Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 29.01.2016 № 75

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА  РОСТОВА-НА-ДОНУ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29.01.2016

№

75

 

 

О расчете арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые
не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности
города Ростова-на-Дону, расположенные
в границах муниципального образования 
«Город Ростов-на-Дону», предоставляемые
для размещения объектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционныхпроектов

 

(В редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону

от23.11.2018 г. № 1184)

 

В соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Областным законом Ростовской области от 22.07.2003№ 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовскойобласти» (ред. от 29.07.2015), постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.02.2015№ 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов» (ред. от 29.07.2015),

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1.  Утвердитьрасчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, расположенные в границах муниципальногообразования  «Город Ростов-на-Дону», предоставляемые для размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабныхинвестиционных проектов  согласно приложению.

2.  ПостановлениеАдминистрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2015№ 287 «Об утвержденииразмера понижающих коэффициентов и порядка их применения при определенииразмера арендной платы за использование земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Ростова-на-Дону» признать утратившим силу.

3.  Постановлениевступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете«Ростов официальный».

4.  Контроль завыполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации городаРостова-на-Дону (по вопросам экономики) Раздорского С.А.

 

 

Глава Администрации города Ростова-на-Дону

С.И. Горбань

 

 

Постановление вносит

Департамент

имущественно-земельных

отношений города

Ростова-на-Дону

 

 

 

Приложение к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 29.01.2016 № 75

 

 

Расчет аренднойплаты за земельные участки,

государственнаясобственность на которые не разграничена,
а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городаРостова-на-Дону, расположенные в границах муниципального образования  «ГородРостов-на-Дону»,

предоставляемые для размещенияобъектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционныхпроектов

 

(В редакции ПостановленияАдминистрации г. Ростова-на-Дону

от23.11.2018 г. № 1184)

 

1.  Расчетарендной платы установлен в отношении земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельных участков,находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенныхв границах муниципального образования  «Город Ростов-на-Дону», предоставляемыхдля размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения(далее – объект),реализации масштабных инвестиционных проектов (далее – проект),соответствующих критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015№ 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурногои коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целяхпредоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

2.  Размерарендной платы за земельные участки, за исключением случаев, установленныхпунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации пунктами 3.1 и 3.2 настоящего постановления,определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации», с учетом положений данного постановления. (В редакции Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.11.2018 г.№ 1184 )

3.  Размерарендной платы заземельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, а также земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону в случаях, установленныхпунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается:

 1,5 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения объектов электроэнергетики(за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но неболее 9,27 руб. за кв.м;

 1,5 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения инфраструктуры морских иречных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехническихсооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасностьсудоходства;

 0,7 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения трубопроводов и иныхобъектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очисткисточных вод;

 1,0 процент кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения гидроэлектростанций,гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующихвозобновляемые источники энергии, сооружений  и объектов,  в том числеотносящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящемподпункте электростанции;

 1,4 процента кадастровой стоимостиземельного участка предоставленного для размещения линий связи, в том числелинейно-кабельных сооружений;

 1,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещениятепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более5,40 руб. за кв.м;

 2,0 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ,связанных с пользованием недрами;

 0,65 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения газопроводов и иныхтрубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

 2,1 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

 4,2 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов, пассажиропотоккоторых составляет 5 млн. и более человек в год;

 0,10 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

 2,1 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

 0,05 руб. за кв.м – в отношенииземельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов иаэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;

 0,7 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения вертодромов и посадочныхплощадок;

 1,2 процента кадастровой стоимостиземельного участка, предоставленного для размещения объектов единой системыорганизации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочныхплощадок, объектов единой системы организации воздушного движения,расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

 0,01процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного дляразмещения линий метрополитена.

