Постановление Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135
Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 02.03.2015 № 135
г. Ростов-на-Дону
Об арендной плате за использование земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, и земельных участков, находящихся
в государственной собственности Ростовской области
(В редакции Постановлений ПравительстваРостовской области
В соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесенииизменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации», Областным законом от22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовскойобласти», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при арендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и о правилах определения размера арендной платы, а такжепорядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся всобственности Российской Федерации», в целях обеспечения эффективногоиспользования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованныхразмеров арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельных участков,находящихся в государственной собственности Ростовской области, ПравительствоРостовской области постановляе т:
1. Утвердить Порядок определения размера аренднойплаты за использование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Порядок определения размера аренднойплаты за использование земельных участков, находящихся в государственнойсобственности Ростовской области, согласно приложению № 2.
3. Рекомендовать органам местного самоуправлениямуниципальных образований Ростовской области привести свои нормативные правовыеакты в соответствие с настоящим постановлением.
4. Министерству финансов Ростовскойобласти (Федотова Л.В.) производить расчет неналогового потенциала по аренднойплате за землю в отношении арендованных земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, согласно Областному закону от22.10.2005 №380-ЗС «О межбюджетных отношениях органов государственнойвласти и органов местного самоуправления в Ростовской области».
5. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Ростовскойобласти от27.02.2012 №120 «Об арендной плате за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков,находящихся в государственной собственности Ростовской области»;
постановление Правительства Ростовскойобласти от22.08.2013 № 514 «О внесении изменений в постановление ПравительстваРостовской области от 27.02.2012 № 120»;
постановление Правительства Ростовскойобласти от25.09.2014 № 648 «О внесении изменений в постановление Правительства Ростовскойобласти от 27.02.2012 № 120»;
постановление Правительства Ростовскойобласти от22.12.2014 № 857 «О внесении изменений в постановление ПравительстваРостовской области от 27.02.2012 № 120».
6. Постановление вступает в силу со дняего официального опубликования, но не ранее 1 марта 2015 г.
7. Контроль за выполнениемпостановления возложить на министра имущественных и земельных отношений,финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области МолодченкоЮ.С.
Губернатор
Ростовскойобласти В.Ю. Голубев
Постановление вносит
министерство имущественных
и земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 02.03.2015 № 135
(В редакции Постановлений ПравительстваРостовской области
ПОРЯДОК
определения размера арендной
платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые неразграничена
1. В соответствии с настоящимПорядком размер арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена (далее – размерарендной платы), устанавливается органами местного самоуправления городскихокругов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основныхпринципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
При этом размер арендной платы не можетбыть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельныхучастков, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.
Для лиц, осуществляющих социально значимыевиды деятельности, в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы за использованиеземельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельногоналога за такие земельные участки.
2. Размер арендной платы в случаях,предусмотренных пунктом 4 статьи 397 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный в отношенииземельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставленных(занятых) для:
размещения трубопроводов и иных объектов,используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод– не более 0,7 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
размещения гидроэлектростанций,гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующихвозобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числеотносящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанныеэлектростанции – не более 1,0 процента кадастровой стоимости таких земельныхучастков;
размещения линий связи, в том числелинейно-кабельных сооружений – не более 1,4 процента кадастровой стоимоститаких земельных участков;
размещения объектов электроэнергетики (заисключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами – не более1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков, но не более 9,27рубля за кв. метр;
размещения инфраструктуры морских и речныхпортов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений,пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства, – неболее 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
размещения тепловых станций, обслуживающихих сооружений и объектов, – не более 1,6 процента кадастровой стоимости такихземельных участков, но не более 5,40 рубля за кв. метр;
проведения работ, связанных с пользованиемнедрами, – не более 2,0 процента кадастровой стоимости таких земельныхучастков;
размещения газопроводов и иныхтрубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов – не более0,65 рубля за кв. метр;
размещения аэродромов, пассажиропотоккоторых составляет 5 млн. и более человек в год – не более 2,1 рубля за кв.метр;
размещения аэропортов, пассажиропотоккоторых составляет 5 млн. и более человек в год – не более 4,2 рубля за кв.метр;
размещения аэродромов, пассажиропотоккоторых составляет 1 млн. и более человек в год – 0,10 рубля за кв. метр;
размещения аэропортов, пассажиропотоккоторых составляет 1 млн. и более человек в год – не более 2,1 рубля за кв.метр;
размещения аэропортов и аэродромов,пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год – не более 0,05рубля за кв. метр;
размещения вертодромов и посадочныхплощадок – не более 0,7 процента кадастровой стоимости таких земельныхучастков;
размещения объектов единой системыорганизации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочныхплощадок, объектов единой системы организации воздушного движения,расположенных на территории аэродромов, аэропортов) – не более 1,2 процентакадастровой стоимости таких земельных участков;
размещения линий метрополитена – не более0,01 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
размещения объектовинфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования открытогоакционерного общества «Российские железные дороги» – не более 52,99 рубля зага. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от28.07.2016 № 527)
3. Размер арендной платы в случаях,предусмотренных пунктом 5 статьи 397 Земельного кодекса Российской Федерации,определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размерене выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельногоучастка, при заключении договора аренды земельного участка:
с лицом, которое в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление всобственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, еслитакой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальныхнужд либо ограничен в обороте;
с лицом, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, если земельный участок образован в границахзастроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
с лицом, заключившим договор об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования или договор об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельногоучастка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или дляосвоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ростовской области,с некоммерческой организацией, созданной Ростовской областью или муниципальнымобразованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатациинаемных домов социального использования, в отношении земельного участка,предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительстваи эксплуатации наемного дома социального использования;
с гражданами, имеющими в соответствии сфедеральными законами, областными законами право на первоочередное иливнеочередное приобретение земельных участков;
в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 3920Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся нанеделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат направе оперативного управления;
с юридическим лицом, заключившим договороб освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор окомплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицув соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жильяэкономического класса или договором о комплексном освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья; (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от08.06.2018 г. № 393)
с юридическим лицом, заключившим договор окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, вотношении земельных участков, образованных из земельного участка,предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительствастандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от08.06.2018 г. № 393)
3-1. Размер арендной платыза земельный участок, предоставленный собственнику зданий, сооружений, правокоторого на приобретение в собственность земельного участка ограниченозаконодательством Российской Федерации, определяется не выше размера земельногоналога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходныхцелях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которыхуказанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. (Дополнен- Постановление Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
4. Размер арендной платы в случаепредоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерацииземельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением ГубернатораРостовской области для размещения объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектовпри условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,установленным областным законом, определяется в порядке, установленномпостановлением Правительства Ростовской области.
5. Размер арендной платы вслучае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии сподпунктом 11 пункта 2 статьи 39-6 Земельного кодекса Российской Федерации земельногоучастка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2статьи 39-9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается органамиместного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах:
0,3 процента кадастровойстоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровойстоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
2,0 процента кадастровойстоимости иных земельных участков.
(Пункт в редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
6. Размер ежегодной арендной платы вслучае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии сподпунктом 31 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса РоссийскойФедерации земельного участка, предназначенного для ведениясельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образомиспользовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключениинового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дняистечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельногоучастка, устанавливается органом местного самоуправления городского округа илимуниципального района в процентах от кадастровой стоимости земельного участкаили по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Размер ежегодной арендной платыпри заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торговв случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 396 Земельногокодекса Российской Федерации, определяется органами местного самоуправлениягородских округов или муниципальных районов в соответствии с пунктом 6настоящего Порядка.
71. Размер ежегодной арендной платы заземельный участок, предоставленный для осуществления деятельности,предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключеноконцессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии со ставками арендной платы, установленныминастоящим Порядком.
В случае, если ставки арендной платы не установлены,размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки всоответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».
(Пункт дополнен - ПостановлениеПравительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
8. В случае предоставления земельногоучастка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте,размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельногоучастка и устанавливается органами местного самоуправления городских округовили муниципальных районов в размере не более:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленногофизическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплатыземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
(Абзац утратил силу -Постановление Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
(Абзац утратил силу -Постановление Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
земельного участка, изъятого из оборота,если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, можетбыть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опаснымиотходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению идеградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного дляразмещения дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установленомеждународными договорами;
б) 0,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
в) 3,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в томчисле полигонов;
г) 2,0 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердыебытовые отходы методом сжигания; (Дополнен -Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
д) 0,3 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердыебытовые отходы методом их сортировки и переработки;(Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
е) 0,3 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, предназначенных дляперегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
ж) 0,6 процента в отношении земельногоучастка, на котором расположен не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом,для строительства которого привлечены денежные средства граждан, включенных вреестр пострадавших граждан (далее – проблемный объект), права на которыйпереходят к инвестору для обеспечения завершения строительства проблемногообъекта и ввода его в эксплуатацию в рамках реализации масштабногоинвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 №312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурногои коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целяхпредоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», всоответствии со статьей 5-1 Областного закона от 30.07.2013 № 1145 ЗС «О мерахподдержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».(Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от11.07.2018 г. № 452)
9. В случае, если порядок определенияарендной платы не установлен пунктами 1 – 8 настоящего Порядка, торазмер арендной платы может быть установлен органом местного самоуправлениягородского округа или муниципального района в процентах от кадастровой стоимостиземельного участка.
10. В случае, если размеры аренднойплаты не установлены в соответствии с пунктами 1 – 9 настоящегоПорядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатамрыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельностив Российской Федерации». При этом размер ежегодной арендной платы заиспользование земельных участков не может быть ниже размера земельного налогаза такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенныйпо результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размережегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.
11. Размер годовой арендной платы в процентах откадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность накоторый не разграничена, определяемый в соответствии спунктами 1, 5 – 9 настоящего Порядка, определяется путемпоследовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставкиарендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным закономо федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период иустановленных по состоянию на начало очередного финансового года. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
При этом индексация размера арендной платыпроизводится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение обутверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
12. При определении размера годовойарендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных впунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платыс учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период иустановленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная сгода, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельногоучастка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельногоучастка индексация размера арендной платы производится начиная с года,следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатовопределения кадастровой стоимости земельных участков.
13. В случае заключения договорааренды земельного участка на торгах на право заключения договора арендыземельного участка размер ежегодной арендной платы за земельный участок илиразмер первого арендного платежа за земельный участок определяется порезультатам этих торгов.
14. В случае, если по истечении 3 летсо дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства,за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуальногожилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельномучастке объект недвижимости, арендная плата за земельный участокустанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налогана соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельнымзаконодательством Российской Федерации.
15. Органы местного самоуправления,уполномоченные на распоряжение земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена, при заключении договоров арендыземельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи ипериодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателяарендной платы за использование земельных участков.
В одностороннем порядке по требованиюарендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, изменяется:
путем ежегодной индексации с учетомпрогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период иустановленного по состоянию на начало очередного финансового года; (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
в связи с изменением кадастровой стоимостиземельного участка;
в связи с изменением ставок аренднойплаты, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы,порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платысчитается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативныхправовых актов об установлении (утверждении): (Вредакции Постановления Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
ставок арендной платы;
абзац; (Утратилсилу - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
значений и коэффициентов, используемых прирасчете арендной платы;
порядка определения размера аренднойплаты.
Арендная плата, рассчитанная в процентахот кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность накоторый не разграничена, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января,следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатовопределения кадастровой стоимости земельных участков.
Размер ежегодной арендной платы,определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменениюарендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора арендыземельного участка, государственная собственность на который не разграничена,путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы.Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается нормативнымправовым актом органа местного самоуправления городского округа илимуниципального района не чаще чем 1 раз в год, но не реже 1 раза в 5 лет. Приэтом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующегоза годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера ежегоднойарендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровняинфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.
16. Арендная плата за использованиеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца,или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала,в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
17. В случае, если на сторонеарендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из нихопределяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество всоответствии с договором аренды земельного участка.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовскойобласти Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 02.03.2015 № 135
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в государственной собственности Ростовской области
(В редакции Постановлений ПравительстваРостовской области
1. Размер арендной платы на год за использованиеземельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти, принимается равным размеру земельного налога за такие земельныеучастки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом РоссийскойФедерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальныхобразований в отношении данных земельных участков для лиц, осуществляющихсоциально значимые виды деятельности, в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основныхпринципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, и о правилах определенияразмера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения аренднойплаты за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
2. Арендная плата за земельныеучастки, предоставленные без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 4статьи 397 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается вразмере:
1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка ,предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (заисключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более9,27 рубля за кв. метр;
1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений,пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-,водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
1,0 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) дляразмещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующихвозобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числеотносящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящемподпункте электростанции;
1,4 процента кадастровой стоимостиземельного участка предоставленного (занятого) для размещения линий связи, втом числе линейно-кабельных сооружений;
1,6процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого)для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но неболее 5,40 рубля за кв. метр;
2,0 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных спользованием недрами;
0,65 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводови иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
2,1 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов иаэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения вертодромов и посадочных площадок;
1,2 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленногодля размещения объектов единой системы организации воздушного движения (заисключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системыорганизации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов,аэропортов);
0,01 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий метрополитена;
52,99 рубля за га – в отношенииземельных участков, которые предоставлены открытому акционерному обществу«Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктурыжелезнодорожного транспорта общего пользования. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Ростовской области от28.07.2016 № 527)
3. Арендная плата за земельныйучасток в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 397 Земельногокодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такойземельный участок при заключении договора аренды земельного участка:
с лицом, которое в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление всобственность бесплатно земельного участка безпроведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервировандля государственных нужд либо ограничен в обороте; (Вредакции Постановления Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
с лицом, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, если земельный участок образован в границахзастроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
с лицом, заключившим договор об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования или договор об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома социального использования в отношении земельногоучастка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целяхстроительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или дляосвоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного домасоциального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческойорганизацией, созданной органами исполнительной власти Ростовской области дляосвоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домовсоциального использования, в отношении земельного участка, предоставленногоэтой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома социального использования;
с гражданами, имеющими в соответствии сфедеральными законами, областными законами право на первоочередное иливнеочередное приобретение земельных участков;
с лицами, которым находящиеся на неделимомземельном участке здания, строения, сооружения, помещения в них принадлежат направе оперативного управления;
с юридическим лицом, заключившим договороб освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, вотношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу всоответствии с договором об освоении территории в целях строительствастандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целяхстроительства стандартного жилья; (В редакцииПостановления Правительства Ростовской области от08.06.2018 г. № 393)
с юридическим лицом, заключившим договор окомплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, вотношении земельных участков, образованных из земельного участка,предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительствастандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором. (В редакции Постановления Правительства Ростовской области от08.06.2018 г. № 393)
4. Размер арендной платы в случаепредоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерацииземельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением ГубернатораРостовской области для размещения объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектовпри условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,установленным областным законом, определяется в порядке, установленномпостановлением Правительства Ростовской области.
5. В случае переоформления юридическимилицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками,находящимися в государственной собственности Ростовской области, на правоаренды размер арендной платы в отношении таких земельных участков устанавливается:
0,3 процента кадастровой стоимостиземельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровой стоимостиземельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
2 процента кадастровой стоимости иныхземельных участков.
(Пункт в редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
6. При предоставлении в аренду безпроведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 396Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенногодля ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащимобразом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление озаключении нового договора аренды такого земельного участка подано этимарендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора арендытакого земельного участка, размер ежегодной арендной платы определяется порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Размер ежегодной арендной платы заземельные участки при заключении нового договора аренды земельного участка безпроведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 396Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по результатам рыночнойоценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации», за исключением случаев, установленных настоящимПорядком.
71. Размер ежегодной арендной платы заземельный участок, предоставленный для осуществления деятельности,предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключеноконцессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимостиземельного участка в соответствии со ставками арендной платы, установленныминастоящим Порядком.
В случае, если ставки арендной платы не установлены,размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки всоответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».
(Пункт дополнен - ПостановлениеПравительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
8. В случае предоставления земельногоучастка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте,арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости земельногоучастка и рассчитывается в размере:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленногофизическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплатыземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
(Абзац утратил силу -Постановление Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
(Абзац утратил силу -Постановление Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
земельного участка, изъятого из оборота,если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, можетбыть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опаснымиотходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению идеградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного дляразмещения дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установленомеждународными договорами;
б) 0,3 процента в отношенииземельного участка, занятого жилищным фондом;
в) 0,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
г) 3,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в томчисле полигонов;
д) 2,0 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердыебытовые отходы методом сжигания; (Дополнен -Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
е) 0,3 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердыебытовые отходы методом их сортировки и переработки;(Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
ж) 0,3 процента в отношении земельного участка,предоставленного (занятого) для размещения объектов, предназначенных дляперегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
8-1. В случае, если в отношении земельного участка,предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого наприобретение в собственность земельного участка ограничено законодательствомРоссийской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии спунктом 2 и подпунктами «а» – «ж» пункта 8 настоящего Порядка, превышаетразмер земельного налога, установленного в отношении предназначенных дляиспользования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельныхучастков, для которых указанные ограничения права на приобретение всобственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размереземельного налога.
В случае предоставления земельного участка без проведенияторгов арендная плата в отношении земельного участка в случаях, не указанныхв пункте 2 и подпунктах «а» – «ж» пункта 8 настоящего Порядка,предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которогона приобретение в собственность земельного участка ограниченозаконодательством Российской Федерации, определяется в размере земельногоналога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходныхцелях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которыхуказанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
(Пункт в редакции ПостановленияПравительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
9. Арендная плата за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Ростовской области, всоответствии с частью 3 статьи 33 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ «Оподготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,Кубка конфедераций FIFA 2017года и внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», устанавливается:
а) в отношении земельных участков,предназначенных для размещения объектов инфраструктуры, которые предназначеныдля подготовки и проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,Кубка конфедераций FIFA 2017года и финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счетсредств юридических лиц, и предоставленных таким лицам, в размере:
0,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
2,1 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 рубля за кв. метр – в отношении земельныхучастков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропотоккоторых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 рубля за кв. метр – в отношенииземельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов иаэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
0,7 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов,используемых в сфере водоснабжения, водоотведения;
1,5 процентакадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (заисключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более9,27 рубля за кв. метр.
б) 2,0 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения гостиниц категорий «четырезвезды» и «пять звезд»;
в) 1,0 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения гостиниц иных категорий.
10. В случае, если право назаключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Ростовской области, приобретается на торгах, то размер ежегоднойарендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участокопределяется по результатам таких торгов.
При этом начальная цена предмета аукционана право заключения договора аренды земельного участка определяется порезультатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».
11. Арендная плата за земельныеучастки в случаях, не указанных в пунктах 1 – 9 настоящего Порядка,определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом размережегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть нижеразмера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегоднойарендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размераземельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размереземельного налога.
12. Размер арендной платы заиспользование земельного участка, находящегося в государственной собственностиРостовской области, предоставленного для целей жилищного строительства, вслучае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельногоучастка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объектнедвижимости, устанавливается равным 2-кратной налоговой ставки земельногоналога на соответствующий земельный участок, находящийся в государственнойсобственности Ростовской области, если иное не установлено земельнымзаконодательством Российской Федерации.
13. Размер арендной платы в процентах откадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Ростовской области, определяемый всоответствии с пунктами 1, 5 – 9 настоящего Порядка, определяется путемпоследовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставкиарендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом обобластном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленныхпо состоянию на начало очередного финансового года. (Вредакции Постановления Правительства Ростовской области от18.07.2018 г. № 461)
При этом индексация размера арендной платыпроизводится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение обутверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
14. При определении размера годовойарендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных впунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платыс учетом размера уровня инфляции, предусмотренного областным законом обобластном бюджете на очередной финансовый год и плановый период иустановленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная сгода, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельногоучастка.
В случае изменения кадастровой стоимостиземельного участка индексация размера арендной платы производится, начиная сгода, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатовопределения кадастровой стоимости земельных участков.
15. Органы исполнительной властиРостовской области при заключении договора аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности Ростовской области, обязаныпредусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннемпорядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельногоучастка, находящегося в государственной собственности Ростовской области.
В одностороннем порядке по требованиюарендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка,находящегося в государственной собственности Ростовской области, изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровняинфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очереднойфинансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансовогогода;
в связи с изменением кадастровой стоимостиземельного участка;
в связи с изменением ставок аренднойплаты, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы,порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платысчитается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативныхправовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
абзац; (Утратилсилу - Постановление Правительства Ростовской области от18.09.2015 № 584)
значений и коэффициентов, используемых прирасчете арендной платы;
порядка определения размера аренднойплаты.
Арендная плата, рассчитанная в процентахот кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Ростовской области, подлежит перерасчету по состоянию на 1января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждениирезультатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Размер ежегодной арендной платы,определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменениюв пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося вгосударственной собственности Ростовской области, один раз в пять лет путемнаправления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Приэтом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не болеечем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера арендной платы,определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанныйв настоящем пункте, не применяется.
16. В случае, если на сторонеарендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из нихопределяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество всоответствии с договором аренды земельного участка.
17. Арендная плата за использованиеземельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовскойобласти, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетногомесяца, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовскойобласти Т.А. Родионченко