УКАЗ

 

ГУБЕРНАТОРА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

от 11.03.2019 № 14

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О внесении изменений

в указ Губернатора Ростовской области

от 06.04.2015 № 17

 

 

В целях совершенствования процедурыпредоставления земельных участков, находящихся в государственной собственностиРостовской области, в муниципальной собственности, или земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, в аренду безпроведения торгов:

 

1. Внести в указ ГубернатораРостовской области от06.04.2015 № 17 «О мерах по реализации Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС» изменения согласно приложению.

2. Настоящий указ вступает в силу содня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящегоуказа возложить на заместителя Губернатора Ростовской областиМолодченко Ю.С.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

Указ вносит

правовое управление

при Губернаторе

Ростовской области

 

 

 

Приложение

к указу

Губернатора

Ростовской области

от 11.03.2019 № 14

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

вносимые в указ

Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 № 17

«О мерах по реализации Областного закона

от 25.02.2015 № 312-ЗС»

 

 

В приложении № 1:

1. Абзацы второй, третий пункта 21изложить в редакции:

«возможности (невозможности)предоставления земельного участка (земельных участков) для размещения объекта,реализации проекта с учетом документов территориального планирования,градостроительного зонирования, местных нормативов градостроительногопроектирования, утвержденной документации по планировке территории, в границахкоторой располагается испрашиваемый земельный участок (земельные участки) (приналичии такой документации);

возможности (невозможности) переводаземельного участка (земельных участков) изодной категории в другую с учетом действующего законодательства,возможности (невозможности) приведения вида разрешенного использованияпредоставляемого земельного участка (земельных участков) в соответствие с правиламиземлепользования и застройки, возможности (невозможности) внесения изменений вутвержденный в установленном порядке проект планировки территории, в границахкоторой располагается испрашиваемый земельный участок (земельные участки) (вслучае если предоставление земельного участка (земельных участков) дляразмещения объекта, реализации проекта не соответствует требованиям идокументам, указанным в абзаце втором настоящего пункта);».

2. Пункт 25 изложить в редакции:

«25. В случае, если в итоговом заключении содержится вывод осоответствии объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015№ 312-ЗС, заместитель Губернатора Ростовской области в течение трехрабочих дней со дня получения итогового заключения направляет письмо на имяГубернатора Ростовской области с просьбой разрешить подготовку проектараспоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии объекта, проектакритериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС,и о предоставлении юридическому лицу земельного участка (земельныхучастков) в аренду без проведения торгов.

РаспоряжениеГубернатора Ростовской области должно содержать:

решение осоответствии объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от25.02.2015 № 312-ЗС;

решение опредоставлении юридическому лицу земельного участка (земельных участков);

информацию о местенахождения, кадастровом номере и площади предоставляемого в аренду земельногоучастка (земельных участков);

обязательстваюридического лица, принимаемые им в целях размещения объектов, реализациипроекта;

в случаепредоставления земельного участка (земельных участков), находящегося(находящихся) в муниципальной собственности, земельного участка (земельныхучастков), государственная собственность на который (которые) не разграничена, –поручение органу (органам) местного самоуправления заключить договор аренды ссоответствующим юридическим лицом;

поручение озаключении договоров аренды без проведения торгов в отношении земельныхучастков, образованных из земельного участка, предоставленного для размещенияобъектов, реализации проекта, а также измененного земельного участка (в томчисле при изменении вида разрешенного использования таких земельных участков) –в случае реализации арендатором права на заключение с ним договоров арендыобразуемых и измененного земельных участков, предусмотренного пунктом 4 статьи11-8 Земельного кодекса Российской Федерации;

запрет назаключение договоров субаренды земельного участка (земельных участков), напередачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участкадругому лицу.

В случае, еслиземельный участок (земельные участки) относится (относятся) к категории земель,не допускающей размещение объекта, реализацию проекта, в распоряженииГубернатора Ростовской области указывается, что предоставление земельногоучастка (земельных участков) осуществляется после перевода земельного участка(земельных участков) в соответствующую категорию, и предлагается заявителюобратиться с ходатайством о переводе земельного участка (земельныхучастков) из одной категории в другую в установленном порядке.

