Постановление Правительства Ростовской области от 15.05.2014 № 360
О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15.05.2014 N 360
г. Ростов-на-Дону
Утратило силу - Постановление Правительства Ростовской области
от 02.10.2017 № 674
О некоторых мерах по реализации
Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС
"О мерах поддержки пострадавших участников
долевого строительства в Ростовской области"
В соответствии со статьей 6 Областного закона от 30.07.2013
N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого
строительства в Ростовской области" Правительство Ростовской области
постановляет:
1. Утвердить Порядок подготовки и проведения конкурса для
определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки
пострадавшим участникам долевого строительства на территории
Ростовской области согласно приложению.
2. Определить органом исполнительной власти Ростовской области,
уполномоченным на обеспечение предоставления мер поддержки
пострадавших участников долевого строительства, Региональную службу
государственного строительного надзора Ростовской области.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора Ростовской области Трифонова С. Ф.
Губернатор
Ростовской области В. Ю. Голубев
Постановление вносит
Региональная служба
государственного строительного
надзора Ростовской области
Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 15.05.2014 N 360
ПОРЯДОК
подготовки и проведения конкурса для определения
нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим
участникам долевого строительства на территории Ростовской области
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 1
статьи 6 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки
пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" и
устанавливает правила подготовки и проведения конкурса для определения
нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим
участникам долевого строительства на территории Ростовской области
(далее - конкурс).
1.2. В настоящем Порядке используются понятия, предусмотренные
Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. В целях проведения конкурса на основании решения
исполнительно-распорядительного органа муниципального образования, на
территории которого расположен проблемный объект, создается комиссия
для определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки
пострадавшим участникам долевого строительства (далее - Комиссия).
Положение о Комиссии и ее состав утверждаются
исполнительно-распорядительным органом соответствующего муниципального
образования. Количество членов Комиссии должно быть не менее семи и
составлять нечетное число.
В состав Комиссии, помимо лиц, включаемых органом местного
самоуправления, включаются по представлению уполномоченного органа:
представитель уполномоченного органа, представитель некоммерческой
организации - объединения участников долевого строительства (при
наличии), иные лица (далее - лица, включаемые по представлению
уполномоченного органа).
В целях проведения конкурса Комиссией на основе информации,
предоставляемой уполномоченным органом, разрабатывается и утверждается
конкурсная документация.
2.2. Уполномоченный орган направляет в Комиссию сведения,
необходимые для выбора земельного участка (участков) предоставляемого
(предоставляемых) новому застройщику из перечня, предусмотренного
абзацем вторым части 1 статьи 6 Областного закона от 30.07.2013
N 1145-ЗС (далее - перечень), в соответствии с Методикой определения
предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого
новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение
(финансирование завершения) строительства проблемного объекта, либо
иное обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства
на жилые помещения, указанной в приложении к настоящему Порядку (далее
- Методика), в том числе сведения о количестве самостоятельных частей
в проблемном объекте, площадях, принадлежащих пострадавшим участникам
долевого строительства, а также о площади проблемных объектов,
подлежащих завершению строительством.
2.3. Комиссия в течение двадцати рабочих дней со дня поступления
от уполномоченного органа сведений, указанных в пункте 2.2 настоящего
раздела, производит выбор земельного участка из перечня и
разрабатывает конкурсную документацию.
2.4. В конкурсную документацию подлежат включению:
2.4.1. Сведения о проблемном объекте (объектах), о месте
нахождения и иных характеристиках (кадастровый номер, площадь, вид
разрешенного использования, наличие обременений) земельных участков:
на котором расположен проблемный объект;
предоставляемый (предоставляемые) победителю конкурса.
2.4.2. Мотивированное заключение министерства строительства,
архитектуры и территориального развития Ростовской области по вопросу
возможности согласования проекта решения о предварительном
согласовании места размещения объекта на земельных участках,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных в границах городского округа "Город Ростов-на-Дону", в
случае предоставления земельного участка для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта.
2.4.3. Сведения о количестве договоров, заключенных в отношении
проблемного объекта и (или) сведения о правах в отношении проблемного
объекта, обязательства по которым подлежат удовлетворению в результате
исполнения новым застройщиком обязательств, принятых на себя по итогам
конкурса.
2.4.4. Форма заявки на участие в конкурсе (далее - заявка),
включающая в себя сведения о способе обеспечения прав пострадавших
участников долевого строительства:
завершение (финансирование завершения) строительства проблемного
объекта;
предоставление пострадавшему участнику (участникам) долевого
строительства жилого помещения по заключаемому договору участия в
долевом строительстве с зачетом в стоимость жилого помещения его прав
требований к прежнему застройщику по всем договорам с этим
застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного
строительства (права собственности на часть объекта незавершенного
строительства); новый застройщик вправе предлагать пострадавшему
участнику долевого строительства не более трех вариантов жилого
помещения в строящемся или построенном доме. При предложении данных
вариантов новому застройщику необходимо учитывать площадь квартиры,
которую намеревался приобрести пострадавший участник долевого
строительства по договору с прежним застройщиком. В случае несогласия
с предложенными вариантами гражданин считается отказавшимся от мер
предоставления поддержки;
предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику
(участникам) долевого строительства жилого помещения по договору,
устанавливающему переход права собственности на жилое помещение к
пострадавшему участнику долевого строительства с зачетом в стоимость
жилого помещения прав требований последнего к прежнему застройщику по
всем договорам с этим застройщиком, доли в праве собственности на
объект незавершенного строительства (права собственности на часть
объекта незавершенного строительства), при этом жилая площадь
предоставляемого в общую долевую собственность помещения должна быть
не менее площади, принадлежащей гражданину, зафиксированной в Реестре
пострадавших участников долевого строительства, ведущемся
уполномоченным органом;
выплата денежной компенсации пострадавшему участнику (участникам)
долевого строительства (при условии невозможности завершения
строительства проблемного объекта), которая рассчитывается исходя из
фактически оплаченной общей площади жилого помещения, указанной в
договоре между прежним застройщиком и пострадавшим участником долевого
строительства, при этом расчетная величина указанной денежной
компенсации за один квадратный метр не может быть ниже половины
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья, утвержденной приказом министерства строительства, архитектуры и
территориального развития Ростовской области на основании Методики
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей
площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской
области, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области
от 06.09.2012 N 863, за квартал, предшествующий кварталу заключения
договора о предоставлении компенсации.
2.4.5. Перечень прилагаемых к заявке документов.
2.4.6. Проект соглашения на завершение (финансирование
завершения) строительства проблемного объекта либо иное обеспечение
прав пострадавших участников долевого строительства.
2.4.7. Проект договора на право пользования земельным участком
(участками), на котором расположен проблемный объект (при возможности
передачи данного земельного участка).
3. Проведение конкурса
3.1. В конкурсе могут принимать участие юридические лица,
соответствующие нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика, установленным постановлением Правительства Российской
Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой
устойчивости деятельности застройщика".
3.2. В случае, если права прежнего застройщика на земельный
участок прекращены в результате перехода прав к некоммерческой
организации - объединению участников долевого строительства,
проведение конкурса осуществляется после представления Комиссии
письменного согласия от указанной некоммерческой организации о
передаче своих прав и обязанностей в отношении указанного земельного
участка новому застройщику.
Если прежний застройщик находится в стадии банкротства,
проведение конкурса осуществляется после получения надлежаще
оформленного согласия прежнего застройщика и арбитражного управляющего
(собрания кредиторов и (или) участников строительства) на заключение с
новым застройщиком договора, направленного на завершение
(финансирование завершения) строительства проблемного объекта.
Если в проблемном объекте имеются не реализованные прежним
застройщиком права на свободные площади, проведение конкурса
осуществляется после получения Комиссией надлежаще оформленного
согласия прежнего застройщика (правообладателя) на передачу прав на
совершение сделок по продаже свободных площадей в проблемном объекте и
распоряжение поступившими от данных сделок денежными средствами новому
застройщику.
3.3. С победителем конкурса, заключившим по итогам конкурса
соглашение на завершение (финансирование завершения) строительства
проблемного объекта либо иное обеспечение прав пострадавших участников
долевого строительства (далее - Соглашение), заключается договор на
право пользования земельным участком (участками) и условием о
выполнении обязательств победителя конкурса (нового застройщика) по
обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства, а
также условием об одностороннем отказе от исполнения соглашения в
случае невыполнения данных обязательств, без компенсации понесенных
расходов.
3.4. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном
сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" www.bldnadz.donland.ru и официальном сайте муниципального
образования, на территории которого расположен проблемный объект
(далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня
окончания подачи заявок.
Прием заявок оканчивается не ранее чем за один рабочий день до
даты вскрытия конвертов с заявками.
3.5. В извещении о проведении конкурса указываются:
предмет конкурса;
наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер контактного телефона Комиссии;
дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним
документов;
место приема заявок и прилагаемых к ним документов;
перечень документов, представляемых претендентами и требования к
их оформлению;
дата, время и место проведения процедуры вскрытия конвертов с
заявками;
критерии оценки и сопоставления заявок.
3.6. В случае внесения изменений в извещение о проведении
конкурса Комиссия обязана не позднее чем за пять дней до даты
окончания подачи заявок разместить указанные изменения на официальных
сайтах.
3.7. Комиссия вправе отказаться от проведения конкурса не позднее
чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок. Извещение об
отказе от проведения конкурса размещается на официальных сайтах в
течение одного рабочего дня после даты принятия решения об отказе от
проведения конкурса.
3.8. К заявке прилагаются следующие документы:
сведения о фирменном наименовании (наименовании) претендента, его
организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе,
номере контактного телефона;
заверенные подписью руководителя и печатью претендента копии
учредительных документов (устав юридического лица) со всеми
действующими на дату подачи заявки изменениями и дополнениями;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени претендента;
проекты договоров, предусмотренных частями 3-5 статьи 6
Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС;
заверенная подписью руководителя и печатью претендента копия
действующего свидетельства о допуске к определенному виду или видам
работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности;
сведения о площадях объектов многоэтажного жилищного
строительства, возведенных претендентом за три года, предшествующих
дате проведения конкурса, с указанием наименования и места нахождения
объектов, датах начала строительства и ввода в эксплуатацию с
приложением заверенных подписью руководителя и печатью претендента
копий соответствующих разрешений на строительство и на ввод объектов в
эксплуатацию;
расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства
Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки
финансовой устойчивости деятельности застройщика", Инструкцией о
порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым
рынкам от 30.11.2006 N 06-137/пз-н (далее - нормативы финансовой
устойчивости), произведенный уполномоченным органом по итогам
деятельности претендента за квартал, предшествующий кварталу, в
котором опубликовано извещение о проведении конкурса;
годовые отчеты о прибылях и убытках за три последних года;
расчет стоимости активов претендента, включающий в себя сумму
следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность
(платежи по которой ожидаются более чем через двенадцать месяцев после
отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская
задолженность (платежи по которой ожидаются в течение двенадцати
месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики),
краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов
незавершенного строительства и денежных средств участников долевого
строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;
расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств
застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в
долевом строительстве;
расчет величины суммы обязательств застройщика перед участниками
долевого строительства, определяемой исходя из цены действующих
договоров участия в долевом строительстве;
документы, указанные в пункте 3.2 настоящего раздела.
3.9. Для участия в конкурсе претендент подает только одну заявку
в соответствии с конкурсной документацией. Заявка, поступившая в срок,
регистрируется Комиссией в день ее поступления, о чем претенденту
выдается расписка.
3.10. Претендент вправе изменить или отозвать заявку в любое
время, до истечения срока приема заявок. Изменение заявки или
уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение
или уведомление поступило до истечения срока приема заявок и подписано
претендентом в установленном законом порядке.
4. Порядок определения победителя конкурса
4.1. Заявки рассматриваются на заседании Комиссии в день, во
время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса.
В случае, если не подано ни одной заявки, конкурс признается
несостоявшимся.
4.2. При рассмотрении заявок определяется:
соответствие заявки требованиям, содержащимся в конкурсной
документации;
соответствие претендента требованиям, установленным конкурсной
документацией и настоящим Порядком.
Комиссия вправе получить от претендента разъяснения положений
представленных им документов и материалов, подтверждающих его
соответствие указанным требованиям.
4.3. Комиссия на основании результатов рассмотрения заявок
принимает решение о допуске к участию в конкурсе или об отказе в
допуске к участию в конкурсе и оформляет свое решение протоколом
рассмотрения заявок претендентов, который подписывается в день их
рассмотрения и размещается на официальных сайтах в течение рабочего
дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В протоколе
рассмотрения заявок претендентов указываются предложенные
претендентами, допущенными к участию в конкурсе (далее - участники
конкурса), способы обеспечения прав пострадавших участников долевого
строительства (завершение, финансирование завершения строительства
проблемного объекта, предоставление прав на жилые помещения, выплата
денежной компенсации). Лица, включаемые по представлению
уполномоченного органа вправе приложить к протоколу свое особое
мнение.
Комиссия размещает протокол рассмотрения заявок претендентов на
официальных сайтах в течение трех рабочих дней со дня его подписания.
Участник конкурса вправе предложить иной способ обеспечения прав
пострадавших участников долевого строительства путем внесения
соответствующих изменений в заявку в течение пяти рабочих дней со дня
размещения протокола, которые направляются на адрес электронной почты
Комиссии, указанный в извещении о проведении конкурса.