3.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, определяется в размере 0,6 процентакадастровой стоимости земельного участка, в случае заключения договора арендыземельного участка  с инвестором в целях реализации масштабного инвестиционногопроекта  в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б»пункта  1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «Окритериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного  икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты,  в целяхпредоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»  в отношенииземельных участков, предоставленных инвестору для строительства жилых домов. (Дополнен- Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.11.2018 г.№ 1184 )

3.2. «Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, определяется в размере 0,6 процентакадастровой стоимости земельного участка в течение трехлетнего срокастроительства и 1,2 процента кадастровой стоимости земельного участка в течениепериода, превышающего трехлетний срок строительства, в случае заключениядоговора аренды земельного участка  с инвестором в целях реализации масштабногоинвестиционного проекта  в сфере жилищного строительства, предусмотренногоподпунктом «в» пункта  1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 №312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного  и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты,  в целях предоставления земельных участков в аренду безпроведения торгов»  в отношении земельного участка, предоставленного инвесторудля строительства многоквартирного дома. (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 23.11.2018 г.№ 1184 )

4.  Приопределении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками аренднойплаты в случаях, указанных в пункте 3 приложения к постановлению, проводитсяежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции,установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очереднойфинансовый год и плановый период и установленного по состоянию на началоочередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в которомзаключен договор аренды земельного участка.

В случаеизменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера аренднойплаты производится начиная с года, следующего за годом, в котором приняторешение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельныхучастков.

5.  Приопределении размера арендной платы за использование земельных участковприменяется понижающий коэффициент равный 0,5, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 3.1, 3.2 приложения кпостановлению. (В редакции Постановления Администрацииг. Ростова-на-Дону от 23.11.2018 г.№ 1184 )

6.  Вслучае нарушения сроков размещения объекта, реализации проекта органисполнительной власти Ростовской области, осуществляющий координациюдеятельности в соответствующих отраслях (сферах управления), направляет мотивированноезаключение об этом в адрес органа местного самоуправления (арендодателя), еслидоговор аренды заключен в отношении муниципального земельного участка иземельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

7.  Наосновании мотивированного заключения, указанного в пункте 6 приложения кпостановлению, арендодатель в тридцатидневный срок с даты получения такогомотивированного заключения принимает решение об отмене применения понижающегокоэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению.

8.  Внедельный срок со дня принятия решения об отмене применения понижающегокоэффициента арендодатель обязан известить о принятом решении арендатора.

9.  Вслучае принятия решения об отмене применения понижающего коэффициента аренднаяплата за земельный участок считается установленной без учета понижающегокоэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению, с датызаключения договора аренды.

10.  Арендаторобязан в месячный срок со дня уведомления его о принятии решения об отменеприменения понижающего коэффициента оплатить сумму, равную разнице междуарендной платой, установленной без учета понижающего коэффициента,установленного пунктом 5 приложения к постановлению, и оплаченной аренднойплатой с даты заключения договора аренды до даты принятия решения об отменеприменения понижающего коэффициента.

11.  Вслучае нарушения обязательств по уплате арендной платы арендодатель втридцатидневный срок с даты пропуска арендатором очередного арендного платежапринимает решение об отмене применения понижающего коэффициента, установленногопунктом 5 приложения к постановлению. Исполнение решения осуществляется впорядке, предусмотренном пунктами 8 - 10 приложения к постановлению.

12.  Арендодательпри заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону или государственная собственность накоторый не разграничена, обязан предусмотреть в таком договоре случаи ипериодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателяарендной платы за использование такого земельного участка.

В одностороннемпорядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы заиспользование земельного участка, находящегося в муниципальной собственностигорода Ростова-на-Дону или государственная собственность на который неразграничена, изменяется:

  путем ежегоднойиндексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренногоФедеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год иплановый период;

  в связи сизменением кадастровой стоимости земельного участка;

  в связи сизменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых прирасчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этомразмер арендной платы считается измененным с даты вступления в силусоответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

  ставок аренднойплаты;

  размера уровняинфляции;

  значений икоэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

  порядкаопределения размера арендной платы.

Арендная плата,рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка,находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону илигосударственная собственность на который не разграничена, подлежит перерасчетупо состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решениеоб утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельныхучастков.

Размер ежегоднойарендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации», подлежит изменению в пределах срокадоговора аренды земельного участка один раз в пять лет путем направления вадрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом аренднаяплата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом,в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев доперерасчета арендной платы.

В случаеизменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки,размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

13.  Послеввода в эксплуатацию объектов, построенных в ходе реализации масштабногоинвестиционного проекта, а также объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, размер арендной платы за земельный участокопределяется в соответствии с нормативно-правовым актом органа местногосамоуправления, предусматривающим порядок расчета арендной платы заиспользование земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, а также земельных  участков, находящихся в муниципальнойсобственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципальногообразования «Город Ростов-на-Дону».

 

 

Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону

М.Ю. Беляева