Закон Ростовской области от 14.02.2018 № 1327-ЗС

 

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

 

 

О ВНЕСЕНИИИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН «О КРИТЕРИЯХ,

КОТОРЫМДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-

КУЛЬТУРНОГОИ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

МАСШТАБНЫЕИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ, В ЦЕЛЯХ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯТОРГОВ»

 

 

Принят Законодательным Собранием

14 февраля 2018 года

 

 

Статья 1

Внестив Областной закон от25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должнысоответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельныхучастков в аренду без проведения торгов» следующие изменения:

1)в статье 4:

а)абзац первый части 3 изложить в следующей редакции:

«3. Дляпризнания инвестиционного проекта, за исключением инвестиционных проектов,указанных в абзацах втором и третьем настоящей части, масштабным инвестиционнымпроектом данный проект должен соответствовать не менее чем трем критериям,указанным в части 2 настоящей статьи, при этом, как минимум, один из них долженотноситься к числу критериев, указанных в пунктах 1, 2, 6 или 7 части 2настоящей статьи.»;

б)в части 7:

вабзаце первом слова «следующих условий» заменить словами «условий,предусмотренных подпунктами «а» или «б» пункта 1 либо пунктами 2 или 3настоящей части»;

пункт1 изложить в следующей редакции:

«1)в случае реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства:

а)строительство на земельном участке площадью не более 120 тысяч квадратныхметров многоквартирных домов, общая площадь жилых помещений в которыхсоставляет не менее 100 тысяч квадратных метров. При этом допускаетсяразмещение нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе встроенных и(или) пристроенных, а также строительство отдельно стоящих нежилых зданий исооружений. В случае если обеспеченность населения предлагаемой к застройкетерритории дошкольными образовательными организациями, поликлиниками, стоянкамиавтомобилей, в том числе для временного хранения автомобилей, менееустановленных нормативами градостроительного проектирования поселения,городского округа расчетных показателей уровня обеспеченности данными объектамии уровня их территориальной доступности, инвестиционный проект долженпредусматривать обязательство инвестора построить соответствующие объекты;

б) строительствожилых домов, общая площадь жилых помещений в которых составляет не менее 20тысяч квадратных метров, при условии обеспечения прав пострадавших участниковдолевого строительства на жилые помещения общей площадью не менее 4 тысячквадратных метров в соответствии со статьей 5¹ Областного закона от 30 июля2013 года № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства в Ростовской области» (далее – Областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства в Ростовской области»).

Обеспечениеправ пострадавших участников долевого строительства на жилые помещенияосуществляется инвестором в соответствии с утвержденным Региональной службойгосударственного строительного надзора Ростовской области графиком,определяющим этапы и сроки обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его в эксплуатацию. При этом срокзавершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию недолжен превышать трех лет.

Вслучае нарушения инвестором этапов и сроков обеспечения завершения строительствапроблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, определенных графиком,масштабный инвестиционный проект считается не соответствующим критерию,указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи. Издания в связи с этимправового акта о несоответствии масштабного инвестиционного проекта данномукритерию не требуется;»;

2)в статье 5:

а)дополнить частью 2¹ следующего содержания:

«2¹. В решении, указанном в части 1 настоящей статьи, предусматриваетсяпоручение о заключении договоров аренды без проведения торгов в отношенииземельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного дляразмещения объектов социально-культурного или коммунально-бытового назначения,реализации масштабного инвестиционного проекта, а также измененного земельногоучастка (в том числе при изменении вида разрешенного использования такихземельных участков) в случае реализации арендатором права на заключениес ним договоров аренды образуемых и измененного земельных участков,предусмотренного пунктом 4 статьи 11⁸ Земельного кодекса РоссийскойФедерации.»;

б)дополнить частью 2² следующего содержания:

«2².В решении о соответствии масштабного инвестиционного проектав сфере жилищного строительства, указанного в подпункте «а» пункта 1 части 7статьи 4 настоящего Областного закона, критериям, установленным настоящимОбластным законом, и о предоставлении юридическому лицу земельного участка варенду без проведения торгов предусматривается перечень дошкольныхобразовательных организаций, поликлиник, стоянок автомобилей, в том числе длявременного хранения автомобилей, подлежащих строительству при реализацииинвестиционного проекта, и их параметры.»;

в) в абзаце первом части 3 слова «вподпункте «в» пункта 1 части 7 статьи 4» заменить словами «в подпункте «б»пункта 1 части 7 статьи 4».

Статья 2

Настоящий Областной закон вступаетв силу со дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

г. Ростов-на-Дону
14 февраля 2018 года
№ 1327-ЗС