Постановление Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120
Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27.02.2012 N 120
г. Ростов-на-Дону
Утратило силу –
Постановление Правительства
Ростовской области
от 02.03.2015 № 135
Об арендной плате за использование земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, и земельных участков, находящихся
в государственной собственности Ростовской области
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 25.09.2014 № 648;
от 22.12.2014 № 857)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в
законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и
порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности", постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных
принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о
Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий
и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации", Областным законом от 22.07.2003 N 19-ЗС
"О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в целях
обеспечения эффективного использования и развития рынка земли,
разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной
платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, а также земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области,
Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок,
условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
согласно приложению N 1.
2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок,
условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, согласно приложению N 2.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных
образований Ростовской области обеспечить проведение ежегодной
индексации размера годовой арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня
инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на
очередной финансовый год.
4. Министерству финансов Ростовской области (Федотова Л.В.)
производить расчет неналогового потенциала по арендной плате за землю
в отношении арендованных земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, согласно Областному закону
от 22.10.2005 N 380-ЗС "О межбюджетных отношениях органов
государственной власти и органов местного самоуправления в Ростовской
области".
5. Признать утратившими силу:
постановление Администрации Ростовской области от 05.12.2007
N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена и находящихся
в государственной собственности Ростовской области";
постановление Администрации Ростовской области от 09.02.2009 N 53
"О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области
от 05.12.2007 N 475";
постановление Администрации Ростовской области от 31.12.2009
N 723 "О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской
области от 05.12.2007 N 475".
6. Постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
7. Контроль за выполнением постановления возложить на министра
имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления
предприятий, организаций Ростовской области Молодченко Ю.С.
Губернатор
Ростовской области В.Ю. Голубев
Постановление вносит
министерство имущественных
и земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 27.02.2012 N 120
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 25.09.2014 № 648;
от 22.12.2014 № 857)
1. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
устанавливается по видам использования земель и категориям
арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного
налога, органами местного самоуправления городских округов и
муниципальных районов с учетом Основных принципов определения арендной
платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах
определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков
внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации".
Абзац.(Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской
области от 22.08.2013 г. N 514)
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за
такие земельные участки.
2. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных
участков и устанавливается органами местного самоуправления в
соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами в
установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных
участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды
земельных участков в части продления сроков их действия, при этом
размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из
ставки земельного налога;
при предоставлении земельных участков, в том числе впервые,
лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка
приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо
земельный участок используется ими для предпринимательской
деятельности, но не более 0,01 процента;
при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права
аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного
кодекса Российской Федерации, при этом размер арендной платы не может
быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;
при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного
использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного
подсобного хозяйства, а также при предоставлении гражданам или их
некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и
дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев,
когда право на заключение договора аренды земельного участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), а также случаев,
указанных в абзацах третьем, четвертом, седьмом пункта 2 и абзаце
втором пункта 3 настоящего Порядка, но не более 0,6 процента
кадастровой стоимости таких участков;
при предоставлении земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за
исключением случаев, когда право на заключение договора аренды
земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), но не
более 0,3 процента кадастровой стоимости таких участков;
при предоставлении земельных участков в соответствии с договором
о развитии застроенной территории, но не более 1,5 процента
кадастровой стоимости таких земельных участков;
при предоставлении земельных участков, образованных из земельного
участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях
жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации, но не более 1,5 процента кадастровой стоимости таких
земельных участков;
при предоставлении земельных участков в аренду для строительства
с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации, но не более 2
процентов кадастровой стоимости таких земельных участков;
при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр
для ведения работ, связанных с пользованием недрами, но не более 2
процентов кадастровой стоимости таких земельных участков;
при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения
объектов спорта, но не более 0,5 процента кадастровой стоимости таких
земельных участков;
при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения
трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-,
водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, но не более 0,7
процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
при предоставлении земельных участков для размещения объектов
электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых
такими объектами, в пределах 1,5 процента кадастровой стоимости таких
земельных участков, но не более 9,27 руб. за кв. м;
при предоставлении земельных участков, которые предназначены
(заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для
захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов, но не
более 3,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими
лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками, государственная собственность на которые не разграничена,
на право аренды устанавливается органами местного самоуправления
городских округов и муниципальных районов в пределах:
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, из земель
сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, ограниченных
в обороте, за исключением земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения; (В редакции Постановления
Правительства Ростовской области от 22.08.2013 г. N 514)
2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена.
При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2
раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
4. При определении размера годовой арендной платы на основании
кадастровой стоимости земельного участка, в том числе
предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2,
3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится
путем последовательного перемножения индексов инфляции,
предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на
очередной финансовый год и плановый период, начиная с года,
следующего за годом, в котором принято решение об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на
1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об
утверждении результатов определения кадастровой стоимости
земельных участков.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 22.12.2014 № 857)
5. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и
целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной
стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, за исключением случаев предоставления земельных
участков, указанных в пунктах 1-3, 8, 8-1, 8-2 настоящего Порядка. При
этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных
участков не может быть ниже размера земельного налога за такие
земельные участки. (В редакции Постановления Правительства Ростовской
области от 22.08.2013 г. N 514)
6. В случае, если право на заключение договора аренды земельного
участка, государственная собственность на который не разграничена,
приобретается в порядке, установленном земельным законодательством
Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер
арендной платы на год определяется по результатам таких торгов
(конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на
год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные
участки.
7. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
8. Размер годовой арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается
органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных:
пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, -
в размере земельного налога, установленного законодательством
Российской Федерации за соответствующий земельный участок;
пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, - не
менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий
земельный участок, если иное не установлено земельным
законодательством;
пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
в размере не менее 2,5 процента от кадастровой стоимости
земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее 5 процентов от кадастровой стоимости
земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
8-1. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
устанавливается органами местного самоуправления городских округов и
муниципальных районов в соответствии со ставками арендной платы:
0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных
трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток
которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток
которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток
которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток
которых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов,
пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
8-2. В случае, если органами местного самоуправления не
установлены размеры арендной платы в соответствии с пунктами 1 - 3, 8-
1 настоящего Порядка, то размер арендной платы определяется исходя из
рыночной стоимости права аренды таких земельных участков,
устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев,
установленных пунктом 6 настоящего Порядка. При этом размер арендной
платы на год за использование указанных земельных участков не может
быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
(Дополнен - Постановление Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
83. При определении размера арендной платы на год всоответствии
с настоящим Порядком за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
предоставленных для строительства организациям, планирующим создание
(приобретение)в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с
объемом капитальных вложений 300 млн. рублей и более, на период
нормативнойпродолжительности строительства, но не более чем на 5 лет,
применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном
Правительством Ростовской области. (Дополнен - Постановление
Правительства Ростовской области от 25.09.2014 № 648)
9. Органы местного самоуправления городских округов и
муниципальных районов при заключении договоров аренды земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность
изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной
платы за использование земельных участков.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня
инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете
на очередной финансовый год и плановый период;
в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого
уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете
арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка
определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы
считается измененным с момента вступления в силу соответствующих
нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной
платы;
абзац; (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской
области от 22.12.2014 № 857)
порядка определения размера арендной платы.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5
настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора
аренды земельного участка, государственная собственность на который не
разграничена, исходя из рыночной стоимости права аренды такого
земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в
год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды
данного земельного участка. При этом арендная плата подлежит
перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в
котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6
месяцев до перерасчета арендной платы.
Размер арендной платы на год, рассчитываемый на основании
кадастровой стоимости земельного участка, определяется в соответствии
с пунктом 4 настоящего Порядка. (Дополнен - Постановление
Правительства Ростовской области от 22.12.2014 № 857)
10. Арендная плата за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, вносится
равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца,
или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного
квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного
участка.
Начальник общего отдела
Правительства Ростовской области М.В. Фишкин
Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 27.02.2012 N 120
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 25.09.2014 № 648;
от 22.12.2014 № 857)
1. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, принимается равным:
размеру земельного налога за такие земельные участки,
установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской
Федерации нормативными правовыми актами представительных органов
муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее
- размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально
значимые виды деятельности, в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных
принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о
правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий
и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности
Российской Федерации";
0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного
налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о
налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных
органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право
на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими
лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок
используется ими для предпринимательской деятельности;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области:
из земель сельскохозяйственного назначения или
сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного
строительства;
0,5 процента в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения объектов спорта;
0,7 процента кадастровой стоимости земельных участков,
предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных
объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и
очистки сточных вод;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:
ограниченных в обороте, за исключением земельных участков из
состава земель сельскохозяйственного назначения;
используемых государственными унитарными предприятиями Ростовской
области, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом;
предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной
территории;
образованных из земельного участка, предоставленного для
комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за
исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но
не выше предельной ставки арендной платы соответствующих земельных
участков - 9,27 руб. за кв. м;
2 процентам кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области, если:
земельный участок предоставлен в аренду для строительства с
предварительным согласованием места размещения объектов в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для
ведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельный участок предоставлен в аренду для иных целей;
0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных
трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток
которых составляет 5 млн. и более человек в год;
4,2 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток
которых составляет 5 млн. и более человек в год;
0,10 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток
которых составляет 1 млн. и более человек в год;
2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток
которых составляет 1 млн. и более человек в год;
0,05 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые
предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов,
пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
2. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в
случаях:
переоформления юридическими лицами, а также гражданами в
установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных
участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных
участков в части продления сроков их действия;
переоформления юридическими лицами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, находящихся в
государственной собственности Ростовской области, на право аренды, при
этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза
размер земельного налога;
приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению
крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных
участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом
размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер
земельного налога в отношении таких земельных участков;
приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды
земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса
Российской Федерации;
предоставления земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объектов в порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации. (Дополнен -
Постановление Правительства Ростовской области от 22.08.2013 г. N 514)
3. При определении размера годовой арендной платы на основании
кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в
государственной собственности Ростовской области, в том числе
предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1,
2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится
путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции,
предусмотренного областным законом об областном бюджете
на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом, в
котором принято решение об утверждении результатов определения
кадастровой стоимости земельных участков. При этом арендная плата
подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за
годом, в котором принято решение об утверждении результатов
определения кадастровой стоимости земельных участков. (В редакции
Постановления Правительства Ростовской области от 22.12.2014 № 857)
4. Размер арендной платы на год за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, впервые предоставляемых в установленном порядке для
строительства и целей, не связанных со строительством, определяется
исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков,
устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев
предоставления земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего
Порядка. В случае, если определенный в соответствии с настоящим
пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы,
рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная
плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
(В редакции Постановления Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного
участка, находящегося в государственной собственности Ростовской
области, приобретается в порядке, установленном земельным
законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах,
аукционах), то размер арендной платы на год определяется по
результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный
размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной
платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
6. (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской области
от 22.08.2013 г. N 514)
7. Размер годовой арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Ростовской
области, предоставленных для целей жилищного строительства,
устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации:
исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных
участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной
налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый
земельный участок, находящийся в государственной собственности
Ростовской области, если иное не установлено земельным
законодательством;
равным двукратной налоговой ставке земельного налога на
соответствующий земельный участок, используемый областными
государственными унитарными предприятиями.
71. При определенииразмера арендной платы на год всоответствии
с настоящимПорядком за использование земельныхучастков, находящихся
в государственной собственности Ростовской области, предоставленных
длястроительства организациям, планирующим создание (приобретение) в
рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом
капитальных вложений 300 млн. рублей и более, напериод нормативной
продолжительностистроительства, но не более чем на 5 лет, применяется
понижающий коэффициент в порядке, установленном Правительством
Ростовской области. (Дополнен - Постановление Правительства Ростовской
области от 25.09.2014 № 648)
8. Органы исполнительной власти Ростовской области при заключении
договора аренды земельного участка, находящегося в государственной
собственности Ростовской области, обязаны предусмотреть в таком
договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по
требованию арендодателя арендной платы за использование земельного
участка, находящегося в государственной собственности Ростовской
области.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой
арендной платы за использование земельного участка, находящегося в
государственной собственности Ростовской области, изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции,
предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной
финансовый год;
в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции,
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы,
кадастровой стоимости областного земельного участка, порядка
определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы
считается измененным с момента вступления в силу соответствующих
нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной
платы;
абзац; (Утратил силу - Постановление Правительства Ростовской
области от 22.12.2014 № 857)
порядка определения размера арендной платы.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4
настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной
собственности Ростовской области, исходя из рыночной стоимости права
аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не
чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к
договору аренды данного земельного участка. При этом арендная плата
подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за
годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за
6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Размер арендной платы на год, рассчитываемый на основании
кадастровой стоимости земельного участка, определяется в соответствии
с пунктом 3 настоящего Порядка. (Дополнен - Постановление
Правительства Ростовской области от 22.12.2014 № 857)
9. Арендная плата за использование земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области,
вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного
месяца, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Начальник общего отдела
Правительства Ростовской области М.В. Фишкин