Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 576
О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных.........
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
| 09.07.2015 |
| № | 576 |
| О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность |
(В редакции Постановления Администрацииг. Ростова-на-Дону
В соответствии с Земельнымкодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесенииизменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации» (ред. от 08.03.2015), Областным законом Ростовскойобласти от22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовскойобласти» (ред. от 24.04.2015), Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения аренднойплаты при аренде земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, атакже порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся всобственности Российской Федерации» (ред. от 30.10.2014), постановлением ПравительстваРостовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использованиеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, иземельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти», решением Ростовской-на-Дону городской Думы от23.08.2005 № 38 «Об утверждении «Положения о земельном налоге на территориигорода Ростова-на-Дону» (ред. от 21.04.2015), в целях обеспечения эффективногоиспользования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономическиобоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, а также земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердитьрасчет арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельных участков,находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенныхв границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», а также расчет платы за место для стоянки для техническихсредств и других средств передвижения согласно приложению№ 1 .(В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от10.10.2018 г. № 1040 )
2. Утвердитьставки арендной платы по видам использования земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, а также земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону,расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»,согласно приложению № 2 .
3. Признатьутратившими силу:
– постановлениеАдминистрации города Ростова-на-Дону от 27.05.2014 № 580 «О порядке расчета арендной платы за использованиеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, и ставках арендной платы по видам использования земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, а такжеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «ГородРостов-на-Дону»;
– постановление Администрациигорода Ростова-на- Дону от10.07.2014 № 756 «О внесении изменений впостановление Администрации города Ростова-на-Дону от 27.05.2014 № 580«О порядке расчета арендной платы за использование земельных участков,находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, и ставкахарендной платы по видам использования земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельных участков,находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенныхв границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»;
– постановление Администрациигорода Ростова-на-Дону от 15.12.2014 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от27.05.2014 № 580 «О порядке расчета арендной платы за использованиеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону,и ставках арендной платы по видам использования земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, а также земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону,расположенных в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»;
– постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 29.12.2014 № 1441 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от27.05.2014 № 580 «О порядке расчета арендной платы за использованиеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, и ставках арендной платы по видам использования земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, а такжеземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «ГородРостов-на-Дону».
4. Постановлениевступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете«Ростов официальный».
5. Контрольза выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрациигорода Ростова-на-Дону по экономике Чернышова Д.В.(В редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от10.10.2018 г. № 1040 )
| Глава Администрации города Ростова-на-Дону |
|
С.И. Горбань |
Постановлениевносит
Департаментимущественно-земельных
отношенийгорода Ростова-на-Дону
Приложение№ 1
к постановлению Администрации
городаРостова-на-Дону
от09.07.2015 № 576
Расчет арендной платы за использование земельныхучастков,
государственная собственность на которые не разграничена,
а также земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности
города Ростова-на-Дону орасчете платы за место для стоянки
для технических средств и других средствпередвижения ,расположенных
в границах муниципального образования «ГородРостов-на-Дону»
(В редакции Постановления Администрацииг. Ростова-на-Дону
1. Размер арендной платы нагод за использование земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону , принимается равным размеру земельногоналога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговымкодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительныхорганов муниципальных образований в отношении данных земельных участков длялиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Обосновных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилахопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияарендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
2. Размер аренднойплаты за земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону , предоставленные без проведения торговв случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, рассчитывается:
– 1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)либо занятых такими объектами, но не более 9,27 руб. за кв.м;
– 1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов(терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов,обеспечивающих безопасность судоходства;
– 0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-,водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
– 1,0 проценткадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, другихэлектростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений иобъектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающихуказанные в настоящем подпункте электростанции;
– 1,4 процентакадастровой стоимости земельного участка предоставленного (занятого) дляразмещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
– 1,6 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но неболее 5,40 руб. за кв.м;
– 2,0 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователюдля проведения работ, связанных с пользованием недрами;
– 0,65 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, ихконструктивных элементов;
– 2,1 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человекв год;
– 4,2 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человекв год;
– 0,10 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человекв год;
– 2,1 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человекв год;
– 0,05 руб.за кв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее1 млн. человек в год;
– 0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещениявертодромов и посадочных площадок;
– 1,2 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещенияобъектов единой системы организации воздушного движения (за исключениемвертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организациивоздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
– 0,01 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения линий метрополитена.
