Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.03.2008 № 300
Об утверждении порядка согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями
М Э Р города Ростова-на-Дону ПОСТАНОВЛЕНИЕ 31.03.2008 N 300 Об утверждении порядка согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 12.01.2011 г. N 5; от 14.03.2011 г. N 141) В целях приведения нормативной базы города Ростова-на-Дону всоответствие с пунктами 11.2. и 11.3. решения коллегии АдминистрацииРостовской области от 26.11.2007 "О комплексе мер, направленных наповышение эффективности использования имущества, находящегося вгосударственной и муниципальной собственности" и постановлениемАдминистрации Ростовской области от 23.01.2008 N 9 "О согласованиисделок аренды областного государственного унитарного предприятия и овнесении изменений в некоторые нормативные правовые акты АдминистрацииРостовской области" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Положение о порядке согласования сделок снедвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарнымипредприятиями" в новой редакции (Приложение N 1). (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 2. Утвердить "Положение о комиссии по вопросу согласования сделокс недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарнымипредприятиями" (Приложение N 2). (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 3. Считать утратившим силу постановление Мэра г. Ростова-на-Донуот 26.10.2007 N 1111 "Об утверждении порядка согласования сделок снедвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарнымипредприятиями". (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695) 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить надиректора Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова -на - Дону Кочергина А.Л. Мэр города М.А. ЧернышевПостановление вносит ДИЗО Приложение 1 к постановлению Мэра города N 300 от 31.03.2008 ПОЛОЖЕНИЕО ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 12.01.2011 г. N 5) ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования сделок снедвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарнымипредприятиями, в том числе сделок, связанных с отчуждением имущества ипередачей имущества в аренду. (В редакции Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 1.2. Для принятия решения о согласовании сделок с недвижимымимуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиямиДепартамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее- Департамент) образует комиссию по согласованию сделок с недвижимымимуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями,(далее - комиссия). (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 17.07.2008 г. N 695) 2. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (Вредакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 2.1. Для согласования сделок с закрепленным за муниципальнымунитарным предприятием недвижимым имуществом, предприятие представляетв Департамент следующий пакет документов: (В редакции ПостановленияМэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 1) (Исключен - Постановление Администрации г. Ростова-на-Донуот 30.12.2009 г. N 1156) 2) технико-экономическое обоснование совершения сделки ииспользования полученных средств (для сделок, связанных с отчуждениемнедвижимого имущества), за исключением случаев предоставлениясубъектам малого и среднего предпринимательства преимущественногоправа на приобретение в собственность арендуемого ими имущества; (Вредакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009г. N 740) 3) заключение Управления экономического развития Администрациигорода о целесообразности и необходимости совершения сделки (длясделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, за исключениемслучаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательствапреимущественного права на приобретение в собственность арендуемогоими имущества); (В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) 4) заключение отраслевого (территориального) органа,осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях(сферах) управления, о целесообразности и необходимости совершениясделки, за исключением случаев предоставления субъектам малого исреднего предпринимательства преимущественного права на приобретение всобственность арендуемого ими имущества; (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) 5) заявка соответствующей формы (приложение N 1 к Положению),согласованную с отраслевым (территориальным) органом управления, заисключением случаев предоставления субъектам малого и среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение всобственность арендуемого ими имущества; (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) 6) копии учредительных документов, а также свидетельства огосударственной регистрации и свидетельства о постановке на учет вналоговом органе муниципального унитарного предприятия; (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 7) копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество(договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения илина праве оперативного управления, свидетельство Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии поРостовской области о государственной регистрации права муниципальнойсобственности на объект, права хозяйственного ведения или оперативногоуправления; (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695; Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от30.12.2009 г. N 1156) 8) (Исключен - Постановление Администрации г. Ростова-на-Донуот 30.12.2009 г. N 1156) 9) технический паспорт на недвижимое имущество (срокомизготовления не ранее 1 года); 10) правоустанавливающие документы на земельный участок, накотором расположено имущество, кадастровый паспорт; 11) отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества (величиныарендной платы за недвижимое имущество), выполненный оценщиками,аккредитованными при Администрации города, в соответствии с заданиемна оценку, составленным муниципальным унитарным предприятием совместнос Департаментом; (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695) 12) справка о принадлежности имущества к памятникам истории(Министерство культуры РО); (В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) 13) копию балансового отчета на последнюю отчетную дату, сотметкой налогового органа (для сделок, связанных с отчуждениемнедвижимого имущества); 14) справка о балансовой и остаточной стоимости имущества (длясделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества); 15) (Утратил силу - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 12.01.2011 г. N 5) 16) (Утратил силу - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 12.01.2011 г. N 5) 17) справка МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону" о перспективе сноса строений; (Дополнен -Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740;в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от30.12.2009 г. N 1156) 18) справка МУ "Управление по делам гражданской обороны ичрезвычайным ситуациям города Ростова-на-Дону" (при сделке,направленной на отчуждение имущества), об особом режиме использованияпомещения. (Дополнен - Постановление Администрации г. Ростова-на-Донуот 18.09.2009 г. N 740; в редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 30.12.2009 г. N 1156) 19) выписка из решения городской комиссии по согласованиюрезультатов оценки; (Дополнен - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 30.12.2009 г. N 1156) 20) в случае получения согласия на совершение сделки,направленной на возмездное отчуждение субъектам малого и среднегопредпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества приреализации их преимущественного права на его приобретение,дополнительно предоставляются: а) заключение Управления экономического развития Администрациигорода о возможности отнесения арендатора к категории субъектов малогои среднего предпринимательства с учетом требований статьи 4Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации", пользующихсяпреимущественным правом на приобретение арендуемого имущества; б) договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности(дополнительное соглашение); в) документы, предоставляемые арендатором в соответствии спунктом 2.3. приложения 3 к постановлению Администрации городаРостова-на-Дону от 23.10.2009 N 860 "Об утверждении АдминистративногоРегламента N АР-133-20 муниципальной услуги "Предоставление всобственность субъектам малого и среднего предпринимательстваарендуемого ими муниципального недвижимого имущества" и Стандартовмуниципальных услуг" (за исключением подпункта 3) пункта 2.3.1.). (Подпункт дополнен - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 30.12.2009 г. N 1156) 2.2. В случае предоставления пакета документов несоответствующего перечню, предусмотренному п. 2.1 настоящегоПоложения, предприятие получает отказ в согласовании сделки в порядке,установленном "Положением о комиссии по вопросу согласования сделок снедвижимым имуществом, закрепленным за муниципальнымм унитарныммпредприятиями". (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695) 2.3. В случае положительного решения комиссии муниципальноеунитарное предприятие может совершать сделки, связанные с отчуждениемнедвижимого имущества самостоятельно либо при методической помощи МУ"Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" в соответствии с действующимзаконодательством; (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 17.07.2008 г. N 695) 2.4. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации правахозяйственного ведения или оперативного управления. (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) Обжалование распоряжения Департамента имущественно-земельныхотношений г. Ростова-на-Дону может осуществляться в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 30.12.2009 г. N 1156) 2.5. Департамент уведомляет муниципальное унитарное предприятие иотраслевой орган, осуществляющий координацию деятельности всоответствующих отраслях (сферах) управления, о принятом комиссиейрешении путем направления им копии распоряжения департамента. (Вредакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) Абзац.(Утратил силу - Постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 12.01.2011 г. N 5) 2.6. По результатам сделки, связанной с отчуждениеммуниципального имущества, муниципальное унитарное предприятиепредставляет в Департамент копию договора купли-продажи, выписку изЕГРП о погашении записи о зарегистрированном праве муниципальнойсобственности. (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695) 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 3.1. Сделки с недвижимым имуществом, закрепленным замуниципальными унитарными предприятиями, осуществляются по рыночнойстоимости; (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от17.07.2008 г. N 695) 3.2. Оценка рыночной стоимости имущества (величины арендной платыза недвижимое имущество) производится в установленном порядкеоценщиками, аккредитованными при Администрации города, в соответствиис заданием на оценку, составленным муниципальным унитарнымпредприятием совместно с Департаментом; (В редакции Постановления Мэраг. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 3.3. Оплата стоимости оценки производится покупателем(арендатором) после совершения сделки. Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова Приложение 2 к постановлению Мэра города N 300 от 31.03.2008 ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ВОПРОСУ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 12.01.2011 г. N 5; от 14.03.2011 г. N 141) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Комиссия по вопросу согласования сделок с недвижимымимуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями,создана в целях регулирования вопросов, связанных с эффективностьюиспользования муниципального имущества, закрепленного на правехозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями. (Вредакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется гражданскимзаконодательством РФ, нормативными актами Ростовской-на-Дону городскойДумы и Мэра города по вопросам использования и распоряжения объектамимуниципальной собственности и настоящим Положением. 1.3. Комиссия является независимой в принятии решений,относящихся к ее компетенции. 1.4. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии,утверждает регламент ее работы, определяет дату очередного заседания: - не позднее тридцати дней с даты регистрации заявки насогласование сделки в Департаменте; - не ранее чем через тридцать дней после направленияДепартаментом уведомления Совету по предпринимательству приАдминистрации города и арендатору имущества (при предоставлениисубъектам малого и среднего предпринимательства преимущественногоправа на приобретение в собственность арендуемого ими имущества). (Пункт в редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Донуот 18.09.2009 г. N 740) 2. ФУНКЦИИ КОМИССИИ 2.1 В рамках своей деятельности комиссия осуществляет следующиефункции: - рассматривает документы, предоставленные муниципальнымиунитарными предприятиями в порядке установленном п. 2.1. "Положения опорядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным замуниципальными унитарными предприятиями"; (В редакции ПостановленияМэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) - принимает решение о согласовании сделки с недвижимымимуществом, дает согласие на совершение сделки, направленной навозмездное отчуждение имущества, арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства (отменяет ранее принятое решение в случаеутери субъектом малого и среднего предпринимательствапреимущественного права на приобретение арендуемого им муниципальногонедвижимого имущества по основаниям, определенным пунктом 9 статьи 4Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации, либо даетмотивированный отказ; (В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) - решение об отказе в согласовании сделки с муниципальнымимуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиямиможет быть принято комиссией в случаях, если: (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) а) предприятием не представлены или представлены не в полномобъеме необходимые документы (копии документов), предусмотренные"Положением о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом,закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями", а также еслиэти документы не соответствуют требованиям действующегозаконодательства или содержат противоречивые сведения; (В редакцииПостановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) б) согласно заключениям Управления экономического развитияАдминистрации города и (или) отраслевого (территориального) органа,осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях(сферах) управления, совершение сделки приведет к ухудшениюфинансовоэкономического состояния предприятия либо не обеспечитдостижения установленных в соответствии с действующимзаконодательством показателей эффективности его деятельности; (Вредакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009г. N 740) в) согласно заключениям Управления экономического развитияАдминистрации города и (или) отраслевого (территориального) органа,осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях(сферах) управления, совершение сделки лишит предприятие возможностиосуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определеныуставом предприятия; (В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) г) стоимость имущества или величина арендной платы за пользованиеобъектами недвижимого имущества определена с нарушением требованийзаконодательства Российской Федерации и Ростовской области; д) (Утратил силу - Постановление Администрации г. Ростова-на-Донуот 12.01.2011 г. N 5) е) в случае выявления несоответствия арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства имущества требованиям статьи 3Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации". (Дополнен -Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009 г. N 740) 2.2. Решение, принятое комиссией, утверждается распоряжениемДепартамента в трехдневный срок со дня подписания протокола заседаниякомиссии. 3. СОСТАВ КОМИССИИ Председатель комиссии - директор Департаментаимущественноземельных отношений г. Ростова-на-Дону; Заместитель председателя комиссии - заместитель директораДепартамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. (Вредакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 18.09.2009г. N 740) Члены комиссии: - председатель МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону"; - начальник отдела муниципальной собственности департамента; - начальник отдела приватизации департамента; - начальник юридического отдела департамента; - начальник отдела договорных отношений муниципального имуществадепартамента; (В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 14.03.2011 г. N 141) - (Утратил силу - Постановление Администрации г. Ростова-на-Донуот 14.03.2011 г. N 141) - начальник отдела работы с МУП, МУ и организациями с участиеммуниципального образования департамента; (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 14.03.2011 г. N 141) - представитель МУ "Муниципальное казначейство г.Ростова-на-Дону"; - представитель Управления экономического развития Администрациигорода; (В редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от18.09.2009 г. N 740) - представитель МУ "Департамент архитектуры и градостроительствагорода Ростова-на-Дону"; - представитель отраслевого (территориального) органа управления(по согласованию). Секретарь комиссии (без права голоса) - представитель отделаприватизации департамента. При необходимости в работе комиссии могут принять участиепредставители других организаций (по согласованию спредседательствующим на заседании комиссии). 4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ 4.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. 4.2. Решение комиссии принимается на ее заседании простымбольшинством голосов, принявших участие в заседании. При голосованиикаждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решатьвопросы, отнесенные к ее компетенции. 4.3. Результаты рассмотрения вопросов на комиссии оформляютсяпротоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшимиучастие в заседании. 4.4. Решения, принятые комиссией, являются основанием дляпринятия распоряжения Департамента по рассмотренным вопросам. 4.5.Обжалование решений, принятых комиссией может осуществляться всоответствии с законодательством Российской Федерации. (Дополнен -Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 30.12.2009 г. N1156) Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова Приложение N 1 к Положению о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями СОГЛАСОВАНО руководитель отраслевого (территориального) органа ___________________________ "_____"_____________ г. ЗАЯВКА НА СОГЛАСОВАНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.07.2008 г. N 695) 1. Вид сделки ___________________________________________________ (отчуждение или передача в аренду) 2. Основные реквизиты имущества 2.1. Вид имущества:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (здание, строение, сооружение, помещение) 2.2. Наименование и назначение имущества:________________________________________________________________________________________________ 2.3. Место нахождения имущества (адрес):____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.4. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации правахозяйственного ведения: ______________________________________________ 3. Основные характеристики имущества 3.1. Технические характеристики имущества: - общая площадь:______________________________________________________________________ - этажность:______________________________________________________________________ - материал стен и перекрытий:______________________________________________________________________ - год постройки:______________________________________________________________________ - сведения о проведенных капитальных ремонтах и создании другихнеотделимых улучшений:______________________________________________________________________ - процент износа:______________________________________________________________________ - средняя высота помещений:______________________________________________________________________ - горячее водоснабжение:______________________________________________________________________ - водопровод:______________________________________________________________________ - канализация:______________________________________________________________________ - отопление:______________________________________________________________________ - иные характеристики:______________________________________________________________________(данные указываются в соответствии с техническим паспортом объекта и справкой о техническом состоянии) 3.2. Балансовая стоимость основных фондов по состоянию на:______________________________________________________________________ (в рублях на последнюю отчетную дату) 3.3. Состав и стоимость объектов (недвижимого имущества),переданных в аренду (пользование), а также для осуществлениясовместной деятельности:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (реквизиты договора, размер обремененной площади, срок окончания договора) 3.4. Данные о размерах и местоположении земельного участка,кадастровый номер земельного участка:______________________________________________________________________ 3.5. Инфраструктурное обеспечение имущества:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (элементы инфраструктуры, окружающие или непосредственно связанные с объектом, в т. ч. подъездные пути, объекты социально- бытового назначения) 3.6. Наличие и сумма финансовых обременений или иныхобязательств, связанных с имуществом:______________________________________________________________________ (залог, сервитут и пр., судебные процессы, решения). Руководитель муниципального унитарного предприятия____________________________________________________________________________________________________(В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Донуот 17.07.2008 г. N 695)"_______"___________________ _______________________ (дата) (подпись, печать) Управляющий делами Администрации города С.Д. Синякова