ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 06.08.2018 № 492

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О внесении изменений

в постановление Правительства

Ростовской области от 22.09.2016 № 663

 

 

В целях реализации Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС « О   критериях, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов » Правительство Ростовской области  постановляе т :

 

1. Внести в постановлениеПравительства Ростовской области от22.09.2016 № 663 « Об утвержденииПорядка определения площади земельного участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС» изменениясогласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает всилу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на   заместителяГубернатора Ростовской области Сидаш С.Б.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                            В.Ю. Голубев

 

 

Постановлениевносит

министерствостроительства,

архитектурыи территориального

развитияРостовской области

 

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 06.08.2018 № 492

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

вносимые в постановление

Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663

« Об утверждении Порядка определения площадиземельного участка,

 предоставляемогодля реализации инвестиционного проекта в сфере

жилищного строительства, предусмотренного подпунктом«в» пункта

1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 №312-ЗС»

 

1. Наименованиеизложить в следующей редакции:

«Об утверждении Порядкаопределения площади земельного участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС ».

2. Пункт 1 изложить вследующей редакции:

«1. Утвердить Порядокопределения площади земельного участка, предоставляемого для реализацииинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом«б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС , согласноприложению.».

3. Приложение изложитьв следующей редакции:

 

«Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 22.09.2016 № 663

 

 

ПОРЯДОК

определения площади земельного участка,

предоставляемого для реализации инвестиционногопроекта

в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «б»

пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС

 

1. НастоящийПорядок определяет правила определения площади земельного участка,предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищногостроительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС « О   критериях,которым должны соответствовать объекты социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целяхпредоставления земельных участков в аренду без проведения торгов » (далее –земельный участок).

2. Внастоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Областнымзаконом от30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевогостроительства в Ростовской области».

3. Расчетная площадь земельногоучастка рассчитывается исходя из соотношения затрат инвестора назавершение строительства проблемного объекта с учетом выручки от реализациинереализованных квартир и нежилых помещений в проблемном объекте и возможнойвыручки, получаемой инвестором в результате реализации 5 процентов жилыхпомещений, построенных на предоставляемом земельном участке, и определяется по формуле:

 

,

 

где Sпр – расчетная площадь земельногоучастка, гектаров;

Сзр – стоимость завершения строительствапроблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершениестроительства проблемного объекта, тыс. рублей;

Срн – средняя рыночная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районамРостовской области, определяемая в соответствии с постановлением ПравительстваРостовской области от06.09.2012 № 863 «О возложении на министерство строительства, архитектуры итерриториального развития Ростовской области полномочий по определению иутверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площадижилья», тыс. рублей/кв. метр;

Sж – площадь нереализованных квартир впроблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией настроительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах вотношении проблемного объекта, кв. метров;

Sн – площадь нереализованных нежилыхпомещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектнойдокументацией на строительство проблемного объекта и сведениями озарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

V – фактически понесенные затратыинвестора для погашения задолженности по текущим платежам и требованийкредиторов первой и второй очереди в рамках дела о банкротстве застройщикапроблемного объекта в случае обеспечения прав пострадавших участников долевогостроительства на жилые помещения инвестором в соответствии с пунктом 2 части 1статьи 5¹ Областного закона от30.07.2013 № 1145-ЗС, тыс. рублей;

К – показатель плотности жилого фонда наземельном участке в соответствии с утвержденными документамитерриториального планирования муниципального образования и/или утвержденныминормативами градостроительного проектирования муниципального образования, кв. метров/гектаров;

1,11 – коэффициент превышения среднейрыночной стоимости нежилых помещений по отношению к средней рыночной стоимостиквартир;

0,05 – коэффициент, учитывающий реализацию5 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке.

4. Вцелях реализации Областного закона от25.02.2015 № 312-ЗС может быть предоставлен один или несколькоземельных участков, общая площадь которых может отличаться от расчетной площадиземельного участка, определенной в соответствии с настоящим Порядком, не болеечем на 10 процентов.

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовскойобласти                   Т.А. Родионченко».

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовскойобласти                                            Т.А. Родионченко