3. Размерарендной платы за земельный участок, государственная собственность на которыйне разграничена, а также земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, в случаях, предусмотренных пунктом 5статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размереземельного налога за такой земельный участок при заключении договора арендыземельного участка:
– с лицом,которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право напредоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведенияторгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован длягосударственных и муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
– с лицом, скоторым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельныйучасток образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, ипредоставлен указанному лицу;
– с лицом,заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории вцелях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования вотношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоениятерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областнымзаконом, с некоммерческой организацией, созданной органами исполнительнойвласти Ростовской области для освоения территорий в целях строительства иэксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельногоучастка, предоставленного этой организации для освоения территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
– с гражданами,имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право напервоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
– с лицами,которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, строения,сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
– с юридическимлицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса или договор о комплексном освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков,предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоениитерритории в целях жилья экономического класса или договором о комплексномосвоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
– с юридическимлицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целяхстроительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков,образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоениятерритории в целях строительства жилья экономического класса такомуюридическому лицу в соответствии с данным договором.
4. Размерарендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов всоответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РоссийскойФедерации земельного участка, государственная собственность на который неразграничена, а также земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, юридическим лицам в соответствии сраспоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабныхинвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов,инвестиционных проектов критериям, установленным Областным законом Ростовскойобласти, определяется в порядке, установленном постановлением ПравительстваРостовской области.
5. В случае переоформления юридическимилицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, а также земельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону,на право аренды, размер арендной платы в отношении таких земельных участковустанавливается:
– 0,3процента кадастровой стоимости земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;
– 2,0 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.
6. Припредоставлении в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельногоучастка, государственная собственность на который не разграничена, а также земельногоучастка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору,который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии,что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участкаподано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенногодоговора аренды такого земельного участка, размер ежегодной арендной платыопределяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации».
7. Размережегодной арендной платы за земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, при заключении нового договора арендыземельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заисключением случаев, установленных настоящим постановлением.
8. Вслучае предоставления земельного участка, государственная собственность накоторый не разграничена, а также земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, в аренду безпроведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер аренднойплаты определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка вразмере:
а) 0,01 процентав отношении:
– земельногоучастка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право наосвобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством оналогах и сборах;
– земельного участка,предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базыпри уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах исборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемуюналогом сумму принимается равной нулю ;
– земельногоучастка, предоставленного физическому лицу для эксплуатации объектовнедвижимого имущества, не связанных с предпринимательской деятельностью, имеющему правона уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии сзаконодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычетаменьше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается вотношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
– земельногоучастка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленныхфедеральными законами, может быть передан в аренду;
– земельногоучастка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами,подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаевконсервации земель с изъятием их из оборота;
– земельногоучастка, предоставленного для размещения дипломатических представительствиностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, еслииное не установлено международными договорами;
Вслучае наличия у физических или юридических лиц, имеющих право на освобождениеот уплаты земельного налога, в собственности или пользовании несколькихгаражей, льготная ставка арендной платы в размере 0,01% от кадастровойстоимости земельного участка применяется для данной категории лиц только вотношении одного земельного участка, на котором расположен гараж по выборуарендатора (Дополнен - Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от10.10.2018 г. № 1040)
б) 0,5процента в отношении земельного участка предоставленного (занятого) дляразмещения объектов спорта;
в) 1,5процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в томчисле полигонов;
г) вотношении земельного участка, занимаемогозданиями, сооружениями, права на которые зарегистрированы в установленномзаконом порядке, всоответствии со ставками арендной платы по виду использования земель, согласноприложению № 2 к постановлению;
д) 5,0процентов для земельного участка, предоставленного для строительства и/илиорганизации строительных работ на новый срок.
