ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 06.04.2015 № 243

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об установлении Порядка

определения цены земельных участков,

находящихся в государственной собственности

Ростовской области и земельных участков,

государственная собственность на которые неразграничена,

при продаже таких земельных участков без проведенияторгов

 

(В редакции Постановления ПравительстваРостовской области

от11.09.2019 г. № 645)

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39³,статьей 39⁴ Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9¹статьи 4 Областного закона от 22.07.2003№ 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовскойобласти» Правительство Ростовской области постановляе т :

 

1. Установить Порядок определенияцены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти и земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торговсогласно приложению.

2. Признать утратившим силупостановление Правительства Ростовской области от 02.07.2012№ 546 «Об установлении порядка определения цены земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Ростовской области илигосударственная собственность на которые не разграничена, и их оплаты припродаже указанных земельных участков собственникам расположенных на них зданий,строений, сооружений».

3.  Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнениемпостановления возложить на министра имущественных и земельных отношений,финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Толмачев Н.И. (В редакции Постановления ПравительстваРостовской области от11.09.2019 г. № 645)

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                        В.Ю. Голубев

 

 

Постановлениевносит

министерствоимущественных

иземельных отношений, финансового

оздоровленияпредприятий,

организацийРостовской области

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.04.2015 № 243

 

 

ПОРЯДОК

определения цены земельных участков,

находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти,

и земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена, при продаже таких земельныхучастков

без проведения торгов

 

 

1. Настоящим Порядком определяется цена земельныхучастков, находящихся в государственнойсобственности Ростовской области, и земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участковбез проведения торгов в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39³ Земельногокодекса Российской Федерации.

2. Цена земельных участков определяется в размере,равном рыночной стоимости земельных участков, за исключением случаев,предусмотренных пунктами 3, 4, 5, 6 настоящего Порядка.

3. Цена земельных участков при ихпродаже гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками зданий,сооружений, расположенных на указанных земельных участках, либо помещенийв них, в том числе земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном)пользовании юридических лиц, не указанных в пункте 2 статьи 39⁹ Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на которых расположены здания, сооружения при их продаже указаннымюридическим лицам, за исключением случаев продажи земельных участков, указанныхв части 3 статьи 1 Областного закона от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлении цены земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, при ихпродаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений»,определяется по формуле:

 

Ц= Кст х С х Ккр,

 

где Ц – цена земельного участка;

Кст – кадастровая стоимостьземельного участка, указанная в выписке из Единого государственногореестра недвижимости о соответствующем земельном участке;

С – ставка земельного налога, установленнаянормативным правовым актом представительного органа муниципального образования,в пределах которого расположен земельный участок;

Ккр – коэффициент кратности ставки земельногоналога, равный 17.

В случае поступления в орган, уполномоченный на распоряжениеданным земельным участком (далее – уполномоченный орган), заявлениясобственников зданий, сооружений либо помещений в них о предоставленииземельного участка в общую долевую собственность цена земельного участка определяетсяпропорционально долям в праве собственностина здание, сооружение или помещений в них, если иное не установлено соглашениемвсех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либорешением суда.

4. Цена земельныхучастков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства ипереданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину илиэтому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключениядоговора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачиправ и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину илиэтому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органаинформации о выявленных в рамках государственного земельного надзора инеустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации прииспользовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином илиэтим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такогоземельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срокауказанного договора аренды земельного участка, определяется в следующемразмере:

15 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка – по истечении трех лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

10 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка – по истечении пяти лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

7 процентов кадастровой стоимости земельногоучастка – по истечении семи лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

5 процентов кадастровой стоимости земельного участка – поистечении десяти лет с момента заключения договора аренды земельного участкалибо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестренедвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков иневозможности ее определения, цена таких земельных участков определяется:

5.1. При продажеземельных участков гражданам или юридическим лицам, являющимся собственникамизданий, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, либопомещений в них, в том числе земельных участков, находящихся в постоянном(бессрочном) пользовании юридических лиц, не указанных в пункте 2статьи 39⁹ Земельного кодекса Российской Федерации, на которыхрасположены здания, сооружения при их продаже указанным юридическим лицам, заисключением случаев продажи земельных участков, указанных в части 3 статьи 1Областного закона от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлениицены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий,строений, сооружений», по формуле:

 

Ц= Рст х С х Ккр,

 

где Ц – цена земельного участка;

Рст – рыночная стоимостьземельного участка, установленная в соответствии с отчетом об оценкерыночной стоимости, выполненным независимым оценщиком в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

С – ставка земельного налога, установленнаянормативным правовым актом представительного органа муниципального образования,в пределах которого расположен земельный участок;

Ккр – коэффициент кратности ставки земельногоналога, равный 17.

В случае поступления в уполномоченный орган заявлениясобственников зданий, сооружений либопомещений в них о предоставлении земельного участка в общую долевуюсобственность, цена земельного участка определяется пропорционально долям вправе собственности на здание, сооружение или помещений в них, если иное неустановлено соглашением всех правообладателей здания, сооружения или помещенийв них либо решением суда.

5.2. При продаже земельных участков, предназначенныхдля ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданинуили юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключениядоговора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либопередачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этомугражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченногооргана информации о выявленных в рамках государственного земельногонадзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации прииспользовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином илиэтим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такогоземельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срокауказанного договора аренды земельного участка, в следующем размере:

15 процентов рыночной стоимости земельногоучастка – по истечении трех лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

10 процентов рыночной стоимости земельногоучастка – по истечении пяти лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

7 процентов рыночной стоимости земельногоучастка – по истечении семи лет с момента заключения договора арендыземельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка;

5 процентов рыночной стоимости земельногоучастка – по истечении десяти лет с момента заключения договорааренды земельного участка либо передачи прав и обязанностей по договору арендыземельного участка.

6. При заключении договора купли-продажи земельногоучастка цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимостьили иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральнымзаконом.

7. Цена земельного участка определяется по состоянию надату поступления в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельногоучастка в собственность без проведенияторгов.

8. Оплата цены земельных участковпроизводится в течение пяти календарных дней со дня заключения договоровкупли-продажи этих земельных участков.

 

 

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

 

(Приложение в редакцииПостановления Правительства Ростовской области от11.09.2019 г. № 645)