4.4. Решение об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе
принимается Комиссией в случае несоответствия заявки требованиям,
содержащимся в конкурсной документации и настоящем Порядке, и (или)
несоответствия претендента любому из показателей нормативов оценки
финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленных
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233
"О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика".
4.5. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок
принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех
претендентов, подавших заявки, или о допуске к участию в конкурсе
только одного претендента, конкурс признается несостоявшимся.
4.6. Комиссия вскрывает конверты с заявками и осуществляет оценку
и сопоставление заявок в течение трех рабочих дней со дня истечения
срока на предложение иного способа обеспечения прав пострадавших
участников долевого строительства, указанного в абзаце четвертом
пункта 4.3 настоящего раздела.
В первую очередь оцениваются и сопоставляются заявки
претендентов, предлагающих завершение (финансирование завершения)
строительства проблемных объектов, во вторую очередь - заявки
претендентов, предлагающих предоставление пострадавшему участнику
(участникам) долевого строительства жилого помещения по заключаемому
договору участия в долевом строительстве, в третью очередь - заявки
претендентов, предлагающих предоставление новым застройщиком
пострадавшему участнику (участникам) долевого строительства жилого
помещения по договору, устанавливающему переход права собственности на
жилое помещение к пострадавшему участнику долевого строительства.
При условии выявления победителя конкурса из числа претендентов,
подавших заявки соответствующей очереди, рассмотрение заявок
последующей очереди не осуществляется.
В случае отсутствия вышеуказанных заявок рассматриваются иные
заявки.
4.7. Критериями оценки и сопоставления заявок являются:
предложение участника конкурса об обеспечении прав на жилые
помещения пострадавших участников долевого строительства не менее
количества квадратных метров, предлагаемых в конкурсной документации к
завершению (финансированию завершения) строительства и (или)
обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства иными,
установленными Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС, способами;
площадь объектов многоэтажного жилищного строительства,
возведенных участником конкурса за последние три календарных года,
предшествующие году проведения конкурса;
показатели нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика;
срок обеспечения прав пострадавших участников долевого
строительства на жилые помещения.
4.8. В целях осуществления оценки и сопоставления заявок
устанавливаются следующие показатели критериев:
4.8.1. Превышение размера первоначального предложения площади
обеспечения пострадавших участников долевого строительства:
от 60 кв. м до 120 кв. м - 2 балла;
от 120 кв. м до 240 кв. м - 4 балла;
от 240 кв. м до 480 кв. м - 6 баллов;
более 480 кв. м - 8 баллов.
4.8.2. Критерий "Площадь объектов многоэтажного жилищного
строительства, возведенных участником за последние три календарных
года, предшествующие году проведения конкурса":
от 10 000 кв. м до 20 000 кв. м - 2 балла;
от 20 000 кв. м до 30 000 кв. м - 3 балла;
более 30 000 кв. м - 4 балла.
4.8.3. Критерий "Показатели нормативов оценки финансовой
устойчивости деятельности застройщика":
норматив обеспеченности обязательств:
1-1 балл;
более 1-2 балл;
норматив целевого использования средств:
менее 1-2 балла;
1-1 балл;
норматив безубыточности:
1-1 балл;
более 1-2 балла.
4.8.4. Критерий "Срок обеспечения прав пострадавших участников
строительства на жилые помещения":
36 месяцев и более - 1 балл;
от 35 до 24 месяцев - 2 балла;
от 23 до 12 месяцев - 3 балла;
менее 12 месяцев - 6 баллов.
4.9. На основании результатов оценки и сопоставления заявок
Комиссией принимается решение об определении победителя конкурса,
которое оформляется протоколом об определении победителя. Лица,
включаемые по представлению уполномоченного органа, вправе приложить к
протоколу свое особое мнение.
4.10. Победителем конкурса признается участник конкурса,
набравший наибольшее количество баллов по результатам суммирования
показателей всех критериев в соответствии с пунктом 4.8 настоящего
раздела.
В случае, если только один претендент допущен к участию в
конкурсе (далее - единственный участник), Комиссия в течение пяти
рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок
претендентов направляет ему проект Соглашения, который составляется
путем включения условий исполнения Соглашения, предложенных
единственным участником в заявке, в проект Соглашения, включаемый в
конкурсную документацию.
Единственный участник подписывает Соглашение и направляет его в
адрес уполномоченного органа в течение десяти дней со дня получения
проекта Соглашения, а уполномоченный орган направляет подписанное
единственным участником Соглашение для подписания в окончательной
редакции в исполнительно-распорядительный орган соответствующего
муниципального образования.
В случае отказа единственного участника от подписания Соглашения
либо истечения срока на подписание Соглашения уполномоченный орган в
течение 30 дней принимает решение о проведении конкурса повторно,
направив об этом в Комиссию соответствующее уведомление.
4.11. Материалы конкурса, протокол об определении победителя, а
также проект Соглашения направляются Комиссией уполномоченному органу
не позднее трех рабочих дней после даты подписания протокола или после
даты получения подписанного единственным участником Соглашения в
случае, установленном абзацем вторым пункта 4.10 настоящего раздела.
4.12. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней после
получения документов, указанных в пункте 4.11 настоящего раздела,
утверждает результаты конкурса и направляет его победителю проект
Соглашения, который составляется путем включения условий, предложенных
победителем конкурса в заявке, в проект Соглашения, включаемый в
конкурсную документацию. Победитель конкурса (за исключением случая,
установленного абзацем вторым пункта 4.10 настоящего раздела)
подписывает Соглашение и направляет его в адрес уполномоченного органа
в течение десяти дней со дня получения победителем конкурса проекта
Соглашения, а уполномоченный орган направляет подписанное победителем
конкурса Соглашение для подписания в окончательной редакции в
исполнительно-распорядительный орган соответствующего муниципального
образования.
В случае отказа победителя конкурса от подписания проекта
Соглашения либо истечения срока на подписание проекта Соглашения
уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение о проведении
конкурса повторно, направив об этом в Комиссию соответствующее
уведомление.
4.13. Протокол об определении победителя размещается на
официальных сайтах в течение пяти рабочих дней со дня его подписания.
4.14. После подписания Соглашения орган местного самоуправления
заключает с новым застройщиком договор на право пользования (аренды)
земельного участка (участков).
4.15. Переход прав на предоставляемые новым застройщикам
земельные участки подлежит государственной регистрации в соответствии
с действующим законодательством.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области Т. А. Родионченко
Приложение
к Порядку подготовки и
проведения конкурса для
определения нового застройщика
в целях оказания мер поддержки
пострадавшим участникам
долевого строительства на
территории Ростовской области
МЕТОДИКА
определения предельного минимального
размера земельного участка, предоставляемого новому
застройщику в целях компенсации затрат на завершение (финансирование
завершения) строительства проблемного объекта, либо иное обеспечение
прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения
1. Предельный размер земельного участка S пр 1, в квадратных
метрах, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат
на обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства (за
исключением завершения строительства или финансирования завершения
строительства проблемного объекта), определяется на основании сведений
уполномоченного органа, необходимых для расчета, по формуле:
S кв x С рн
S пр 1 = --------------,где:
С зу
S кв - площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения прав
пострадавших участников строительства на жилые помещения, определяемая
на основании сведений из реестра, в квадратных метрах;
С рн - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской
области, определяемая министерством строительства, архитектуры и
территориального развития Ростовской области в соответствии с
Методикой определения средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам
Ростовской области, утвержденной постановлением Правительства
Ростовской области от 06.09.2012 N 863 (далее - Методика), за квартал,
предшествующий кварталу проведения конкурса, в рублях;
С зу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного
участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской
Федерации, в рублях, с коэффициентом 0,7;
2. Предельный размер земельного участка S пр 2, в квадратных
метрах, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат
на завершение строительства и (или) финансирование завершения
строительства проблемного объекта, определяется на основании сведений
уполномоченного органа, необходимых для расчета, по формуле:
S п x С рн
S пр 2 ------------ =, где
С зу
S п - площадь проблемного объекта долевого строительства,
необходимого к достройке для обеспечения прав пострадавших участников
строительства на жилые помещения, в квадратных метрах, определяемая
контролирующим органом на основании сведений из реестра проблемных
объектов согласно формуле:
S п = S оп х (1 - К сг), где
S оп - общая площадь проблемного объекта согласно разрешению на
строительство, в квадратных метрах;
К сг - коэффициент строительной готовности, определяемый путем
деления процента строительной готовности проблемного объекта долевого
строительства на 100 процентов (определяется уполномоченным органом);
С рн - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской
области, определяемая министерством строительства архитектуры и
территориального развития Ростовской области в соответствии с
Методикой, за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, в
рублях;
С зу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного
участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской
Федерации, в рублях, с коэффициентом 0,7.
3. При условии оказания мер поддержки пострадавшим участникам
долевого строительства новым застройщиком различными способами,
предусмотренными Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС, а также
одновременно путем завершения строительства и (или) финансирования
завершения строительства, предельные размеры земельных участков,
рассчитанные по формулам, указанным в пунктах 1 и 2 настоящей
Методики, подлежат суммированию.