Закон Ростовской области от 04.05.2018 № 1373-ЗС

 

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

 

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН«О МЕРАХ

ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВДОЛЕВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ» ИСТАТЬЮ 4

ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА «О КРИТЕРИЯХ, КОТОРЫМДОЛЖНЫ

СООТВЕТСТВОВАТЬ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО

И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,МАСШТАБНЫЕ

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ, В ЦЕЛЯХПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ БЕЗПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ»

 

 

Принят Законодательным Собранием

25 апреля 2018 года

 

 

Статья1

Внести в Областной закон от 30 июля2013 года № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства в Ростовской области» следующие изменения:

1)пункт 7 статьи 2 дополнить словами «, и (или) взявшее на себя обязательства пообеспечению завершения строительства и вводу в эксплуатацию проблемногообъекта»;

2)в статье 5:

а)часть 1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4) инвесторуна возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным вкредитных организациях на цели обеспечения завершения строительства и ввода вэксплуатацию проблемного объекта.»;

б)в части 4 слова «в пункте 3 части 1» заменить словами «в пунктах 3 и 4 части1»;

3) наименованиестатьи 5¹ дополнить словами «посредством обеспечения завершениястроительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию»;

4)дополнить статьей 5² следующего содержания:

«Статья 5².Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения инвестором посредством предоставления жилого помещенияв ином многоквартирном доме

1. Обеспечениеправ пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения можетосуществляться инвестором посредством полного или частичного освобожденияпострадавшего участника долевого строительства от оплаты жилого помещения вином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по договору,заключаемому инвестором с пострадавшим участником долевого строительства.

2. В целяхобеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения инвестор заключает с пострадавшим участником долевого строительствадоговор участия в долевом строительстве, либо договор купли-продажи, либо инойдоговор, предусматривающий предоставление (передачу) инвестором пострадавшемуучастнику долевого строительства жилого помещения и освобождающий пострадавшегоучастника долевого строительства от его оплаты в размере стоимости количестваквадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения,стоимость которых была оплачена пострадавшим участником долевого строительствапо ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемногообъекта, но не более расчетной нормы, определенной в соответствии с частью3 настоящей статьи.

3. Расчетнаянорма в зависимости от условий ранее заключенного договора участия в долевомстроительстве проблемного объекта составляет:

1) 33 квадратныхметра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенномудоговору участия в долевом строительстве проблемного объекта у пострадавшегоучастника долевого строительства возникало право на однокомнатную квартиру, атакже в случае, если пострадавший участник долевого строительства не можетдокументально или в судебном порядке подтвердить количество приобретенныхим комнат в проблемном объекте;

2) 42 квадратныхметра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенномудоговору участия в долевом строительстве проблемного объекта у пострадавшегоучастника долевого строительства возникало право на двухкомнатную квартиру;

3) 54 квадратныхметра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенномудоговору участия в долевом строительстве проблемного объекта у пострадавшегоучастника долевого строительства возникало право на квартиру с количествомкомнат три и более.

4. В случае,если пострадавший участник долевого строительства ранее заключил два или болеедоговора участия в долевом строительстве проблемного объекта и (или) заключилдоговор участия в долевом строительстве проблемного объекта, предусматривающийпредоставление двух или более жилых помещений, предоставление мер поддержки всоответствии с настоящей статьей осуществляется в отношении одного жилогопомещения по выбору пострадавшего участника долевого строительства.

5. Обеспечение прав пострадавшихучастников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с настоящейстатьей осуществляется в порядке, установленном Правительством Ростовскойобласти, на основании их заявлений и при условии обязательной передачи правтребования и (или) имущественных прав в отношении проблемного объекта изастройщика такого проблемного объекта муниципальному образованию, натерритории которого расположен проблемный объект.».

Статья2

Внести в часть 7 статьи 4 Областногозакона от25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствоватьобъекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов» следующие изменения:

1)в абзаце первом слова «подпунктами «а» или «б» пункта 1» заменить словами«подпунктами «а», «б» или «в» пункта 1»;

2)пункт 1 дополнить подпунктом «в» следующего содержания:

«в) строительство многоквартирного домапри условии обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства нажилые помещения в соответствии со статьей 5² Областного закона «Омерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовскойобласти» и соглашением, заключенным уполномоченным Правительством Ростовскойобласти органом исполнительной власти Ростовской области, администрациеймуниципального образования, на территории которого расположен проблемныйобъект, и инвестором. При этом соглашение, заключенное между уполномоченнымПравительством Ростовской области органом исполнительной власти Ростовскойобласти, администрацией муниципального образования, на территории которогорасположен проблемный объект, и инвестором, должно предусматриватьобеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений,строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализацииинвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории;».

Статья3

НастоящийОбластной закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

г. Ростов-на-Дону
4 мая 2018 года
№ 1373-ЗС