В случае, еслиразмещение объекта, объектов, создаваемых в результате реализации проекта, непредусмотрено утвержденным проектом планировки территории, в границах которойрасполагается испрашиваемый земельный участок, в распоряжении ГубернатораРостовской области указывается, что предоставление земельного участка(земельных участков) осуществляется после утверждения соответствующих измененийв проект планировки территории.

В случае, еслиземельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) дляреализации проекта в сфере жилищного строительства, указанного в подпункте «а»пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС, враспоряжении Губернатора Ростовской области предусматривается также переченьдошкольных образовательных организаций, поликлиник, стоянок автомобилей, в томчисле для временного хранения автомобилей,подлежащих строительству при реализации проекта, и их параметры.

В случае, если земельныйучасток (земельные участки), находящийся (находящиеся) в муниципальнойсобственности, земельный участок (земельные участки), государственнаясобственность на который (которые) не разграничена, предоставляется(предоставляются) для реализации проекта в сфере жилищного строительства,указанного в подпункте «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС, в распоряжении Губернатора Ростовской областипредусматривается также поручение заключить договор аренды земельного участка:

в случае,установленном пунктом 1 части 1 статьи 5-1 Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, – после заключения заявителем с объединением участниковдолевого строительства договора, предусматривающего обеспечение завершениястроительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числепутем его финансирования;

в случае,установленном пунктом 2 части 1 статьи 5-1 Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, – после государственной регистрации перехода к заявителюправ на проблемный объект и земельный участок, предназначенный для размещенияпроблемного объекта;

в случае,установленном пунктом 3 части 1 статьи 5-1 Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, – после заключения с застройщиком проблемного объекта ссогласия пострадавших участников долевого строительства договоров о переводе назаявителя прав и обязанностей застройщика (договоров цессии).

При этом враспоряжении Губернатора Ростовской области предусматривается право органаместного самоуправления на односторонний отказ от договора аренды в связи снесоответствием проекта в сфере жилищного строительства критерию, указанному впункте 4 части 2 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС.

Если земельныйучасток (земельные участки) предоставляется (предоставляются) для реализациипроекта в сфере реновации территории, указанногов пункте 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС,в распоряжении Губернатора Ростовской области также предусматривается:

в случаепредоставления земельного участка (земельных участков) юридическому лицу,указанному в абзацах шестом, седьмом пункта 3 части 8 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015 № 312-ЗС, – поручение расторгнуть с указаннымюридическим лицом заключенный с ним договор аренды земельного участка(земельных участков), заключить новый договор аренды на испрашиваемый(испрашиваемые) земельный участок (земельные участки) для реализации проекта всфере реновации территории;

в случаенеобходимости – поручение о приведении вида разрешенного использованияземельного участка (земельных участков), находящегося у юридического лицав аренде, в соответствие с правилами землепользования и застройки.».

3. Пункт 28 изложить в редакции:

«28. В случае, если в соответствии сдействующим законодательством не допускается перевод земельного участка(земельных участков), указанного (указанных) в заявлении, в соответствующуюкатегорию, заместитель Губернатора Ростовской области по истечении трех месяцевсо дня принятия распоряжения Губернатора Ростовской области, содержащегоусловие, указанное в абзаце десятом пункта 25 настоящего Порядка, направляетписьмо на имя Губернатора Ростовской области с просьбой разрешить подготовку проекта распоряжения Губернатора Ростовскойобласти о признании утратившим силу вышеназванного распоряженияГубернатора Ростовской области.».

4. Дополнить пунктом 28-1 следующегосодержания:

«28-1. В случае,если по истечении одного года со дня принятия распоряжения Губернатора Ростовской области, содержащего условие,указанное в абзаце одиннадцатом пункта 25 настоящего Порядка, не былиутверждены изменения в проект планировки территории, предусматривающиеразмещение в границах земельного участка (земельных участков) объекта,объектов, создаваемых в результате реализации проекта, заместительГубернатора Ростовской области направляет письмо на имя Губернатора Ростовскойобласти с просьбой разрешить подготовку проекта распоряжения ГубернатораРостовской области о признании утратившим силу вышеназванного распоряженияГубернатора Ростовской области.».

5. В пункте 30 слова «в пунктах 25,28 и 29» заменить словами «в пунктах 25, 28, 28-1 и 29».

6. В пункте 31 слова «в пунктах 25,28 и 29» заменить словами «в пунктах 25, 28, 28-1 и 29».

 

 

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области – начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков