Постановление Правительства Ростовской области от 11.09.2019 № 645

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 11.09.2019 № 645

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О внесении изменений

в постановление Правительства

Ростовской области от 06.04.2015 № 243

 

 

В целях приведения нормативного правового акта Ростовскойобласти в соответствие с федеральным законодательством ПравительствоРостовской области постановляет:

 

1.   Внести в постановление Правительства Ростовскойобласти от 06.04.2015№ 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков,находящихся в государственной собственности Ростовской области, и земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, припродаже таких земельных участков без проведения торгов» изменения согласноприложению.

2.   Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

3.   Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на министра имущественных и земельных отношений, финансовогооздоровления предприятий, организаций Ростовской области Толмачева Н.И.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций

Ростовской области

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 11.09.2019 № 645

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

вносимые в постановление

Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243

«Об установлении Порядка определения цены земельныхучастков,

находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти,

и земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена, при продаже такихземельных участков

без проведения торгов»

 

 

1. В пункте 4 слова «Молодченко Ю.С.»заменить словами «Толмачев Н.И.». 2. Приложениеизложить в редакции:

 

«Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.04.2015 № 243

 

 

ПОРЯДОК

определения цены земельных участков,

находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти,

и земельных участков, государственнаясобственность

на которые не разграничена, при продаже такихземельных участков

без проведения торгов

 

 

1. Настоящим Порядком определяетсяцена земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Ростовской области, и земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, при продаже такихземельных участков без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39³ Земельного кодекса РоссийскойФедерации .

2.  Цена земельныхучастков определяется в размере, равном рыночной стоимости земельных участков,за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 4, 5, 6 настоящего Порядка.

3. Ценаземельных участков при их продаже гражданам или юридическим лицам, являющимсясобственниками зданий, сооружений, расположенных на указанных земельныхучастках, либо помещений в них, в том числе земельных участков, находящихся впостоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, не указанных в пункте 2 статьи 39⁹ Земельного кодекса Российской Федерации, на которых расположены здания,сооружения при их продаже указанным юридическим лицам, за исключением случаевпродажи земельных участков, указанных в части 3 статьи 1 Областного закона от28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлениицены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий,строений, сооружений», определяется по формуле:

 

Ц = Кст х С х Ккр,

 

где Ц – цена земельного участка;

Кст – кадастроваястоимость земельного участка, указанная в выписке из Единогогосударственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке;

С – ставка земельного налога,установленная нормативным правовым актом представительного органамуниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;

Ккр – коэффициент кратностиставки земельного налога, равный 17.

В случае поступления в орган,уполномоченный на распоряжение данным земельным участком (далее –уполномоченный орган), заявления собственников зданий, сооружений либопомещений в них о предоставлении земельного участка в общую долевуюсобственность цена земельного участка определяется пропорционально долям в праве собственности на здание, сооружение илипомещений в них, если иное не установлено соглашением всех правообладателейздания, сооружения или помещений в них либо решением суда.

4. Ценаземельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственногопроизводства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этомугражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с моментазаключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либопередачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этомугражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия ууполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственногоземельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерациипри использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином илиэтим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такогоземельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срокауказанного договора аренды земельного участка, определяется в следующемразмере:

15 процентов кадастровой стоимостиземельного участка – по истечении трех лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка;

10 процентов кадастровой стоимостиземельного участка – по истечении пяти лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка;

7 процентов кадастровой стоимостиземельного участка – по истечении семи лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка;

5 процентов кадастровой стоимостиземельного участка – по истечении десяти лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка.

5.   В случае отсутствия в Едином государственном реестренедвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков и невозможностиее определения, цена таких земельных участков определяется:

5.1. Припродаже земельных участков гражданам или юридическим лицам, являющимсясобственниками зданий, сооружений, расположенных на указанных земельныхучастках, либо помещений в них, в том числе земельных участков, находящихся впостоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, не указанных впункте 2 статьи 39⁹ Земельного кодекса Российской Федерации, на которыхрасположены здания, сооружения при их продаже указанным юридическим лицам, заисключением случаев продажи земельных участков, указанных в части 3 статьи 1Областного закона от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлениицены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий,строений, сооружений», по формуле:

 

Ц = Рст х С х Ккр,

 

где Ц – цена земельного участка;

Рст – рыночнаястоимость земельного участка, установленная в соответствии с отчетом обоценке рыночной стоимости, выполненным независимым оценщиком в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

С – ставка земельного налога,установленная нормативным правовым актом представительного органамуниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;

Ккр – коэффициент кратностиставки земельного налога, равный 17.

В случае поступления в уполномоченныйорган заявления собственников зданий,сооружений либо помещений в них о предоставлении земельного участка в общуюдолевую собственность, цена земельного участка определяется пропорциональнодолям в праве собственности на здание, сооружение или помещений в них, еслииное не установлено соглашением всех правообладателей здания, сооружения илипомещений в них либо решением суда.

5.2. При продаже земельных участков,предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных варенду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этомуюридическому лицу по истечении трех летс момента заключения договора аренды с этим гражданином или этимюридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условииотсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамкахгосударственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательстваРоссийской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, еслиэтим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договоракупли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дняистечения срока указанного договора аренды земельного участка, в следующемразмере:

15 процентов рыночной стоимости земельногоучастка – по истечении трех лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

10 процентов рыночной стоимостиземельного участка – по истечении пяти лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договоруаренды земельного участка;

7 процентов рыночной стоимостиземельного участка – по истечении семи лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка;

5 процентов рыночной стоимостиземельного участка – по истечении десяти лет с момента заключениядоговора аренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка.

6. При заключении договора купли-продажиземельного участка цена земельного участка не может превышать его кадастровуюстоимость или иной размер цены земельного участка, если он установленфедеральным законом.

7. Цена земельного участкаопределяется по состоянию на дату поступления в уполномоченный орган заявленияо предоставлении земельного участка в собственностьбез проведения торгов.

8. Оплата ценыземельных участков производится в течение пяти календарных дней со днязаключения договоров купли-продажи этих земельных участков.

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко».

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко