровень собираемости платежей за потребленные жилищно-коммунальныеуслуги __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.10. Наличие согласованного с собственниками перечня работ и услуг посодержанию общего имущества, их стоимости, периодичности выполнения_________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.11. Регулярность предоставления управляющей организацией собственникамотчетов о проделанной работе ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.12. Количество заключенных договоров управления с собственникамипомещений _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.13. Заключение договоров управляющей организацией с поставщикамикоммунальных услуг ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.14. Систематическое ведение мониторинга технического состоянияуправляемых домов _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.15. Наличие или отсутствие задолженностей перед ресурсоснабжающимиорганизациями ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.16. Отсутствие задолженности по налоговым платежам в бюджеты всехуровней и внебюджетные фонды ____________________________________________________________________________________________________________- балл.17. Соблюдение графиков подготовки многоквартирных домов к отопительномусезону __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.18. Применение прогрессивных материалов и информационных технологий:- автоматизированная информационная система управленияжилищно-коммунальным комплексом ________________________________________________________________________________________________________- балл.;- автоматизированная информационно-измерительная система _______________________________________________________________________________- балл.;- новые материалы и технологии при выполнении капитального и текущегоремонта _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________- балл.19. Привлечение инвестиций в улучшение технического состоянияуправляемых многоквартирных домов _______________________________________________________________________________________________________- балл. 2. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ1. Общее количество баллов - оценка качества работы управляющейорганизации_____________________________________________________________ (отлично, хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)2. По результатам проверки управляющей организации приняты меры:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3. Предложения: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечень приложений к акту:1.______________________________________________________________________2.______________________________________________________________________3.______________________________________________________________________4.______________________________________________________________________5.______________________________________________________________________Составлен в _____ экз. и направлен (вручен)1-й экз.______________________________________________________2-й экз.______________________________________________________3-й экз.______________________________________________________4-й экз.______________________________________________________5-й экз.______________________________________________________Руководитель проверки _______________ ________________ (подпись) (Ф.И.О.)Члены комиссии:_______________ _______________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)_______________ _______________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)_______________ _______________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)С актом проверки ознакомлен и один экземпляр получилРуководитель управляющей организации _______________ __________ (подпись) (Ф.И.О.)М.П. Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова