ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 22.09.2016 № 663

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

Об утверждении Порядка определения площади земельного

участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного

проекта в сфере жилищного строительства,предусмотренного

подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областногозакона

от 25.02.2015 № 312-ЗС

 

(В редакции Постановлений ПравительстваРостовской области

от06.08.2018 г. № 492)

 

В целях реализации Областного закона от27.07.2016 №562-ЗС «О   внесении изменений в отдельные областные законы вчасти обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилыепомещения» Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

 

1. УтвердитьПорядок определения площади земельного участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от06.08.2018 г. № 492)

2. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяГубернатора Ростовской области Сидаш С.Б. (В редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от03.08.2017 № 534)

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

Постановлениевносит

министерствостроительства,

архитектурыи территориального

развитияРостовской области

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 22.09.2016 № 663

 

 

ПОРЯДОК

определения площади земельного участка,

предоставляемого для реализации инвестиционного проекта

в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б»

пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС

 

1. Настоящий Порядок определяет правилаопределения площади земельного участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О   критериях,которым должны соответствовать объекты социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты,в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»(далее – земельный участок).

2. В настоящем Порядке используются понятия итермины, предусмотренные Областным законом от30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства в Ростовской области».

3. Расчетная площадь земельного участка рассчитывается исходяиз соотношения затрат инвестора на завершение строительства проблемногообъекта с учетом выручки от реализации нереализованных квартир и нежилыхпомещений в проблемном объекте и возможной выручки, получаемой инвестором врезультате реализации 5 процентов жилых помещений, построенных напредоставляемом земельном участке, и определяется по формуле:

 

,

 

где Sпр – расчетная площадь земельного участка, гектаров;

Сзр – стоимость завершения строительства проблемного объекта,определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемногообъекта, тыс. рублей;

Срн – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жильяпо городским округам, муниципальным районам Ростовской области,определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 № 863 «О возложении на министерствостроительства, архитектуры и территориального развития Ростовской областиполномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одногоквадратного метра общей площади жилья», тыс. рублей/кв. метр;

Sж – площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемаяв соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта исведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв.метров;

Sн – площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте,определяемая в соответствии с проектной документацией на строительствопроблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношениипроблемного объекта, кв. метров;

V – фактически понесенные затраты инвестора для погашения задолженностипо текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди в рамкахдела о банкротстве застройщика проблемного объекта в случае обеспечения правпострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором всоответствии с пунктом 2 части 1 статьи 5¹ Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, тыс. рублей;

К – показатель плотности жилого фонда на земельном участкев соответствии с утвержденными документами территориального планированиямуниципального образования и/или утвержденными нормативами градостроительногопроектирования муниципального образования, кв. метров/гектаров;

1,11 – коэффициент превышения средней рыночной стоимости нежилыхпомещений по отношению к средней рыночной стоимости квартир;

0,05 – коэффициент, учитывающий реализацию 5 процентов жилых помещений,построенных на предоставляемом земельном участке.

4. В целях реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС может бытьпредоставлен один или несколько земельных участков, общая площадь которых можетотличаться от расчетной площади земельного участка, определенной в соответствиис настоящим Порядком, не более чем на 10 процентов.

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовскойобласти                                           Т.А.Родионченко

 

(Приложение в редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от06.08.2018 г. № 492)