Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420
Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.12.2007 N 1420 Об установлении порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности гор ода Ростова-на-Дону (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N 170; Постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону от 26.01.2010 г. N 33) В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации,с постановлением Администрации Ростовской области "Об арендной платеза использование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена и находящихся в государственной собственностиРостовской области" от 01.07.2009 г. N 505; от 26.01.2010г. N 33) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок расчета размера арендной платы заиспользование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена и земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону. (В редакцииПостановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.11.2008 г. N 1222; от24.03.2009 г. N 170) В случае, если ставка арендной платы по определенному видуиспользования земельного участка, установленная приложением 1 кнастоящему постановлению, окажется ниже утвержденной ставки земельногоналога на территории города Ростова-на-Дону, для расчета аренднойплаты применяется ставка земельного налога по соответствующему видуиспользования земельного участка. (Дополнен - Постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 30.12.2008 г. N 1401) 2. Размер арендной платы на год за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, иземельных участков, находящихся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, в отношении которых частично или полностью неуплачивается земельный налог, рассчитывается исходя из ставкиземельного налога, которая применялась бы в случае, если бы вотношении таких земельных участков данный налог подлежал уплате.(Дополнен - Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N170) 3. Считать утратившим силу: 3.1. Пункты 1, 2 Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от19.12.2005 N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону". 3.2. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 25.07.2006N 850 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от19.12.2005 N 1919". 3.3. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 18.12.2006N 1444 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 19.12.2005 N 1919 (в редакции от 25.07.2006)". 3.4. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 04.05.2007N 444 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от19.12.2005 N 1919 (в редакции от 18.12.2006)". 4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 г. 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить надиректора Департамента имущественно-земельных отношений городаРостова-на-Дону А. Л. Кочергина. Мэр города М.А. ЧернышевПостановление вносит ДИЗО Приложение 1 к постановлению Мэра города N 1420 от 29.12.2007 Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дон у (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N 170; Постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону от 01.07.2009 г. N 505; от 26.01.2010 г. N 33) Раздел 1. Размер годовой арендной платы за земельный участок (А,руб.), в соответствии с постановлением Администрации Ростовскойобласти "Об арендной плате за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена и находящихсяв государственной собственности Ростовской области" от 05 декабря 2007N 475 определяется произведением коэффициента индексации (Ки),устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции,предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете наочередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка(Кс, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель,устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельногоучастка (Сап), а именно: А = Ки х Кс x Сап Раздел 2. Ставки арендной платы по видам использования земель------T------------------T-----T------------------T---------¬¦Пункт¦Наименование вида ¦Под- ¦Состав вида разре-¦ Ставка ¦¦ ¦ разрешенного ис- ¦пункт¦шенного использо- ¦арендной ¦¦ ¦ пользования ¦ ¦ вания ¦ платы в ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦процентах¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦от када- ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стровой ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоимост,¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сап ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 1. ¦Земельные участки,¦ ¦ ¦ 0,3 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦для размещения до-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦мов многоквартир- ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ной (две и более ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦квартиры) жилой ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 2. ¦Земельные участки,¦ ¦ ¦ 0,3 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦для размещения до-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦мов индивидуальной¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦жилой застройки ¦ ¦ ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 3. ¦Земельные участки,¦ ¦ ¦ 1,5 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦для размещения ин-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦дивидуальных гара-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦жей и автостоянок,¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦гаражных и лодоч- ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ных кооперативов ¦ ¦ ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 4. ¦Земельные участки ¦ ¦ ¦ 0,3 ¦¦ ¦дачных, садоводче-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ских и огородниче-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ских объединений ¦ ¦ ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 5. ¦Земельные участки,¦ 5.1 ¦Земельные участки ¦ 1,0 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦розничных рынков, ¦ ¦¦ ¦для размещения ¦ ¦а также земельные ¦ ¦¦ ¦объектов торговли,¦ ¦участки торговых ¦ ¦¦ ¦общественного пи- ¦ ¦комплексов, распо-¦ ¦¦ ¦тания и бытового ¦ ¦ложенных во вре- ¦ ¦¦ ¦обслуживания ¦ ¦менных сооружениях¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+---------+¦ ¦ ¦ 5.2 ¦Земельные участки,¦ 1,5 ¦¦ ¦ ¦ ¦занимаемые времен-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ными объектами ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦стационарной мел- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦корозничной тор- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦говли, обществен- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ного питания и бы-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тового обслужива- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ния ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.3 ¦Земельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ресторанов, кафе, ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦баров ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.4 ¦Земельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦автозаправочных и ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦газонаполнительных¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦станций ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.5 ¦Земельные участки,¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦предназначенные ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦для хранения авто-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦транспортных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦средств на платных¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦автостоянках ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.6 ¦Земельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦игровых залов, иг-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ровых автоматов, ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦игорных домов (ка-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦зино), тотализато-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ров, прочих игор- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ных заведений, для¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦организации лоте- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦рей (включая про- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦дажу лотерейных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦билетов), компью- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦терных клубов, Ин-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тернет-кафе, дис- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦котек и ночных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦клубов ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.7 ¦Земельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦площадью 10000 кв.¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦метров и более для¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦размещения объек- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тов оптовой и роз-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ничной торговли ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦(кроме розничных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦рынков) ¦ ¦¦ ¦ +-----+------------------+ ¦¦ ¦ ¦ 5.8 ¦Земельные участки,¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦предназначенные ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦для размещения ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦прочих объектов ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦торговли, общест- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦венного питания и ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦бытового обслужи- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вания ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 6. ¦Земельные участки,¦ ¦ ¦ 1,5 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦для размещения ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦гостиниц и прочих ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦мест для временно-¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦го проживания ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦(отелей, мотелей) ¦ ¦ ¦ ¦+-----+------------------+-----+------------------+---------+¦ 7. ¦Земельные участки,¦ 7.1 ¦Земельные участки ¦ 1,5 ¦¦ ¦предназначенные ¦ ¦административных и¦ ¦¦ ¦для размещения ад-¦ ¦офисных зданий ¦ ¦¦ ¦министративных и +-----+------------------+---------+¦ ¦офисных зданий, ¦ 7.2 ¦Земельные участки ¦ 0,8 ¦¦ ¦объектов образова-¦ ¦объектов образова-¦ ¦¦ ¦ния, науки, здра- ¦ ¦ния, здравоохране-¦ ¦¦ ¦воохранения и со- ¦ ¦ния, физической ¦ ¦¦ ¦циального обеспе- ¦ ¦культуры, искусст-¦ ¦¦ ¦чения, физической ¦ ¦ва ¦ ¦¦ ¦культуры и спорта,+-----+------------------+---------+¦ ¦культуры, искусст-¦ 7.3 ¦Земельные участки ¦ 0,6 ¦¦ ¦ва, религии ¦ ¦выставочных ком- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦плексов, павильо- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦нов и площадных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦объектов, осущест-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вляющих конгресс- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦но-выставочную ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦деятельность и ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦экспонирующих то- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вары, работы и ус-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦луги ¦ ¦------T------------------T-----T------------------T---------¬¦ ¦ ¦ 7.4 ¦Земельные участки ¦ 0,3 ¦¦ ¦ ¦ ¦стадионов и греб- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ных баз общерос- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦сийских физкуль- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦турно-спортивных ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦объединений; зе- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦мельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦плавательных бас- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦сейнов, соответст-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вующих требованиям¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦проведения спор- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тивных соревнова- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ний по водным ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦видам спорта, ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦включенных в госу-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦дарственные целе- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вые программы раз-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦вития физической ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦культуры и спорта ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦и используемые по ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦назначению; зе- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦мельные участки ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦предприятий и ор- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ганизаций, пло- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦щадью 5000 кв. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦метров и более, ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦используемые под ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦Дворцы культуры в ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦целях организации ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦детского творчест-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ва, культурно- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦просветительской, ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦досугово-массовой ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦и прочей деятель- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ности в области ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦культуры, с долей ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦поступлений от ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦этой деятельности ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦не мене 50 процен-¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тов в структуре ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦выручки за пред- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦шествующий кален- ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦дарный год ¦ ¦ (Вредакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Донуот 24.03.2009 г. N 170) Раздел 3. 3.1. Размер арендной платы на год за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, атакже земельных участков, находящихся в муниципальной собственностигорода Ростова-на-Дону, впервые предоставляемых в установленномпорядке для строительства и целей, не связанных со строительством (заисключением земельных участков, занимаемых объектами недвижимости),определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельныхучастков, устанавливаемой в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности. (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N 170) 3.2 В случае использования помещений (зданий), находящихся наземельном участке под разные виды использования, расчет арендной платыза земельный участок осуществляется с учетом пропорциональногоразделения площадей по каждому виду использования земельного участка сприменением соответствующих ставок арендной платы. 3.3. За пользование земельным участком, предоставленным длякомплексного освоения в целях жилищного строительства на периодразработки проектов планировки и межевания, арендная платаустанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости. (Вредакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N 170) Размер арендной платы за земельные участки, сформированные послеутверждения проектов планировки и межевания, определяется исходя изставки арендной платы по предполагаемому виду использования. Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которогозаключен договор о развитии застроенной территории, определяется вразмере земельного налога, установленного соответствующим решениемРостовской-на-Дону городской Думы). 3.4. Независимо от механизма изменения арендной платы,предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежитприменению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющегоразмер арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, находящуюся вгосударственной (до разграничения государственной собственности наземлю) или муниципальной собственности. (В редакции Постановления Мэраг. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N 170) 3.5. В случае перехода права собственности на объектнезавершенного строительства, или на временный объект к иному лицу впределах срока договора аренды, заключенного с предыдущимправообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды натех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.(В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 24.03.2009 г. N170) 3.6. В случае если земельный участок предоставлялся в аренду до01.01.2006г. для индивидуального жилищного строительства, иразрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительствуобъекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливаетсяисходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использованияземельного участка. В случае если объекты недвижимости на земельном участке,предоставленном до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищногостроительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет сдаты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду,ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставкиарендной платы по предполагаемому виду использования. (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 24.03.2009 г. N 170) 3.7. В случае, если по истечении срока договора аренды земельногоучастка, предоставленного для строительства (за исключениеминдивидуального жилищного строительства), построенный на такомземельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, призаключении договора аренды на новый срок ежегодная арендная плата затакой земельный участок устанавливается исходя из ставки аренднойплаты, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельногоучастка. (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от24.03.2009 г. N 170) 3.8. Ежегодная арендная плата за земельный участок,предоставленный сроком на 5 лет и более для строительства (заисключением индивидуального жилищного строительства), в том числе припереходе прав и обязанностей по договору аренды такого земельногоучастка иному лицу, устанавливается исходя из ставки арендной платы,равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка присовокупности следующих условий: а) объекты недвижимости на указанном земельном участке не введеныв эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельногоучастка в аренду, б) расчет арендной платы по такому договору определялся исходя изставки арендной платы по предполагаемому виду использования. (Пункт в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 24.03.2009 г. N 170) 3.9. В случае, если земельный участок был предоставлен в арендудля целей, не связанных со строительством, а после изменения видаразрешенного использования земельного участка на нем планируетсястроительство, новый размер арендной платы рассчитывается исходя изставки арендной платы по предполагаемому виду использования иприменяется с момента подачи заявления в Департаментимущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для внесенияизменений в договор аренды. (Дополнен - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 01.07.2009 г. N 505) 3.10. При заключении на новый срок договора аренды земельногоучастка, предоставленного для организации строительной площадки,ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки аренднойплаты, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельногоучастка. (Дополнен - Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от26.01.2010 г. N 33) Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова