проект схемы планировочной организации земельного участка (земельныхучастков) с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативамиградостроительного проектирования и (или) иные графические материалы,отражающие предложения по использованию земельного участка (земельныхучастков);

перечень не завершенных строительствоммногоквартирных домов, включенных в Реестр проблемных объектов долевогостроительства, с указанием сроков завершения строительства проблемныхобъектов, площади жилых помещений и сроков ввода их в эксплуатацию;

проекты договоров с объединением(объединениями) пострадавших участников долевого участия, предусматривающихобеспечение завершения строительства проблемного(ых) объекта(ов) и ввода его (их)в эксплуатацию, в том числе путем финансирования, заверенные заявителем(предоставляются в случае обеспечения прав пострадавших участниковдолевого строительства на жилые помещения способом, предусмотреннымпунктом 1 части 1 статьи 5¹ Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства» (далее – Областной закон от 30.07.2013 № 1145-ЗС);

копия определенияарбитражного суда о переходе заявителю имущества и обязательств застройщикапо ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемногообъекта между застройщиком и пострадавшими участниками долевого строительства(предоставляется в случае обеспечения прав пострадавших участниковдолевого строительства на жилые помещения способом, предусмотреннымпунктом 2 части 1 статьи 5¹ Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС);

проекты договоров, подтверждающихобеспечение заявителем прав пострадавших участников долевого строительства нажилые помещения, заверенные заявителем (предоставляются в случае обеспеченияправ пострадавших участников долевого строительства на жилые помещенияспособом, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 5¹ Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС);

документы,подтверждающие согласие пострадавших участников долевого строительства наперевод застройщиком проблемного объекта заявителю прав и обязанностейзастройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительствепроблемного объекта (предоставляются в случае обеспечения прав пострадавшихучастников долевого строительства на жилые помещения способом, предусмотреннымпунктом 3 части 1 статьи 5¹ Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС);

проект графика, определяющего этапы и срокиобеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его вэксплуатацию, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015№ 312-ЗС (далее также –график), заверенный заявителем;

смета на завершение строительствапроблемного объекта (далее – смета);

расчет размера площади запрашиваемого(ых) земельного участка(земельных участков), рассчитанного согласно порядку определения площадиземельного участка, установленному Правительством Ростовской области в соответствиис абзацем третьим пункта 3 части 3 статьи 5 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС .

6. В случае реализации проекта в сфере жилищного строительствав соответствии с условиями, установленными подпунктом «г» пункта 1 части 7статьи 4 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС , к заявлению прилагаются следующиедокументы:

заверенные копии учредительных документов заявителя;

описание проекта (суть проекта, цели изадачи, общие данные);

организационный план (экономическая исоциальная значимость проекта; бюджет проекта; сроки реализации проекта с указаниемпланируемых сроков начала реализации проекта и ввода в эксплуатацию объектов,необходимых для его реализации, этапы реализации проекта);

копия договора, заключенного между органом местного самоуправлениясоответствующего муниципального образования и заявителем, предусмотренногоабзацами третьим – пятым подпункта «г» пункта 1 части 7 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015 № 312-ЗС, заверенная заявителем.

7. В случаереализации проекта в сфере реновации территории на территорияхпромышленных, коммунальных, транспортных зон, подлежащих реновации всоответствии с условиями, установленными пунктом 3 части 8 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015№ 312-ЗС, к заявлению, помимо документов, указанных в пункте 4настоящего указа, прилагаются следующие документы:

копии договора(ов) аренды земельного участка(земельных участков), заверенные заявителем;

перечень расположенныхна земельном участке (земельных участках) зданий, сооружений, с указаниемкадастровых номеров зданий, сооружений;

информация о механизмефинансирования реализации проекта заявителем.

8. Заявитель вправе, помимо документов, указанных в пунктах 4 – 7настоящего Порядка, приложить к заявлению иные документы, подтверждающиесоответствие объектов, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015№ 312-ЗС.

9. Управление документационного обеспечения Правительства Ростовскойобласти в течение двух рабочих дней со дня получения заявления и прилагаемых кнему документов осуществляет их регистрацию в межведомственной системеэлектронного документооборота и делопроизводства «Дело» и направляет в земельно-градостроительнуюкомиссию Ростовской области (далее – Комиссия).

10. Секретарь Комиссии втечение двух рабочих дней со дня получения заявления и прилагаемых к немудокументов проверяет их на соответствие требованиям, указанным в пунктах 3 – 7настоящего Порядка, и в случае несоответствия таким требованиям возвращает ихзаявителю с указанием причин такого возврата.

11. В случае, если заявление и прилагаемые к нему документысоответствуют требованиям, указанным в пунктах 3 – 7 настоящего Порядка,секретарь Комиссии в течение двух рабочих дней со дня их получения направляеткопии заявления и прилагаемых к нему документов в министерство экономическогоразвития Ростовской области, министерство имущественных и земельныхотношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовскойобласти, министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, министерство сельского хозяйства ипродовольствия Ростовской области, министерство природных ресурсов и экологииРостовской области, департамент инвестиций и предпринимательства Ростовскойобласти, Региональную службу государственного строительного надзора Ростовскойобласти (в случае реализации проекта в сфере жилищного строительства), а такжев иные органы исполнительной власти Ростовской области, осуществляющиекоординацию и регулирование деятельности в соответствующих отраслях (сферахуправления).

12. Департаментинвестиций и предпринимательства Ростовской области в течение трех рабочихдней со дня получения заявления и прилагаемых к нему документов направляетзапросы в уполномоченные органы с использованием системы межведомственногоэлектронного взаимодействия о предоставлении следующих документов и информации:

сведений,содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц;

справок об исполнении налогоплательщикомобязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговыхсанкций;

справок о состояниирасчетов по страховым взносам, пеням и штрафам.

При отсутствии технической возможностииспользования системы межведомственного электронного взаимодействиямежведомственное взаимодействие может осуществляться почтовым отправлением,курьером или в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.

Заявитель вправе по собственной инициативев составе документов, прилагаемых к заявлению, представить документы иинформацию, предусмотренные абзацами вторым – четвертым настоящего пункта. Приэтом указанные документы и информация представляются по состоянию не ранее30 дней до дня подачи заявления с одновременным предъявлением оригиналов.В указанном случае департаментом инвестиций и предпринимательства Ростовскойобласти межведомственные запросы не направляются.

13. В случае, если размещение объекта,реализация проекта предполагается на земельном участке (земельных участках),находящемся(ихся) в муниципальнойсобственности, или на земельном участке (земельных участках), государственнаясобственность на который(ых) не разграничена,секретарь Комиссии в течение двух рабочих дней со дня получения заявленияи прилагаемых к нему документов направляет их копии в органы местногосамоуправления муниципального района, городского округа, на территории которых предполагается размещение объекта, реализацияпроекта.

14. Министерство экономического развития Ростовской области, а такжеорганы исполнительной власти Ростовской области, осуществляющие координацию ирегулирование деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления),указанные в пункте 11 настоящего Порядка, в течение 60 календарных дней содня получения копий заявления и прилагаемых к нему документов подготавливают инаправляют в Комиссию мотивированное заключение о соответствии (несоответствии)объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015№ 312-ЗС, об ожидаемых результатах влияния на социально-экономическоеразвитие Ростовской области и муниципального образования размещения объекта,реализации проекта.

15. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовскойобласти, министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области в течение60 календарных дней со дня получения копии заявления и прилагаемых к немудокументов подготавливает и направляет в Комиссию мотивированные заключения о:

соответствии (несоответствии) объекта, проектакритериям, установленным Областным законом от 25.02.2015№ 312-ЗС , об ожидаемых результатах влияния насоциально-экономическое развитие Ростовской области и муниципальногообразования размещения объекта, реализации проекта (только в случае, еслиуказанные в настоящем пункте органы исполнительной власти Ростовской областиосуществляют координацию и регулирование деятельности в отраслях (сферахуправления), соответствующих назначению размещения объектов, реализациипроекта, указанных в заявлении);

возможности предоставления земельного участка (земельных участков),перевода земельного участка (земельных участков) из одной категории в другую сучетом природоохранного и земельного законодательства, в том числе Федеральногозакона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельныхучастков из одной категории в другую».

16. Министерство строительства, архитектуры итерриториального развития Ростовской области в течение 50 календарных дней содня получения копии заявления и прилагаемых к нему документов подготавливает инаправляет в Комиссию и министерство имущественных и земельных отношений,финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской областимотивированное заключение о возможности строительства объекта с учетомзаконодательства о градостроительной деятельности и документов территориальногопланирования Ростовской области и соответствующего муниципальногообразования, о возможности предоставления земельного участка (земельныхучастков), перевода земельного участка (земельных участков) из одной категориив другую с учетом земельного законодательства, в том числе Федеральногозакона от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

17. Министерство имущественных и земельных отношений, финансовогооздоровления предприятий, организаций Ростовской области в течение 60 календарныхдней со дня получения копии заявления и прилагаемых к нему документовподготавливает и направляет в Комиссию мотивированное заключение о возможности(невозможности) предоставления земельного участка (земельных участков)заявителю.

18. Региональная службагосударственного строительного надзора Ростовской области в течение 60календарных дней со дня получения копии заявления и прилагаемых к немудокументов подготавливает и направляет в Комиссию:

мотивированное заключение о соответствии(несоответствии) проекта критериям, предусмотренным подпунктом «в»  пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС , соблюдении заявителем условий,установленных статьей 5¹ Областного закона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, соответствии площади предоставляемого заявителю земельногоучастка (земельных участков) порядку определения площади земельного участка,установленному Правительством Ростовской области в соответствии с абзацемтретьим пункта 3 части 3 статьи 5 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС;

утвержденный своим правовым актом график, представленный заявителем всоответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

19. Департамент инвестиций ипредпринимательства Ростовской области в течение 60 календарных дней со дняполучения копии заявления и прилагаемых к нему документов подготавливает инаправляет в Комиссию мотивированное заключение о соответствии сведений,содержащихся в заявлении, сведениям из Единого государственного реестраюридических лиц, об исполнении заявителем обязанности по уплате налогов,сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, о состоянии расчетовзаявителя по страховым взносам, пеням и штрафам.

20. Руководители органов исполнительной власти Ростовской области,указанных в пунктах 14 – 19 настоящего Порядка, несут персональнуюответственность за своевременное предоставление в Комиссию мотивированныхзаключений.

21. Администрация муниципального района, городского округа в течение 40календарных дней со дня получения копий заявления и прилагаемых к немудокументов подготавливает и направляет в Комиссию, министерство строительства,архитектуры и территориального развития Ростовской области, министерствоимущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий,организаций Ростовской области, Региональную службу государственногостроительного надзора Ростовской области мотивированное заключение овозможности предоставления земельного участка (земельных участков),находящегося(ихся) вмуниципальной собственности, или земельного участка (земельных участков), государственнаясобственность на который(ые) не разграничена, сучетом документов территориального планирования муниципального образования, обожидаемых результатах влияния размещения объекта, реализации проекта насоциально-экономическое развитие муниципального образования.

В случае реализации проекта в сфере жилищногостроительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015 № 312-ЗС, мотивированное заключение органовместного самоуправления также должносодержать информацию (сведения) о соблюдении (несоблюдении) заявителем условий,предусмотренных подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного законаот 25.02.2015 № 312-ЗС, и статьей 5¹ Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, о соответствии площади предоставляемого заявителюземельного участка (земельных участков) порядку определения площади земельногоучастка, установленному Правительством Ростовской области в соответствии сабзацем третьем пункта 3 части 3 статьи 5 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС, о возможности реализации проекта в соответствиис графиком, о возможности завершения строительства проблемного объекта всоответствии со сметой.

В случае реализации проекта в сфере жилищногостроительства, предусмотренного подпунктом «г» пункта 1 части 7 статьи 4 Областногозакона от 25.02.2015 № 312-ЗС, мотивированное заключение органовместного самоуправления также должно содержать информацию (сведения) особлюдении (несоблюдении) заявителем условий, предусмотренных подпунктом «г»пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС,в том числе о наличии (отсутствии) договора, предусмотренного указанным подпунктом, об отсутствии на земельном участке (земельных участках)объекта недвижимости, наличии (отсутствии) разрешений на строительство.

Мотивированноезаключение органов местного самоуправления муниципальных районов также должносодержать информацию о возможности перевода земельного участка (земельныхучастков) из одной категории в другую с учетом земельного законодательства, втом числе Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ, либо овозможности приведения вида разрешенного использования предоставляемогоземельного участка (земельных участков) в соответствие с правиламиземлепользования и застройки в случае реализации инвестиционного проекта в сфере реновации территорий.

В случае реализацииинвестиционного проекта в сфере реновации территорий мотивированное заключениеорганов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов такжедолжно содержать информацию о градостроительных регламентах, установленных(либо планируемых к установлению) в границах территории, подлежащей реновации.

В случае, если распоряжение земельным участком(земельными участками) осуществляется органом местного самоуправленияпоселения, указанное заключение согласовывается с этим органом местногосамоуправления поселения.

22. Комиссия в течение 90 календарных дней со дня регистрациизаявления и прилагаемых к нему документов рассматривает их и мотивированные заключения,указанные в пунктах 14 – 19, 21 настоящего Порядка, подготавливает и утверждаетитоговое заключение о соответствии (несоответствии) объекта, проекта критериям,установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС (далее –итоговое заключение). Итоговое заключение утверждается протоколом заседаниякомиссии и является неотъемлемой его частью.

23. Итоговое заключение должно содержать информацию о соответствии(несоответствии) сведений, содержащихся в заявлении, сведениям из Единогогосударственного реестра юридических лиц, об исполнении (неисполнении)заявителем обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговыхсанкций, о состоянии расчетов заявителя по страховым взносам, пеням и штрафам;об объекте, проекте, его количественных характеристиках, об ожидаемыхрезультатах влияния размещения объекта, реализации проекта на социально-экономическоеразвитие Ростовской области и (или) развитие отдельных муниципальныхобразований; об испрашиваемом земельном участке (земельных участках); о позициизаинтересованных органов исполнительной власти Ростовской области и органовместного самоуправления.

В случае реализациипроекта в сфере жилищного строительства, соответствующего критериям и условиям,предусмотренным подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС , к итоговомузаключению прилагается копия правового акта Региональной службыгосударственного строительного надзора Ростовской области об утвержденииграфика. При отсутствии мотивированных заключенийсоответствующих органов в итоговом заключении отражается указанная информация.Итоговое заключение должно содержать вывод о соответствии либо о несоответствииобъекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС,в целях предоставления юридическим лицам земельных участков в аренду безпроведения торгов.

В случае наличия разногласий междупозициями отдельных органов исполнительной власти Ростовской области, а такжепри наличии заключений органов исполнительной власти Ростовской области илисоответствующего органа местного самоуправления о несоответствии объекта,проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС,в итоговом заключении отражается их содержание.

24. Итоговое заключение в течение двухрабочих дней со дня его утверждения Комиссией направляется секретарем Комиссиив адрес заместителя Губернатора Ростовской области, ведущего соответствующиевопросы согласно распределению обязанностей между заместителями ГубернатораРостовской области (далее – заместитель Губернатора Ростовской области).

25. В случае, если в итоговом заключении содержится вывод о соответствииобъекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС,заместитель Губернатора Ростовской области в течение трех рабочих дней со дняполучения итогового заключения направляет письмо на имя Губернатора Ростовскойобласти с просьбой разрешить подготовку проекта распоряжения Губернатора Ростовскойобласти о соответствии объекта, проекта критериям, установленным Областнымзаконом от 25.02.2015№ 312-ЗС, и о предоставлении юридическому лицу земельного участка(земельных участков) в аренду без проведения торгов.

Распоряжение Губернатора Ростовской областидолжно содержать:

решение о соответствии объекта, проектакритериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС;

решение о предоставлении юридическому лицуземельного участка (земельных участков);

в случае предоставления земельного участка(земельных участков), находящегося(ихся)в муниципальной собственности, земельного участка (земельных участков),государственная собственность на который(ые) неразграничена, – поручение органу(ам) местногосамоуправления заключить договор аренды с соответствующим юридическим лицом;

место нахождения, кадастровый номер иплощадь предоставляемого в аренду земельного участка (земельных участков).

В случае, если земельный участок (земельные участки) относится(относятся) к категории земель, не допускающей размещение объекта, реализациюпроекта в распоряжении Губернатора Ростовской области указывается, чтопредоставление земельного участка (земельных участков) осуществляется толькопосле перевода земельного участка (земельных участков) в соответствующуюкатегорию и предлагается заявителю обратиться с ходатайством о переводеземельного участка (земельных участков) из одной категории в другую вустановленном порядке.

В случае, если земельный участок (земельные участки), находящийся(иеся) в муниципальнойсобственности, земельный участок (земельные участки), государственнаясобственность на который(ые) не разграничена,предоставляется(ются) для реализации проекта в сфережилищного строительства, указанного в подпункте «в» пункта 1 части 7 статьи 4Областного закона от 25.02.2015№ 312-ЗС , в распоряжении Губернатора Ростовскойобласти также предусматривается поручение заключить договор аренды земельногоучастка:

в случае, установленном пунктом 1 части 1 статьи 5¹ Областногозакона от 30.07.2013№ 1145-ЗС, – после заключения заявителем с объединением участниковдолевого строительства договора, предусматривающего обеспечение завершения строительства проблемного объекта и вводаего в эксплуатацию, в том числе путем его финансирования;

в случае, установленном пунктом 2 части 1 статьи 5¹ Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, – после государственной регистрации перехода к заявителю прав на проблемныйобъект и земельный участок, предназначенный для размещения проблемного объекта;

в случае, установленном пунктом 3 части 1 статьи 5¹ Областногозакона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, –после заключения с застройщиком проблемного объекта с согласия пострадавшихучастников долевого строительства договоров о переводе на заявителя прав иобязанностей застройщика (договоров цессии).