Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.04.2000 № 266
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 20 апреля 2000 года N 266 Утратилo силу - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.06.2003 г. N 212 О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378) В целях приведения нормативных актов по приватизации объектовнедвижимости, являющихся муниципальной собственностью, всоответствии с Федеральным Законом от 21.07.97 г. N 123-ФЗ "Оприватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества в Российской Федерации", руководствуясьст.ст. 22, 40 и 42 Устава города Ростова-на-Дону, городская Думарешила: 1. Принять Положение "О порядке и условиях приватизацииобъектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью"(приложение). 2. Внести следующие изменения и дополнения в городскуюпрограмму приватизации объектов и предприятий муниципальнойсобственности после 1 июля 1994 года: 2.1. Третий абзац п.п.6 пункта 2.1 раздела 2 изложить вследующей редакции: "четвертая группа: объекты нежилого фонда,приватизируемые в соответствии с Положением "О порядке и условияхприватизации объектов недвижимости, являющихся муниципальнойсобственностью", утвержденным настоящим решением. 2.2. Пункты 2.5 и 2.6 раздела 2 исключить. 3. Установить, что до введения в действие Федерального Законао государственной программе приватизации и аналогичного ЗаконаРостовской области или до утверждения городской Думой новойгородской программы приватизации муниципального имущества"Городская программа приватизации", согласованная решениемгородской Думы от 29.11.94 г. N 75, действует в части, непротиворечащей Федеральному Закону от 21.07.97 г. N 123-ФЗ "Оприватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества в Российской Федерации". 4. Пункты 11.1 и 11.2 раздела 11 Положения о порядкеуправления и распоряжения объектами муниципальной собственностигорода Ростова-на-Дону, утвержденного решением городской Думы от28.04.98 г. N 95, изложить в следующей редакции: "11.1. Отчуждение объектов муниципальной собственности, в томчисле объектов недвижимости, предприятий, пакетов акций и других,осуществляется по рыночной стоимости. 11.2. Оценка производится независимыми оценщиками,аккредитованными в соответствии с порядком, установленнымадминистрацией города:". 5. Признать утратившими силу: - решения городской Думы от 24.09.96 г. N 247 и от 23.01.97 г.N 285; - подпункты 1.1 и 1.2 пункта 1 решения городской Думы от25.06.98 г. N 109; - подпункт 1.1 пункта 1 решения городской Думы от 16.10.98 г.N 133. 6. Поручить Мэру г. Ростова-на-Дону Чернышеву М.А. привестинормативные акты по приватизации объектов недвижимости всоответствие с настоящим решением. 7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную комиссию по бюджету города, местным налогам и сборам,муниципальной собственности (Лазарев В.Ю.) Мэр города Ростова-на-Дону М.А.ЧЕРНЫШЕВ Приложение к решению городской Думы от 20.04.2000 N 266 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378) 1. Общие положения Настоящее Положение разработано в соответствии с ФедеральнымиЗаконами "Об общих принципах организации местного самоуправления вРФ" N 158-ФЗ от 18.10.95 г., "О приватизации государственногоимущества и об основах приватизации муниципального имущества вРоссийской Федерации" N 123-ФЗ от 21.07.97 г., "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации" N 185-ФЗ от 29.07.98 г. ирегламентирует порядок и условия приватизации следующих объектовнедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности: - незанятых (неиспользуемых) зданий, сооружений, строений,помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений вжилых домах; - сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, строений,сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилыхпомещений в жилых домах. 2. Приватизация незанятых (неиспользуемых) объектов нежилогофонда 2.1. Приватизация незанятых (неиспользуемых) объектов нежилогофонда осуществляется по ходатайству администрации района и решениюКомитета по управлению имуществом исключительно путем продажи нааукционах или коммерческих конкурсах по рыночной стоимости всоответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Приватизация арендуемых нежилых помещений 3.1. Право на приобретение в собственность зданий, строений,сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенныхпомещений в жилых домах, приобретают арендаторы (физические июридические лица), признаваемые покупателями в соответствии сост. 9 Закона РФ "О приватизации государственного имущества и обосновах приватизации муниципального имущества в РоссийскойФедерации". 3.1.1. В соответствии с договором аренды, предоставляющимправо на выкуп объекта недвижимости в порядке и на условиях,предусмотренных Федеральным Законом от 21.07.97 г. N 123-ФЗ "Оприватизации государственного имущества и об основах приватизациимуниципального имущества в Российской Федерации". 3.1.2. В соответствии с правом выкупа, возникшим у арендаторовдо 2 августа 1997 года, по основаниям, предусмотренным пунктом4.5. "Основных положений государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года", утвержденных указом Президента РФ от22.07.94 г. N 1535, при условии, что выкупаемый объект находился упокупателя в аренде на момент возникновения права выкупа. 3.2. Приватизация сданных в аренду объектов нежилого фондаосуществляется по решению Комитета по управлению имуществом городаРостова-на-Дону на основании: поданной претендентом (заявителем) вкомитет заявки по установленной форме и представленногособственником имущества, заключения о рыночной стоимости объектанедвижимости, произведенного аккредитованным оценщиком. Решение оприватизации такого объекта или об отказе в его приватизациипринимается в месячный срок со дня регистрации заявки. Указанноерешение направляется заявителю в письменной форме в трехдневныйсрок с момента его принятия. (В редакции РешенияРостовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378) 3.3. Юридические лица представляют копии заверенных нотариусомили органом, осуществившим государственную регистрацию: а) учредительных документов с последующими изменениями идополнениями; б) свидетельства о государственной регистрации юридическоголица. Кроме того, юридические лица, имеющие в уставном капитале долюРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации илимуниципальных образований, представляют также документы,подтверждающие, что указанная доля не превышает 25% (выписку изреестра акционеров, справку соответствующего Фонда имущества ит.п.) 3.4. В комплекте документов на приобретение в собственностьнаходящихся в аренде объектов нежилого фонда также должнынаходиться в двух экземплярах: - выписка из протокола результатов аукционных торгов (договоркупли-продажи) по продаже права аренды нежилого помещения,заверенная руководителем Фонда имущества (для арендаторов,выкупивших право аренды помещения на аукционе (конкурсе); - договор купли-продажи государственного (муниципального)предприятия или имущества и документы, подтверждающие факт арендывыкупаемого объекта нежилого фонда на момент возникновения прававыкупа (для арендаторов, ставших собственниками приватизированныхгосударственных (муниципальных) предприятий или государственного(муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результатевыкупа последнего); - договор аренды объекта нежилого фонда муниципальнойсобственности; - технический паспорт объекта нежилого фонда муниципальнойсобственности (сроком инвентаризации не более 1 года), выданныйМПТИ г. Ростова-на-Дону; - справка МУФЗ в сфере ЖКХ района об отсутствии задолженностипо арендной плате за период от момента заключения договора арендыдо момента подачи заявки, заверенная руководителем и главнымбухгалтером МУФЗ района; - справка Областной инспекции по охране и эксплуатациипамятников истории и культуры; - справка Департамента жилищно-коммунального хозяйства иэнергетики о техническом состоянии объекта; - справка балансодержателя о том, что выкупаемое нежилоепомещение в жилом доме не относится к местам общего пользованияжильцов. 4. Оценка объектов недвижимости 4.1. Оценку объектов недвижимости осуществляют независимыеоценщики, аккредитованные в соответствии с порядком, установленнымадминистрацией города. 5. Оформление результатов приватизации 5.1. Продавцом объекта недвижимости выступает МУ "Фондимущества города Ростова-на-Дону". При заключении сделок купли-продажи муниципального имуществапокупатели, кроме указанных в п. 3.4 Положения, представляют вФонд имущества документы, предусмотренные ст. 9 РоссийскойФедерации от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного иоб основах приватизации муниципального имущества". (Дополнен -Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378) 5.2. Оформление договоров купли-продажи объекта нежилого фондамуниципальной собственности проводится в месячный срок с моментапроведения аукционных торгов или письменного уведомленияпокупателя Фондом имущества. Окончательный расчет по сделкепроизводится в соответствии с договором купли-продажи в порядке исроки, указанные в договоре. 5.3. В случае, если покупатель арендованного объектауклоняется в указанный срок от заключения договора купли-продажи,заявка и решение Комитета по управлению имуществом о приватизацииобъекта муниципального нежилого фонда аннулируются. 5.4. При приватизации зданий и строений, являющихсяпамятниками истории и культуры, обязательным условием дляпокупателя является оформление охранного обязательства вустановленном порядке. 5.5. Регистрация прав на выкупленный объект нежилого фондаосуществляется учреждением юстиции по регистрации прав нанедвижимое имущество по Ростовской области в соответствии сустановленным порядком.