9. Размер арендной платыза использование земельных участков , государственная собственность накоторые не разграничена, а также земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границахмуниципального образования «Город Ростов-на-Дону», в соответствиис частью 3 статьи 33 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ «Оподготовке и проведении в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации», устанавливается:
а) вотношении земельных участков, предназначенных для размещения объектовинфраструктуры, которые предназначены для подготовки и проведения в РоссийскойФедерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,Кубка конфедераций FIFA 2017 года и финансирование строительства которыхпредусмотрено полностью за счет средств юридических лиц, и предоставленныхтаким лицам, в размере:
– 0,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения объектов спорта;
– 2,1 руб. закв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человекв год;
– 4,2 руб. закв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человекв год;
– 0,10 руб. закв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человекв год;
– 2,1 руб. закв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человекв год;
– 0,05 руб. закв.м – в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) дляразмещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1млн. человек в год;
– 0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере водоснабжения,водоотведения;
– 1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)либо занятых такими объектами, но не более 9,27 руб. за кв.м.
б) 2,0 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещениягостиниц категорий «четыре звезды» и «пять звезд»;
в) 1,0 проценткадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещениягостиниц иных категорий.
10. В случаеесли право на заключение договора аренды земельного участка, государственнаясобственность на который не разграничена, а также земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, приобретаетсяна торгах, то размер ежегодной арендной платы или размер первого арендногоплатежа за земельный участок определяется по результатам таких торгов.
В случаезаключения договора аренды земельного участка, государственная собственность накоторый не разграничена, а также земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, с лицом,подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договорааренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участникомаукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участникомразмер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такойземельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
При этомначальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельногоучастка определяется по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».
11. Аренднаяплата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 1 - 9настоящего постановления, определяется по результатам рыночной оценки всоответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации». При этом размер ежегодной арендной платыза использование земельных участков не может быть ниже размера земельногоналога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы,определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, торазмер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
12. Размер годовой арендной платы впроцентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственнаясобственность на который не разграничена, а также земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону , определяемый всоответствии с пунктами 1, 4 - 9 постановления, определяется путемпоследовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки аренднойплаты по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровойстоимости земельного участка и индексов уровня инфляции, предусмотренныхфедеральным законом о федеральномбюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных посостоянию на начало очередного финансового года.
При этом индексация размера аренднойплаты производится начинаяс года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждениирезультатов определения кадастровой стоимости земельных участков .
13. Приопределении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками аренднойплаты в случаях, указанных в пунктах 2, 3 постановления, проводится ежегоднаяиндексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного вфедеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановыйпериод и установленного по состоянию на начало очередного финансового года,начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор арендыземельного участка.
В случаеизменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера аренднойплаты производится начиная с года, следующего за годом, в котором приняторешение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельныхучастков.
14. В одностороннем порядке по требованиюарендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельных участков,находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону , изменяется:
– путем ежегодной индексации сучетом прогнозируемого уровня инфляции , предусмотренного федеральным законом офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
– всвязи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
– в связи с изменением ставокарендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов,используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельногоучастка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер аренднойплаты считается измененным с момента вступления в силу соответствующихнормативных правовых актов об установлении (утверждении):
– ставок арендной платы;
– нового размерапрогнозируемого уровня инфляции ;
– значений и коэффициентов,используемых при расчете арендной платы;
– порядкаопределения размера арендной платы.
Размер аренднойплаты, рассчитанный в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственнаясобственность на который не разграничена, а также земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону , подлежитперерасчету по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором приняторешение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельныхучастков.
Размер ежегоднойарендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации», подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядкев пределах срока договора аренды земельного участка, государственнаясобственность на который не разграничена, а также земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону , путемнаправления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы.Периодичность изменения размера арендной платы не чаще чем 1 раз в год, но нереже 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состояниюна 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка,осуществленная не более, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случаеизменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатамрыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, неприменяется.
15. Арендная плата заиспользование земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону , вносится равными долями ежеквартально,не позднее 20 числа месяца отчетного квартала в соответствии с условиямидоговора аренды земельного участка.
16. В случае использованияпомещений (зданий), расположенных на земельном участке , находящемся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону , под разныевиды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется сучетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использованияземельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.
17. При определении размераарендной платы на год за использование земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных длястроительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамкахреализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений300 млн. рублей и более, на период с момента выдачи разрешения настроительство, но не более чем на 3 года, применяется понижающий коэффициент впорядке, установленном Администрацией города Ростова-на-Дону.
18. В случае, если наземельных участках, находящихсяв муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленныхв аренду для эксплуатации объектов недвижимого имущества, осуществляетсястроительство, в соответствии с нормами действующего законодательства, торазмер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права арендытаких земельных участков (или их части), устанавливаемой в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности.
19. Предприятия(организации), оказывающие услуги по организации питания школьников города,уплачивают арендную плату за использование земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, в размере 25 процентов отдействующей ставки арендной платы по соответствующему виду разрешенногоиспользования земли.
20. За земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенныепод объектами концессионных соглашений, арендная плата взимается в размере 30процентов от рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемойв соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности, или ставки арендной платы, предусмотреннойнастоящим постановлением, с даты заключения концессионного соглашения до датыввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию включительно. С даты,следующей за датой ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию, втечение 36 месяцев арендная плата взимается в размере 50 процентов отдействующей ставки арендной платы по соответствующему виду использования земли.
21. Плата по договору наразмещение за место для стоянки для технических средств и других средствпередвижения определяется путем последовательного перемножения удельногопоказателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденногопостановлением Администрации Ростовской области, площади места для стоянки,индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральномбюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных посостоянию на начало очередного финансового года и ставки платы за размещениетехнического средства 0,0001.
Для инвалидов 3 группыприменяется ставка платы за размещение технического средства в размере 0,015.
При этом индексация размераплаты за место для стоянки производится, начиная с года, следующего за годом, вкотором принято решение об утверждении удельного показателя кадастровойстоимости земельного участка.
В случае изменения удельногопоказателя кадастровой стоимости земельного участка индексация размера платы заместо для стоянки производится, начиная с года, следующего за годом, в которомпринято решение об утверждении удельного показателя кадастровой стоимостиземельного участка.
(Пункт дополнен -Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от10.10.2018 г. № 1040)
| Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону |
|
М.Ю. Беляева |
Приложение№ 2
к постановлению Администрации
городаРостова-на-Дону
от09.07.2015 № 576
Ставки арендной платы по видам использованияземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
а также земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границахмуниципального образования «Город Ростов-на-Дону»
| Пункт | Наименование вида разрешенного использования | Под- пункт | Состав вида разрешенного использования | Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, Сап
|
| 1. | Земельные участки, на которых расположены дома многоквартирной (две и более квартиры) жилой застройки
|
|
| 0,3 |
| 2. | Земельные участки, на которых расположены дома индивидуальной жилой застройки
|
|
| 0,3 |
| 3. | Земельные участки, на которых расположены индивидуальные гаражи, гаражные и лодочные кооперативы
|
|
| 1,5 |
| 4. | Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
|
|
| 0,6 |
| 5. | Земельные участки, на которых расположены объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания | 5.1 | земельные участки розничных рынков
| 2,5 |
| 5.2 | земельные участки, занимаемые нестационарными торговыми объектами, объектами общественного питания, бытового обслуживания, платежными терминалами
| 12,0 | ||
| 5.3 | земельные участки ресторанов, кафе, баров
| 3,0 | ||
| 5.4 | земельные участки автозаправочных и газонаполнительных станций
| 3,0 | ||
| 5.5 | земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств на автостоянках
| 3,0 | ||
| 5.6 | земельные участки букмекерских контор и тотализаторов, для организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), компьютерных клубов, интернет-кафе, дискотек и ночных клубов
| 3,0 | ||
| 5.7 | земельные участки площадью 10000 кв.м и более, на которых расположены объекты оптовой и розничной торговли (кроме розничных рынков)
| 3,0 | ||
| 5.8 | земельные участки, на которых расположены стационарные торговые объекты общественного питания и бытового обслуживания | 3,0 | ||
| 6. | Земельные участки, на которых расположены гостиницы и прочие места для временного проживания (отели) (за исключением случаев, указанных в пункте 9 абзацев б), в) приложения № 1 к постановлению)
|
|
| 2,5 |
| 7. | Земельные участки, на которых расположены административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии | 7.1 | земельные участки административных и офисных зданий
| 2,5 |
| 7.2 | земельные участки объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства
| 2,0 | ||
| 7.3 | земельные участки выставочных комплексов, павильонов и площадных объектов, осуществляющих конгрессно-выставочную деятельность и экспонирующих товары, работы и услуги
| 1,15 | ||
| 7.4 | земельные участки предприятий и организаций площадью 5000 кв.м и более, используемые под Дворцы культуры в целях организации детского творчества, культурно-просветительской, досугово-массовой и прочей деятельности в области культуры
| 0,5 | ||
| 7.5 | земельные участки под конноспортивными объектами (центрами, клубами, манежами, ипподромами), используемыми в целях селекции и испытания племенных лошадей
| 0,3 | ||
| 7.6 | прочие земельные участки, относящиеся к данному виду разрешенного использования | 2,0 | ||
| 8. | Земельные участки, на которых расположены объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе домов и баз отдыха, туристических баз, детских оздоровительных лагерей, кемпингов и др.
|
|
| 1,5 |
| 9. | Земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 9.1 | земельные участки фабрик, производственных объединений, заводов, комбинатов, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий и других промышленных предприятий, баз, складов и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
| 2,0 |
| 9.2
| земельные участки конструктивных элементов, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 приложения № 1 к постановлению)
| 0,3 | ||
| 9.3 | земельные участки предприятий транспорта общего пользования, осуществляющих перевозку пассажиров на маршрутах города Ростова-на-Дону на электротранспорте
| 0,25 | ||
| 9.4 | земельные участки предприятий транспорта общего пользования, осуществляющих перевозку пассажиров на маршрутах города Ростова-на-Дону на автобусах, за исключением автобусов особо малой вместимости
| 0,25 | ||
| 9.5 | земельные участки площадью 10000 кв.м и более хлебопекарных предприятий, осуществляющих выпуск хлебобулочных изделий не менее 50 процентов в структуре выручки за предшествующий календарный год
| 0,9 | ||
| 9.6.
| земельные участки, предназначенные для рекультивации (восстановления) земель, земельные участки предприятий по размещению суглинков, объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов, строительных и твердых отходов производства и потребления, земельные участки предприятий по размещению мусоросортировочных и мусороперерабатывающих производственных баз и комплексов | 1,5 | ||
| 10. | Земельные участки, на которых расположены железнодорожные вокзалы, автодорожные вокзалы
|
|
| 1,5 |
| 11. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
|
|
| 1,5 |
| 12. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, кабельных, радиорелейных и воздушных линий радиофикации, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности (за исключением случаев, указанных в пункте 2 приложения № 1 к постановлению)
|
|
| 1,8 |
| 13. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе скверами, парками, городскими садами; земельные участки, предоставленные для благоустройства территории | 13.1 | земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе скверами, городскими садами, парками; земельные участки, предоставленные для благоустройства территории
| 1,5 |
| 13.2. | земельные участки, занятые парками, с арендаторами которых заключены договоры с инвестиционными условиями в отношении муниципального имущества
| 0,01 | ||
| 14. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
|
|
| 0,3 |
| 15. | Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
|
|
| 1,5 |
| 16. | Земельные участки для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов
|
|
| 2,0 |
| Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону |
|
М.Ю. Беляева |